Een sleutelklaar benedenappartement met twee slaapkamers en tuin in een afgesloten urbanisatie in Atalaya, tussen Estepona en San Pedro de Alcántara aan de Costa del Sol. De woning uit 2019 biedt 111 m² woonoppervlak met een op het westen gericht terras en een privétuin van 74 m². De vraagprijs is €698.000 en omvat een ondergrondse parkeerplaats. De gemeenschappelijke voorzieningen bestaan onder meer uit een zwembad, barbecueruimte, fitnessruimte in de buitenlucht en een padelbaan. Stranden zoals Playa Isdabe en Playa Atalaya liggen hemelsbreed op circa 600 meter, en verschillende golfbanen bevinden zich binnen twee kilometer.
Binnen de markt voor bestaande bouw aan de Costa del Sol neemt Atalaya een specifieke niche in: een rustige residentiële urbanisatie ingeklemd tussen de gevestigde voorzieningencentra van Estepona en San Pedro de Alcántara, dicht bij de golfcorridor die langs dit deel van de kust loopt. Vergeleken met vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de data ligt de vaste prijs van €698.000 aanzienlijk hoger dan de geadverteerde instapprijzen van Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.950). Dat verschil weerspiegelt drie factoren: dit is een voltooid, direct beschikbaar huis in plaats van een aankoop op tekening; het omvat een privétuin, een parkeerplaats en een volledig pakket aan urbanisatievoorzieningen; en de gordel Atalaya, El Paraíso vasteelt stevigere prijzen dan Torre del Mar of het landinwaartse Mijas. Ten opzichte van Marbella zelf op 12 km, met bijna 148.000 inwoners en de hoogste prijzen aan de kust, verhandelt Atalaya met een korting terwijl de jachthaven van Banús op 5,9 km en twee golfbanen binnen circa twee kilometer behouden blijven. Ten opzichte van de stad Estepona is de locatie rustiger en residentieler, met minder voorzieningen op loopafstand maar dezelfde toegang van tien minuten per auto tot het stadscentrum. Het gebied registreert circa 3.163 woningtransacties per jaar, wat op actieve omzet en redelijke doorverkoopliquiditeit voor het district wijst. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 plaatst het lokale koopkracht ver onder de budgetten van internationale kopers, wat de markt vormgeeft: de vraagzijde wordt hier gedomineerd door Noord-Europese kopers van tweede huizen en verhuizers in plaats van binnenlandse starters. Voor een eigenaar die opties vergelijkt, is de praktische afweging tussen nieuwere producten op tekening verder naar het oosten tegen lagere instapprijzen en een voltooid, beter gelegen object in bestaande bouw hier met onmiddellijke beschikbaarheid.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Atalaya ligt aan de westelijke Costa del Sol tussen Estepona en San Pedro de Alcántara, op enkele minuten van de kustweg A-7. De stranden van Playa Isdabe en Playa Atalaya liggen hemelsbreed op ongeveer 0,5 tot 0,6 km, terwijl El Campanario Golf Course op 1,4 km afstand ligt. Marbella ligt 12 km hemelsbreed; Málaga en de luchthaven op ongeveer 60 km.
Het appartement past bij een huishouden dat zoekt naar een onderhoudsvrije woning met ruime buitenruimte. Twee slaapkamers en twee badkamers, een open keuken-woonruimte, een op het westen gericht terras en een privétuin van 74 m² dekken de dagelijkse behoeften. Gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad, padelbaan en fitnessruimte in de buitenlucht breiden de bruikbare leefruimte uit tot buiten het appartement zelf.
Dit is een bestaande woning, opgeleverd in 2019 en omschreven als sleutelklaar. Er is geen bouwrisico, aangezien het gebouw voltooid is en de staat als uitstekend wordt gerapporteerd. De woning is beschikbaar van september tot juni, wat relevant is voor kopers die bewoning of verhuur rond die data plannen.
De woning heeft twee slaapkamers in plaats van drie of meer, wat de capaciteit voor grotere huishoudens beperkt. Het vermelde perceel is 74 m², waardoor de privétuin bescheiden van omvang is. Er is geen privézwembad; het zwembad is gemeenschappelijk. De beschikbaarheid loopt van september tot juni, wat zomerbewoning beperkt. Er is geen prijsschakering, aangezien het om één woning gaat met één vaste vraagprijs.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een stel dat een tweede huis zoekt met eenvoudige buitenruimte vindt de indeling met twee slaapkamers en twee badkamers en de privétuin voldoende, waarbij de westelijke oriëntatie gebruik in de middag bevordert. Kopers die een voltooid, recent gebouwd huis willen in plaats van een aankoop op tekening, vermijden het bouwrisico volledig, aangezien het appartement in 2019 werd opgeleverd en sleutelklaar is. Golfgeoriënteerde bewoners profiteren van El Campanario Golf Course op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km, beide binnen korte rijafstand. Gezinnen met schoolgaande kinderen hebben The International School of Estepona hemelsbreed op 1,5 km, naast vier scholen binnen twee kilometer. Eigenaren die rustige complexen waarderen, zullen de afgesloten omgeving met gemeenschappelijk zwembad, padelbaan en fitnessruimte in de buitenlucht waarderen. De woning is minder geschikt voor kopers die drie of meer slaapkamers nodig hebben, een privézwembad, het hele jaar door zomerbeschikbaarheid, of een locatie waar alles te voet bereikbaar is; voor boodschappen en voorzieningen buiten de directe urbanisatie is hier praktisch een auto nodig.
Het appartement werd in 2019 opgeleverd, wat het binnen het tijdperk van de huidige bouwnormen voor de Costa del Sol plaatst. De interieurafwerking omvat volgens de vermelde kenmerken marmeren vloeren door het hele appartement en ingebouwde kasten in beide slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer met douche, terwijl de tweede badkamer is uitgerust met een badkuip, waardoor de indeling twee volwaardige badkamers biedt bij een appartement met twee slaapkamers. Voor klimaatregeling zorgt airconditioning, en wifi is geïnstalleerd. Het overdekte terras, gecombineerd met het open westelijke terras en de tuin, creëert beschaduwde en zonbeschenen buitenzones voor verschillende momenten van de dag. Een lift bedient het gebouw, wat belangrijk is voor toegankelijkheid en voor het verhuizen van meubels of boodschappen. Een ondergrondse parkeerplaats is inbegrepen, wat de auto beschermt tegen zon en de afhankelijkheid van straatparkeren vermindert. De urbanisatie wordt omschreven als goed onderhouden, met een gemeenschappelijk zwembad, barbecueruimte, fitnessruimte in de buitenlucht en padelbaan onder de gedeelde voorzieningen. Kopers dienen niettemin een onafhankelijke technische inspectie te laten uitvoeren om de staat van de installaties, de financiële gezondheid van de urbanisatie en uitgesteld onderhoud te verifiëren, zoals bij elke aankoop van bestaande bouw. De algehele staat wordt als uitstekend gerapporteerd, en het opleveringsjaar betekent dat moderne isolatienormen, beglazing en elektrische normen bij de bouw golden.
De vraagprijs staat vast op €698.000 voor dit enkele bestaande appartement; het is geen ingangsprijs uit een prijslijst. Dat bedrag omvat een ondergrondse parkeerplaats. Ter context binnen de verstrekte data adverteren vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust met prijzen vanaf €205.000 tot €321.950, maar dat betreft andere locaties en producttypes, geen directe equivalenten. De woning werd in 2019 opgeleverd, zodat een koper een voltooid huis koopt zonder gefaseerde oplevering of aan de bouw gekoppelde betalingen. De beschikbaarheid loopt van september tot juni. De transactievolume's in de omgeving zijn aanzienlijk met circa 3.163 woningverkopen per jaar, wat op een actieve markt voor bestaande bouw wijst. Potentiële kopers dienen de gemeenschapskosten, jaarlijkse belastingen en eventuele verhuurrestricties te verifiëren bij de verkoper of de beheerder van de urbanisatie vóór toewijding.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om de combinatie van binnen- en buitenruimte. De open keuken en woonkamer geven direct toegang tot het op het westen gerichte terras en de privétuin, waardoor het middag- en avondlicht het grootste deel van het jaar benut kan worden. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C in de bredere omgeving en een zwemseizoen van vier maanden fungeert het terras een aanzienlijk deel van het jaar als verlengstuk van de woonkamer. Het gemeenschappelijke zwembad, de barbecueruimte en de padelbaan bevinden zich binnen de afgesloten complexgrenzen, zodat recreatieve voorzieningen te voet bereikbaar zijn zonder het complex te verlaten. De directe omgeving is een residentiële urbanisatie met een bescheiden permanente populatie van circa 258 inwoners, maar het voorzieningenaanbod is breed: binnen twee kilometer bevinden zich ongeveer 200 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken en 23 banken, wat de dichte voorzieningenstrook langs dit kustgedeelte tussen Estepona en San Pedro weerspiegelt. Boodschappen en dagelijkse errands gebeuren doorgaans per auto, met San Pedro de Alcántara op circa vijf minuten rijden en het centrum van Estepona op ongeveer tien minuten. De A-7 ligt op enkele minuten rijden en verbindt de hele kustcorridor. Voor gezinnen met kinderen liggen er vier scholen binnen twee kilometer en The International School of Estepona hemelsbreed op 1,5 km. Het ritme van de omgeving wisselt met de seizoenen: de aanwezigheid van 24 hotels en bijna 7.000 toeristenbedden in de buurt zorgt ervoor dat de zomermaanden merkbaar meer activiteit brengen, terwijl het van herfst tot lente rustiger is.
De omgeving combineert residentiële rust met een ongebruikelijk dicht voorzieningennetwerk. Binnen een straal van twee kilometer vermeldt de data 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken en 7 tandartsen, wat betekent dat dagelijkse behoeften ruim gedekt zijn, al is daarvoor meestal een korte autorit nodig in plaats van een wandeling. De gezondheidszorg is verankerd door twee medische centra in de omgeving, en het onderwijs omvat 19 basisscholen en 10 secundaire scholen in het bredere district. Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder andere de RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km, als aanvulling op de eigen padelbaan van de urbanisatie. Het gebied ligt landinwaarts van de kuststrook, op een geregistreerde hoogte van 652 meter in het bredere district, waardoor het terrein snel stijgt vanaf de kust en sommige wegen hellingen omvatten. Er is openbaar vervoer in de vorm van 7 lijnen en 50 haltes, bruikbaar voor incidentele ritten langs de kust, al blijft een auto de praktische standaard. De dichtstbijzijnde stranden, Playa Isdabe op 0,5 km en Playa Atalaya op 0,6 km hemelsbreed, zijn per auto of via een langere wandeling goed bereikbaar, afhankelijk van de exacte route, omdat directe afstanden in dit heuvelachtige terrein de rijafstand onderschatten.
De kaart toont de positie van de woning in Atalaya tussen Estepona en San Pedro de Alcántara. Markeringen geven stranden binnen een kilometer aan, twee golfbanen op 1,4 en 2,1 km, en toegang tot de A-7. Marbella en Puerto Banús liggen een korte afstand oostwaarts langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya neemt een middenpositie in aan de westelijke Costa del Sol, tussen Estepona in het westen en de band San Pedro, Marbella, Puerto Banús in het oosten. Marbella, met circa 148.000 inwoners, ligt 12 km hemelsbreed, terwijl de stad Málaga en de luchthaven circa 60 km naar het noordoosten liggen. Het centrum van Estepona is ongeveer tien minuten met de auto. Deze positionering plaatst de woning dichter bij het golf- en jachthavenhart van de kust dan bij een van beide uiteinden van de regio, met Gibraltar Airport 89 km naar het zuidwesten als secundaire toegangspoort.
De bereikbaarheid is primair autogericht. De kustautosnelweg A-7 ligt op enkele minuten, vanwaar San Pedro de Alcántara circa vijf minuten rijden is en het centrum van Estepona ongeveer tien minuten. Marbella ligt 12 km hemelsbreed. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt ongeveer 60 km hemelsbreed, terwijl Gibraltar Airport circa 89 km is, wat twee vliegopties op verschillende rijafstanden geeft; werkelijke rijafstanden zijn langer dan deze directe cijfers. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen gebruikmaken van de Supercharger Estepona op 4,4 km en de Marbella Supercharger op 9,0 km hemelsbreed. De jachthaven van Puerto Deportivo José Banús ligt op 5,9 km voor bootbezitters of havensbezoeken. Het openbaar vervoer rijdt op 7 lijnen met 50 haltes in de omgeving, als back-up voor kustreizen. Voor dagelijkse voorzieningen betekent de dichtheid van apotheken, banken en cafés binnen twee kilometer dat errands kort zijn zodra men in de auto zit. Strandtoegang op 0,5 tot 0,7 km en golf op 1,4 tot 2,1 km zijn de dichtstbijzijnde recreatieve ankers.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het gebied registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C, in lijn met een mediterraan klimaat met hete zomers en milde winters. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, grofweg juni tot en met september, wat het natuurlijke ritme van zwembad- en strandgebruik bepaalt. De hoogtefiguur van 652 meter voor het district weerspiegelt het bergachtige achterland achter de kust; het appartement zelf ligt in de laaggelegen kustband, maar het terrein stijgt snel, zodat wandelingen en ritten landinwaarts hellingen omvatten. De westelijke oriëntatie van het terras en de tuin betekent dat de buitenruimtes middag- en avondzon vangen, nuttig voor buiten dineren maar met ochtendschaduw tot gevolg. Regen valt geconcentreerd buiten de zomermaanden, typerend voor Zuid-Spanje. De combinatie van zee nabijheid op minder dan een kilometer en een bergachtige achtergrond geeft de locatie zowel kusttoegang als wandelmogelijkheden landinwaarts, waarbij de Sierra achter Estepona binnen een korte rit bereikbaar is voor wandelingen in koelere maanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een kilometer hemelsbreed liggen drie stranden: Playa Isdabe op 0,5 km, Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km, wat keuze aan toegangspunten biedt langs dit stuk van de kust van Estepona. Golf is het andere recreatieve anker, met El Campanario Golf Course op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km, plus het clubhuis op 2,3 km, waardoor twee banen binnen een rit van vijf minuten liggen. Racketsporten worden gedekt door de RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km, naast de padelbaan binnen de urbanisatie. Voor waterrecreatie buiten het strand ligt de jachthaven Puerto Deportivo José Banús op 5,9 km. De lokale toeristische infrastructuur, 24 hotels en circa 6.897 bedden, ondersteunt een volledig scala aan seizoensgebonden restaurants en recreatiebedrijven, drukker in de zomer en rustiger van herfst tot lente. Buiten sporten thuis is mogelijk via de fitnessruimte in de buitenlucht en de barbecueruimte van de urbanisatie.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL281193
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN