Ez a projekt egy 1970-es évben épült, felújításra szoruló sorház Jesús Pobre településén, Alicante tartományban. Az 185 négyzetméteres ingatlan négy hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik, elhelyezkedése pedig a település központi részén, a helyi alapvető szolgáltatások közelében található. A dokumentáció szerint az épülethez jóváhagyott teljes körű felújítási terv tartozik, amely lehetővé teszi a belső terek átalakítását. A ház szerkezetileg stabil, de a felszíni rétegek és a vízvezeték-rendszer cserére szorul. A fekvése dombos, kb. 110 méterrel a tengerszint felett, Jávea tengerpartjától mintegy 10 kilométerre.
A 275 000 eurós árszint magasabbnak tűnhet a Torrevieja-i apartmanokhoz (pl. Palangre Beach 160k) képest, de az összehasonlítás figyelembe kell vegye a különbségeket: míg Torrevieja sűrűn beépített, lakópark típusú kínálatot nyújt kisebb alapterülettel, addig ez a Jesús Pobre-i ingatlan egy sorház, dupla akkora alapterülettel (185 m²) és egyéni kültérrel. Az Alicante-Valencia tengely központi helyzete és a golfpályák közelsége plusz értéket ad a régió más, távolabbi pontjaihoz képest. A felújítási szükséglet azonban további költséget jelent a vásárlónak, amit a Torrevieja-i, kulcsrakész új építésűeknél nem kell kalkulálni.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Jesús Pobre belterületén helyezkedik el, amely a Marina Alta régió egyik szárazföldi települése. A környezet karakterét a helyi falusi életmód és a közeli hegyoldalak határozzák meg, a tengerparti sáv kb. 5-6 kilométerre található. A forgalmi helyzet nyugodt, a szomszédság vegyesen lakó- és üdülőövezetet képez.
Az ingatlan alapterülete (185 m²) elegendő helyet biztosít nagyobb családok vagy több generáció együttes elhelyezésére is, tekintettel a négy hálószobára. A jelenlegi elrendezés (1 fürdőszoba) azonban korlátozó lehet, így a felújítási projektnek ezt az aránytalanságot orvosolnia kell. A nagy belmagasság és a hagyományos anyaghasználat lehetőséget ad a tervezők által meghatározott új térképzésre.
Bár az épület 1970-ben készült el, a „új építés” kontextusát itt a jelenleg birtoklásban lévő, engedélyezett felújítási tervek jelentik. A jóváhagyott projekt rögzíti az átalakítás szakaszait és jogi kereteit. A befejezés időpontja a kivitelező által választott ütemezéstől függ, nem előre meghatározott fejlesztői határidő szerint történik.
A projekt jelenlegi állapotában nem kínál készház kényelmét; a fürdőszobák száma (1 db) a hálószobákhoz viszonyítva alacsony, és a felső szintek befejezetlenek. Mivel a telep belső területen található, közvetlen tengerparti kilátás nincs, és a strandokhoz való eljutás mindig közlekedési eszközt igényel. A kertterület és medence jelenleg nincs megoldva, csak egy belső udvar található.
Ez a ingatlan azoknak megfelelő, akik számára a projektmenedzsment és a tervezés nem akadály, hanem lehetőség. Azok a vásárlók, akik hagyományos építészeti elemeket (pl. fa gerendák, mozaik padló) szeretnének megőrizni, de modern belső tereket szeretnének kialakítani, itt találnak alapokat. A családi ház keresők, akiknek fontos a falusi közösséghez való tartozás, de nem szeretnének a tengerparti turizmus zajában élni, szintén megtalálhatják a számításaikat. A kisebb léptékű vállalkozók számára is alkalmas lehet, akik bérbeadási célból újítanák fel a házat.
A meglévő szerkezetek hagyományos módszerekkel készültek 1970-ben, fa tartógerendákkal és csempézett padlókkal. Jelenlegi állapotában az épület funkcionális, de elavult: a villamos hálózat és a vízvezeték modernizációra szorul. A felújítási tervek tartalmazzák az emeleti szintek átalakítását, így az új burkolatok és szaniterek beszerelése a vásárló feladata és költsége. Az épület födémszerkezete masszív, amely lehetőséget ad a nyitott terek kialakítására, amennyiben a teherbírást figyelembe veszik.
Az ingatlan irányára 275 000 eurótól indul, amely magában foglalja a meglévő épületet és a jóváhagyott építési terveket. A négyzetméterár kb. 1486 euró, amely figyelembe véve a 185 m² alapterületet és a telep méretét, a térségben átlagosnak tekinthető. Jelenlegi formában ez nem egy „kulcsrakész” befektetés, hanem a rekonstrukciós költségeket magában foglaló tranzakció, ahol a végső érték a felújítás minőségétől függ.
Jesús Pobre egy nyugodt település, ahol a napi ritmust a helyi boltok és kávézók határozzák meg. Reggelente a közelben lévő piacok beszerzési lehetőséget kínálnak, délután pedig a falusi csend dominál. A ház elrendezése lehetővé teszi, hogy a nappali élet a földszinten zajlik, míg az emelet a későbbiekben a nyugalom szigete lehet. Az ingatlan elhelyezkedése miatt az autó használata javasolt a nagyobb bevásárlásokhoz, de a gyógyszertár és éttermek gyalog is elérhetők. A helyi közösség összetétele vegyes, ami egész évben életet tart a faluban.
A közvetlen környezetben (2 km sugarú körzetben) 5 étterem, 3 bank és egy kávézó található, ami kiszolgálja a mindennapi igényeket. A közeli Teulada vasútállomás 300 méterre van, ami összeköttetést biztosít a régió nagyobb városaival. A kórház 3,4 km-re, Dénia kikötői városa pedig kb. 5 km-re található. Ez a távolság lehetővé teszi a falusi nyugalom és a városi szolgáltatások gyors elérését egyaránt.
A térkép a belső fekvést mutatja Jesús Pobre területén, ahol a tengerpart menti sáv és a hegyvidék találkozik. A jelölt pont a közeli infrastruktúrához (vasútállomás, gyógyszertár) viszonyítva a falu közvetlen közelében helyezkedik el, az A7 autópálya és a CV-750 út által határolt területen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Jesús Pobre a Marina Alta régióban, Alicante és Valencia városok között fekszik, északabbra a sűrűbben beépített Costa Blanca déli részeihez képest. Ez a pozíció a vidékibb jellegű ingatlanpiacon helyezi el a projektet, távolabb a nagy turistacentrumoktól, mint pl. Torrevieja. A regionális közlekedés (AP-7 autópálya) könnyű hozzáférést biztosít mindkét nagyvároshoz.
A strandok (Platja de la Marineta Cassiana) légi vonalban 5,3 km-re fekszenek, ami autóval kb. 10-15 perc utazást jelent. A legközelebbi golfpályák, a Llebeig és a Gregal, 1,5, 1,7 km távolságra vannak, ami sétálva is elérhető. A repülőterek közül Alicante-Elche (ALC) 76 km-re, míg Valencia (VLC) 98 km-re található. A tömegközlekedés 4 vonallal és 18 megállóval szolgálja ki a területet.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület tengerszint feletti magassága kb. 110-180 méter, ami enyhe hűsítő hatást biztosít a nyári hőségben. Az évi átlaghőmérséklet 18,5 °C, a hónapok közti átlagos hőingadozás 11 és 26 °C között mozog. Évente 3732 órát süt a nap, ami optimális feltételeket teremt a napenergia hasznosítására. A zwemseizoner (hőmérséklet ≥20°C) kb. 4 hónapig tart.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék legközelebbi strandjai, mint a Platja de la Marineta Cassiana és a Platja del Cagarritar, nem rendelkeznek közvetlen kék zászló státusszal a megadott adatok alapján, de a közeli Dénia strandjai igen. A rekreációs lehetőségek közé tartozik a két közeli golfpálya (Llebeig és Gregal) és a Dénia-i kikötők (Real Club Náutico de Dénia), amelyek vízi sportokra és hajózásra adnak lehetőséget.
Forrás: OpenStreetMap
Jesús Pobre a Marina Alta régióban, Alicante és Valencia városok között fekszik, északabbra a sűrűbben beépített Costa Blanca déli részeihez képest. Ez a pozíció a vidékibb jellegű ingatlanpiacon helyezi el a projektet, távolabb a nagy turistacentrumoktól, mint pl. Torrevieja. A regionális közlekedés (AP-7 autópálya) könnyű hozzáférést biztosít mindkét nagyvároshoz.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL091804
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID