שטח מסחרי בשטח 37,909 מ"ר בארדאלס, מחוז מלאגה, מוצע למכירה תמורת 700,000 €. ממוקם בסמוך לאזור אגם גוודלהורסה (Guadalhorce Lake District) ולשביל המלך המפורסם (Caminito del Rey), שטח זה מהווה מיקום אסטרטגי לפיתוח פרויקטים הקשורים לתיירות. השטח כולל 100 מטר של קו חוף של האגם, גישה ישירה לכביש וחיבורי מים וחשמל. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-45 דקות נסיעה בכביש מהיר דו-נתיבי.
בהשוואה לאזורים הסובבים, השטח המסחרי בארדאלס מציע הזדמנות השקעה ייחודית. פרויקטים כמו Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפונה (החל מ-418,800 € ו-320,000 € בהתאמה) ופרויקט Alba Benalmádena בבנלמדנה (החל מ-699,000 €) מתמקדים בעיקר בפיתוח מגורים, בדרך כלל בקרבת החוף ושירותי העיר. השטח בארדאלס, למרות המחיר הגבוה יותר (700,000 €), מתאפיין בשטחו הגדול, במיקומו הפנימי ובפוטנציאל הפיתוח הייחודי שלו המכוון ישירות לאטרקציות הטבעיות (האגם, שביל המלך). בניגוד לפרויקטים באסטפונה ובנלמדנה, הפיתוח בארדאלס מתמקד בתיירות ותיירות אקולוגית, ולא במכירות מגורים מסורתיות. סוגי הפיתוח המסחרי המותרים בשטח (קמפינג, מלון) מבדילים אותו עוד יותר, והופכים אותו לבחירה אסטרטגית למשקיעים המעוניינים לנצל את האטרקטיביות התיירותית של פנים אנדלוסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
השטח ממוקם בעיירה ארדאלס, באזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה. הקרבה לאגם גוודלהורסה מציעה הזדמנויות ייחודיות לפיתוח תיירות אקולוגית ופרויקטים פנאי. האזור מתאפיין בנופים טבעיים מרהיבים, תוך שמירה על אופי התרבות המקומית.
שטח מסחרי זה מציע למשקיעים מגוון הזדמנויות פיתוח, כולל הקמת אתר קמפינג, בניית מלון או שיפוץ מבנה קיים. המטרה היא לספק את הביקוש הגובר ללינה תיירותית באזור, תוך מתן שירותי פנאי וחוויות איכותיים למבקרים.
השטח מאפשר פיתוח של עד 50% מהשטח עבור קמפינג/גלאמפינג ו-5% לבניית מלון (לכל היותר 1,900 מ"ר, גובה מקסימלי 7 מ'). בית החווה הקיים (finca) ניתן לשיפוץ עד 105 מ"ר. הוא מציע פוטנציאל פיתוח עצום לסיפוק צרכים מסחריים מגוונים.
פיתוח השטח כפוף למגבלות מסוימות, כגון הגבלות שטח וגובה לבניית מלונות. למרות קו החוף של האגם, אזורי פיתוח הקרובים לאגם עשויים להיות כפופים לתקנות הגנת הסביבה. לא מצוין האם נתמכים מתחמים מסחריים רחבי היקף.
שטח מסחרי זה מתאים במיוחד למפתחים ומשקיעים המעוניינים לנצל את האטרקטיביות התיירותית המשמעותית של שביל המלך ואגם גוודלהורסה כדי לספק מקומות לינה, קייטרינג או שירותי פנאי. היכולת לבנות אתר קמפינג, מלון או לשפץ בית חווה קיים מציעה גמישות לעסקים בגדלים וסוגים שונים. בנוסף, עבור משקיעים המאמינים בפוטנציאל צמיחה התיירותי של האזור, השטח מציע הזדמנות להגדלת ערך לטווח ארוך.
השטח עצמו מציע גישה ישירה לכביש וחיבורי מים וחשמל באתר, מה שיוצר בסיס אית יסוד איתן לכל פרויקט פיתוח. אפשרויות הבנייה לקמפינג, מלונות (גובה מקסימלי 7 מ', תופסים 5% מהשטח) ושיפוץ בית החווה הקיים (עד 105 מ"ר) מספקות מסגרת בנייה ברורה למפתחים. אמנם תקני הגימור האיכותיים הספציפיים יהיו תלויים בפרויקט הסופי, אך פוטנציאל השיפוץ של בית החווה הקיים מרמז על אפשרות לשמר קסם כפרי מסוים.
שטח מסחרי בשטח 37,909 מ"ר בארדאלס מוצע במחיר של 700,000 €. מחיר זה משקף את מיקומו המצוין, שטחו הנרחב ואת פוטנציאל הפיתוח באזור תיירותי משגשג. השטח מהווה נקודת כניסה במחיר סביר עבור קונים המעוניינים להשקיע במגזר התיירותי בלב אנדלוסיה. בהתחשב בביקוש ללינה ושירותים תיירותיים נוספים באזור, הזדמנות השקעה זו אטרקטיבית ביותר.
ארדאלס היא עיירה הררית בפרובינציית מלאגה, הממוקמת כ-62.5 קילומטרים מהעיר מלאגה. האזור ידוע בנופיו הטבעיים עוצרי הנשימה, במיוחד אגם גוודלהורסה ושביל המלך (Caminito del Rey) המפורסם בעולם. גובהו הממוצע מעל פני הים הוא 408 מטר, והאקלים מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.7 מעלות צלזיוס ושפע של אור שמש, המגיע עד 3,822 שעות שמש בשנה. סביבה טבעית זו מספקת תנאים אידיאליים לפעילויות חוצות ותיירות אקולוגית, כגון טיולים רגליים, שייט בסירה וצפייה בציפורים. למרות שארדאלס עצמה היא עיירה רגועה יחסית, האטרקטיביות התיירותית שלה גדלה באופן מתמיד, ויוצרת הזדמנויות לפיתוח מסחרי.
אזור ארדאלס מציע סביבת מגורים שלווה וציורית לתושבים ולמבקרים. בעיירה יש שירותים בסיסיים כמו מסעדות, בתי מרקחת ובנקים, ונוכחות סופרמרקט במרחק 290 מטר בלבד מקלה על חיי היומיום. למרות שארדאלס עצמה היא אזור רגוע יחסית, הקרבה שלה לאטרקציות פופולריות כמו אגם גוודלהורסה ושביל המלך הופכת אותה למרכז תיירותי תוסס. באזור יש 17 מתקני ספורט שונים, העונים על צרכי פנאי מגוונים. גובה ממוצע של 408 מטר ואקלים נעים לאורך כל השנה הופכים אותו למקום אידיאלי ליהנות מפעילויות חוצות ומאורח חיים ים תיכוני.
מפה זו מציגה את המיקום המדויק של השטח המסחרי בארדאלס. הודגשה קרבתו לקו החוף של אגם גוודלהורסה והגישה הישירה לכבישים הראשיים. הנופים הטבעיים הסובבים, כולל האגם וההרים, כמו גם מרכזי הערים הסמוכים ואטרקציות תיירותיות כמו שביל המלך, נראים בבירור, ומספקים מבט מקיף על ההקשר הגיאוגרפי של השטח.
ארדאלס ממוקם בפנים מחוז מלאגה והוא עיירה חשובה באזור אנדלוסיה. הוא שוכן באזור אגם גוודלהורסה, ליד שביל המלך המפורסם, שהוא אטרקציה תיירותית מרכזית. האזור ידוע ביופיו הטבעי ובאווירתו השלווה, תוך שהוא נשאר קרוב למרכזי ערים גדולים כמו מלאגה (כ-62.5 ק"מ), מהם ניתן להגיע למגוון רחב יותר של שירותים ומתקנים. מיקום פנימי זה מציע חוויה ייחודית, שונה מאזורים חופיים, תוך שימת דגש על טבע, פעילויות חוצות ותרבות מקומית.
השטח ממוקם כ-37 ק"מ (בקו אווירי) משדה התעופה של מלאגה (AGP), אליו ניתן להגיע בכביש מהיר דו-נתיבי תוך כ-45 דקות. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 290 מטר בלבד, ובתי המרקחת במרחק 50 מטר, מה שמבטיח נוחות בחיי היומיום. למרות שהחופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה טורבלנקה (Playa de Torreblanca), נמצאים במרחק של כ-41 ק"מ (בקו אווירי), הקרבה של השטח לאגם מציעה אפשרויות בילוי שונות במים. חובבי גולף יכולים לבקר בלאורו גולף (Lauro Golf) במרחק 31 ק"מ. קיימים שני קווי תחבורה ציבורית, אך בהתחשב באופי המסחרי של השטח וסביבתו, מומלץ להחזיק רכב לנוחות תנועה מקסימלית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| El Chorro-Caminito del Rey | 8.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור ארדאלס נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.7 מעלות צלזיוס, קיץ מתון וחורף מתון. מספר השעות השמשיות השנתי הממוצע מגיע ל-3,822, מה שהופך אותו למקום אידיאלי ליהנות מהשמש. ממוקם בגובה 408 מטר מעל פני הים ומוקף בגבעות, האקלים עשוי להיות מעט שונה מאזורים חופיים, עם אופי יבשתי יותר, קיץ יבש יותר וחורפים פוטנציאליים קרים יותר. כמות המשקעים השנתית מתונה ומרוכזת בעיקר בחודשי החורף. למרות שנעים לגור בו כל השנה, עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נוחה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שלאזור ארדאלס עצמו אין גישה ישירה לים, החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה טורבלנקה (Playa de Torreblanca), ממוקמים במרחק של כ-41 ק"מ (בקו אווירי). עם זאת, השטח כולל 100 מטר של קו חוף של האגם, המציע הזדמנויות ייחודיות לפנאי במים כמו שיט בסירות, קיאקים או פשוט מנוחה ליד המים. האזור כולל גם 17 מתקני ספורט, והקרבה לתחנת הרכבת אל צ'ורו-קמיניטו דל ריי (El Chorro-Caminito del Rey) מקלה על חקר האזור. חובבי גולף יכולים ליהנות ממשחק במגרשים כמו לאורו גולף (Lauro Golf) במרחק 31 ק"מ.
17 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
ארדאלס ממוקם בפנים מחוז מלאגה והוא עיירה חשובה באזור אנדלוסיה. הוא שוכן באזור אגם גוודלהורסה, ליד שביל המלך המפורסם, שהוא אטרקציה תיירותית מרכזית. האזור ידוע ביופיו הטבעי ובאווירתו השלווה, תוך שהוא נשאר קרוב למרכזי ערים גדולים כמו מלאגה (כ-62.5 ק"מ), מהם ניתן להגיע למגוון רחב יותר של שירותים ומתקנים. מיקום פנימי זה מציע חוויה ייחודית, שונה מאזורים חופיים, תוך שימת דגש על טבע, פעילויות חוצות ותרבות מקומית.
Ardales is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is approximately 62.5 kilometres from Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.7°C | 62 mm |
| פברואר | 9.4°C | 61 mm |
| מרץ | 11.9°C | 66 mm |
| אפריל | 14.3°C | 50 mm |
| מאי | 16.8°C | 40 mm |
| יוני | 21.9°C | 15 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 21.9°C | 26 mm |
| אוקטובר | 17.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 12.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 9.2°C | 63 mm |
Ref: VL259190
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
