Ta vrstna hiša stoji v Olveri, belem gričevnatem naselju v provinci Cádiz v Andaluziji. Nepremičnina ponuja 95 m² bruto površine na zemljišču velikosti 61 m², razporejene po dveh nadstropjih z dvema spalnicama, eno kopalnico, dnevno sobo s prostorom za tretjo spalnico, funkcionalno kuhinjo, notranjim patiom in zasebno teraso. Hiša je bila zgrajena leta 1970 in je v dobrem stanju, takoj vseljiva. Zahtevana cena je nespremenjivo 70.000 €. Vsakodnevne storitve, kot so supermarket in lekarna, so na peš razdalji, najbližje plaže in letališče pa precej dlje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v urbanem območju znotraj vasi Olvera, s trgovinami, bari in drugimi storitvami na peš razdalji. Supermarket je približno 84 metrov in lekarna približno 70 metrov daleč, v ravni črti. Lega je izrazito celinska: obala je oddaljena približno 50 do 56 kilometrov in letališče 73 kilometrov, v ravni črti.
Tloris ustreza majhnemu gospodinjstvu ali komurkoli, ki išče poceni izhodišče v Andaluziji. Dve spalnici v nadstropju, ena kopalnica in dnevna soba, ki jo je mogoče preurediti v tretjo spalnico, omogočata prilagodljive spalne razporeditve. Notranji patio, zasebna terasa in shramba dodajajo praktičen zunanji in komunalni prostor, kar je pri tem proračunu redkost.
To ni novogradnja. Gre za obstoječo vrstno hišo iz druge roke, dokončano leta 1970, opisano kot takoj vseljivo in v dobrem stanju. Nobena gradbena faza, plačila v fazi gradnje ali roki predaje ne veljajo. Kupci lahko pregledajo dejansko dokončano nepremičnino in opravijo standardni nakup rabljene nepremičnine.
Nepremičnina ima le eno kopalnico in ni zasebnega bazena ali vrta v obmorskem pomenu. V podatkih ni omembe parkirišča, klimatske naprave ali centralnega ogrevanja. Zahodna lega ponuja pogled na ulico namesto na odprto podeželje iz glavnih prostorov. Razdalje do plaže, golfskih igrišč in letališča so velike, 50 do 73 kilometrov v ravni črti.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznatljivim situacijam. Prvič, kupec, ki išče stalno bivališče v pravi andaluzijski vasi po zelo nizki vstopni ceni in sprejema eno kopalnico ter stavbo iz sedemdesetih let v dobrem, a ne prenovljenem stanju. Drugič, nekdo, ki želi skromen drugi dom oz. izhodišče za raziskovanje celinske Andaluzije, kjer je hoja do barov, trgovin in lekarne pomembnejša od bližine plaže. Tretjič, kupec z omejenim proračunom, ki daje prednost lastništvu celotne hiše pred stanovanjem in ceni notranji patio, shrambo in teraso. Tloris deluje tudi za majhno družino ali par, ki občasno sprejema goste, z možnostjo dnevne sobe kot tretje spalnice. Nasprotno, nepremičnina manj ustreza kupcem, katerih prioritete so reden dostop do plaže, golf ali kratki prevozi na letališče, obala je 50 kilometrov ali več daleč in letališče 73 kilometrov v ravni črti. Kupci, ki želijo moderno toplotno napravo, drugo kopalnico ali zasebno parkiranje glede na podatke, naj opozorijo, da te niso navedene. Na kratko: hiša ustreza proračunsko usmerjenemu, vaško usmerjenemu nakupu in ne nakupu obalnega življenjskega sloga.
Hiša je iz leta 1970 in je zapisana kot v dobrem stanju, kar v praksi pomeni trdno in bivalno, ne novo zaključeno. Fotografije v oglasu kažejo tlakovane talne obloge, preprosto opremljeno kuhinjo s pomivalnim koritom in oknom ter tlakovano teraso z odprtim pogledom na vas in podeželje. Notranje slike tlakovane sobe z oknom in vratnim prostorom nakazujejo tradicionalno špansko gradnjo: zidane stene, tlakovane površine in leseno mizarstvo, značilno za tisto obdobje. Kopalnica je opisana kot popolnoma opremljena in kuhinja kot funkcionalna, kar kaže na uporabne instalacije in ne na dizajnersko zaključitev. Podatkov o ogrevalnem sistemu, klimatski napravi, standardih izolacije ali stanju elektroinštalacij ni; to so točke, ki bi jih kupec običajno preveril z oceno ali obiskom tehnika pred nakupom. Strukturne prednosti so jasne: dve nadstropji bivalnega prostora, notranji patio za svetlobo in prezračevanje, zasebna terasa, plus shramba in gospodinjski prostor, prostori, ki v vaški hiši te velikosti dodajajo praktično vrednost. Možnost pretvorbe dela dnevne sobe v tretjo spalnico je izrecno navedena, kar bi za lokalnega izvajalca bila preprosta predelava s predelnimi stenami. Skupno je raven zaključnih del treba oceniti kot iskreno, zastarelo in uporabno, s prostorom za postopno modernizacijo po osebnem okusu.
Zahtevana cena je nespremenjivo 70.000 € za celotno nepremičnino; to je obstoječa rabljena nepremičnina in ne projekt s cenikom, zato številke ne gre brati kot izhodiščno ceno za več enot. Pri 95 m² bruto površine cena pomeni približno 737 € na kvadratni meter, kar uvršča nepremičnino na dostopni konec andaluzijskega trga. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, pod pogojem standardnega španskega postopka za rabljene nepremičnine: rezervacija, notar in vpis. Primerljive novogradnje ob obali drugje v regiji se začnejo pri večkratniku tega zneska, kar poudarja cenovno razliko med celinskim vaškim fondom in obalo. Kupci naj dodatno načrtujejo stroške nakupa in morebitno modernizacijo.
Vsakdanje življenje tu poteka okoli vasi. Vhodna veža vodi v dnevno sobo, dovolj veliko za tretjo spalnico, poleg funkcionalne kuhinje in popolnoma opremljene kopalnice. Zadaj notranji patio nudi zunanji prostor, zaščiten pred uličnim hrupom, uporaben za sušenje perila, lončnice ali preprosto sedenje zunaj. V nadstropju služita dve svetli spalnici kot spalni prostori, terasa zgoraj pa ponuja večerno točko s pogledom čez strehe na okoliško podeželje, kot kažejo fotografije v oglasu. Zahodna lega pomeni, da popoldansko in večerno sonce doseže nepremičnino, kar ustreza poznejši uporabi terase. Praktično ulice v okolici ponujajo bare, parke, železarne in bazarje v dosegu, supermarket in lekarna pa sta dobesedno za vogalom v ravni črti. Avto je opisan kot priročen, a ne nujno potreben za vsakdanja opravila; za vožnje na letališče, obiske bolnišnice 25 kilometrov daleč ali izlete na obalo postane vozilo pomembno. Hiša ustreza počasnejšemu, vaškemu ritmu in ne letoviškemu življenjskemu slogu. Olvera sama leži v celinski Sierra de Cádiz, zato so poletja vroča in suha, zime hladnejše kot na obali, ulice pa ohranjajo celoletno skupnost in ne sezonski turistični pretok.
Olvera je ena od belih vasi Sierra de Cádiz, okronana s svojim gradom in cerkvijo ter obdana z oljčnimi nasadi, območje je znano po pridelavi oljčnega olja in po poti Vía Verde, pohodniški in kolesarski poti po nekdanji železniški progi. Življenje tu pomeni vaško merilo življenja: supermarket približno 84 metrov in lekarna 70 metrov v ravni črti naredita vsakodnevno nakupovanje stvar nekaj minut hoje. Bari, parki, železarne in bazarji so navedeni kot blizu. Zdravstvena oskrba onkraj lekarne zahteva potovanje: najbližja bolnišnica je 25 kilometrov daleč, zato avto ali lokalno avtobusno omrežje pokriva zdravstvene termine. Najbližje plaže so celinske možnosti ob zajezitvi in ob obali na 50 oziroma 56 kilometrih, kar pomeni, da dan na plaži pomeni približno uro vožnje po cesti, saj so dejanske vožnje daljše od ravnih črt. Golfska igrišča so 49 do 51 kilometrov daleč. Letališče na 73 kilometrih naredi prihod in odhod načrtovano potovanje in ne hiter prevoz. Znotraj vasi so ulice primerne za hojo in podatki kažejo, da je avto priročen, a ne nujen za vsakdanje potrebe, kar ustreza kupcem, ki pri vsakodnevnih opravilih želijo čim manj odvisnosti od vožnje.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v vaškem tkivu Olvere, s supermarketom in lekarno praktično za vogalom. Širši pogled razkriva lego mesta na hribu sredi oljčnih hribov, obala, golfska igrišča in letališče pa so vsi precej daleč, celinska lega v vsaki smeri.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Olvera leži na severovzhodu province Cádiz, v celini za Costa del Sol in po značaju približno enako oddaljena od Sevilje in Ronde kot od obalnih letovišč. V širši regiji pripada pasu belih vasi Sierra de Cádiz, območju nizkih cen nepremičnin in avtentičnega vaškega življenja, povsem drugačnemu od obalnega pasu. Zabeležene razdalje, plaže na 50 do 56 kilometrih, golf na 49 do 51 kilometrih, letališče na 73 kilometrih, jo trdno uvrščajo v celinsko kategorijo. Za regionalno orientacijo: to je kmetijsko in gričevnato srce Andaluzije, ne mednarodni obalni trg Marbelli ali Sotogrande.
Ključne razdalje, vse v ravni črti, oblikujejo dostopnost. Supermarket na 84 metrih in lekarna na 70 metrih postavljata osnovno nakupovanje na kratko hojo. Bolnišnica je 25 kilometrov daleč, kar za specialistično oskrbo zahteva cestno potovanje. Možnosti plaže vključujejo sladkovodno plažo ob zajezitvi Arcos de la Frontera na 50 kilometrih in Playa del Saladillo na obali na 56 kilometrih; dejanske cestne razdalje bodo daljše. Igralci golfa imajo podobne razdalje, z La Zagoleta in Arcos Gardens obema na 49 kilometrih in vadbenim igriščem na 51 kilometrih. Polnjenje električnih vozil je zabeleženo 50 kilometrov daleč, relevantna podrobnost za lastnike električnih avtov. Letališče je 73 kilometrov daleč, zato letalske povezave zahtevajo dolgo vožnjo. Avto je opisan kot priročen, a ne nujen za vaško življenje, avtobusi pa povezujejo Olvero z večjimi mesti v regiji. Ceste v celini so izven prometnih konic na splošno mirne.
Olvera leži v celinski Sierra de Cádiz na zmerni nadmorski višini, kar oblikuje podnebje, ki se razlikuje od bližnje Costa del Sol: vroča, suha poletja in hladnejše zime kot na obali, z izrazitimi dnevnimi in nočnimi nihanji temperatur, značilnimi za andaluzijsko gričevje. Podatki ne vsebujejo natančnih podnebnih statistik, zato je številke o sončnih urah ali padavinah treba preveriti neodvisno; kot splošna regionalna značilnost južna celinska Andaluzija uživa obilno poletno sonce in večino padavin med pozno jesenjo in pomladjo. Okolje sestavljajo oljčni nasadi, valoviti hribi in apnenčasti grebeni siere. Zunanje življenje je tu usmerjeno v vaške sprehode in bližnjo Vío Verde in ne v plažo; zasebna terasa s pogledom na strehe in podeželje služi kot glavna zunanja soba, s popoldanskim in večernim soncem zaradi zahodne lege. Plavalna sezona je dejansko omejena na toplejše mesece in na bazene ali oddaljene plaže, ne na morje pred pragom.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Rekreacija na plaži zahteva vožnjo. Najbližja možnost je sladkovodna plaža ob zajezitvi Embalse de Arcos de la Frontera, 50 kilometrov v ravni črti, s kopanjem in pikniki v celinskem okolju. Najbližja obalna plaža, Playa del Saladillo, je 56 kilometrov daleč; čas vožnje po cesti bo daljši, kot kaže ravna črta. Golf je podobno daleč, z La Zagoleta Country Club in Arcos Gardens Golf Club obema na 49 kilometrih ter vadbenim igriščem z golfsko akademijo na 51 kilometrih. Bližje doma je rekreacija vaška: parki so navedeni v bližini, oljčne poti regije, obiski gradu in zelena pot Vía Verde nudijo hojo in kolesarjenje. Za kupca, katerega vzorec prostega časa temelji na vsakdanjem vaškem življenju z občasnimi izleti, to ravnotežje deluje; za kupca, osredotočenega na vikende na plaži ali golf, so razdalje strukturna značilnost za premislek.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z regionalnim trgom ta vrstna hiša zavzema temeljno drugačen segment od obalnih razvojnih projektov, ki jih običajno povezujemo z južno Španijo. Navedeni primerljivi projekti, Altara Alcaidesa od 341.000 €, Atria v Sotograndu od 423.000 € in Adel San Roque od 638.000 €, so vsi novogradnje v območju Sotogrande blizu obale province Cádiz. Ob nespremenjeni zahtevani ceni 70.000 € ti projekti predstavljajo približno pet do devetkrat višje vstopne stroške, v zameno pa ponujajo sodobno gradnjo, skupne objekte, kot so bazeni, in bližino plaže, merjeno v minutah in ne v desetinah kilometrov. Ta nepremičnina v Olveri ne ponuja nič od tega obalnega paketa: plaža je 50 do 56 kilometrov v ravni črti, golf podobno daleč in letališče 73 kilometrov. Ponuja pa popolno lastništvo celotne dvonadstropne vaške hiše s teraso in patiom, v delujočem andaluzijskem mestu s trgovinami in lekarno na peš razdalji, za ceno, ki komaj pokrije polog za stanovanje v Sotograndu. Za kupce, ki tehtajo celino proti obali, je kompromis jasen: denarna učinkovitost, avtentičnost in celoletno vaško življenje na eni strani; moderno zaključitev, letoviški objekti in dostop do morja na drugi. Sierra de Cádiz se na splošno trguje na teh nižjih ravneh, ker je povpraševanje domače in življenjsko usmerjeno in ne mednarodno, kar pomeni tudi manj sezonske nestanovitnosti v vsakdanjem značaju vasi. Ali je ta kompromis privlačen, je povsem odvisno od namena kupca; kot cenovna referenčna točka pa je kontrast z obalno primerjalno množico oster in merljiv.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID