Cet appartement de deux chambres et deux salles de bains se situe à Atalaya, une zone résidentielle entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 145 m² de surface construite, une terrasse couverte privée avec vue sur les jardins communs et la piscine, ainsi qu'une place de parking souterrain. Construit en 1992, l'appartement est clés en main, mais décrit comme nécessitant une rénovation et une modernisation. Le prix demandé est fixé à 399 000 €. La résidence est sécurisée, avec un ascenseur, une piscine commune et une climatisation dans le bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Atalaya se trouve sur le côté ouest d'Estepona, à proximité de la limite avec Benahavís et Marbella. Playa Atalaya et Playa Isdabe sont à environ 0,5 à 0,6 km à vol d'oiseau. Plusieurs parcours de golf, dont El Campanario et El Paraíso, se trouvent à environ 2 km. Marbella est à environ 12 km en ligne droite.
L'appartement compte deux chambres et deux salles de bains, dont une attenante. Avec 145 m² de surface construite, une terrasse privée couverte et un ascenseur dans l'immeuble, il convient aussi bien comme résidence à l'année que comme résidence de vacances. La piscine commune et les jardins paysagers sont directement visibles depuis la terrasse. La climatisation est présente.
Il s'agit d'un bien de revente achevé en 1992, et non d'un programme neuf. Il est clés en main au sens où il est immédiatement transférable, mais l'annonce précise explicitement qu'une rénovation et une modernisation sont nécessaires. Tout budget d'achat devrait tenir compte des coûts de remise à neuf en plus du prix demandé.
Le bien immobilier n'offre ni piscine privée, ni jardin privatif, ni garage privé au-delà de la place souterraine incluse. Une rénovation est nécessaire dans l'ensemble du logement. La résidence ne dispose pas, selon la description, d'installations bien-être sur place, ni de salle de sport ou de service de conciergerie. Le mobilier est inclus, le bien étant vendu entièrement meublé, mais les équipements datent d'un précédent cycle de rénovation.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Un acheteur de résidence secondaire en quête d'espace généreux près des plages et des parcours de golf, à un prix inférieur aux tarifs du neuf au mètre carré, trouvera les proportions et la terrasse directement exploitables après une remise à neuf cosmétique. Les rénovateurs obtiennent une structure solide de 1992 avec une orientation est-ouest, un ascenseur, un accès sécurisé et un parking inclus, permettant d'installer un intérieur contemporain selon leurs propres spécifications. Les investisseurs peuvent aborder le bien sous l'angle de la plus-value : le prix demandé de 399 000 € pour 145 m² représente environ 2 752 € le mètre carré, en dessous des prix du neuf typiques dans la même commune, tandis que la rénovation crée une opportunité de combler cet écart. Les familles ou les résidents à temps partiel bénéficient de la proximité des écoles, dont l'école internationale d'Estepona à environ 1,5 km à vol d'oiseau, et de la configuration à deux salles de bains, adaptée aux invités ou à un petit foyer. Le bien convient moins aux acheteurs qui recherchent une maison neuve prête à emménager, une piscine privée ou une vue mer dégagée, car aucun de ces éléments ne fait partie de l'offre actuelle.
L'appartement date de 1992 et son intérieur reflète par endroits cette époque, raison pour laquelle l'annonce classe son état comme nécessitant une rénovation. Les éléments existants comprennent une cuisine équipée avec lave-linge, des plans de travail en granit dans la cuisine, une salle de bains de style moderne avec une douche en verre, et des placards intégrés dans la chambre principale. Le séjour-salon possède une cheminée qui, dans un appartement orienté est-ouest, apporte un chauffage d'appoint pendant les mois les plus frais, en complément de la climatisation. Les équipements techniques déjà en place et pertinents au quotidien : un ascenseur dans l'immeuble, une place de parking souterrain dans le garage, la climatisation, et une terrasse privée couverte accessible depuis le séjour. Les services sont raccordés à l'électricité. Les parties communes sont décrites comme magnifiquement entretenues, avec des jardins paysagers et une piscine commune. La résidence est sécurisée, ce qui influe à la fois sur le contrôle des accès et sur l'entretien général des espaces partagés. Ce que le bien n'offre pas, ce sont des finitions contemporaines dans l'ensemble du logement : cuisines, salles de bains, sols et éventuellement électricité et plomberie devront être revus et rénovés lors des travaux. Les acheteurs planifiant des travaux devraient tenir compte des délais d'obtention des licences à Estepona et de l'indisponibilité temporaire du bien pendant les travaux.
Le prix demandé est fixé à 399 000 € pour l'appartement en l'état, mobilier et place de parking souterrain inclus. Il s'agit d'une revente, il n'y a donc pas de grille de prix promoteur ni de gamme de typologies. Les acheteurs doivent prévoir un budget distinct pour la rénovation que l'annonce elle-même signale comme nécessaire. Pour situer, les appartements neufs ailleurs à Estepona démarrent actuellement autour de 321 000 €, tandis que des projets côtiers comparables à Torre del Mar et Mijas commencent moins cher, à 269 950 € et 205 000 € respectivement. Le prix ici reflète la surface construite de 145 m², les deux salles de bains et la situation entre Estepona et Marbella.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'une urbanisation établie et sécurisée, avec des jardins communs matures et une piscine partagée. La terrasse est orientée est-ouest, ce qui signifie en pratique du soleil matinal d'un côté du séjour et une lumière d'après-midi et de soirée de l'autre. La vue sur la piscine et le cadre verdoyant donnent à l'espace extérieur un caractère vert et clos, plutôt qu'une vue mer dégagée. Avec 145 m² de surface construite, la distribution est généreuse pour un appartement de deux chambres. Le séjour-salon comprend une cheminée, et la cuisine est entièrement équipée, avec un lave-linge installé. La chambre principale dispose de placards intégrés et d'une salle de bains attenante avec une douche en verre. Une deuxième salle de bains sert les invités et la seconde chambre. Les environs d'Atalaya sont résidentiels plutôt qu'urbains. Dans un rayon de 2 km, on compte plus de 200 restaurants, 28 pharmacies, 23 banques et environ 50 cafés, ainsi que quatre écoles. L'école internationale d'Estepona se trouve à environ 1,5 km à vol d'oiseau. Les courses quotidiennes, la restauration et les services sont donc accessibles à quelques minutes en voiture, même si la voiture reste le mode de transport le plus pratique pour la plupart des déplacements. L'appartement conviendrait à un acheteur qui recherche de l'espace et un cadre communautaire établi à proximité du golf et des plages, et qui est prêt à rénover l'intérieur selon les standards actuels.
Atalaya fonctionne comme une zone résidentielle de faible densité entre la ville d'Estepona et le secteur Guadalmina/Benahavís. Les environs immédiats se composent d'urbanisations, de parcours de golf et de petites poches commerciales. Dans un rayon de 2 km, les données font état de 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques, 7 dentistes et 4 écoles, une densité de services inhabituellement élevée pour une localité de seulement 258 habitants recensés, expliquée par le rôle de la zone comme destination résidentielle et touristique côtière, avec 24 hôtels et près de 7 000 lits à proximité. Les plages sont proches : Playa Isdabe à 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km, en distances à vol d'oiseau. Le golf est tout aussi présent, avec El Campanario à 1,4 km et El Paraíso Golf Club à 2,1 km. Pour les sports de raquette, le RozaRossa Tennis and Padel Club est à 1,6 km. Les transports en commun existent sous forme de 7 lignes et 50 arrêts, ce qui permet quelques trajets sans voiture le long de la côte, même si la plupart des habitants utilisent une voiture. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à 5,9 km pour les loisirs et la restauration liés au port de plaisance.
La carte montre la position d'Atalaya entre Estepona et Marbella, avec des plages à moins d'un kilomètre et des parcours de golf regroupés dans un rayon de deux kilomètres. Puerto Banús apparaît à 5,9 km à l'est. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances réelles en voiture sont un peu plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position sur le New Golden Mile, la bande côtière à l'ouest d'Estepona en direction de Marbella et Benahavís. Marbella (12 km, près de 148 000 habitants) est la grande ville la plus proche ; Estepona fournit les services municipaux et son propre centre-ville un peu plus loin le long de la côte. Málaga, la capitale régionale d'environ 579 000 habitants, se trouve à 60 km à l'est, tandis qu'Algeciras (54 km) est à l'ouest. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, cette portion est réputée pour combiner une forte densité de parcours de golf avec la proximité à la fois de stations balnéaires établies et de zones résidentielles plus calmes.
Distances clés, mesurées à vol d'oiseau : plages à 0,5 à 0,7 km, deux parcours de golf à moins de 2,1 km, une école internationale à 1,5 km, et la plus proche borne Tesla Supercharger à 4,4 km. Marbella est à 12 km, la ville d'Estepona légèrement plus près, et la ville de Málaga à 60 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 60 km à vol d'oiseau, avec l'aéroport de Gibraltar à 89 km comme alternative au sud pour les liaisons vers le Royaume-Uni et certaines destinations européennes. L'accès routier se fait par la route côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7, qui desservent toutes deux cette portion de littoral. En voiture, Marbella et Puerto Banús sont à courte distance, et le centre-ville d'Estepona ainsi que ses deux centres de santé sont facilement accessibles. L'offre éducative dans la zone élargie couvre 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires. L'activité du marché immobilier dans la zone est importante, avec 3 163 transactions par an, signe d'un marché de revente actif garantissant une liquidité future.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité enregistre une température annuelle moyenne de 16,5 °C selon l'ensemble des données, cohérente avec un climat méditerranéen aux étés chauds et secs et aux hivers doux. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, de juin à septembre environ, période durant laquelle la piscine commune et les plages voisines sont le plus utilisées. Le chiffre élevé de 652 m dans les données reflète l'arrière-pays montagneux derrière la côte plutôt que la position de l'appartement lui-même, situé dans une urbanisation côtière à quelques centaines de mètres de la mer. Le terrain immédiat autour d'Atalaya est doucement vallonné, avec des parcours de golf et des zones de jardins qui adoucissent le paysage. L'orientation est-ouest de la terrasse signifie une exposition solaire aux deux extrémités de la journée : lumière matinale côté est et lumière de fin d'après-midi et de soirée côté ouest, la partie couverte offrant de l'ombre pendant les heures les plus chaudes. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année ; la cheminée du salon est un atout pratique pour les soirées plus fraîches.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau : Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) et Salduna (0,7 km). Ce sont les criques sablonneuses et les étendues ouvertes typiques du New Golden Mile entre Estepona et Marbella, avec des chiringuitos et des restaurants de plage le long d'une grande partie de cette côte. Le golf est le second pilier des loisirs locaux. Le parcours de golf El Campanario est à 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km, avec le clubhouse à 2,3 km. Le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km couvre les sports de raquette, et deux installations de piscine supplémentaires figurent dans les points d'intérêt dans un rayon d'environ 2 km. Pour les loisirs au bord de l'eau au-delà de la plage, le Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) offre des anneaux de port de plaisance, des restaurants et un spectacle urbain typiquement marbellí. La combinaison de plages, de golf et de paddle dans un rayon de deux kilomètres rend les loisirs de plein air accessibles sans longs trajets, et en été la saison coïncide avec la fenêtre de baignade en eau chaude de quatre mois.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL550497
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya est en concurrence dans le segment du New Golden Mile de la Costa del Sol, entre la ville d'Estepona et Marbella. Par rapport aux projets comparables répertoriés, cet appartement est affiché au-dessus du prix d'entrée des programmes neufs tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona même (à partir de 321 000 €). La comparaison n'est toutefois pas directe : il s'agit de prix du neuf pour des unités plus petites ou différemment spécifiées, alors que ce bien de revente livre 145 m² de surface construite, deux salles de bains et un parking dans ce prix, soit environ 2 752 € le mètre carré. Ce dont l'acheteur fait l'impasse, c'est l'état et les finitions : l'appartement nécessite une rénovation, et le coût total de possession après travaux dépassera le chiffre affiché. Ce qui est gagné, c'est une situation proche des plages et des parcours de golf que les projets neufs plus à l'est ou à l'intérieur des terres ne peuvent égaler au même tarif au mètre carré, plus les jardins communs matures d'une urbanisation établie des années 1990. Dans le marché d'Estepona, la zone enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an, l'un des marchés de revente les plus actifs de la côte, ce qui compte pour la liquidité future. Marbella à 12 km et ses niveaux de prix exercent une pression à la hausse sur cette portion de côte, les acheteurs écartés de Marbella se déplaçant vers l'ouest. Les deux aéroports internationaux, Málaga à 60 km et Gibraltar à 89 km à vol d'oiseau, donnent à la localité un double accès aérien, ce que ni Torre del Mar ni la plupart des localités de Mijas n'offrent. Pour un acheteur qui hésite entre cet appartement et un neuf, la présentation honnête est la suivante : budget total similaire, plus d'espace et des équipements de proximité côté mer ici, contre construction neuve, garanties et entretien réduit ailleurs.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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