Dit appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in Atalaya, een woongebied tussen Estepona en Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt 145 m² bebouwde woonoppervlakte, een overdekt privéterras met uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen en het zwembad, en een ondergrondse parkeerplaats. Gebouwd in 1992, is het appartement sleutelklaar, maar wordt het omschreven als aan renovatie en modernisering toe zijnde. De vraagprijs is vastgesteld op €399.000. Het complex is afgesloten en beschikt over een lift, een gemeenschappelijk zwembad en airconditioning in de woning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Atalaya ligt aan de westkant van Estepona, dicht bij de grens met Benahavís en Marbella. Playa Atalaya en Playa Isdabe liggen hemelsbreed op ongeveer 0,5 tot 0,6 km afstand. Verschillende golfbanen, waaronder El Campanario en El Paraíso, bevinden zich binnen ongeveer 2 km. Marbella ligt hemelsbreed circa 12 km verwijderd.
Het appartement heeft twee slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite. Met 145 m² bebouwde oppervlakte, een overdekt privéterras en een lift in het gebouw, functioneert het als vast woonadres of als vakantiewoning. Het gemeenschappelijke zwembad en de aangelegde tuinen zijn direct vanaf het terras te zien. Airconditioning is aanwezig.
Dit is een bestaande bouw woning uit 1992, geen nieuwbouwproject. Het is sleutelklaar in de zin dat het direct overdraagbaar is, maar de vermelding vermeldt expliciet dat renovatie en modernisering noodzakelijk zijn. Elk aankoopbudget moet rekening houden met renovatiekosten bovenop de vraagprijs.
De woning biedt geen privézwembad, privétuin of eigen parkeergarage buiten de inbegrepen ondergrondse parkeerplaats. Doorlopende renovatie is vereist. Het complex heeft geen ter plaatse beschreven wellnessvoorzieningen, fitnessruimte of conciërge. Meubels zijn inbegrepen als volledig gemeubileerd, maar de afwerking dateert uit een eerdere renovatiecyclus.
Deze woning past bij verschillende herkenbare kopersituaties. Een kopende tweede-huiskoper die ruime woonoppervlakte zoekt nabij stranden en golfbanen, tegen een prijs per vierkante meter beneden nieuwbouwniveaus, vindt de verhoudingen en het terras direct bruikbaar na cosmetische opknapbeurt. Renovateurs krijgen een degelijke casco uit 1992 met oost-westoriëntatie, een lift, afgesloten toegang en parkeerplaats inbegrepen, waardoor een eigentijds interieur naar eigen specificatie geïnstalleerd kan worden. Investeerders kunnen de woning vanuit een value-add-hoek benaderen: de vraagprijs van €399.000 voor 145 m² komt neer op circa €2.752 per vierkante meter, beneden de gebruikelijke nieuwbouprijzen in dezelfde gemeente, terwijl de renovatie een kans creëert om dat gat te sluiten. Gezinnen of bewoners voor een deel van het jaar profiteren van de nabijheid van scholen, waaronder The International School of Estepona op circa 1,5 km hemelsbreed, en van de indeling met twee badkamers die gasten of een klein huishouden ondersteunt. De woning is minder geschikt voor kopers die een klaar om in te trekken, nieuw afgewerkt huis willen, een privézwembad of een onbelemmerd zeezicht, aangezien geen hiervan deel uitmaakt van het huidige aanbod.
Het appartement dateert uit 1992 en het interieur weerspiegelt die periode op sommige punten, wat de reden is dat de vermelding de staat classificeert als renoveren vereist. Bestaande elementen omvatten een uitgeruste keuken met wasmachine, granieten werkbladen in de keuken, een badkamer in moderne stijl met een douche van glasblokken, en inbouwkasten in de hoofdslaapkamer. De woon-eetkamer heeft een open haard, wat in een oost-west gericht appartement zorgen voor aanvullende verwarming in de koelere maanden naast de airconditioning. Technische voorzieningen die al aanwezig zijn en relevant voor dagelijks gebruik: een lift in het gebouw, een ondergrondse parkeerplaats in de garage, airconditioning en een overdekt privéterras bereikbaar vanuit de woonruimte. Nutsvoorzieningen zijn aangesloten op elektriciteit. De gemeenschappelijke ruimtes worden omschreven als prachtig onderhouden, met aangelegde tuinen en een gemeenschappelijk zwembad. Het complex is afgesloten, wat zowel de toegangscontrole als het algemene onderhoud van gedeelde ruimten beïnvloedt. Wat de woning niet biedt is hedendaagse afwerking overal: keukens, badkamers, vloeren en mogelijk bedrading en leidingen zullen tijdens de renovatie beoordeeld en vernieuwd moeten worden. Kopers die werkzaamheden plannen moeten rekening houden met tijd voor vergunningen in Estepona en het tijdelijk verlies van gebruik van de woning tijdens de werkzaamheden.
De vraagprijs is vastgesteld op €399.000 voor het appartement zoals het erbij staat, inclusief meubels en een ondergrondse parkeerplaats. Dit is een bestaande bouw woning, dus er is geen prijslijst van een ontwikkelaar of reeks woningtypen. Kopers moeten apart budgetteren voor de renovatie die de vermelding zelf als noodzakelijk aanduidt. Ter context: nieuwbouwappartementen elders in Estepona starten momenteel vanaf circa €321.000, terwijl vergelijkbare kustprojecten in Torre del Mar en Mijas lager starten, op respectievelijk €269.950 en €205.000. De prijs hier weerspiegelt de bebouwde oppervlakte van 145 m², de twee badkamers en de ligging tussen Estepona en Marbella.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om een gevestigde, afgesloten urbanisatie met volgroeide gemeenschappelijke tuinen en een gedeeld zwembad. Het terras is op het oosten en westen gericht, wat in de praktijk ochtendzon aan de ene kant van de woonruimte betekent en middag- en avondlicht aan de andere kant. Het zwembadzicht en de tuinomgeving geven de buitenruimte een groen, besloten karakter in plaats van een open zee panorama. Met 145 m² bebouwde oppervlakte is de indeling ruim voor een twee-slaapkamerappartement. De woon-eetkamer heeft een open haard en de keuken is volledig uitgerust, met een wasmachine geïnstalleerd. De hoofdslaapkamer heeft inbouwkasten en een en-suite badkamer met een douche van glasblokken. Een tweede badkamer dient gasten en de tweede slaapkamer. De omgeving van Atalaya is eerder residentieel dan stedelijk. Binnen 2 km zijn er meer dan 200 restaurants, 28 apotheken, 23 banken en ongeveer 50 cafés, naast vier scholen. De International School of Estepona ligt hemelsbreed op circa 1,5 km. Dagelijkse boodschappen, horeca en diensten bevinden zich dus op korte rijafstand, al is de auto het praktische vervoermiddel voor de meeste boodschappen. Het appartement past bij een koper die ruimte wil en een gevestigde woonomgeving nabij golf en stranden, en die bereid is het interieur naar moderne maatstaven te renoveren.
Atalaya functioneert als een laagbouwwoonzone tussen de plaats Estepona en het gebied Guadalmina/Benahavís. De directe omgeving bestaat uit urbanisaties, golfbanen en kleine commerciële pockets. Binnen een straal van 2 km toont de data 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken, 7 tandartsen en 4 scholen, een dichtheid aan voorzieningen die ongebruikelijk hoog is voor een nederzetting van slechts 258 geregistreerde inwoners, en verklaard door de rol van het gebied als kustresidentieel en toeristische bestemming met 24 hotels en bijna 7.000 bedden in de buurt. Stranden zijn dichtbij: Playa Isdabe op 0,5 km, Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km, allemaal hemelsbrede afstanden. Golf is eveneens aanwezig, met El Campanario op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km. Voor racketsport ligt RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km. Openbaar vervoer bestaat in de vorm van 7 lijnen en 50 haltes, wat incidentele autovrije uitstapjes langs de kust ondersteunt, al gebruiken de meeste bewoners een auto. Puerto Deportivo José Banús ligt op 5,9 km voor jachthavengerelateerd vermaak en dineren.
De kaart toont de positie van Atalaya tussen Estepona en Marbella, met stranden op minder dan een kilometer en golfbanen geconcentreerd binnen twee kilometer. Puerto Banús verschijnt 5,9 km naar het oosten. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke rijafstanden zijn iets langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya neemt een positie in op de New Golden Mile, de kuststrook ten westen van Estepona richting Marbella en Benahavís. Marbella (12 km, bijna 148.000 inwoners) is de dichtstbijzijnde grote plaats; Estepona levert gemeentelijke diensten en een eigen centrum iets verder langs de kust. Málaga, de regionale hoofdstad met circa 579.000 inwoners, ligt 60 km naar het oosten, terwijl Algeciras (54 km) in het westen ligt. Binnen de Costa del Sol als geheel staat dit stuk bekend om de combinatie van golfbaandichtheid met de nabijheid van zowel gevestigde badplaatsen als rustigere woonzones.
Belangrijkste afstanden, hemelsbreed gemeten: stranden op 0,5 tot 0,7 km, twee golfbanen binnen 2,1 km, een internationale school op 1,5 km en de dichtstbijzijnde Tesla Supercharger op 4,4 km. Marbella ligt 12 km verder, de plaats Estepona iets dichterbij, en de stad Málaga op 60 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed circa 60 km, met Gibraltar Airport op 89 km als zuidelijk alternatief voor routes naar het VK en sommige Europese bestemmingen. Toegang verloopt via de kustweg A-7 en de tolautoweg AP-7, die beide dit stuk kust bedienen. Met de auto zijn Marbella en Puerto Banús korte ritten, en het centrum van Estepona met zijn twee medische centra is goed bereikbaar. Het onderwijsaanbod in de bredere omgeving beslaat 19 basisscholen en 10 middelbare scholen. De activiteit op de woningmarkt in het gebied is aanzienlijk, met 3.163 transacties per jaar, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw voor toekomstige liquiditeit.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C in de bredere dataset, consistent met een mediterraan klimaat van warme, droge zomers en milde winters. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, grofweg juni tot en met september, de periode waarin het gemeenschappelijke zwembad en de nabije stranden het meest gebruikt worden. Het verhoogde cijfer van 652 m in de dataset weerspiegelt het bergachtige achterland achter de kust in plaats van de eigen positie van het appartement, dat zich in een kusturbanisatie op enkele honderden meters van de zee bevindt. Het directe terrein rond Atalaya is glooiend, met golfbanen en tuinzones die het landschap verzachten. De oost-westoriëntatie van het terras betekent zonblootstelling aan beide uiteinden van de dag: ochtendlicht aan de oostkant en laat-middag- en avondlicht aan de westkant, waarbij het overdekte deel schaduw biedt tijdens de heetste uren. Neerslag concentreert zich in de winterhalfjaar; de open haard in de woonkamer is een praktische voorziening voor koelere avonden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen één kilometer hemelsbreed liggen drie stranden: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) en Salduna (0,7 km). Dit zijn de zandige baaitjes en open stukken die typerend zijn voor de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella, met chiringuito's en strandrestaurants langs een groot deel van deze kust. Golf is de tweede pijler van de lokale recreatie. El Campanario Golf Course ligt op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km, met het clubhouse op 2,3 km. RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km dekt racketsport af, en twee extra zwembadfaciliteiten verschijnen in de bezienswaardigheden binnen circa 2 km. Voor recreatie aan het water voorbij het strand biedt Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) jachthavenligplaatsen, dineren en mensenkijken met een duidelijk Marbella-karakter. De combinatie van stranden, golf en padel binnen een straal van twee kilometer betekent dat buitenrecreatie bereikbaar is zonder lange reizen, en in de zomer valt het seizoen samen met het vier maanden durende warmwater-zwemvenster.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL550497
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya concurreert binnen het segment van de New Golden Mile aan de Costa del Sol, tussen de plaats Estepona en Marbella. Vergeleken met de vermelde vergelijkbare projecten is dit appartement geprijsd boven het instapniveau van nieuwbouwontwikkelingen zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona zelf (vanaf €321.000). De vergelijking is echter niet simpel: dat zijn nieuwbouprijzen voor kleinere of anders gespecificeerde woningen, terwijl deze bestaande bouw woning 145 m² bebouwde oppervlakte, twee badkamers en parkeergelegenheid binnen de prijs levert, op circa €2.752 per vierkante meter. Wat de koper inlevert is afwerking en staat: het appartement vereist renovatie, en de totale eigendomskosten na de werkzaamheden zullen hoger uitvallen dan het kopbedrag. Wat er gewonnen wordt is een ligging nabij stranden en golfbanen die nieuwere projecten verder naar het oosten of landinwaarts niet kunnen evenaren tegen hetzelfde tarief per vierkante meter, plus de volgroeide gemeenschappelijke tuinen van een gevestigde urbanisatie uit de jaren negentig. Binnen de markt van Estepona registreert het gebied circa 3.163 woningtransacties per jaar, een van de actiever markten voor bestaande bouw aan de kust, wat telt voor toekomstige liquiditeit. Marbella op 12 km en het prijzenniveau van Marbella uitoefenen opwaartse druk uit op dit stuk kust, aangezien kopers die Marbella te duur vinden westwaarts trekken. De twee internationale luchthavens, Málaga op 60 km en Gibraltar op 89 km hemelsbreed, geven de locatie dubbele vluchttoegang, iets dat noch Torre del Mar noch de meeste locaties in Mijas bieden. Voor een koper die dit appartement afweegt tegen een nieuwbouw is de eerlijke framing: vergelijkbaar totaalbudget, meer ruimte en voorzieningen aan landzijde hier versus nieuwbouw, garanties en lager onderhoud elders.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN