Этот таунхаус расположен в Ольвере, белой деревне на холме в провинции Кадис, Андалусия. Недвижимость предлагает 95 м² общей площади на участке 61 м², распределённой по двум этажам: две спальни, одна ванная комната, гостиная, где можно разместить третью спальню, функциональная кухня, внутренний патио и собственная терраса. Дом построен в 1970 году и находится в хорошем состоянии, готов к немедленному заселению. Запрашиваемая цена фиксированная, 70 000 €. Повседневные объекты, такие как супермаркет и аптека, находятся в пешей доступности, тогда как ближайшие пляжи и аэропорт расположены значительно дальше.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом находится в городской черте деревни Ольвера, магазины, бары и другие объекты, в пешей доступности. Супермаркет расположен примерно в 84 метрах, аптека, примерно в 70 метрах по прямой. Локация явно удалена от моря: побережье находится примерно в 50–56 километрах, аэропорт, в 73 километрах по прямой.
Планировка подходит для небольшой семьи или для тех, кто ищет недорогое жильё в Андалусии. Две спальни наверху, одна ванная комната и гостиная, которую можно превратить в третью спальню, обеспечивают гибкие спальные места. Внутренний патио, собственная терраса и кладовая добавляют практичное открытое и подсобное пространство, что редко встречается при таком бюджете.
Это не новостройка. Речь идёт о существующем таунхаусе на вторичном рынке, завершённом в 1970 году, описанном как готовый к заселению и находящийся в хорошем состоянии. Никакого этапа строительства, оплаты на стадии строительства или графика сдачи не предусмотрено. Покупатели могут осмотреть реальный готовый объект и совершить стандартную покупку вторичного жилья.
Недвижимость имеет только одну ванную комнату, без собственного бассейна или сада в прибрежном смысле. В данных не упоминается парковка, кондиционер или центральное отопление. Западная ориентация даёт виды на улицу, а не на открытую сельскую местность из основных комнат. Расстояния до пляжа, полей для гольфа и аэропорта значительные, 50–73 километра по прямой.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Во-первых, покупатель, ищущий постоянное жильё в настоящей андалусской деревне по очень низкой стартовой цене, принимающий одну ванную комнату и дом 1970 года в хорошем, но не отремонтированном состоянии. Во-вторых, тот, кто хочет скромный второй дом или базу для исследования внутренней Андалусии, где пешая доступность баров, магазинов и аптеки важнее близости к пляжу. В-третьих, покупатель с ограниченным бюджетом, который предпочитает владение целым домом апартаментам и ценит внутренний патио, кладовую и террасу. Планировка также подходит для небольшой семьи или пары, иногда принимающей гостей, с использованием гостиной как третьей спальни. Напротив, недвижимость меньше подходит покупателям, для кого приоритет, регулярный доступ к пляжу, гольф или короткие трансферы в аэропорт: побережье находится в 50 и более километрах, аэропорт, в 73 километрах по прямой. Покупатели, желающие современную отопительную систему, вторую ванную или частную парковку в предоставленных данных, должны отметить, что они не указаны. Короче говоря, дом соответствует бюджетной, ориентированной на деревенскую жизнь покупке, а не покупке прибрежного образа жизни.
Дом датирован 1970 годом и записан как находящийся в хорошем состоянии, что на практике означает прочный и пригодный для жилья, а не заново отделанный. Фотографии объявления показывают кафельные полы, простую оборудованную кухню с мойкой и окном, а также кафельную террасу с открытым видом на деревню и окрестности. Интерьерные снимки кафельной комнаты с окном и дверным проёмом указывают на традиционное испанское строительство: каменные стены, кафельные поверхности и деревянные столярные изделия, типичные для того периода. Ванная комната описана как полностью оборудованная, кухня, как функциональная, что указывает на пригодные к использованию коммуникации, а не дизайнерскую отделку. Нет данных о системе отопления, кондиционере, стандартах теплоизоляции или состоянии электропроводки; это моменты, которые покупатель обычно проверяет через обследование или визит техника перед покупкой. Структурные преимущества очевидны: два этажа жилья, внутренний патио для света и вентиляции, собственная терраса, а также кладовая и подсобное помещение, пространства, которые добавляют практическую ценность в деревенском доме такого размера. Возможность преобразования части гостиной в третью спальню прямо упомянута, что было бы несложной перепланировкой для местного строителя. В целом уровень отделки следует оценивать как честный, датированный и пригодный, с возможностью постепенной модернизации по личному вкусу.
Запрашиваемая цена фиксированная, 70 000 € за весь объект; это существующее вторичное жильё, а не комплекс с прайс-листом, поэтому сумму не следует рассматривать как стартовую цену для нескольких единиц. При 95 м² общей площади цена означает примерно 737 € за квадратный метр, что ставит недвижимость в доступный сегмент андалусского рынка. Доступность в принципе немедленная, при условии стандартной испанской процедуры покупки вторичного жилья: бронирование, нотариус и регистрация. Сопоставимые новостройки на побережье в других частях региона начинаются с суммы в несколько раз большей, что подчёркивает разницу цен между деревенским жильём внутри страны и побережьем. Покупателям следует дополнительно заложить расходы на покупку и любую модернизацию, которую они захотят провести.
Повседневная жизнь здесь крутится вокруг деревни. Входной холл ведёт в гостиную, достаточно большую для создания третьей спальни, рядом, функциональная кухня и полностью оборудованная ванная комната. В задней части внутренний патио даёт открытое пространство, защищённое от уличного шума, полезное для сушки белья, кадочных растений или простого сидения на воздухе. Наверху две светлые спальни служат спальными комнатами, а терраса выше предлагает вечернее место с видом на крыши и окрестные пейзажи, как показано на фотографиях объявления. Западная ориентация означает, что послеполуденное и вечернее солнце попадает на объект, что подходит для вечернего использования террасы. Практически окружающие улицы предлагают бары, парки, хозяйственные магазины и базары в легкодоступности, а супермаркет и аптека буквально за углом по прямой. Автомобиль описывается как удобный, но не строго необходимый для повседневных дел; для поездок в аэропорт, визитов в больницу в 25 километрах или поездок на побережье машина становится важной. Дом подходит для более медленного, деревенского ритма, а не курортного образа жизни. Сама Ольвера расположена внутри страны в Сьерра-де-Кадис, поэтому лето жаркое и сухое, зима прохладнее, чем на побережье, а улицы сохраняют круглогодичное сообщество, а не сезонный туристический поток.
Ольвера, одна из белых деревень Сьерра-де-Кадис, увенчанная замком и церковью и окружённая оливковыми рощами, район известен производством оливкового масла и маршрутом Vía Verde для пеших и велопрогулок по бывшей железнодорожной линии. Жизнь здесь означает деревенский масштаб: супермаркет примерно в 84 метрах и аптека в 70 метрах по прямой делают ежедневные покупки делом нескольких минут пешком. Бары, парки, хозяйственные магазины и базары указаны как находящиеся рядом. Медицина помимо аптеки требует поездок: ближайшая больница в 25 километрах, поэтому машину или местную автобусную сеть используют для медицинских приёмов. Ближайшие пляжи, это внутреннее водохранилище и прибрежные варианты в 50 и 56 километрах соответственно, что означает, что пляжный день включает поездку примерно на час по дороге, поскольку реальные расстояния по дороге превышают прямые. Объекты для гольфа находятся в 49–51 километрах. Аэропорт в 73 километрах делает прилёт и вылет запланированным путешествием, а не быстрым трансфером. В самой деревне улицы пригодны для прогулок, и данные указывают, что машина удобна, но не обязательна для ежедневных нужд, что подходит покупателям, предпочитающим минимальную зависимость от автомобиля для рутинных дел.
Карта показывает положение недвижимости в структуре деревни Ольвера, причём супермаркет и аптека практически за углом. Более широкий вид раскрывает расположение города на холме среди оливковых холмов, при этом побережье, поля для гольфа и аэропорт на значительном удалении, внутренняя локация во всех направлениях.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ольвера расположена на северо-востоке провинции Кадис, внутри страны от Costa del Sol и примерно равноудалена по характеру от Севильи и Ронды, а не от прибрежных курортов. В более широком регионе она принадлежит поясу белых деревень Сьерра-де-Кадис, зоне низких цен на недвижимость и аутентичной деревенской жизни, заметно отличающейся от прибрежной полосы. Зафиксированные расстояния, пляжи в 50–56 километрах, гольф в 49–51 километрах, аэропорт в 73 километрах, однозначно относят её к внутренним локациям. Для региональной ориентации: это сельскохозяйственное и холмистое сердце Андалусии, а не международный прибрежный рынок Марбельи или Sotogrande.
Ключевые расстояния, все по прямой, определяют доступность. Супермаркет в 84 метрах и аптека в 70 метрах делают базовые покупки короткой прогулкой. Больница находится в 25 километрах, что требует поездки по дороге для специализированной помощи. Варианты пляжа включают пресноводный пляж на водохранилище Аркос-де-ла-Фронтера в 50 километрах и Playa del Saladillo на побережье в 56 километрах; реальные дорожные расстояния будут больше. Гольфисты сталкиваются с похожими расстояниями: La Zagaleta и Arcos Gardens оба в 49 километрах, а драйвинг-рейндж в 51 километре. Зарядка для электромобилей зафиксирована в 50 километрах, что важно для владельцев электромобилей. Аэропорт находится в 73 километрах, поэтому авиасообщение требует существенной поездки. Автомобиль описывается как удобный, но не строго необходимый для деревенской жизни, а автобусы соединяют Ольверу с более крупными городами региона. Дороги внутри страны обычно тихие вне часов пик.
Ольвера расположена внутри страны в Сьерра-де-Кадис на умеренной высоте, что формирует климат, отличный от близкой Costa del Sol: жаркое сухое лето и более прохладные, чем на побережье, зимы, со значительными перепадами дневных и ночных температур, типичными для холмистой Андалусии. Точные климатические статистические данные в источниках не приводятся, поэтому показатели солнечных часов или осадков следует проверять самостоятельно; как общая региональная характеристика, южная внутренняя Андалусия отличается обильным солнцем летом и основными осадками между поздней осенью и весной. Окрестности состоят из оливковых рощ, пологих холмов и известняковых хребтов сьерры. Жизнь на открытом воздухе здесь ориентирована на деревенские прогулки и близкую Vía Verde, а не на пляж; собственная терраса с видом на крыши и окрестности служит главной открытой комнатой, получая послеполуденное и вечернее солнце благодаря западной ориентации. Пляжный сезон фактически ограничен тёплыми месяцами и бассейнами или далёкими пляжами, а не морем у порога.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжный отдых требует поездки на автомобиле. Ближайший вариант, пресноводный пляж на водохранилище Embalse de Arcos de la Frontera в 50 километрах по прямой, предлагающий купание и пикники во внутренней обстановке. Ближайший прибрежный пляж, Playa del Saladillo, находится в 56 километрах; время в пути на автомобиле будет дольше, чем предполагает прямое расстояние. Гольф также удалён: La Zagaleta Country Club и Arcos Gardens Golf Club оба в 49 километрах, а драйвинг-рейндж с гольф-академией в 51 километре. Ближе к дому отдых деревенский: парки указаны рядом, а оливковые маршруты региона, визиты в замок и зелёный путь Vía Verde предлагают пешие и велопрогулки. Для покупателя, чей досуг строится вокруг ежедневной деревенской жизни с редкими вылазками, такой баланс работает; для покупателя, ориентированного на пляжные или гольф-выходные, расстояния, структурная характеристика, которую нужно взвесить.
Источник: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фоне регионального рынка этот таунхаус занимает принципиально иной сегмент, чем комплексы на побережье, обычно ассоциируемые с южной Испанией. Перечисленные сопоставимые проекты, Altara Alcaidesa от 341 000 €, Atria в Sotogrande от 423 000 € и Adel San Roque от 638 000 €, все новостройки в районе Sotogrande у побережья провинции Кадис. На фоне фиксированной запрашиваемой цены 70 000 € эти проекты представляют примерно в пять-девять раз большую стартовую стоимость, а взамен предлагают современное строительство, общие удобства вроде бассейнов и близость пляжа, измеряемую минутами, а не десятками километров. Эта недвижимость в Ольвере не предлагает ничего из прибрежного пакета: пляж в 50–56 километрах по прямой, гольф на похожем расстоянии, аэропорт в 73 километрах. Зато она предлагает полное владение двухэтажным деревенским домом с террасой и патио, в функционирующем андалусском городке с магазинами и аптекой в пешей доступности, по цене, которая едва покрывает депозит за апартаменты в Sotogrande. Для покупателей, взвешивающих внутренние районы против побережья, компромисс очевиден: бюджетная эффективность, аутентичность и круглогодичная деревенская жизнь на одной стороне; современная отделка, курортные удобства и доступ к морю, на другой. Сьерра-де-Кадис обычно торгуется на этих более низких уровнях, поскольку спрос внутренний и обусловлен образом жизни, а не международным, что также означает меньшую сезонную волатильность в повседневном характере деревни. Привлекателен ли такой компромисс, полностью зависит от того, для чего покупатель планирует использовать недвижимость; однако как ценовая точка данных контраст с прибрежным сопоставимым набором резкий и количественно измеримый.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
SR
ID