Ten apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami znajduje się w Atalaya, obszarze mieszkaniowym między Esteponą a Marbellą na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 145 m² powierzchni całkowitej, prywatny przykryty taras z widokiem na wspólne ogrody i basen oraz miejsce na parkingu podziemnym. Zbudowany w 1992 roku apartament jest gotowy do zamieszkania, ale opisany jako wymagający remontu i modernizacji. Cena ofertowa jest stała i wynosi 399 000 €. Kompleks jest zamknięty, z windą, wspólnym basenem, a w nieruchomości jest klimatyzacja.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Atalaya leży po zachodniej stronie Estepony, blisko granicy z Benahavís i Marbellą. Playa Atalaya i Playa Isdabe znajdują się w odległości około 0,5 do 0,6 km w linii prostej. Kilka pól golfowych, w tym El Campanario i El Paraíso, mieści się w promieniu około 2 km. Marbella oddalona jest o około 12 km w linii prostej.
Apartament ma dwie sypialnie i dwie łazienki, z których jedna jest łazienką przy sypialni. Dzięki 145 m² powierzchni całkowitej, przykrytemu prywatnemu tarasowi i windzie w budynku sprawdza się jako dom na cały rok lub dom wakacyjny. Wspólny basen i urządzone ogrody są widoczne bezpośrednio z tarasu. Jest klimatyzacja.
To nieruchomość z rynku wtórnego ukończona w 1992 roku, a nie nowa inwestycja. Jest gotowa do zamieszkania w tym sensie, że można ją natychmiast przejąć, ale ogłoszenie wyraźnie zaznacza, że wymagany jest remont i modernizacja. Każdy budżet zakupu powinien uwzględniać koszty renowacji ponad cenę ofertową.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani prywatnego garażu poza włączonym miejscem na parkingu podziemnym. W całym mieszkaniu wymagany jest remont. Kompleks nie ma opisanych na miejscu stref wellness, siłowni ani concierge'a. Meble są wliczone, apartament jest w pełni umeblowany, ale wyposażenie pochodzi z wcześniejszego cyklu remontowego.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji kupujących. Nabywca drugiego domu szukający dużej przestrzeni blisko plaż i pól golfowych, w cenie niższej niż stawki za metr kwadratowy w nowych inwestycjach, znajdzie proporcje i taras od razu użyteczne po kosmetycznym odświeżeniu. Remontujący dostają solidny trzask z 1992 roku z orientacją wschód-zachód, windą, dostępem na zamknięte osiedle i parkingiem w cenie, co pozwala urządzić nowoczesne wnętrze według własnych preferencji. Inwestorzy mogą podejść do nieruchomości od strony value-add: cena ofertowa 399 000 € za 145 m² daje około 2 752 € za metr kwadratowy, poniżej typowych cen nowych inwestycji w tej samej gminie, a remont tworzy okazję do zamknięcia tej różnicy. Rodziny lub osoby mieszkające części roku korzystają z bliskości szkół, w tym The International School of Estepona około 1,5 km w linii prostej, oraz z układu z dwiema łazienkami, który obsłuży gości lub małe gospodarstwo domowe. Nieruchomość mniej pasuje do kupujących, którzy chcą domu „na klucz”, świeżo wykończonego, prywatnego basenu lub niezakłóconego widoku na morze, żadna z tych rzeczy nie jest częścią aktualnej oferty.
Apartament pochodzi z 1992 roku i wnętrze w miejscach to odzwierciedla, dlatego ogłoszenie klasyfikuje jego stan jako wymagający remontu. Istniejące elementy to wyposażona kuchnia z pralką, granitowe blaty w kuchni, łazienka w nowoczesnym stylu z prysznicem ze szkła oraz wbudowane szafy w sypialni głównej. Salon z jadalnią ma kominek, który w apartamencie o orientacji wschód-zachód zapewnia dodatkowe ogrzewanie w chłodniejszych miesiącach obok klimatyzacji. Rozwiązania techniczne już istniejące i istotne na co dzień: winda w budynku, miejsce na parkingu podziemnym w garażu, klimatyzacja oraz przykryty prywatny taras dostępny z części dziennej. Media są podłączone do energii elektrycznej. Części wspólne opisane są jako pięknie utrzymane, z urządzoneymi ogrodami i wspólnym basenem. Kompleks jest zamknięty, co wpływa zarówno na kontrolę dostępu, jak i ogólny stan utrzymania przestrzeni wspólnych. Czego nieruchomość nie oferuje, to nowoczesnych wykończeń w całości: kuchnie, łazienki, podłogi, a prawdopodobnie też instalacje elektryczne i hydrauliczne będą wymagać przeglądu i wymiany podczas remontu. Kupujący planujący prace powinni uwzględnić czas na pozwolenia w Esteponie oraz czasową utratę możliwości korzystania z nieruchomości w trakcie prac.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 399 000 € za apartament w obecnym stanie, wraz z meblami i miejscem na parkingu podziemnym. To nieruchomość z rynku wtórnego, więc nie ma cennika dewelopera ani wachlarza typów jednostek. Kupujący powinni osobno uwzględnić w budżecie remont, który samo ogłoszenie wskazuje jako konieczny. Dla porównania: nowe apartamenty gdzie indziej w Esteponie zaczynają się obecnie od około 321 000 €, a porównywalne projekty nadmorskie w Torre del Mar i Mijas startują niżej, odpowiednio od 269 950 € i 205 000 €. Cena odzwierciedla tu powierzchnię całkowitą 145 m², dwie łazienki i lokalizację między Esteponą a Marbellą.
Codzienne życie w tym apartamencie toczy się w dojrzałym, zamkniętym osiedlu z zadbanymi wspólnymi ogrodami i wspólnym basenem. Taras jest zwrócony na wschód i zachód, co w praktyce oznacza poranne słońce po jednej stronie części dziennej i popołudniowe oraz wieczorne światło po drugiej. Widok na basen i ogrodowe otoczenie nadają przestrzeni zewnętrznej zielony, zamknięty charakter zamiast otwartej panoramy morza. Przy 145 m² powierzchni całkowitej układ jest przestronny jak na apartament z dwiema sypialniami. Salon z jadalnią ma kominek, a kuchnia jest w pełni wyposażona, z zainstalowaną pralką. Sypialnia główna ma wbudowane szafy i łazienkę przy sypialni z prysznicem ze szkła szklanego. Druga łazienka obsługuje gości i drugą sypialnię. Okolica Atalayi jest mieszkaniowa, a nie miejska. W promieniu 2 km znajduje się ponad 200 restauracji, 28 aptek, 23 banki i około 50 kawiarni oraz cztery szkoły. Międzynarodowa Szkoła w Esteponie (The International School of Estepona) leży około 1,5 km w linii prostej. Codzienne zakupy, jedzenie i usługi są więc w krótkim dojeździe samochodem, choć auto jest praktycznym środkiem transportu dla większości spraw. Apartament sprawdzi się u kupującego, który szuka przestrzeni i dojrzałego, wspólnotowego otoczenia w pobliżu pól golfowych i plaż i jest gotów wyremontować wnętrze do nowoczesnych standardów.
Atalaya funkcjonuje jako strefa mieszkaniowa o niskiej zabudowie między miastem Estepona a obszarem Guadalmina/Benahavís. Najbliższe otoczenie tworzą osiedla, pola golfowe i niewielkie skupiska handlowe. W promieniu 2 km dane pokazują 201 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek, 23 banki, 7 gabinetów stomatologicznych i 4 szkoły, gęstość usług nietypowo wysoka jak na miejscowość liczącą tylko 258 mieszkańców zameldowanych, co tłumaczy rola obszaru jako nadmorskiej destynacji mieszkaniowej i turystycznej z 24 hotelami i prawie 7 000 łóżek w pobliżu. Plaże są blisko: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km i Salduna 0,7 km, wszystko w linii prostej. Golf jest równie obecny: El Campanario 1,4 km i El Paraíso Golf Club 2,1 km. Z obiektów rakietowych RozaRossa Tennis and Padel Club leży 1,6 km stąd. Komunikacja publiczna istnieje w postaci 7 linii i 50 przystanków, co umożliwia sporadyczne wycieczki bez auta wzdłuż wybrzeża, choć większość mieszkańców jeździ autem. Puerto Deportivo José Banús leży 5,9 km stąd i oferuje rozrywki oraz gastronomię związaną z mariną.
Mapa pokazuje pozycję Atalayi między Esteponą a Marbellą, z plażami w odległości poniżej kilometra i polami golfowymi skupionymi w promieniu dwóch kilometrów. Puerto Banús widnieje 5,9 km na wschód. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są nieco dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya zajmuje pozycję na New Golden Mile, pasie nadmorskim na zachód od Estepony w stronę Marbelli i Benahavís. Marbella (12 km, prawie 148 000 mieszkańców) to najbliższe duże miasto; Estepona zapewnia usługi gminne i własne centrum nieco dalej wzdłuż wybrzeża. Málaga, stolica regionu z około 579 000 mieszkańców, leży 60 km na wschód, a Algeciras (54 km) na zachód. W ramach całej Costa del Sol ten odcinek znany jest z połączenia gęstości pól golfowych z bliskością zarówno ustabilizowanych miast kurortowych, jak i spokojniejszych stref mieszkaniowych.
Kluczowe odległości w linii prostej: plaże 0,5 do 0,7 km, dwa pola golfowe w promieniu 2,1 km, szkoła międzynarodowa 1,5 km, a najbliższa stacja Tesla Supercharger 4,4 km. Marbella leży 12 km, miasto Estepona nieco bliżej, a Málaga 60 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol jest około 60 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar 89 km jako południowa alternatywa dla tras z Wielkiej Brytanii i części Europy. Dostęp drogowy prowadzi drogą nadbrzeżną A-7 i płatną autostradą AP-7, które obsługują ten odcinek wybrzeża. Samochodem do Marbelli i Puerto Banús jest blisko, a centrum Estepony i jej dwie przychodnie są w łatwym zasięgu. Oferta edukacyjna w szerszej okolicy obejmuje 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich. Aktywność na rynku mieszkaniowym w okolicy jest duża, 3 163 transakcje rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny istotny dla przyszłej płynności.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja notuje średnią roczną temperaturę 16,5°C według szerszego zbioru danych, co jest zgodne z klimatem śródziemnomorskim: ciepłe, suche lata i łagodne zimy. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody 20°C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy, mniej więcej od czerwca do września, i to w tym okresie wspólny basen i pobliskie plaże są najczęściej używane. Podwyższona wartość 652 m w danych odzwierciedla górzyste zaplecze za wybrzeżem, a nie pozycję samego apartamentu, który leży w nadmorskim osiedlu kilkaset metrów od morza. Najbliższy teren wokół Atalayi jest łagodnie pofałdowany, a pola golfowe i strefy ogrodowe złagodzają krajobraz. Orientacja tarasu wschód-zachód oznacza ekspozycję słoneczną na obu końcach dnia: poranne światło po stronie wschodniej i późnopopołudniowe oraz wieczorne po stronie zachodniej, a przykryta część daje cień w najgorętszych godzinach. Opady koncentrują się w półroczu zimowym; kominek w salonie to praktyczny element na chłodniejsze wieczory.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu kilometra w linii prostej: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km). To piaszczyste zatoczki i otwarte odcinki typowe dla New Golden Mile między Esteponą a Marbellą, z chiringuitos i restauracjami plażowymi wzdłuż większości tego wybrzeża. Golf to drugi filar lokalnej rekreacji. Pole golfowe El Campanario jest 1,4 km stąd, a El Paraíso Golf Club 2,1 km, z klubem golfowym 2,3 km. RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km stąd obejmuje sporty rakietowe, a dwa dodatkowe obiekty basenowe pojawiają się w punktach zainteresowania w promieniu około 2 km. Nadmorską rekreację poza plażą oferuje Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) z miejscami w marinie, gastronomią i typowo marbellaskim gapieniem się na ludzi. Połączenie plaż, golfu i padla w promieniu dwóch kilometrów sprawia, że rekreacja na świeżym powietrzu jest dostępna bez długich podróży, a latem sezon pokrywa się z czteromiesięcznym oknem kąpieli w ciepłej wodzie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 8.4°C | 50 mm |
| Luty | 9.9°C | 41 mm |
| Marzec | 11.1°C | 119 mm |
| Kwiecień | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 2 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 5 mm |
| Wrzesień | 21.7°C | 20 mm |
| Październik | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Grudzień | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL550497
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya konkuruje w segmencie New Golden Mile na Costa del Sol, między Esteponą a Marbellą. Na tle porównywalnych projektów ten apartament jest wyceniony powyżej poziomu wejściowego nowych inwestycji, takich jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w samej Esteponie (od 321 000 €). Porównanie jednak nie jest jednoznaczne: to ceny nowych inwestycji dla mniejszych lub inaczej określonych jednostek, podczas gdy ta nieruchomość z rynku wtórnego dostarcza 145 m² powierzchni, dwie łazienki i parking w cenie, przy około 2 752 € za metr kwadratowy. Co kupujący oddaje, to wykończenie i stan: apartament wymaga remontu, a całkowity koszt posiadania po pracach przekroczy kwotę z nagłówka. Co zyskuje, to lokalizacja blisko plaż i pól golfowych, której nowsze projekty dalej na wschód lub w głębi lądu nie mogą dorównać przy tej samej stawce za metr, plus dojrzałe wspólne ogrody ugruntowanego osiedla z lat 90. W ramach rynku Estepony okolina notuje około 3 163 transakcji mieszkaniowych rocznie, jeden z aktywniejszych rynków wtórnych na wybrzeżu, co ma znaczenie dla przyszłej płynności. Marbella 12 km stąd i jej poziomy cen wywierają presję wzrostową na tym odcinku wybrzeża, bo kupujący wypychani cenami z Marbelli przenoszą się na zachód. Dwa lotniska międzynarodowe, Málaga 60 km i Gibraltar 89 km w linii prostej, dają lokalizacji podwójny dostęp lotniczy, czego nie oferują ani Torre del Mar, ani większość lokalizacji w Mijas. Dla kupującego ważącego ten apartament przeciw nowej budowie uczciwe ujęcie brzmi: podobny budżet całkowity, tu więcej przestrzeni i udogodnień lądowych, tam nowa konstrukcja, gwarancje i niższe koszty utrzymania.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN