Gotowy do zamieszkania apartament z dwiema sypialniami i ogrodem w osiedlu zamkniętym w Atalaya, między Estepona a San Pedro de Alcántara na Costa del Sol. Wybudowany w 2019 roku obiekt oferuje 111 m² powierzchni mieszkalnej z tarasem o ekspozycji zachodniej i prywatnym ogrodem o powierzchni 74 m². Cena ofertowa wynosi 698 000 EUR i obejmuje podziemne miejsce parkingowe. Do udogodnień wspólnoty należą basen, strefa barbecue, siłownia plenerowa i kort padel. Plaże takie jak Playa Isdabe i Playa Atalaya znajdują się w odległości około 600 metrów w linii prostej, a kilka pól golfowych mieści się w promieniu dwóch kilometrów.
W ramach rynku wtórnego Costa del Sol Atalaya zajmuje określoną niszę: spokojne osiedle mieszkaniowe wciśnięte między ugruntowane centra usługowe Estepony i San Pedro de Alcántara, blisko korytarza golfowego biegnącego wzdłuż tej części wybrzeża. Na tle porównywalnych nowych inwestycji z danych stała cena 698 000 EUR jest znacznie wyższa niż reklamowane ceny startowe Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 950 EUR). Ta różnica odzwierciedla trzy czynniki: jest to ukończony, natychmiast dostępny dom, a nie zakup na etapie budowy; obejmuje prywatny ogród, miejsce parkingowe i pełny zestaw udogodnień wspólnoty; a pas golfowy Atalaya, El Paraíso osiąga mocniejsze ceny niż Torre del Mar czy położone w głębi Mijas. Względem właściwej Marbelli, 12 km dalej, z blisko 148 000 mieszkańcami i najwyższymi cenami na wybrzeżu, Atalaya sprzedaje się z dyskontem, zachowując mariny Banús w 5,9 km i dwa pola golfowe w około dwóch kilometrach. Względem miasta Estepona lokalizacja jest cichsza i bardziej mieszkaniowa, z mniejszą liczbą usług w zasięgu spaceru, ale z tym samym dziesięciominutowym dojazdem samochodem do centrum. Okolica odnotowuje około 3163 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny obrót i rozsądną płynność rynku wtórnego w dystrykcie. Mediana dochodów prowincji wynosząca 16 450 EUR plasuje lokalową siłę nabywczą znacznie poniżej budżetów kupujących międzynarodowych, co kształtuje rynek: popyt po tej stronie zdominowany jest przez skandynawskich i północnoeuropejskich nabywców drugich domów i relokacyjnych, a nie krajowych kupujących pierwsze mieszkanie. Dla właściciela porównującego opcje praktyczny kompromis polega na wyborze między nowszym produktem na etapie budowy dalej na wschodzie po niższych cenach wejścia a ukończoną, lepiej położoną jednostką z rynku wtórnego tutaj, z natychmiastową dostępnością.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Atalaya położona jest na zachodniej Costa del Sol między Estepona a San Pedro de Alcántara, kilka minut od nadmorskiej drogi A-7. Plaże Playa Isdabe i Playa Atalaya oddalone są o około 0,5 do 0,6 km w linii prostej, a pole golfowe El Campanario znajduje się 1,4 km dalej. Marbella leży 12 km w linii prostej; Málaga i jej lotnisko około 60 km.
Apartament odpowiada gospodarstwu domowemu szukającemu bazy wymagającej małej pielęgnacji, z dużą przestrzenią na zewnątrz. Dwie sypialnie i dwie łazienki, otwarta kuchnia połączona z salonem, taras o ekspozycji zachodniej oraz prywatny ogród o powierzchni 74 m² pokrywają codzienne potrzeby. Wspólne udogodnienia, w tym basen, kort padel i siłownia plenerowa, rozszerzają użyteczną powierzchnię mieszkalną poza sam apartament.
Jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, ukończona w 2019 roku i opisywana jako gotowa do zamieszkania. Nie dotyczy jej ryzyko budowlane, ponieważ budynek jest zakończony, a jego stan opisywany jest jako doskonały. Nieruchomość jest dostępna od września do czerwca, co ma znaczenie dla kupujących planujących zamieszkanie lub wynajem w tych terminach.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie, a nie trzy lub więcej, co ogranicza pojemność dla większych gospodarstw domowych. Działka ma 74 m², więc prywatny ogród jest skromny. Nie ma prywatnego basenu; basen jest wspólny. Dostępność trwa od września do czerwca, co ogranicza letnie użytkowanie. Nie ma wariantów cenowych, jest to pojedynczy dom z jedną stałą ceną ofertową.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca drugiego domu z prostą przestrzenią zewnętrzną uzna układ z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami oraz prywatny ogród za wystarczające, a ekspozycja zachodnia sprzyja popołudniowemu użytkowaniu. Kupujący, którzy woleliby gotową, niedawną budowę zamiast zakupu na etapie budowy, całkowicie unikają ryzyka budowlanego, ponieważ apartament ukończono w 2019 roku i jest gotowy do zamieszkania. Mieszkańcy nastawieni na golfa skorzystają z pola El Campanario Golf Course w 1,4 km i klubu El Paraíso Golf Club w 2,1 km, obu w krótkiej trasie samochodem. Gospodarstwa z dziećmi w wieku szkolnym mają The International School of Estepona w odległości 1,5 km w linii prostej, a także cztery szkoły w promieniu dwóch kilometrów. Właściciele ceniący spokój docenią zamknięte osiedle ze wspólnym basenem, kortem padel i siłownią plenerową. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy potrzebują trzech lub więcej sypialni, prywatnego basenu, całorocznej dostępności w lecie lub lokalizacji, w której wszystko jest w zasięgu spaceru, tu samochód jest praktycznie niezbędny do zakupów i usług wykraczających poza najbliższe osiedle.
Apartament ukończono w 2019 roku, co sytuuje go w erze obecnych standardów budowlanych dla Costa del Sol. Wykończenie wnętrza obejmuje, zgodnie z wykazanymi cechami, marmurowe podłogi w całym mieszkaniu i zabudowane szafy w obu sypialniach. Główna sypialnia ma łazienkę przy sypialni z prysznicem, a druga łazienka jest wyposażona w wannę, co daje układ z dwiema pełnymi łazienkami przy dwóch sypialniach. Komfort klimatyczny zapewnia klimatyzacja, a WiFi jest zainstalowane. Zadaszony taras w połączeniu z otwartym tarasem o ekspozycji zachodniej i ogrodem tworzy zacienione i nasłonecznione strefy zewnętrzne na różne pory dnia. Budynek obsługuje winda, co ma znaczenie dla dostępności i przy wnoszeniu mebli czy zakupów. W cenie jest podziemne miejsce parkingowe, chroniące pojazd przed słońcem i ograniczające zależność od parkowania ulicznego. Wspólnota opisywana jest jako dobrze utrzymana, ze wspólnym basenem, strefą barbecue, siłownią plenerową i kortem padel wśród udogodnień. Kupujący powinni mimo to zlecić niezależną inspekcję techniczną, aby zweryfikować stan instalacji, kondycję finansową wspólnoty i ewentualne odroczone konserwacje, tak jak przy każdym zakupie z rynku wtórnego. Ogólny stan opisywany jest jako doskonały, a rok ukończenia oznacza, że przy budowie obowiązywały nowoczesne normy izolacyjności, szklenia i standardy elektryczne.
Cena ofertowa jest ustalona na 698 000 EUR dla tego pojedynczego, istniejącego apartamentu; nie jest to cena startowa z cennika. Kwota ta obejmuje podziemne miejsce parkingowe. Dla kontekstu: porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu reklamują ceny od 205 000 do 321 950 EUR, ale są to inne lokalizacje i typy produktów, a nie bezpośrednie odpowiedniki. Nieruchomość została ukończona w 2019 roku, więc kupujący nabywa gotowy dom bez etapowania dostawy ani płatności powiązanych z budową. Dostępność trwa od września do czerwca. Wolumeny transakcyjne w okolicy są znaczne, około 3163 sprzedaży mieszkań rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Potencjalni kupujący powinni przed zobowiązaniem zweryfikować opłaty wspólnotowe, podatki roczne i ewentualne ograniczenia wynajmu u sprzedawcy lub administratora wspólnoty.
Codzienne życie w tym apartamencie opiera się na połączeniu przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej. Otwarta kuchnia i salon otwierają się bezpośrednio na taras o ekspozycji zachodniej i prywatny ogród, dzięki czemu popołudniowe i wieczorne światło można wykorzystywać przez większość roku. Przy średniej rocznej temperaturze 16,5°C w szerszej okolicy i czteromiesięcznym sezonie kąpielowym taras pełni funkcję przedłużenia salonu przez znaczną część roku. Wspólny basen, strefa barbecue i kort padel znajdują się na terenie zamkniętego osiedla, więc udogodnienia rekreacyjne są dostępne pieszo bez opuszczania wspólnoty. Najbliższa okolica to osiedle mieszkaniowe o skromnej stałej populacji około 258 mieszkańców, ale baza udogodnień jest szeroka: w promieniu dwóch kilometrów znajduje się około 200 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek i 23 banki, co odzwierciedla gęsty pas usługowy wzdłuż tego odcinka wybrzeża między Estepona a San Pedro. Zakupy i codzienne sprawy załatwia się zazwyczaj samochodem, San Pedro de Alcántara jest około pięć minut drogi, a centrum Estepony około dziesięć minut. Droga A-7 znajduje się kilka minut jazdy i łączy cały nadmorski korytarz. Dla rodzin z dziećmi w promieniu dwóch kilometrów mieszczą się cztery szkoły, a The International School of Estepona jest oddalona o 1,5 km w linii prostej. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku: obecność 24 hoteli i blisko 7000 miejsc noclegowych w okolicy sprawia, że miesiące letnie przynoszą zauważalnie więcej ruchu, natomiast od jesieni do wiosny jest spokojniej.
Otoczenie łączy spokój mieszkaniowy z niezwykle gęstą siecią usług. W promieniu dwóch kilometrów dane wymieniają 201 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek, 23 banki i 7 gabinetów dentystycznych, co oznacza, że codzienne potrzeby są pokryte wielokrotnie, choć w większości wymaga to krótkiej jazdy samochodem, a nie spaceru. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie w okolicy, a edukację obejmuje 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich w szerszym dystrykcie. Obiekty sportowe w pobliżu to m.in. RozaRossa Tennis and Padel Club w 1,6 km, uzupełniający własny kort padel wspólnoty. Okolica leży w głębi pasa nadmorskiego, na odnotowanej wysokości 652 m w szerszym dystrykcie, więc teren szybko wznosi się od brzegu, a niektóre drogi mają nachylenia. Transport publiczny istnieje w postaci 7 linii i 50 przystanków, co wystarcza na okazjonalne podróże wzdłuż wybrzeża, choć samochód pozostaje praktycznym domyślnym wyborem. Najbliższe plaże, Playa Isdabe w 0,5 km i Playa Atalaya w 0,6 km w linii prostej, są łatwo dostępne samochodem lub dłuższym spacerem, w zależności od dokładnej trasy, ponieważ odległości bezpośrednie zaniżają odległość drogowa w tym pagórkowatym terenie.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Atalaya między Esteponą a San Pedro de Alcántara. Znaczniki wskazują plaże w promieniu kilometra, dwa pola golfowe w 1,4 i 2,1 km oraz dostęp do drogi A-7. Marbella i Puerto Banús leżą niedaleko na wschód wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya zajmuje środkową pozycję na zachodniej Costa del Sol, między Esteponą na zachodzie a pasem San Pedro, Marbella, Puerto Banús na wschodzie. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, jest oddalona o 12 km w linii prostej, a miasto Málaga i jej lotnisko leżą około 60 km na północny wschód. Do centrum Estepony jest około dziesięć minut samochodem. Ta pozycja sytuuje nieruchomość bliżej golfowo-żeglownego serca wybrzeża niż którykolwiek z końców regionu, a lotnisko Gibraltar, 89 km na południowy zachód, stanowi dodatkową bramę.
Dostępność opiera się głównie na samochodzie. Nadmorska autostrada A-7 jest oddalona o kilka minut, skąd do San Pedro de Alcántara jest około pięć minut jazdy, a do centrum Estepony około dziesięć minut. Marbella leży 12 km w linii prostej. Lotnisko Malaga-Costa del Sol jest około 60 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar około 89 km, co daje dwie opcje lotnicze w różnej odległości drogowej; rzeczywiste odległości drogowe są większe niż te bezpośrednie. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać z Supercharger Estepona w 4,4 km i Marbella Supercharger w 9,0 km w linii prostej. Marina Puerto Deportivo José Banús jest oddalona o 5,9 km dla właścicieli łodzi i wizyt w przystani. Transport publiczny kursuje na 7 liniach z 50 przystankami w okolicy, stanowiąc opcję zapasową dla podróży nadbrzeżnych. Do codziennych spraw gęstość aptek, banków i kawiarni w promieniu dwóch kilometrów sprawia, że po dojechaniu samochodem sprawy załatwia się szybko. Dostęp do plaży w 0,5–0,7 km i golf w 1,4–2,1 km to najbliższe punkty rekreacyjne.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Okolica odnotowuje średnią roczną temperaturę 16,5°C, zgodną z klimatem śródziemnomorskim o gorących latach i łagodnych zimach. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury morza 20°C lub wyższe, trwa około czterech miesięcy, mniej więcej od czerwca do września, co wyznacza naturalny rytm korzystania z basenu i plaży. Wysokość dystryktu wynosząca 652 m odzwierciedla górzyste zaplecze za wybrzeżem; sam apartament leży w niskim pasie nadmorskim, ale teren szybko się wznosi, więc spacery i jazda w głąb lądu wiążą się ze zboczami. Ekspozycja zachodnia tarasu i ogrodu oznacza, że przestrzenie zewnętrzne łapią słońce popołudniowe i wieczorne, co sprzyja posiłkom na zewnątrz, ale oznacza poranny cień. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, co jest typowe dla południowej Hiszpanii. Połączenie bliskości morza na mniej niż kilometr i górskiego tła daje lokalizacji zarówno dostęp do wybrzeża, jak i opcje spacerów w głębi lądu, przy czym Sierra za Esteponą jest osiągalna w krótkiej trasie na wędrówki w chłodniejszych miesiącach.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu kilometra w linii prostej leżą trzy plaże: Playa Isdabe w 0,5 km, Playa Atalaya w 0,6 km i Salduna w 0,7 km, co daje wybór punktów dostępu wzdłuż tego odcinka wybrzeża Estepony. Golf to druga oś rekreacyjna, z polem El Campanario Golf Course w 1,4 km i klubem El Paraíso Golf Club w 2,1 km oraz jego klubem w 2,3 km, co oznacza dwa pola w pięć minut jazdy. Sporty rakietowe obejmuje RozaRossa Tennis and Padel Club w 1,6 km, oprócz kortu padel na terenie wspólnoty. Do rekreacji wodnej poza plażą marina Puerto Deportivo José Banús leży 5,9 km dalej. Lokalna infrastruktura turystyczna, 24 hotele i około 6897 miejsc noclegowych, wspiera pełen wachlarz sezonowych restauracji i firm rozrywkowych, tłoczniejszych latem i spokojniejszych od jesieni do wiosny. Ćwiczenia na świeżym powietrzu w domu są możliwe dzięki plenerowej siłowni i strefie barbecue wspólnoty.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 8.4°C | 50 mm |
| Luty | 9.9°C | 41 mm |
| Marzec | 11.1°C | 119 mm |
| Kwiecień | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 2 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 5 mm |
| Wrzesień | 21.7°C | 20 mm |
| Październik | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Grudzień | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL281193
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN