エル・カンペジョ内では、入手可能なデータで最も近い比較対象はSunrise Beachで、価格は420,000ユーロからです。これは明らかに低いエントリーポイントであり、おそらくヴィラではなくマンションというタイプの違い、または町内でのグレードの低い立地を反映しています。両者を比較する買い手は、方位、海の眺め、敷地配置を確認すべきです。これらの要因が、この開発の最低販売価格595,000ユーロとの差の大半を説明するためです。さらに遠くでは、RojalesのOceanic Apartmentsが475,000ユーロから、Daya NuevaのNueva Daya Villaが380,000ユーロからです。いずれもコスタ・ブランカ南部の内陸に位置し、土地価格は安いものの、ビーチは徒歩ではなく車での距離です。これがこの比較の本質的なトレードオフです。エル・カンペジョは海辺に隣接した町の立地とアリカンテへの鉄道アクセスを組み合わせる一方、RojalesやDaya Nuevaの選択肢は海岸への近さと公共交通を犠牲にしてユーロあたりの面積を提供します。エル・カンペジョの接続プロファイルはこの地域では珍しく、開発地近くに2つの駅を持つTRAM L1線が約20分でアリカンテ市街への鉄道による直結アクセスを提供しており、内陸の比較対象ではどこも対応できません。町の2つのブルーフラッグビーチ、約31,000人の通年人口、実際に機能するマリーナは、恒久居住と長い賃貸シーズンの両方を支え、より高いエントリー価格と稼働率の潜在力を天秤にかける投資家にとって重要な考慮事項です。ゴルフ優先の買い手は、3.7 kmのBonalbaが内陸の比較対象のどのコースよりも近い点に注目するでしょう。ただし、それらの地域の周辺にはより広いゴルフクラスタがあります。総合すると、この開発は地元市場のプレミアム帯に位置しており、価格差は面積だけでなく、立地、タイプ、交通アクセスに対して評価されるべきです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
敷地はエル・カンペジョの市街化された区域にあり、Platja dels Banyets de la Reinaまで直線距離で約1.4 km、アリカンテ市街まで約12 kmです。スーパーマーケットは278メートル先、病院は2.2 km先にあります。TRAM L1の駅が2つ近くにあり、約20分でアリカンテと町を結んでいます。
住宅は3または4ベッドルームに2〜3室のバスルーム、168〜225平方メートルの居住空間を備えています。各物件には駐車スペース、専用庭、ルーフテラスが付きます。バスルームの床暖房と冷暖房エアコンの先行配管が標準装備で、建築段階でのカスタマイズオプションも用意されています。
現在建設が進行中で、完工は2029年第2四半期の予定です。購入は未完成物件として行われるため、内装への意見を反映できる一方、引き渡し日がずれる可能性もあります。したがって、デベロッパーの実績、段階支払いスケジュール、銀行保証は契約前に確認すべき重要ポイントです。
敷地面積は38平方メートルからと手頃で、屋外空間は広い庭ではなく主にテラスに依存します。駐車は1戸につき1台分に限られます。専用プールはなく、水泳施設は共用です。空港まで直線距離で約21 kmと、競合する海岸地域の中では遠めです。
この開発はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・ブランカへ恒久的に移住し、アリカンテの職場、病院、空港へトラムでアクセスしつつ、店も海も徒歩圏内に住みたい買い手には、この立地は実用的です。278メートル先にスーパーマーケット、2.2 km先に病院があり、日常的・偶発的なニーズをカバーします。遊泳シーズン重視のセカンドホーム購入者は、水温20℃以上が5か月続くこと、2.6 km以内に3つのビーチがある点に注目するでしょう。賃貸ポテンシャルを検討する投資家は、エル・カンペジョが夏限定のリゾートではなく通年の町であることから、賃貸シーズンが長くなりやすい点を考慮すべきです。ただし、ここで利回りの数値は提示されていません。広い庭の維持なしに屋外空間を求める世帯にも適しています。敷地は38平方メートルからと手頃で、設計は居住空間をテラスとルーフテラスに集中させています。駐車スペース2台以上、専用プール、広い敷地が必要な買い手は、土地がより安い内陸部の独立型ヴィラ開発と比較するとよいでしょう。最後に、未完成物件の購入に不安がある買い手は2029年の引き渡し日を考慮すべきです。今後2年以内の引っ越しが必要な人は、完成済み物件の方が適しています。
デベロッパーは建築を現代的な地中海様式と説明し、自然素材、シンプルなライン、柔らかな色調でエル・カンペジョの海岸環境に調和させることを意図しています。すべてのマーケティング記述と同様、実質的な判断基準は仕様リストであり、書面で請求すべきです。提示されたデータから、住宅には冷暖房エアコンの先行配管と冷温両対応エアコン、バスルームの床暖房が備わり、夏の冷房と中間期の快適性の両方をカバーします。キッチン、家電、床仕上げ、建具は、未完成物件プロジェクトで基本仕様と有償アップグレードがよく提供される分野であり、デベロッパーは各種カスタマイズオプションに言及しています。各選択の費用と期限は契約前に明確にすべきです。構造上、スペインの新築建築は現行の技術基準に準拠する必要があり、断熱、換気、バリアフリーの最低基準が定められています。各住戸には1台分の駐車スペースが付きますが、独立した収納室への言及はありません。共用部（湖のようなインフィニティプール、温水ジャグジー、カルリステニクスジム、スポーツコート、造園された庭園）は管理費で維持され、買い手はその予算を立てる必要があります。金額は入手可能なデータには記載されていません。デベロッパーに確認すべき事項としては、スペイン法下の保証条件、建築会社の保険と実績、段階支払いの構造と対応する銀行保証が挙げられます。
開発プロジェクト内の価格は595,000ユーロから1,227,000ユーロです。価格帯の下限は168平方メートルの3ベッドルーム・2バスルームの住宅に対応し、225平方メートルまでの大型4ベッドルーム・3バスルームの物件が上限に位置します。価格の差は、プロジェクト内の位置、方位、海の眺めの質にも反映されます。建設がまだ進行中のため、購入は2029年第2四半期予定の引き渡し日に向けて未完成物件として行われます。買い手は最新の在庫リスト、支払いスケジュール、各価格帯に含まれる内容の仕様書を請求すべきです。カスタマイズオプションは最終費用に影響する可能性があるためです。
ここでの日常生活は近接性を軸に成り立っています。278メートル先にスーパーマーケット、2 km以内に薬局、銀行、カフェ、約25軒のレストランがあり、大半の用事は徒歩で済みます。市営スポーツセンターは300メートル先、近くに2つの駅があるTRAMのL1線が約20分でアリカンテに達するため、通勤や夜の外出でも車への依存が減ります。Platja dels Banyets de la Reina、Platja de l'Almadrava、Platja de l'Ameradorのビーチは直線距離で1.4〜2.6 km先にあり、最混雑の海岸の最前列に直接建つことなく、日常的に泳ぐには十分な距離です。エル・カンペジョ自体は季節限定のリゾートではなく、人口約31,000人を擁する実際に機能する町で、マリーナ、魚市場、海沿いの遊歩道があり、冬も地域の暮らしのリズムが続きます。気候もこれを支えています。最寒月の平均気温は11℃、夏は26℃、海水温が20℃以上を保つ遊泳シーズンは5か月間続きます。環境は都市的で人家が密集しており、静けさや広い敷地を求める買い手には、既成市街の密度が感じられるでしょう。徒歩圏内のサービスとともに海辺の暮らしを求める人にとって、テラス、海の眺め、インフィニティプールや屋外ジムなどの共用施設という構成は、年間の大半を屋外で過ごすのに適しています。
周辺は成熟した町の環境です。半径2 km以内に25軒のレストラン、学校1校、薬局2軒、銀行2行、カフェ2軒、歯科医院があり、日常生活の大半を徒歩または自転車で行えます。最寄りのスーパーマーケットは278メートル先、電気自動車の充電スタンドは382メートル先にあり、EV所有者には重要なポイントです。医療は地元の診療所から2.2 km先の病院まで揃います。スポーツについては、Poliesportiu Municipal del Campelloが敷地から300メートル、さらに2つの市営スポーツセンターが3.2 km以内にあります。1.2 km先のMarina Club Náutico Campelloが魚市場や遊歩道とともに海辺の拠点となっています。交通は明確な強みです。近くに2つの駅があるTRAM L1線が約20分でエル・カンペジョとアリカンテを結び、19の路線バスが市内50の停留所をカバーします。N-332沿岸道路とAP-7高速道路が沿岸と内陸への車のアクセスを提供します。地域は市街地であり決して静かではありません。騒音に敏感な買い手は、観光がピークとなる夏季に特に、寝室の方位とガラス仕様について具体的に確認すべきです。
地図はエル・カンペジョの市街地の中の開発地を示しています。ビーチは1.4〜2.6 km先、マリーナは1.2 km先、アリカンテは南へ12 km、空港は約21 kmです。2 km以内に店、学校、スポーツ施設が集中していることは、この町の日常生活圏がいかにコンパクトかを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エル・カンペジョはコスタ・ブランカの中間に位置します。アリカンテ市街から12 km、エルチェから33 km、ムルシアから約80 kmです。これにより地域の主要な空港やサービスに近くながら、郊外ではなくマリーナと魚市場を持つ独立した町であり続けています。北にはベニドルムとそのレジャーがトラムや車で短時間の距離にあります。コスタ・ブランカ南部と比較すると、この地域はより都市的で鉄道による接続が良く、これがライフスタイルとここの開発の価格水準の両方を形作っています。
以下の距離は直線距離であり、道路距離はこれより長くなります。3つのビーチが2.6 km以内にあります。Platja dels Banyets de la Reinaが1.4 km、Platja de l'Almadravaが1.6 km、Platja de l'Ameradorが2.6 kmです。最寄りのゴルフクラブBonalbaは3.7 km先、El PlantíoとPuig Campanaはそれぞれ18 kmと20 kmです。アリカンテ市街は12 km、アリカンテ＝エルチェ空港は約21 kmで、N-332とAP-7経由でアクセスできます。バレンシア空港は118 km先です。この規模の町としては公共交通が例外的に充実しており、近くに2つの駅を持つTRAM L1と50の停留所をカバーする19のローカルバス路線により、多くの日常移動で車は必須ではありません。車では、沿岸道路が町の全長を南北に走り、南はアリカンテ、北はベニドルムへ向かいます。
| Alicante-Elche (ALC) | 21 km |
| Valencia (VLC) | 118 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エル・カンペジョは海抜27メートルの概ね平坦な海岸地形に位置し、ビーチや遊歩道までの道のりにほとんど坂はありません。気候は地中海性で、月平均気温は最寒月の11℃から8月の26℃、年間平均は19℃です。遊泳シーズンは5か月続き、その間海水温は20℃以上を保ち、おおよそ5月下旬から10月までです。降雨は秋と初春に集中し、夏は乾燥して晴れるため、テラス、ルーフテラス、共用プールが最も多く使われる季節です。身近な環境は自然ではなく都市的ですが、町の北の海岸線には岩場の入り江や見張り塔があり、Serra de Bèrniaなどの内陸の山並みは涼しい季節のハイキングに車で行ける距離にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エル・カンペジョの海岸にはCarrer de la MarとMutxavistaの2つのブルーフラッグビーチがあり、水質とサービスの認定基準を満たしています。開発地に最も近いPlatja dels Banyets de la Reina（1.4 km）は、ローマ時代の魚池と水泳やシュノーケリングに適した透明な水で知られています。Platja de l'AlmadravaとPlatja de l'Ameradorが2.6 km以内の選択肢を広げます。ゴルファーには3.7 km先のBonalbaが18ホールのフルコースで、より遠い2つのクラブは18〜20 km先にあります。日常のレジャーも充実しています。敷地から300メートルの市営スポーツセンター、1.2 km先のマリーナとClub Náuticoでのセーリングや海辺の食事、ランニングや夜の散歩に最適な海沿いの遊歩道。開発地内の共用スポーツコート、屋外ジム、温水ジャグジーも選択肢に加わります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
El Campello, also known as Campello, is a town and municipality on the Costa Blanca of Spain, within the Valencian Community. It is a 20-minute tram ride from Alicante city. There is a busy marina and fish market.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.2°C | 44 mm |
| 2月 | 11.6°C | 30 mm |
| 3月 | 14.1°C | 39 mm |
| 4月 | 16.1°C | 44 mm |
| 5月 | 19.0°C | 46 mm |
| 6月 | 23.0°C | 22 mm |
| 7月 | 26.0°C | 6 mm |
| 8月 | 26.5°C | 7 mm |
| 9月 | 23.6°C | 39 mm |
| 10月 | 19.5°C | 58 mm |
| 11月 | 15.3°C | 47 mm |
| 12月 | 11.8°C | 39 mm |
Ref: VL409373
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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