Een sleutelklaar appartement met twee slaapkamers van 80 m², gelegen in de residentiële wooncommunity Nordic Royal Club in Atalaya, tussen Estepona en Marbella aan de Costa del Sol. De woning werd in 2018 volledig gerenoveerd en heeft een vaste vraagprijs van €395.000. Het appartement is op het zuidwesten gericht en kijkt uit op de gemeenschappelijke tropische tuinen en het verwarmde zwembad, met uitzicht op de Middellandse Zee. Het complex werd in 1990 gebouwd door Zweedse ontwikkelaars en beschikt over een 24-uursreceptie, ondergrondse parkeergarage met berging, lifttoegang en gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een fitnessruimte, sauna en bibliotheek. Stranden zoals Playa Atalaya en Playa Isdabe liggen hemelsbreed op ongeveer 600 meter.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement is gelegen in Atalaya, een residentiële urbanisatie ten westen van Estepona aan de Costa del Sol. Playa Isdabe ligt hemelsbreed op ongeveer 0,5 km en Playa Atalaya op ongeveer 0,6 km. Diverse golfbanen, waaronder El Campanario en El Paraíso, bevinden zich binnen ongeveer 2 km. Marbella ligt hemelsbreed circa 12 km van het gebied.
De woning biedt twee slaapkamers, twee badkamers en 80 m² woonoppervlakte, aangevuld met een beglaasd terras dat het hele jaar door gebruikt kan worden. Airconditioning (warm/koud) en vloerverwarming in de badkamers regelen het binnenklimaat. Ingebouwde kasten, wifi en lifttoegang verhogen het dagelijkse woongemak, terwijl de gemeenschappelijke voorzieningen onder meer een verwarmd zwembad, fitnessruimte, sauna en biljartkamer omvatten.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het complex werd in 1990 opgeleverd en het appartement in 2018 volledig gerenoveerd. Het is sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. Er is geen bouwfase van toepassing; de staat van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen weerspiegelt een residentieel complex dat al meer dan drie decennia in gebruik is.
De woning biedt 80 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers, wat de ruimte voor grotere gezinnen beperkt. Er is geen privézwembad; zwemmen gebeurt in het gemeenschappelijk zwembad. Er hoort geen privétuin bij het appartement, hoewel gemeenschappelijke tuinen het gebouw omringen. De vermelde prijs is een vaste vraagprijs van €395.000, geen startsom, en de beschikbaarheid hangt af van het huidige verkoopproces.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat op zoek is naar een beheersbare tweede woning aan de Costa del Sol vindt de indeling van 80 m², het beglaasde terras en de 24-uursreceptie praktisch: de woning kan maandenlang afgesloten blijven zonder onderhoudszorgen buiten de gemeenschapskosten om. Pensiongrenzen die een permanente woning met het hele jaar door zwemmen zoeken, zullen het verwarmde gemeenschappelijke zwembad, de sauna en de drempelvrije bereikbaarheid via lift en ondergrondse parkeergarage waarderen. Kopers voor wie een strand op loopafstand prioriteit heeft, Playa Isdabe op ongeveer een halve kilometer, maar die toch golf binnen korte rijafstand willen, vinden hier beide. De woning past ook bij internationale gezinnen in een overgangsfase: de International School of Estepona ligt op ongeveer 1,5 km, wat de locatie werkbaar maakt terwijl de kinderen nearby school zitten. Omgekeerd is de woning minder voor de hand liggend voor gezinnen die drie of meer slaapkamers nodig hebben, voor kopers die een privézwembad of -tuin willen, of voor wie nieuwbouwspecificaties zoals moderne energienormen zoekt. De bouwdatum van 1990 betekent ook dat de gemeenschapsvoorzieningen, hoewel onderhouden, van een andere generatie zijn dan recente projecten. Kopers die de woning willen verhuren, dienen vóór aankoop de gemeenschapsregels en de regionale huurwetgeving te controleren.
Het appartement werd in 2018 volledig gerenoveerd en sindsdien onderhouden, volgens de beschrijving van de verkoper. In de praktijk betekent dit eigentijdse interieurs met een frse afwerking, een gemoderniseerde badkamer en een open keuken-woonkamerindeling zoals te zien op de foto's in de advertentie. De technische specificatie omvat airconditioning (warm/koud), die zowel zomerse koeling als winterse verwarming dekt, aangevuld met vloerverwarming in de badkamers, een kenmerk dat doorgaans gepaard gaat met renovaties van hogere kwaliteit. Het beglaasde terras is een structureel kwaliteitspunt: door het terras te beglazen strekt de bruikbare oppervlakte zich uit over de seizoenen en vermindert de thermische buffer warmteverlies vanuit de woonkamer in de winter. Ingebouwde kasten bieden bergruimte in de slaapkamers. Het gebouw zelf dateert uit 1990, gebouwd door Zweedse ontwikkelaars, en functioneert als een gevestigde community. Elementen zoals de lift, de ondergrondse garage met bergingen en de gemeenschappelijke voorzieningen (fitnessruimte, sauna, massageruimte, bibliotheek, biljartkamer) worden door de gemeenschap onderhouden; hun exacte renovatiehistorie en resterende technische levensduur kunnen tijdens een inspectie worden geverifieerd. Kopers wordt geadviseerd een onafhankelijke technische inspectie de staat van het gebouw, de gemeenschapsfinanciën en eventuele geplande werkzaamheden te laten beoordelen, standaardpraktijk voor een woning van deze leeftijd aan de Costa del Sol. Over het geheel genomen ligt het afwerkingsniveau tussen eenvoudige bestaande bouw en nieuwbouwspecificaties: beter dan ongerenoveerd aanbod uit de jaren negentig, maar zonder het energieprestatie- en garantiekader van nieuwbouw.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €395.000. Dit is een bestaande bouw-woning, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks eenheidsprijzen. De prijs weerspiegelt een gerenoveerde, sleutelklare woning: de volledige interieurrenovatie dateert van 2018, en de woning beschikt over airconditioning, vloerverwarming in de badkamers, ingebouwde kasten en toegang tot ondergrondse parkeergelegenheid met berging. Kopers die vergelijken met nieuwbouwprojecten in de regio, waar startprijzen van €269.950 in Torre del Mar en €321.000 in Estepona gebruikelijk zijn, dienen rekening te houden met de verschillen in leeftijd, specificaties en locatie. De beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces en eventuele voorwaarden die met de verkoper zijn overeengekomen.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om de combinatie van een gevestigde wooncommunity en de directe nabijheid van de kust. Het beglaasde terras fungeert het hele jaar door als extra woonkamer: doordat het op het zuidwesten is gericht, vangt het middag- en avondzon, wat zowel geschikt is om buiten te dineren als om te ontspannen na een dag op het strand. Vanaf de tweede verdieping kijkt de bewoner over de tropische tuinen en het verwarmde gemeenschappelijke zwembad, met de Middellandse Zee in de verte. Het gebouw heeft lifttoegang en ondergrondse parkeerplaatsen met aangrenzende bergingen, wat aankomst met boodschappen of bagage vergemakkelijkt. Nordic Royal Club heeft een 24-uursreceptie, wat praktische voordelen biedt voor het ontvangen van gasten, bezorgingen en periodes van afwezigheid, relevant voor wie het appartement als tweede woning gebruikt. Binnen een straal van twee kilometer hemelsbreed telt het gebied 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken en 7 tandartsen, waardoor dagelijkse boodschappen zonder lange ritten gedaan kunnen worden. De International School of Estepona ligt op ongeveer 1,5 km, en diverse basisscholen en middelbare scholen bedienen de bredere omgeving. Voor vrije tijd kunnen bewoners binnen enkele minuten te voet of met de auto naar nabijgelegen stranden, gebruikmaken van de fitnessruimte, sauna, massageruimte, biljartkamer en bibliotheek van de community, of golfen op de golfbanen rondom de urbanisatie. RozaRossa Tennis and Padel Club ligt op ongeveer 1,6 km. Het ritme van het gebied is seizoensgebonden: het toerisme-infrastructure (24 hotels, bijna 7.000 bedden) zorgt in de zomer voor levendigheid, terwijl het residentiële karakter de wintermaanden rustig houdt. Openbaar vervoer is beschikbaar via 7 lijnen met 50 haltes, al blijft de auto voor de meeste ritten het meest praktische vervoermiddel.
Atalaya ligt in de corridor tussen Estepona en Marbella, bekend om de concentratie van golfbanen en residentiële urbanisaties. De directe omgeving is groen en laagbouw in vergelijking met de dichter bebouwde kuststroken dichter bij het centrum van Marbella. Binnen een straal van twee kilometer vermeldt de data 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken, 7 tandartsen en 4 scholen, een dichtheid die het dagelijks leven grotendeels zelfvoorzienend maakt zonder het gebied te hoeven verlaten. Gezondheidszorg wordt gedekt door 2 medische centra in de bredere omgeving, en onderwijs door 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de regio. Sportvoorzieningen clusteren dichtbij: RozaRossa Tennis and Padel Club op ongeveer 1,6 km, en drie golflocaties, El Campanario op 1,4 km, El Paraíso op 2,1 km en zijn clubhouse op 2,3 km, allemaal hemelsbreed gemeten. De bevolking van het gebied is klein (258 ingeschreven inwoners in 2025), wat weerspiegelt dat veel woningen tweede huizen zijn; de sfeer wisselt merkbaar tussen de drukke zomermaanden, wanneer de 24 hotels en bijna 7.000 toeristenbedden in het gebied volstromen, en het rustige winterseizoen wanneer voornamelijk permanente bewoners overblijven. Puerto Deportivo José Banús, hemelsbreed op ongeveer 5,9 km, biedt vrijetijdsvermaak rond de jachthaven. Voor eigenaren van elektrische auto's bevinden Tesla-superchargers zich op 4,4 km (Estepona) en 9,0 km (Marbella).
De kaart toont de positie van het appartement in Atalaya, ten westen van Estepona aan de Costa del Sol. Playa Isdabe en Playa Atalaya liggen net ten zuiden, terwijl de golfbanen van El Campanario en El Paraíso zich aan de noord- en oostkant concentreren. Marbella en Puerto Banús liggen ongeveer 6–12 km verder langs de kust naar het oosten, en de luchthaven van Málaga ongeveer 60 km daar voorbij.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya neemt een positie in aan de westelijke Costa del Sol, tussen Estepona in het westen en de zone San Pedro, Marbella in het oosten, op ongeveer 12 km hemelsbreed van het centrum van Marbella. Deze corridor wordt gekenmerkt door golfurbanisaties, internationale scholen en een hoog aandeel buitenlandse bewoners, wat het gebied onderscheidt van zowel de hoogbouw in Torremolinos, Benalmádena als de resortprijzen van centraal Marbella of Puerto Banús. De stad Málaga en zijn luchthaven liggen ongeveer 60 km hemelsbreed naar het oosten, terwijl Gibraltar 89 km naar het zuidwesten ligt, waardoor het gebied twee luchthavenopties heeft. Regionaal functioneert Atalaya als een rustiger woonalternatief met directe strandtoegang en een sterke golfinfrastructuur.
De dichtstbijzijnde stranden liggen op loopafstand: Playa Isdabe op ongeveer 0,5 km en Playa Atalaya op 0,6 km hemelsbreed, de werkelijke loopafstand kan iets langer zijn, afhankelijk van de route. De kustweg A-7 en de tolweg AP-7 verbinden het gebied met de rest van de kust; het centrum van Marbella ligt op ongeveer 12 km hemelsbreed, Estepona een korte rit naar het westen, en de stad Málaga op ongeveer 60 km hemelsbreed van de locatie. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op ongeveer 60 km hemelsbreed, over de weg is de reis langer en duurt deze doorgaans zo'n 45–60 minuten, afhankelijk van het verkeer. Luchthaven Gibraltar (GIB) ligt ongeveer 89 km hemelsbreed naar het zuidwesten en is een alternatief voor vluchten naar het Verenigd Koninkrijk. Het openbaar vervoer bestaat uit 7 lijnen met 50 haltes in de omgeving, voldoende voor incidentele uitstapjes langs de kust, hoewel de meeste bewoners een auto als hoofdvervoermiddel gebruiken. Golfbanen, scholen, de internationale school (1,5 km) en supermarkten zijn allemaal binnen enkele minuten rijden bereikbaar. In de vermelding van het appartement wordt de nabijheid van vervoer als een pluspunt genoemd.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het gebied noteert een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5 °C over de bredere dataset, waarbij het mediterrane kustklimaat warme, droge zomers en milde winters met zich meebrengt. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, doorgaans van juni tot en met september, hoewel het verwarmde gemeenschappelijke zwembad van het appartement het zwemseizoen feitelijk verlengt tot voorbij het natuurlijke seizoen, een wezenlijk voordeel ten opzichte van onverwarmde gemeenschappelijke zwembaden. De zuidwestelijke oriëntatie van het appartement betekent maximale blootstelling aan de middag- en avondzon, waarbij het glazen terras dit licht het hele jaar door vastlegt en tegelijk beschermt tegen wind en koelere winteravonden. De hoogtefiguur van 652 m in de dataset verwijst naar een breder geografisch gebied en niet naar deze laaggelegen kusturbanisatie, die gezien de strandafstand van een halve kilometer dicht op zeeniveau ligt; geen significante hellingen belemmeren de toegang tot de woning. Neerslag concentreert zich in de winterse helft van het jaar, terwijl de zomermaanden overwegend droog zijn, in lijn met het algemene Costa del Sol-patroon van rond de 300-plus zonnige dagen per jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen ongeveer 700 meter hemelsbreed: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) en Salduna (0,7 km). Deze cluster van zandstranden op loopafstand bepaalt de recreatieve waarde van de locatie voor dagelijks gebruik, ochtendwandelingen, zwemmen in het seizoen en stranddining bij de chiringuito's langs dit stuk kust. Golf is de tweede pijler van het vrijetijdsaanbod in de regio: El Campanario Golf Course op 1,4 km, El Paraíso Golf Club op 2,1 km en het clubhuis van El Paraiso op 2,3 km geven bewoners keuze uit meerdere banen binnen vijf minuten rijden. Voor racketsport ligt RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km afstand. Binnen het complex zelf is de recreatie georganiseerd rond het verwarmde zwembad in tropische tuinen, aangevuld met de fitnessruimte, sauna, massageruimte, biljartkamer en bibliotheek. Jachthaven faciliteiten zijn te vinden bij Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km hemelsbreed, met ligplaatsen, waterfrontdining en watersport. De combinatie van strand, golf en padel binnen een straal van twee kilometer is het bepalende recreatieve profiel van Atalaya.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL303961
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de provincie Málaga bezet dit appartement een specifiek segment: gerenoveerde bestaande bouw in een dienstverlenende gemeenschap aan de corridor Estepona, Marbella, aangeboden tegen een vaste prijs van € 395.000. Een vergelijking met actuele nieuwbouwprojecten illustreert de afwegingen. Aquamar in Torre del Mar start bij € 269.950 en Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000, beide aanzienlijk goedkoper, maar gelegen aan respectievelijk de oostelijke Costa del Sol en Mijas Costa, gebieden met andere dynamiek, prijsniveaus en huuraanvraag dan de westelijke corridor. Etherna Homes 2 in Estepona start bij € 321.000 en is geografisch gezien de meest vergelijkbare optie, hoewel nieuwbouwstartprijzen doorgaans gelden voor kleinere of lager gepositioneerde units; vergelijkbare specificaties sluiten vaak aanzienlijk boven het instapbedrag. Wat het appartement in Nordic Royal Club in ruil voor zijn prijs biedt, is directheid en volledigheid: geen bouwrisico, geen wachttijd, een in 2018 uitgevoerde renovatie en een gemeenschap met 24-uursreceptie, verwarmd zwembad, fitnessruimte en sauna, voorzieningen die nieuwbouwprojecten in een vergelijkbare prijsklasse vaak niet bieden. De woningmarktdata toont 3.163 transacties per jaar in de omgeving, wat op een actieve en liquide markt wijst, van belang voor toekomstige doorverkoop. Het mediane inkomen in de provincie (€ 16.450) plaatst de lokale koopkracht in context, hoewel kustwoningmarkten aanzienlijk worden gedreven door internationale kopers, wier budgetten op een ander schaalniveau opereren. De toeristische infrastructuur, 24 hotels en 6.897 bedden, ondersteunt een seizoensgebonden verhuurmarkt, onder voorbehoud van gemeenschapsregels en regionale vergunningen. De positionering binnen de regio is daarmee duidelijk: dit is een westelijk Costa del Sol-product voor kopers die locatie, gevestigde voorzieningen en directe inwoonbaarheid hoger prioriteren dan nieuwbouwspecificaties en lagere instapprijzen verder naar het oosten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN
