Αυτό το εμπορικό οικόπεδο, που βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα της Ρόντα, στη Μάλαγα, αποτελεί μια σημαντική ευκαιρία ανάπτυξης. Με εμβαδόν οικοπέδου 1873 τ.μ. και υφιστάμενες κατασκευές που καλύπτουν 454 τ.μ., το ακίνητο βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με ανέσεις σε απόσταση με τα πόδια. Η γη είναι χαρακτηρισμένη ως Παγιωμένη Αστική Γη, επιτρέποντας δυνητική δομήσιμη κατοικήσιμη επιφάνεια 648 τ.μ. Αυτή η προσφορά είναι κατάλληλη για επενδυτές ή κατασκευαστές που επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα νέο οικιστικό έργο μέσα σε μια καθιερωμένη ανδαλουσιανή πόλη.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Τοποθετημένο σε αστικό περιβάλλον, αυτό το οικόπεδο επωφελείται από το ότι βρίσκεται σε απόσταση με τα πόδια από βασικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένου ενός σούπερ μάρκετ μόλις 127 μέτρα μακριά και ενός φαρμακείου σε 91 μέτρα. Η τοποθεσία στη Ρόντα προσφέρει έναν συνδυασμό αστικής ζωής με εγγύτητα σε φυσικά τοπία, παρέχοντας ένα ξεχωριστό περιβάλλον για ανάπτυξη.
Ο χαρακτηρισμός του ακινήτου ως Παγιωμένη Αστική Γη με δομήσιμο συντελεστή 3,5 τ.μ./τ.μ. υποστηρίζει την ανάπτυξη οικιστικών μονάδων. Οι υφιστάμενες κατασκευές, αν και απαιτούν ανακαίνιση ή προσαρμογή, προσφέρουν ένα σημείο εκκίνησης. Το εμβαδόν του οικοπέδου επιτρέπει δυνητικούς κοινόχρηστους χώρους, καλύπτοντας τις σύγχρονες απαιτήσεις διαβίωσης.
Οι υφιστάμενες κατασκευές στο οικόπεδο χρονολογούνται από το 1970 και περιγράφονται ως "ετοιμοπαράδοτες", αν και πιθανότατα απαιτούν εκσυγχρονισμό ή προσαρμογή για σύγχρονη χρήση. Ο χαρακτηρισμός ως Παγιωμένη Αστική Γη υποδηλώνει ότι η ανάπτυξη μπορεί να προχωρήσει, με δυνατότητα σημαντικής νέας κατασκευής βάσει των τρεχόντων κανονισμών.
Πρόκειται για εμπορικό οικόπεδο προοριζόμενο για ανάπτυξη, όχι για ετοιμοπαράδοτο οικιστικό ακίνητο. Παρόλο που υπάρχουν υφιστάμενα κτίρια, ενδέχεται να απαιτούν σημαντική ανακαίνιση ή κατεδάφιση. Η ενδοχώρια τοποθεσία του ακινήτου σημαίνει ότι δεν υπάρχει άμεση πρόσβαση σε παραλίες, με την πλησιέστερη ακτή να απέχει πάνω από 30 χλμ.
Ref: VL961283
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο είναι κατάλληλο για κατασκευαστές ή επενδυτές που επιδιώκουν να αξιοποιήσουν την ανάπτυξη αστικής γης στην Ανδαλουσία. Είναι κατάλληλο για όσους σχεδιάζουν την κατασκευή πολλαπλών οικιστικών μονάδων, ενδεχομένως σειράς κατοικιών, δεδομένων των κανονιστικά επιτρεπόμενων ορίων. Η τοποθεσία στη Ρόντα, μια πόλη με ιστορική σημασία και ανέσεις, την καθιστά ελκυστική για έργα που στοχεύουν σε μόνιμους κατοίκους ή ιδιοκτήτες δεύτερης κατοικίας που εκτιμούν έναν ενδοχώριο ισπανικό τρόπο ζωής. Είναι επίσης σχετικό για φορείς που επιθυμούν να προσθέσουν στο τοπικό οικιστικό απόθεμα ή να δημιουργήσουν μια ανάπτυξη με έμφαση στην κοινότητα, αξιοποιώντας το μέγεθος του οικοπέδου για κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως κήπους ή αθλητικούς χώρους.
Το ακίνητο περιλαμβάνει υφιστάμενες κατασκευές από το 1970, συμπεριλαμβανομένου ενός τριώροφου κτιρίου με 454 τ.μ. δομημένης επιφάνειας και μιας διώροφης αποθήκης 194 τ.μ. Το ισόγειο του κύριου κτιρίου χρησιμοποιούνταν ιστορικά ως κατοικία. Η κατάσταση περιγράφεται ως "μέτρια" με "απαιτούμενη ανακαίνιση", υποδεικνύοντας ότι απαιτούνται σημαντικές αναβαθμίσεις ή εκσυγχρονισμοί για να ανταποκριθεί στα τρέχοντα πρότυπα ή σχέδια ανάπτυξης. Τα υλικά και οι κατασκευαστικές τεχνικές θα πρέπει να αξιολογηθούν και ενδεχομένως να αναβαθμιστούν ώστε να προσαρμοστούν σε νέες οικιστικές ή εμπορικές χρήσεις, σύμφωνα με τους σύγχρονους οικοδομικούς κανονισμούς και τις προσδοκίες βιωσιμότητας.
Η ζητούμενη τιμή για αυτό το εμπορικό οικόπεδο είναι 520.000 €, αντανακλώντας μείωση από την προηγούμενη καταχώρησή του. Ως υφιστάμενο ακίνητο προοριζόμενο για ανάπτυξη, πρόκειται για σταθερή τιμή. Το σημαντικό μέγεθος του οικοπέδου και οι δυνατότητες ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας κατασκευής έως 648 τ.μ. κατοικήσιμης επιφάνειας, το τοποθετούν ως σημαντική επενδυτική ευκαιρία. Η τιμή θα πρέπει να εξεταστεί στο πλαίσιο των δυνητικών αποδόσεων ανάπτυξης και των τρεχουσών συνθηκών της αγοράς στη Ρόντα.
Η Ρόντα είναι ένας ιστορικός δήμος στην επαρχία της Μάλαγα, σε υψόμετρο 742 μέτρων, προσφέροντας ένα ξεχωριστό κλίμα και υπερυψωμένη θέα. Η περιοχή είναι χαρακτηρισμένη ως Παγιωμένη Αστική Γη, υποδηλώνοντας μια καθιερωμένη αστική υποδομή. Με 33.671 κατοίκους προβλεπόμενους για το 2025, η Ρόντα διατηρεί μια αίσθηση κοινότητας ενώ προσφέρει 82 εστιατόρια, 35 καφετέριες και 13 φαρμακεία εντός ακτίνας 2 χλμ. Η ύπαρξη 1 δημοτικού και 1 γυμνασίου, μαζί με 6 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 44 στάσεις, δείχνει ένα λειτουργικό τοπικό περιβάλλον. Η τοποθεσία του οικοπέδου στην ανατολική πλευρά, κοντά στη Λεωφόρο Málaga, το τοποθετεί κοντά στις καθημερινές ανάγκες, με ένα σούπερ μάρκετ και ένα φαρμακείο μόλις λίγα βήματα μακριά. Αυτό το περιβάλλον ισορροπεί την αστική ευκολία με τη γοητεία των ανδαλουσιανών τοπίων, που χαρακτηρίζονται από μέση ετήσια θερμοκρασία 15,8°C και εποχή κολύμβησης 4 μηνών.
Η Ρόντα προσφέρει μια μοναδική εμπειρία διαβίωσης, τοποθετημένη σε υψόμετρο 742 μέτρων, παρέχοντας δροσερότερες θερμοκρασίες και ξεχωριστή ορεινή θέα σε σύγκριση με τις παράκτιες περιοχές. Η πόλη προσφέρει ένα πλήρες φάσμα ανέσεων, με 82 εστιατόρια και 35 καφετέριες εντός ακτίνας 2 χλμ, υποδηλώνοντας μια ζωντανή τοπική κοινωνική σκηνή. Η ύπαρξη 70 αθλητικών εγκαταστάσεων και πολλών σημείων ενδιαφέροντος, όπως σκοπιές θέασης και αθλητικά συγκροτήματα, καλύπτει έναν δραστήριο τρόπο ζωής. Παρά το υψόμετρό της, η Ρόντα συνδέεται με τρένο και διαθέτει 6 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών, διευκολύνοντας την τοπική κινητικότητα. Ωστόσο, η ενδοχώρια τοποθεσία σημαίνει ότι οι παραθαλάσσιες δραστηριότητες απαιτούν μετακίνηση, με τις πλησιέστερες παραλίες να απέχουν περίπου 33 χλμ.
Αυτός ο χάρτης εμφανίζει την τοποθεσία της Ρόντα, ενός σημαντικού ενδοχώριου δήμου εντός της επαρχίας της Μάλαγα. Αναδεικνύει τη θέση της Ρόντα σε σχέση με τις μεγάλες παράκτιες πόλεις του Costa del Sol, όπως η Μαρμπέγια και η Μάλαγα, και την εγγύτητά της με τα φυσικά πάρκα της Ανδαλουσίας. Ο χάρτης απεικονίζει την αστική διάταξη της Ρόντα, υποδεικνύοντας την προσβασιμότητά της και την τοποθέτηση των ανέσεων εντός της πόλης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Ρόντα βρίσκεται στην ενδοχώρα εντός της επαρχίας της Μάλαγα, διαφοροποιούμενη από τις παράκτιες αναπτύξεις που είναι τυπικές του Costa del Sol. Απέχει περίπου 36 χλμ από τη Μαρμπέγια και 66 χλμ από την πόλη της Μάλαγα. Αυτή η τοποθέτηση προσφέρει έναν διαφορετικό τρόπο ζωής, με ορεινά τοπία και μια πιο παραδοσιακή ανδαλουσιανή ατμόσφαιρα πόλης. Ενώ παρέχει μια μοναδική περιφερειακή ταυτότητα, απαιτεί μετακίνηση για την πρόσβαση στους μεγάλους παράκτιους κόμβους και τις σχετικές ανέσεις τους, όπως παραλίες και μεγαλύτερα διεθνή αεροδρόμια.
Το οικόπεδο βρίσκεται στρατηγικά σε αστική περιοχή της Ρόντα, με ένα σούπερ μάρκετ μόλις 127 μέτρα και ένα φαρμακείο σε 91 μέτρα, τοποθετώντας τις καθημερινές ανάγκες σε άμεση εμβέλεια. Βασικές υπηρεσίες όπως ένα νοσοκομείο απέχουν 3,0 χλμ. Για ταξίδια, το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol (AGP) απέχει περίπου 59 χλμ σε ευθεία γραμμή. Ο πλησιέστερος σιδηροδρομικός σταθμός, της Ρόντα, βρίσκεται βολικά σε απόσταση 0,3 χλμ από το οικόπεδο. Ενώ η τοπική συγκοινωνία είναι διαθέσιμη μέσω 6 λεωφορειακών γραμμών, συνιστάται αυτοκίνητο για την εξερεύνηση της ευρύτερης περιοχής, συμπεριλαμβανομένων των γηπέδων γκολφ που βρίσκονται μεταξύ 26 χλμ και 29 χλμ μακριά.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η ενδοχώρια τοποθεσία της Ρόντα σε υψόμετρο 742 μέτρων έχει ως αποτέλεσμα ένα κλίμα ξεχωριστό από την ακτή του Costa del Sol. Παρουσιάζει μέση ετήσια θερμοκρασία 15,8°C, με μια συντομότερη εποχή κολύμβησης περίπου 4 μηνών όταν οι θερμοκρασίες του νερού φτάνουν ή ξεπερνούν τους 20°C. Το γύρω τοπίο προσφέρει θέα στη Sierra de las Nieves, παρέχοντας ένα φυσικό φόντο. Το υψόμετρο συμβάλλει σε ένα γενικά εύκρατο κλίμα, με δυνατότητα για πιο δροσερούς χειμώνες και πιο ήπια καλοκαίρια σε σύγκριση με τις παράκτιες ζώνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Αν και η ίδια η Ρόντα βρίσκεται στην ενδοχώρα, η τοποθεσία του ακινήτου παρέχει πρόσβαση στις ψυχαγωγικές προσφορές της ευρύτερης περιοχής του Costa del Sol. Οι πλησιέστερες παραλίες, όπως η Playa del Saladillo, απέχουν περίπου 33 χλμ. Για τους λάτρεις του γκολφ, αρκετά γήπεδα βρίσκονται σε χρόνο με το αυτοκίνητο, συμπεριλαμβανομένου του La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course σε 26 χλμ. Η Ρόντα διαθέτει επίσης πολυάριθμες τοπικές αθλητικές εγκαταστάσεις, με 70 διαθέσιμες, συμπεριλαμβανομένων πισινών και αθλητικών συγκροτημάτων όπως το Complejo deportivo El Fuerte (0,3 χλμ), καλύπτοντας δραστήριους τρόπους ζωής μέσα στην ίδια την πόλη.
70 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 7.7°C | 58 mm |
| Φεβρουάριος | 9.2°C | 48 mm |
| Μάρτιος | 10.4°C | 124 mm |
| Απρίλιος | 12.9°C | 55 mm |
| Μάιος | 16.9°C | 40 mm |
| Ιούνιος | 21.6°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 2 mm |
| Αύγουστος | 25.8°C | 4 mm |
| Σεπτέμβριος | 21.1°C | 18 mm |
| Οκτώβριος | 17.3°C | 58 mm |
| Νοέμβριος | 11.5°C | 74 mm |
| Δεκέμβριος | 9.1°C | 68 mm |
Σε σύγκριση με παράκτιες αναπτύξεις όπως το Aquamar στο Torre del Mar (τιμή από 269.950 €), το Lantana Residencial στη Mijas (τιμή από 205.000 €), ή το Etherna Homes 2 στην Εστεπόνα (τιμή από 269.000 €), αυτό το εμπορικό οικόπεδο στη Ρόντα αντιπροσωπεύει μια διαφορετική κατηγορία επένδυσης. Τα παράκτια έργα προσφέρουν ετοιμοπαράδοτες κατοικίες, συχνά κοντά σε παραλίες και με καθιερωμένη τουριστική υποδομή. Αυτό το ακίνητο στη Ρόντα, ωστόσο, είναι ένα περιουσιακό στοιχείο γης εστιασμένο στις δυνατότητες ανάπτυξης εντός μιας καθιερωμένης ενδοχώριας πόλης. Η τιμή του, 520.000 €, αφορά τη γη και τις υφιστάμενες κατασκευές, με την προσδοκία ότι θα απαιτηθεί σημαντική περαιτέρω επένδυση για την κατασκευή. Ενώ τα παράκτια ακίνητα συχνά επωφελούνται από άμεση ελκυστικότητα τρόπου ζωής και αποδόσεις ενοικίασης λόγω τουρισμού, αυτό το οικόπεδο προσφέρει δυνατότητα μακροπρόθεσμης κεφαλαιακής ανάπτυξης και δόμησης σε μια περιοχή με πλούσια ιστορία και αυξανόμενο πληθυσμό που αναζητά αυθεντική ανδαλουσιανή διαβίωση.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
EN
EL