Un appartement avec jardin de deux chambres, clés en main, dans une résidence sécurisée à Atalaya, entre Estepona et San Pedro de Alcántara sur la Costa del Sol. Construit en 2019, le bien immobilier offre 111 m² de surface habitable avec une terrasse orientée ouest et un jardin privatif de 74 m². Le prix demandé est de 698 000 € et inclut une place de parking souterrain. Les équipements communs comprennent une piscine, un espace barbecue, une salle de sport en plein air et un court de paddle. Des plages comme Playa Isdabe et Playa Atalaya se trouvent à environ 600 mètres à vol d'oiseau, et plusieurs parcours de golf sont à moins de deux kilomètres.
Dans le marché de la revente de la Costa del Sol, Atalaya occupe une niche spécifique : une urbanisation résidentielle calme coincée entre les pôles de services établis d'Estepona et de San Pedro de Alcántara, proche du corridor de golf qui longe cette partie de la côte. Par rapport aux programmes neufs comparables figurant dans les données, le prix fixe de 698 000 € est nettement supérieur aux prix d'entrée annoncés d'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), de Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et d'Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 950 €). Cet écart reflète trois facteurs : il s'agit d'un logement achevé et immédiatement disponible plutôt que d'un achat sur plan ; il inclut un jardin privatif, une place de parking et un ensemble complet d'équipements communs ; et la ceinture de golf Atalaya, El Paraíso bénéficie de prix plus fermes que Torre del Mar ou le Mijas de l'intérieur des terres. Par rapport à Marbella même à 12 km, avec près de 148 000 habitants et les plus hauts prix de la côte, Atalaya se négocie avec une décote tout en gardant la marina de Banús à 5,9 km et deux parcours de golf à environ deux kilomètres. Par rapport à la ville d'Estepona, l'emplacement est plus calme et plus résidentiel, avec moins de services accessibles à pied mais le même accès en voiture de dix minutes au centre-ville. La zone enregistre environ 3 163 transactions de logements par an, indiquant un roulement actif et une liquidité de revente raisonnable pour le district. Le revenu provincial médian de 16 450 € place le pouvoir d'achat local bien en dessous des budgets des acheteurs internationaux, ce qui façonne le marché : la demande y est dominée par des acheteurs d'Europe du Nord, en résidence secondaire ou en relocation, plutôt que par des primo-accédants locaux. Pour un propriétaire comparant les options, l'arbitrage pratique se situe entre un produit neuf sur plan plus à l'est à des prix d'entrée inférieurs et un bien en revente fini et mieux situé ici, disponible immédiatement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Atalaya se situe sur la Costa del Sol occidentale entre Estepona et San Pedro de Alcántara, à quelques minutes de la route côtière A-7. Les plages de Playa Isdabe et Playa Atalaya sont à environ 0,5 à 0,6 km à vol d'oiseau, tandis que le parcours de golf El Campanario se trouve à 1,4 km. Marbella est à 12 km à vol d'oiseau ; Málaga et son aéroport à environ 60 km.
L'appartement convient à un ménage cherchant une base à faible entretien avec un espace extérieur généreux. Deux chambres et deux salles de bains, une cuisine ouverte sur le salon, une terrasse orientée ouest et un jardin privatif de 74 m² couvrent les besoins quotidiens. Les équipements communs, dont une piscine, un court de paddle et une salle de sport en plein air, étendent l'espace de vie au-delà de l'appartement lui-même.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2019 et décrit comme clés en main. Aucun risque de construction ne s'applique, car l'immeuble est terminé et son état est signalé comme excellent. Le bien est disponible de septembre à juin, ce qui est pertinent pour les acheteurs envisageant une occupation ou une location autour de ces dates.
Le bien offre deux chambres plutôt que trois ou plus, ce qui limite la capacité pour les ménages plus grands. Le terrain indiqué est de 74 m², le jardin privatif est donc de taille modeste. Il n'y a pas de piscine privée ; la piscine est commune. La disponibilité s'étend de septembre à juin, ce qui restreint l'occupation estivale. Aucune variation de prix n'existe, car il s'agit d'un seul logement avec un prix demandé fixe.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire avec un espace extérieur pratique trouvera l'aménagement avec deux chambres et deux salles de bains et le jardin privatif suffisants, l'orientation ouest favorisant l'utilisation l'après-midi. Les acheteurs qui veulent une construction récente et finie plutôt qu'un achat sur plan évitent totalement le risque de construction, puisque l'appartement a été achevé en 2019 et est clés en main. Les résidents orientés golf profitent du parcours de golf El Campanario à 1,4 km et du El Paraíso Golf Club à 2,1 km, tous deux à courte distance en voiture. Les ménages avec enfants d'âge scolaire ont The International School of Estepona à 1,5 km à vol d'oiseau, ainsi que quatre écoles dans un rayon de deux kilomètres. Les propriétaires qui apprécient un cadre calme aimeront le cadre sécurisé avec piscine commune, court de paddle et salle de sport en plein air. Le bien convient moins aux acheteurs qui ont besoin de trois chambres ou plus, d'une piscine privée, d'une disponibilité estivale toute l'année ou d'un emplacement où tout est accessible à pied ; une voiture est pratiquement indispensable ici pour les courses et les services au-delà de l'urbanisation immédiate.
L'appartement a été achevé en 2019, ce qui le situe dans l'ère des normes de construction actuelles pour la Costa del Sol. Les finitions intérieures comprennent un sol en marbre dans tout le logement et des placards intégrés dans les deux chambres, selon les caractéristiques indiquées. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante avec douche, tandis que la deuxième salle de bains est équipée d'une baignoire, offrant ainsi deux salles de bains complètes pour un logement de deux chambres. La climatisation assure le confort thermique et le WiFi est installé. La terrasse couverte, combinée à la terrasse ouverte orientée ouest et au jardin, crée des zones extérieures ombragées et exposées pour différents moments de la journée. Un ascenseur dessert l'immeuble, ce qui compte pour l'accessibilité et pour déplacer des meubles ou des courses. Une place de parking souterrain est incluse, protégeant le véhicule du soleil et réduisant la dépendance au stationnement dans la rue. La copropriété est décrite comme bien entretenue, avec une piscine commune, un espace barbecue, une salle de sport en plein air et un court de paddle parmi les équipements partagés. Les acheteurs devraient néanmoins faire réaliser une inspection technique indépendante pour vérifier l'état des installations, la santé financière de la copropriété et tout entretien différé, comme pour tout achat en revente. L'état général est signalé comme excellent, et l'année d'achèvement signifie que des normes modernes d'isolation, de vitrage et d'électricité s'appliquaient à la construction.
Le prix demandé est fixé à 698 000 € pour cet appartement existant unique ; il ne s'agit pas d'un prix d'entrée d'une liste de prix. Ce montant inclut une place de parking souterrain. Pour contexte, dans les données fournies, des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte affichent des prix à partir de 205 000 € à 321 950 €, mais il s'agit d'emplacements et de types de produits différents plutôt que d'équivalents directs. Le bien a été achevé en 2019, de sorte que l'acheteur acquiert un logement fini sans livraison échelonnée ni paiements liés à la construction. La disponibilité s'étend de septembre à juin. Les volumes de transactions dans les environs sont substantiels, avec environ 3 163 ventes de logements par an, indiquant un marché de revente actif. Les acheteurs potentiels devraient vérifier les charges de copropriété, les taxes annuelles et d'éventuelles restrictions de location auprès du vendeur ou de l'administrateur de la copropriété avant de s'engager.
La vie quotidienne dans cet appartement repose sur la combinaison des espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine ouverte et le salon donnent directement sur la terrasse orientée ouest et le jardin privatif, ce qui permet de profiter de la lumière de l'après-midi et du soir pendant la majeure partie de l'année. Avec des températures annuelles moyennes de 16,5 °C dans la région élargie et une saison de baignade de quatre mois, la terrasse fonctionne comme une extension du salon pendant une grande partie de l'année. La piscine commune, l'espace barbecue et le court de paddle se trouvent dans l'enceinte sécurisée, de sorte que les équipements de loisirs sont accessibles à pied sans quitter la résidence. Le quartier immédiat est une urbanisation résidentielle avec une population permanente modeste d'environ 258 habitants, mais la base d'équipements est large : dans un rayon de deux kilomètres, on compte environ 200 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies et 23 banques, reflétant la dense bande de services le long de cette portion de côte entre Estepona et San Pedro. Les courses et les achats quotidiens se font généralement en voiture, avec San Pedro de Alcántara à environ cinq minutes par la route et le centre-ville d'Estepona à environ dix minutes. L'A-7 est à quelques minutes en voiture et relie tout le corridor côtier. Pour les ménages avec enfants, quatre écoles se trouvent à moins de deux kilomètres et The International School of Estepona est à 1,5 km à vol d'oiseau. Le rythme de la région varie au fil des saisons : la présence de 24 hôtels et de près de 7 000 lits touristiques à proximité fait que les mois d'été apportent nettement plus d'activité, tandis que la période de l'automne au printemps est plus calme.
Les environs combinent calme résidentiel et réseau de services d'une densité inhabituelle. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques et 7 dentistes, ce qui signifie que les besoins quotidiens sont couverts plusieurs fois, quoique nécessitant surtout un court trajet en voiture plutôt qu'à pied. Les soins de santé s'appuient sur deux centres de santé dans la zone, et l'éducation comprend 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans le district élargi. Les installations sportives à proximité incluent le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km, en complément du court de paddle de la résidence. La zone se situe à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière, avec une altitude enregistrée de 652 mètres dans le district élargi, de sorte que le terrain monte rapidement depuis le rivage et que certaines routes comportent des dénivelés. Les transports publics existent sous forme de 7 lignes et 50 arrêts, utilisables pour des trajets occasionnels le long de la côte, bien que la voiture reste le choix pratique par défaut. Les plages les plus proches, Playa Isdabe à 0,5 km et Playa Atalaya à 0,6 km à vol d'oiseau, sont facilement accessibles en voiture ou par une marche plus longue selon l'itinéraire exact, car les distances directes sous-estiment la distance routière dans ce terrain vallonné.
La carte montre la position du bien à Atalaya entre Estepona et San Pedro de Alcántara. Des marqueurs indiquent les plages à moins d'un kilomètre, deux parcours de golf à 1,4 et 2,1 km, et l'accès routier à l'A-7. Marbella et Puerto Banús se trouvent à courte distance à l'est le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Estepona à l'ouest et la ceinture San Pedro, Marbella, Puerto Banús à l'est. Marbella, avec environ 148 000 habitants, est à 12 km à vol d'oiseau, tandis que la ville de Málaga et son aéroport se trouvent à environ 60 km au nord-est. Le centre-ville d'Estepona est à environ dix minutes en voiture. Ce positionnement place le bien plus proche du cœur golf et marina de la côte que de l'une ou l'autre extrémité de la région, avec l'aéroport de Gibraltar à 89 km au sud-ouest comme porte d'entrée secondaire.
L'accessibilité repose principalement sur la voiture. L'autoroute côtière A-7 est à quelques minutes, depuis laquelle San Pedro de Alcántara est à environ cinq minutes en voiture et le centre-ville d'Estepona à environ dix minutes. Marbella se trouve à 12 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 60 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à environ 89 km, offrant deux options de vol à des distances de trajet différentes ; les distances routières réelles sont plus longues que ces chiffres directs. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Supercharger Estepona à 4,4 km et le Supercharger Marbella à 9,0 km à vol d'oiseau. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 5,9 km pour les propriétaires de bateaux ou les visites de la marina. Les transports publics fonctionnent sur 7 lignes avec 50 arrêts dans la zone, offrant une solution de repli pour les déplacements côtiers. Pour les provisions quotidiennes, la densité de pharmacies, de banques et de cafés dans un rayon de deux kilomètres rend les courses courtes une fois en voiture. L'accès à la plage à 0,5 à 0,7 km et au golf à 1,4 à 2,1 km sont les points d'ancrage de loisirs les plus proches.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre une température annuelle moyenne de 16,5 °C, conforme à un climat méditerranéen avec des étés chauds et des hivers doux. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, grossièrement de juin à septembre, ce qui fixe le rythme naturel de l'utilisation de la piscine et de la plage. Le chiffre d'altitude du district, 652 mètres, reflète l'arrière-pays montagneux derrière la côte ; l'appartement se situe lui-même dans la bande côtière de basse altitude, mais le terrain monte rapidement, de sorte que les marches et trajets vers l'intérieur comportent des pentes. L'orientation ouest de la terrasse et du jardin signifie que les espaces extérieurs captent le soleil de l'après-midi et du soir, utile pour dîner dehors mais impliquant de l'ombre le matin. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, typique du sud de l'Espagne. La combinaison de la proximité de la mer à moins d'un kilomètre et de l'arrière-pays montagneux donne au lieu à la fois un accès côtier et des options de randonnée à l'intérieur, la Sierra derrière Estepona étant accessible en peu de temps en voiture pour la randonnée pendant les mois plus frais.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau : Playa Isdabe à 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km, offrant un choix de points d'accès le long de cette portion de la côte d'Estepona. Le golf est l'autre pilier récréatif, avec le parcours de golf El Campanario à 1,4 km et le El Paraíso Golf Club à 2,1 km, plus son clubhouse à 2,3 km, ce qui signifie que deux parcours sont à moins de cinq minutes en voiture. Les sports de raquette sont couverts par le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km, en plus du court de paddle à l'intérieur de la résidence. Pour les loisirs nautiques au-delà de la plage, le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à 5,9 km. L'infrastructure touristique locale, 24 hôtels et environ 6 897 lits, soutient un large éventail de restaurants saisonniers et d'activités de loisirs, plus animés en été et plus calmes de l'automne au printemps. L'exercice en plein air à domicile est possible grâce à la salle de sport en plein air et à l'espace barbecue de la résidence.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL281193
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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