Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in Atalaya, einem Wohngebiet zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 145 m² Wohnfläche, eine private überdachte Terrasse mit Blick auf Gemeinschaftsgärten und den Pool sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die 1992 erbaute Wohnung ist bezugsfertig, wird jedoch als renovierungs- und modernisierungsbedürftig beschrieben. Der Angebotspreis ist fest auf 399.000 € festgelegt. Die Anlage ist eine geschlossene Wohnanlage mit Aufzug, Gemeinschaftspool und Klimaanlage in der Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Atalaya liegt auf der Westseite von Estepona, nahe der Grenze zu Benahavís und Marbella. Playa Atalaya und Playa Isdabe liegen luftlinie etwa 0,5 bis 0,6 km entfernt. Mehrere Golfplätze, darunter El Campanario und El Paraíso, befinden sich innerhalb von etwa 2 km. Marbella liegt in der Luftlinie rund 12 km entfernt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite. Mit 145 m² Wohnfläche, einer überdachten privaten Terrasse und einem Aufzug im Gebäude eignet sie sich als ganzjährige Residenz oder als Ferienwohnung. Der Gemeinschaftspool und die angelegten Gärten sind direkt von der Terrasse aus sichtbar. Klimaanlage ist vorhanden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1992, nicht um ein Neubauprojekt. Sie ist insofern bezugsfertig, als sie sofort übertragbar ist, jedoch weist das Exposat ausdrücklich darauf hin, dass Renovierung und Modernisierung erforderlich sind. Jedes Kaufbudget sollte die Renovierungskosten zusätzlich zum Angebotspreis einrechnen.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keine private Garage über den enthaltenen Tiefgaragenstellplatz hinaus. Durchgehend ist eine Renovierung erforderlich. Die Anlage verfügt über keine Wellness-Einrichtungen, kein Fitnessstudio und keinen Concierge. Möbel sind enthalten, da die Wohnung möbliert übergeben wird, die Ausstattung stammt jedoch aus einem früheren Renovierungszyklus.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Ein Käufer eines Zweitwohnsitzes, der großzügigen Platz nahe Stränden und Golfplätzen zu einem Preis unter Neubau-Quadratmeterpreisen sucht, findet die Proportionen und die Terrasse nach kosmetischer Auffrischung direkt nutzbar. Renovierer erhalten eine solide Bausubstanz von 1992 mit Ost-West-Ausrichtung, Aufzug, geschlossener Anlage und Stellplatz, sodass ein zeitgemäßes Interieur nach eigenen Vorstellungen installiert werden kann. Investoren können die Immobilie aus einer Value-Add-Perspektive betrachten: Der Angebotspreis von 399.000 € für 145 m² entspricht rund 2.752 € pro Quadratmeter, unterhalb typischer Neubaupreise in derselben Gemeinde, während die Renovierung die Möglichkeit schafft, diese Lücke zu schließen. Familien oder Teilzeitbewohner profitieren von der Nähe zu Schulen, darunter The International School of Estepona in etwa 1,5 km Luftlinie, sowie vom Grundriss mit zwei Bädern, der Gäste oder einen kleinen Haushalt aufnimmt. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die ein schlüsselfertiges, frisch fertiggestelltes Zuhause, einen Privatpool oder einen freien Meerblick wünschen, da keiner dieser Punkte Teil des aktuellen Angebots ist.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1992, und das Interieur spiegelt an manchen Stellen diese Zeit wider, weshalb das Exposat den Zustand als renovierungsbedürftig einstuft. Bestehende Elemente sind eine ausgestattete Küche mit Waschmaschine, Granitarbeitsplatten in der Küche, ein Bad im modernen Stil mit Glasblock-Dusche sowie Einbauschränke im Hauptschlafzimmer. Das Wohn-Esszimmer hat einen Kamin, der in einer Ost-West-ausgerichteten Wohnung neben der Klimaanlage zusätzliche Wärme in den kühleren Monaten liefert. Technische Merkmale, die bereits vorhanden und für den täglichen Gebrauch relevant sind: ein Aufzug im Gebäude, ein Tiefgaragenstellplatz, Klimaanlage und eine überdachte private Terrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Versorgt ist die Wohnung mit Strom. Die Gemeinschaftsflächen werden als schön gepflegt beschrieben, mit angelegten Gärten und einem Gemeinschaftspool. Die Anlage ist geschlossen, was sowohl die Zugangskontrolle als auch die allgemeine Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen betrifft. Was die Immobilie nicht bietet, ist durchgehend zeitgemäße Ausstattung: Küchen, Bäder, Böden und möglicherweise Elektrik und Sanitär müssen im Zuge der Renovierung geprüft und erneuert werden. Käufer, die Arbeiten planen, sollten Zeit für Genehmigungen in Estepona sowie den vorübergehenden Nutzungsverlust der Immobilie während der Arbeiten einplanen.
Der Angebotspreis ist fest auf 399.000 € für die Wohnung im derzeitigen Zustand festgelegt, einschließlich Möbeln und einem Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Bauträger-Preisliste oder Auswahl von Wohntypen. Käufer sollten die Renovierung, die das Exposat selbst als notwendig ausweist, separat budgetieren. Zur Einordnung: Neubauwohnungen anderswo in Estepona beginnen derzeit bei rund 321.000 €, während vergleichbare Küstenprojekte in Torre del Mar und Mijas niedriger starten, bei 269.950 € bzw. 205.000 €. Der Preis hier spiegelt die Wohnfläche von 145 m², die zwei Bäder und die Lage zwischen Estepona und Marbella wider.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich in einer etablierten, geschlossenen Wohnanlage mit ausgewachsenen Gemeinschaftsgärten und einem gemeinsamen Pool ab. Die Terrasse ist nach Ost und West ausgerichtet, was praktisch Morgen Sonne auf der einen Seite des Wohnbereichs und Nachmittags- sowie Abendlicht auf der anderen Seite bedeutet. Der Poolblick und die Gartenlage geben dem Außenbereich einen grünen, geschlossenen Charakter statt eines offenen Meerblick-Panoramas. Mit 145 m² Wohnfläche ist der Grundriss für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung großzügig. Das Wohn-Esszimmer verfügt über einen Kamin, die Küche ist voll ausgestattet und eine Waschmaschine ist installiert. Das Hauptschlafzimmer hat Einbauschränke und ein eigenes Bad mit Glasblock-Dusche. Ein zweites Bad dient Gästen und dem zweiten Schlafzimmer. Die Umgebung von Atalaya ist eher Wohngebiet als urban. Innerhalb von 2 km gibt es mehr als 200 Restaurants, 28 Apotheken, 23 Banken und rund 50 Cafés sowie vier Schulen. Die International School of Estepona liegt luftlinie etwa 1,5 km entfernt. Einkäufe, Gastronomie und Dienstleistungen sind damit nach kurzer Fahrzeit erreichbar, das Auto ist jedoch das praktische Verkehrsmittel für die meisten Besorgungen. Die Wohnung passt zu einem Käufer, der Platz und ein etabliertes Wohnumfeld in der Nähe von Golf und Stränden sucht und bereit ist, das Interieur auf modernen Stand zu renovieren.
Atalaya ist ein Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte zwischen Estepona-Stadt und dem Gebiet Guadalmina/Benahavís. Die unmittelbare Umgebung besteht aus Wohnanlagen, Golfplätzen und kleinen Gewerbetaschen. Innerhalb eines Radius von 2 km weisen die Daten 201 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken, 7 Zahnärzte und 4 Schulen aus, eine Servicedichte, die für eine Siedlung mit nur 258 gemeldeten Einwohnern ungewöhnlich hoch ist und sich durch die Rolle des Gebiets als küstennahes Wohn- und Reiseziel mit 24 Hotels und fast 7.000 Betten in der Nähe erklärt. Strände sind nah: Playa Isdabe in 0,5 km, Playa Atalaya in 0,6 km und Salduna in 0,7 km, jeweils in der Luftlinie. Golf ist ebenso präsent, mit El Campanario in 1,4 km und El Paraíso Golf Club in 2,1 km. Für Rückschlagsport liegt der RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km entfernt. Öffentlicher Nahverkehr existiert in Form von 7 Linien und 50 Haltestellen, was gelegentliche autofreie Touren entlang der Küste ermöglicht, obwohl die meisten Bewohner ein Auto nutzen. Der Puerto Deportivo José Banús liegt 5,9 km entfernt und bietet Freizeits- und Gastronomieerlebnisse rund um den Yachthafen.
Die Karte zeigt Atalayas Position zwischen Estepona und Marbella, mit Stränden unter einem Kilometer Entfernung und Golfplätzen, die sich innerhalb von zwei Kilometern ballen. Puerto Banús erscheint 5,9 km östlich. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Fahrstrecken sind etwas länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya nimmt eine Position auf der New Golden Mile ein, dem Küstenstreifen westlich von Estepona Richtung Marbella und Benahavís. Marbella (12 km, fast 148.000 Einwohner) ist die nächste größere Stadt; Estepona bietet kommunale Dienste und ein eigenes Zentrum etwas weiter entlang der Küste. Málaga, die Regionshauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 60 km östlich, während Algeciras (54 km) westlich liegt. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt ist dieser Abschnitt dafür bekannt, Golfplatzdichte mit der Nähe sowohl etablierter Urlaubsorte als auch ruhigerer Wohngebiete zu verbinden.
Wichtige Entfernungen, in der Luftlinie gemessen: Strände in 0,5 bis 0,7 km, zwei Golfplätze innerhalb von 2,1 km, eine internationale Schule in 1,5 km und der nächstgelegene Tesla Supercharger in 4,4 km. Marbella liegt 12 km entfernt, Estepona-Stadt etwas näher und die Stadt Málaga 60 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 60 km Luftlinie entfernt, mit dem Flughafen Gibraltar in 89 km als südliche Alternative für UK- und einige europäische Routen. Die Straßenanbindung erfolgt über die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige Autobahn AP-7, die beide diesen Küstenabschnitt erschließen. Mit dem Auto sind Marbella und Puerto Banús nur kurze Fahrten entfernt, und Esteponas Stadtzentrum mit seinen zwei Gesundheitszentren ist gut erreichbar. Das Bildungsangebot im weiteren Umfeld umfasst 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Die Marktaktivität in der Region ist beträchtlich, mit 3.163 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt und spätere Liquidität hindeutet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet im größeren Datensatz eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,5 °C, im Einklang mit einem Mittelmeerklima aus warmen, trockenen Sommern und milden Wintern. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr Juni bis September, und ist der Zeitraum, in dem der Gemeinschaftspool und die nahen Strände am meisten genutzt werden. Der erhöhte Wert von 652 m im Datensatz spiegelt das bergige Hinterland hinter der Küste wider, nicht die Lage der Wohnung selbst, die sich in einer küstennahen Wohnanlage einige Hundert Meter vom Meer entfernt befindet. Das unmittelbare Gelände um Atalaya ist sanft hügelig, Golfplätze und Gartenzonen mildern die Landschaft. Die Ost-West-Ausrichtung der Terrasse bedeutet Sonneneinstrahlung an beiden Enden des Tages: Morgenlicht auf der Ostseite und spätes Nachmittags- sowie Abendlicht auf der Westseite, wobei der überdachte Teil in den heißesten Stunden Schatten spendet. Regen konzentriert sich im Winterhalbjahr; der Kamin im Wohnzimmer ist eine praktische Einrichtung für kühlere Abende.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers in der Luftlinie: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) und Salduna (0,7 km). Es sind die sandigen Buchten und offenen Abschnitte, die für die New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella typisch sind, mit Chiringuitos und Strandrestaurants entlang weiten Teile dieser Küste. Golf ist die zweite Säule der lokalen Freizeit. Der El Campanario Golf Course liegt 1,4 km entfernt und der El Paraíso Golf Club 2,1 km, das Clubhaus 2,3 km. Der RozaRossa Tennis and Padel Club in 1,6 km deckt Rückschlagsport ab, und zwei weitere Pooleinrichtungen finden sich in den Sehenswürdigkeiten innerhalb von etwa 2 km. Für Freizeit am Wasser abseits des Strandes bietet der Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) Liegeplätze im Yachthafen, Gastronomie und das typisch-marbellische Publikum. Die Kombination aus Stränden, Golf und Padel innerhalb eines Zweikilometerradius macht Outdoor-Freizeit ohne weite Fahrten erreichbar, und im Sommer deckt sich die Saison mit dem viermonatigen Fenster warmen Badewassers.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| März | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Dezember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL550497
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya konkurriert im Segment der New Golden Mile an der Costa del Sol, zwischen Estepona-Stadt und Marbella. Gemessen an den aufgeführten Vergleichsprojekten ist diese Wohnung über dem Einstiegsniveau von Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona selbst (ab 321.000 €) angesiedelt. Der Vergleich ist jedoch nicht unkompliziert: Dabei handelt es sich um Neubaupreise für kleinere oder anders spezifizierte Einheiten, während diese Bestandsimmobilie 145 m² Wohnfläche, zwei Bäder und einen Stellplatz im Preis liefert, bei rund 2.752 € pro Quadratmeter. Was der Käufer abgibt, ist Ausstattung und Zustand: Die Wohnung benötigt eine Renovierung, und die Gesamtkosten nach den Arbeiten werden über dem Kopfbetrag liegen. Was gewonnen wird, ist eine Lage nahe Stränden und Golfplätzen, die neuere Projekte weiter östlich oder im Landesinneren zum selben Quadratmeterpreis nicht bieten können, dazu die ausgewachsenen Gemeinschaftsgärten einer etablierten Wohnanlage aus den 1990er-Jahren. Innerhalb des Marktes von Estepona verzeichnet die Gegend rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, einer der aktiveren Bestandsmärkte an der Küste, was für die spätere Liquidität zählt. Marbella in 12 km Entfernung und Marbellas Preisniveau üben auf diesen Küstenabschnitt einen Aufwärtsdruck aus, da Käufer, die sich Marbella nicht mehr leisten können, nach Westen ausweichen. Die zwei internationalen Flughäfen, Málaga in 60 km und Gibraltar in 89 km Luftlinie, geben der Lage einen doppelten Fluganschluss, was weder Torre del Mar noch die meisten Lagen in Mijas bieten. Für einen Käufer, der diese Wohnung gegen einen Neubau abwägt, lautet die ehrliche Formulierung: ähnliches Gesamtbudget, hier mehr Fläche und Lagevorteile, dort Neubau, Garantien und geringerer Instandhaltungsaufwand.
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