Cet appartement en rez-de-chaussée avec trois chambres, clés en main, se situe dans le programme Cataleya à côté du parcours de golf d'Atalaya, à Atalaya, entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol. Achevé en 2018, ce bien offre 137 m² de surface habitable avec une terrasse couverte de 77 m² orientée ouest et un jardin privatif périphérique de 143 m², soit un total de 220 m² d'espace extérieur. Le prix demandé est fixé à 995 000 €. L'appartement comprend deux salles de bains, une cuisine entièrement équipée, une buanderie séparée, un débarras de 23 m² et une place de parking souterrain pour deux voitures, au sein d'une résidence sécurisée avec piscines communes et salle de sport en extérieur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à Atalaya, une zone résidentielle à l'ouest d'Estepona. Playa Isdabe est à 0,5 km à vol d'oiseau et Playa Atalaya à 0,6 km. Le parcours de golf El Campanario est à 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km. Marbella est à 12 km à vol d'oiseau ; Málaga et son aéroport à environ 60 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à 5,9 km.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant une vie en rez-de-chaussée avec accès direct au jardin. Trois chambres orientées à l'ouest s'ouvrent sur la terrasse et le jardin, et la piscine commune se trouve à quelques mètres du terrain. Le débarras de 23 m² peut, sous réserve des autorisations, être transformé en bureau à domicile, salle de sport ou cinéma, répondant ainsi à des besoins domestiques variés. Un ascenseur et un parking souterrain pour deux voitures ajoutent un confort pratique au quotidien.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, et non d'une phase d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2018 et l'appartement est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Aucun délai d'attente sur plan, aucun paiement par tranches ni retard de livraison ne s'appliquent. Le bâtiment a sept ans au moment de la mise en vente, un élément que les acheteurs peuvent comparer aux programmes neufs de la région.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; la baignade se fait dans la piscine commune avec bassin pour enfants. Il n'y a pas de vue mer ; les vues portent sur les montagnes et les jardins. Le jardin est entretenu par la copropriété et non de façon privée. Le débarras n'a actuellement qu'un accès extérieur ; un accès intérieur nécessiterait des travaux et les autorisations nécessaires. Le prix est un prix demandé fixe de 995 000 €, et non un prix de départ.
Ref: VL688657
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement correspond à plusieurs situations typiques. Une famille avec de jeunes enfants profite de l'agencement en rez-de-chaussée, du jardin privatif clôturé et de la piscine pour enfants à quelques mètres, avec quatre écoles et une école internationale dans un rayon d'environ 2 km. Les acheteurs qui s'installent définitivement apprécient le statut clés en main, l'ascenseur, l'espace de rangement généreux et la place souterraine pour deux voitures, évitant l'incertitude des achats sur plan. Les golfeurs trouvent El Campanario à 1,4 km et El Paraíso à 2,1 km, le programme étant adjacent au clubhouse d'Atalaya. Les acheteurs souhaitant vivre dehors sans contraintes d'entretien sont adaptés au jardin entretenu par la copropriété et à la piscine commune. Les acheteurs d'une résidence secondaire peuvent utiliser la terrasse orientée ouest et l'accès à la piscine de façon saisonnière, tandis que la résidence sécurisée assure la sécurité toute l'année. Le bien convient moins aux acheteurs qui veulent une piscine privée, une vue mer ou une vue panoramique en étage élevé, car les vues ici portent sur les montagnes et les jardins. Les acheteurs en quête d'un projet à rénover entièrement ne trouveront pas non plus grand-chose à faire, l'appartement est en excellent état et achevé en 2018. Les foyers envisageant un bureau, une salle de sport ou un cinéma à domicile peuvent envisager la transformation du débarras, à condition d'obtenir les autorisations nécessaires. En résumé, le profil de l'acheteur est une famille ou un couple recherchant une vie en rez-de-chaussée, prête à emménager, avec un vaste espace extérieur privatif dans un cadre de golf et de plage entre Estepona et Marbella.
L'appartement date de 2018, ce qui le place dans la période de construction contemporaine de la Costa del Sol, avec un agencement ouvert pour le séjour et les repas et une cuisine moderne entièrement équipée. L'état est indiqué comme excellent, ce qui, pour un bien de sept ans, reflète généralement une usure limitée et un entretien régulier. La climatisation assure le confort thermique, et le bâtiment dispose d'un ascenseur, un atout compte tenu de la position en rez-de-chaussée pour l'accessibilité depuis le niveau de parking. Les revêtements de sol, la menuiserie et les équipements sanitaires correspondent au cahier des charges du promoteur du programme Cataleya ; les marques spécifiques des matériaux ne sont pas mentionnées dans les données disponibles, les acheteurs devront donc vérifier les finitions lors d'une visite. Le standard de construction du programme comprend une entrée sécurisée, des jardins communs, une piscine commune avec un bassin séparé pour les enfants, et une salle de sport en extérieur à côté de la piscine. La terrasse couverte de 77 m² est une structure permanente intégrée au plan du rez-de-chaussée plutôt qu'un ajout ultérieur, et le jardin périphérique de 143 m² est délimité par des haies offrant une intimité visuelle vis-à-vis des voisins. Les éléments techniques qui soutiennent la fonctionnalité quotidienne incluent la buanderie séparée, la place de parking souterrain privée dimensionnée pour deux voitures, et le débarras de 23 m² directement derrière l'appartement. Le débarras dispose actuellement d'un accès extérieur ; la liaison intérieure via la buanderie est une modification apportée par d'autres propriétaires, sous réserve des autorisations nécessaires, du règlement de copropriété et des permis de construire. Les acheteurs doivent tenir compte du fait qu'une telle transformation requiert un accord avant le début des travaux. Dans l'ensemble, le niveau de finition correspond au segment moyen-supérieur du marché de revente régional plutôt qu'à une spécification de luxe sur mesure.
Le prix demandé est fixé à 995 000 € pour cet appartement existant, clés en main ; il ne fait pas partie d'une grille tarifaire à prix de départ variables. Le bien est achevé depuis 2018 et peut être transféré directement. Pour contexte, les programmes neufs comparables dans la province démarrent plus bas, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, mais il s'agit généralement de logements plus petits ou plus denses, sans 220 m² combinés de terrasse et jardin, sans débarras de 23 m² ni parking pour deux voitures. Les volumes de transactions dans la région, d'environ 3 163 par an, témoignent d'un marché de revente actif. La disponibilité dépend du statut du vendeur au moment de la demande.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de la relation du rez-de-chaussée avec l'extérieur. La terrasse couverte de 77 m² court le long du côté ouest, captant le soleil de l'après-midi et du soir, et les trois chambres s'y ouvrent directement. Au-delà de la terrasse s'étend le jardin périphérique de 143 m², entouré de haies pour l'intimité et entretenu par la copropriété, ce qui libère le propriétaire de tout entretien du jardin. La piscine commune se situe à quelques mètres du jardin, afin que les enfants puissent passer du jardin à la piscine sans traverser de routes ni parcourir de longues distances, un agencement pensé pour un usage familial. Les matinées peuvent débuter par un café sur la terrasse suivi d'une courte marche jusqu'à Playa Isdabe, à 0,5 km à vol d'oiseau. La disposition intérieure est classique pour la région : un espace de vie et de repas ouvert avec une cuisine moderne entièrement équipée, une buanderie séparée, et deux salles de bains pour trois chambres. Le débarras de 23 m² derrière l'appartement est une caractéristique distinctive ; d'autres propriétaires du programme ont créé un accès intérieur et transformé des espaces équivalents en salles de cinéma, salles de sport, salles de jeux ou bureaux, sous réserve des autorisations. Une salle de sport en extérieur à côté de la piscine complète les équipements communs. Avec un ascenseur dans le bâtiment et une place de parking souterrain suffisamment grande pour deux voitures, le côté pratique du quotidien, courses, école, golf, est simple en voiture. La région compte quatre écoles dans un rayon de 2 km, dont The International School of Estepona à 1,5 km, et environ deux cents restaurants dans le même rayon, de sorte que les besoins familiaux et de loisirs sont satisfaits localement.
Atalaya se situe dans le corridor entre Estepona et Marbella connu sous le nom de New Golden Mile, une zone caractérisée par des parcours de golf, des programmes résidentiels et des complexes hôteliers plutôt que par une densité de tours élevées. Dans un rayon de 2 km autour de l'appartement, les données recensent 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques, 7 dentistes et 4 écoles, une densité d'équipements quotidiens inhabituelle pour une localité d'à peine 258 habitants enregistrés (chiffre INE 2025), qui s'explique par le rôle de la zone comme pôle touristique et résidentiel au service de la bande côtière environnante. L'infrastructure touristique est importante, avec 24 hôtels et près de 6 900 lits, ce qui signifie que la population augmente saisonnièrement tandis que la communauté permanente reste réduite. Pour les soins de santé, deux centres de santé desservent la zone immédiate, et la région au sens large compte 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires. Les installations sportives comprennent le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km, plus les parcours de golf d'El Campanario (1,4 km) et d'El Paraíso (2,1 km). Les plages de Playa Isdabe, Playa Atalaya et Salduna se trouvent toutes à moins de 0,7 km. Les transports en commun sont limités mais présents, avec 7 lignes et 50 arrêts, la voiture reste donc le choix pratique pour la plupart des trajets ; le parking souterrain pour deux voitures de l'appartement le facilite. Marbella, à 12 km à vol d'oiseau, et Estepona offrent services urbains, commerces et vie nocturne à quelques minutes en voiture.
La carte montre la position de l'appartement à Atalaya, entre Estepona et Marbella, à l'ouest de Puerto Banús. Le littoral avec ses trois plages les plus proches se trouve au sud, les parcours de golf d'El Campanario et d'El Paraíso se regroupent autour de la résidence, et la route côtière A-7 relie la zone à l'est vers Marbella et Málaga et à l'ouest vers Estepona et Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position sur la New Golden Mile, le corridor côtier entre Estepona et Marbella sur la côte ouest de la Costa del Sol. Marbella, à 12 km avec environ 148 000 habitants, est la grande ville la plus proche ; Estepona se trouve à une distance similaire vers l'ouest, et Málaga, la capitale régionale de 579 000 habitants et son principal aéroport international, est à 60 km à vol d'oiseau vers l'est. Cela place l'appartement au cœur établi et touristique de la Costa del Sol, plus proche des services de Marbella que de ceux de Málaga, et dans la zone de chalandise des aéroports d'AGP et de Gibraltar.
La plage la plus proche, Playa Isdabe, se trouve à 0,5 km à vol d'oiseau, avec Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km, toutes accessibles à pied en pratique, même si les distances routières peuvent être plus longues que les chiffres directs. Le golf est la caractéristique d'accessibilité déterminante : le parcours de golf El Campanario se trouve à 1,4 km, l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km et le clubhouse d'Atalaya jouxte la résidence elle-même. Marbella est à 12 km à vol d'oiseau, avec le Puerto Deportivo José Banús à 5,9 km pour les loisirs autour du port de plaisance. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 60 km à vol d'oiseau, un trajet qui prend généralement bien moins d'une heure par l'A-7/AP-7, tandis que l'aéroport de Gibraltar (GIB), à 89 km, offre une alternative pour les routes vers l'Europe du Nord. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Supercharger d'Estepona à 4,4 km ou celui de Marbella à 9,0 km. Les transports publics existent avec 7 lignes et 50 arrêts dans la zone, mais la fréquence est adaptée à la demande locale ; la voiture reste le mode pratique pour les trajets quotidiens et les courses, ce que permet la place de parking souterraine pour deux véhicules incluse avec l'appartement.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre une température annuelle moyenne de 16,5 °C, un chiffre qui inclut les nuits fraîches de l'intérieur des terres sur la zone de mesure élargie ; les températures diurnes côtières dans cette partie de la Costa del Sol sont plus douces, avec des étés chauds et secs et des hivers cléments. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, généralement de juin à septembre, ce qui correspond à l'usage de la piscine commune et des plages voisines. Le chiffre d'altitude de 652 mètres se rapporte à l'arrière-pays montagneux derrière la côte plutôt qu'à l'appartement lui-même, qui se situe dans la bande côtière de basse altitude ; les vues sur la montagne depuis le bien immobilier correspondent au massif de la Sierra Bermeja qui s'élève vers l'intérieur des terres. Cette combinaison, des abords immédiats plats et accessibles à pied avec un arrière-plan montagneux spectaculaire, est caractéristique de la New Golden Mile. L'orientation vers l'ouest signifie que la terrasse et le jardin reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, avec une lumière de coucher de soleil sur les collines, tandis que les matinées restent ombragées et plus fraîches sur la terrasse. Le jardin entouré de haies et les plantations matures visibles dans l'aménagement paysager de la résidence procurent de l'ombre et de la protection pendant les mois les plus chauds. Les précipitations se concentrent en automne et en hiver sous forme d'épisodes courts et intenses, et la région bénéficie d'environ 300 jours de soleil par an, favorisant l'utilisation des espaces extérieurs toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 0,7 km de l'appartement : Playa Isdabe à 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Ce tronçon de côte entre Estepona et San Pedro est connu pour ses chiringuitos et ses eaux relativement calmes par rapport aux plages plus fréquentées du centre de Marbella. Le golf domine l'offre de loisirs : l'appartement jouxte le clubhouse de l'Atalaya Golf, avec El Campanario à 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km, soit trois parcours à moins de cinq minutes en voiture. Les sports de raquette sont couverts par le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km. Au sein de la résidence même, les résidents utilisent la piscine commune, la piscine pour enfants séparée et la salle de sport en plein air à côté du bassin, des installations visibles sur les photographies du bien, montrant des transats, des pelouses et des palmiers autour de l'eau. Pour les loisirs nautiques, le Puerto Deportivo José Banús est à 5,9 km, offrant des amarrages, des restaurants et des sports nautiques. Des itinéraires de marche et de cyclisme longent le paseo côtier reliant Estepona et San Pedro. La concentration de 24 hôtels et de près de 6 900 lits touristiques à proximité soutient une économie de restaurants et de loisirs toute l'année, de sorte que la fermeture saisonnière des établissements y est moins courante que dans les stations plus petites.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Proposé à prix fixe de 995 000 €, cet appartement se situe bien au-dessus des comparables neufs d'entrée de gamme dans la province au sens large : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. La comparaison illustre la prime attachée à trois facteurs : le terrain, l'emplacement et l'espace extérieur. Ces programmes offrent des appartements plus petits dans des ensembles à plus forte densité sur la Costa del Sol est et centrale, alors que ce bien immobilier offre 220 m² combinés de terrasse et de jardin privés sur la New Golden Mile, un corridor où les unités en rez-de-chaussée sur terrain avec jardin privatif sont rares par rapport aux tours d'appartements. En termes d'emplacement, Atalaya se situe entre Estepona et Marbella (12 km), la plaçant plus proche de l'axe Marbella, Puerto Banús que chacun des trois comparables. Face aux autres biens de revente de son propre micro-marché, l'appartement se distingue par son agencement en rez-de-chaussée, l'accès direct à la piscine depuis le jardin et le débarras de 23 m², une caractéristique avec un précédent de conversion documenté au sein de la résidence. Les acheteurs qui le comparent à des alternatives neuves doivent noter le compromis : une construction de 2018 signifie des structures de copropriété établies et un aménagement paysager mature plutôt que des garanties de promoteur et des équipements flambant neufs, et le prix reflète un espace fini et immédiatement utilisable plutôt qu'un achat sur plan. Le contexte du marché local, environ 3 163 transactions immobilières par an dans la zone et une base touristique de 24 hôtels, indique une demande constante tant côté revente que côté location. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, le bien immobilier représente le segment familial moyen à supérieur de la côte ouest, distinct à la fois du produit en tours d'appartements de la bande est et du marché des villas des collines de Benahavís à quelques kilomètres à l'intérieur des terres.
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