Ten gotowy do zamieszkania apartament na parterze z trzema sypialniami znajduje się w inwestycji Cataleya, obok pola golfowego Atalaya Golf Course w Atalaya, między Esteponą a Marbellą na Costa del Sol. Ukończony w 2018 roku dom oferuje 137 m² powierzchni mieszkalnej z 77-metrowym zadaszonym tarasem o ekspozycji zachodniej oraz prywatnym, otaczającym dom ogrodem o powierzchni 143 m², co daje łącznie 220 m² przestrzeni na zewnątrz. Cena ofertowa jest stała i wynosi 995 000 €. Apartament obejmuje dwie łazienki, w pełni wyposażoną kuchnię, oddzielne pomieszczenie gospodarcze, 23-metrowy schowek oraz podziemne miejsce parkingowe na dwa samochody, w ramach strzeżonego kompleksu ze wspólnymi basenami i siłownią na świeżym powietrzu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w Atalaya, dzielnicy mieszkalnej na zachód od Estepony. Playa Isdabe znajduje się w odległości 0,5 km w linii prostej, a Playa Atalaya 0,6 km. Pole golfowe El Campanario oddalone jest o 1,4 km, a El Paraíso Golf Club o 2,1 km. Marbella leży 12 km w linii prostej; Malaga i jej lotnisko około 60 km. Puerto Deportivo José Banús oddalone jest o 5,9 km.
Dom odpowiada nabywcom poszukującym życia na parterze z bezpośrednim dostępem do ogrodu. Trzy sypialnie o ekspozycji zachodniej wychodzą na taras i ogród, a wspólny basen znajduje się kilka metrów od działki. 23-metrowy schowek może, po uzyskaniu odpowiednich zgód, zostać zaadaptowany na domowe biuro, siłownię lub kino, co odpowiada różnym potrzebom gospodarstw domowych. Winda i podziemny parking na dwa samochody zapewniają codzienną wygodę.
To nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja. Budowa zakończyła się w 2018 roku, a apartament jest gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można go zasiedlić bezpośrednio po zakupie. Nie dotyczy go okres oczekiwania właściwy dla zakupu na etapie budowy, płatności etapowe ani opóźnienia w oddaniu. Budynek ma w momencie publikacji oferty siedem lat, co nabywcy mogą zestawić z zupełnie nowymi inwestycjami w okolicy.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; pływanie możliwe jest we wspólnym basenie z brodzikiem dla dzieci. Brak widoku na morze, rozciągają się tu widoki na góry i ogrody. Ogród utrzymywany jest przez wspólnotę, a nie prywatnie. Schowek ma obecnie wyłącznie dostęp z zewnątrz; dostęp od środka wymaga prac i odpowiednich zgód. Cena to stała cena ofertowa 995 000 €, a nie cena wyjściowa.
Ref: VL688657
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina z małymi dziećmi skorzysta z układu parterowego, ogrodzonego prywatnego ogrodu i brodzika dla dzieci kilka metrów dalej, a w promieniu około 2 km znajdują się cztery szkoły i szkoła międzynarodowa. Nabywcy przeprowadzający się na stałe docenią status gotowy do zamieszkania, windę, pojemny schowek i podziemne miejsce na dwa samochody, unikając niepewności zakupu na etapie budowy. Golfiści znajdą El Campanario 1,4 km dalej i El Paraíso 2,1 km dalej, przy czym inwestycja sąsiaduje z klubem Atalaya. Nabywcy pragnący życia na zewnątrz bez obowiązków pielęgnacyjnych będą odpowiadać utrzymywany przez wspólnotę ogród i wspólny basen. Kupujący dom wakacyjny mogą sezonowo korzystać z tarasu o ekspozycji zachodniej i dostępu do basenu, podczas gdy strzeżony kompleks zapewnia bezpieczeństwo przez cały rok. Nieruchomość jest mniej oczywista dla nabywców, którzy chcą prywatnego basenu, widoku na morze albo panoramy z wyższej kondygnacji, ponieważ widoki są tu na góry i ogrody. Nabywcy szukający obiektu do generalnego remontu również niewiele znajdą do zrobienia, apartament jest w doskonałym stanie i ukończony w 2018 roku. Gospodarstwa planujące domowe biuro, siłownię lub kino mogą rozważyć adaptację schowka, pod warunkiem uzyskania odpowiednich zgód. Krótko mówiąc, profil nabywcy to rodzina lub para szukająca gotowego do zamieszkania życia na parterze z dużą prywatną przestrzenią zewnętrzną w scenerii golfu i plaży między Esteponą a Marbellą.
Apartament pochodzi z 2018 roku, czyli z okresu współczesnego budownictwa Costa del Sol, z otwartym układem salonu z jadalnią i nowoczesną, w pełni wyposażoną kuchnią. Stan podano jako doskonały, co dla siedmioletniej nieruchomości zwykle oznacza ograniczone zużycie i konsekwentne utrzymanie. Komfort klimatyczny zapewnia klimatyzacja, a budynek ma windę, istotne przy parterze dla dostępności z poziomu parkingu. Podłogi, stolarka i wyposażenie sanitarne odpowiadają specyfikacji dewelopera inwestycji Cataleya; konkretne marki materiałów nie są podane w dostępnych danych, więc nabywcy powinni zweryfikować wykończenia podczas prezentacji nieruchomości. Standard budowy inwestycji obejmuje strzeżone wejście, wspólne ogrody, wspólny basen z osobnym brodzikiem dla dzieci oraz siłownię na świeżym powietrzu przy basenie. 77-metrowy zadaszony taras to trwała konstrukcja zintegrowana z planem parteru, a nie późniejszy dodatek, a 143-metrowy ogród otaczający dom ogranicza żywopłot dający osłonę wizualną od sąsiadów. Elementy techniczne wspierające codzienną funkcjonalność obejmują oddzielną pralnię i pomieszczenie gospodarcze, prywatne podziemne miejsce parkingowe na dwa samochody oraz 23-metrowy schowek bezpośrednio za apartamentem. Schowek ma obecnie dostęp z zewnątrz; połączenie wewnętrzne przez pomieszczenie gospodarcze to modyfikacja wykonana przez innych właścicieli, pod warunkiem uzyskania niezbędnych zgód, regulaminu wspólnoty i pozwoleń budowlanych. Nabywcy powinni wziąć pod uwagę, że każda taka adaptacja wymaga zgody przed rozpoczęciem prac. Ogólnie poziom wykończenia odpowiada górnemu-średniemu segmentowi regionalnego rynku wtórnego, a nie luksusowej specyfikacji na wymiar.
Cena ofertowa dla tej istniejącej, gotowej do zamieszkania nieruchomości jest stała i wynosi 995 000 €; nie jest częścią cennika ze zmiennymi cenami wyjściowymi. Nieruchomość jest ukończona od 2018 roku i może zostać przeniesiona bezpośrednio. Dla porównania, nowe inwestycje w szerszej prowincji zaczynają się taniej, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, są to jednak zwykle mniejsze lub gęściej zabudowane jednostki bez 220 m² łącznie tarasu i ogrodu, bez 23-metrowego schowka i bez parkingu na dwa samochody. Wolumeny transakcji w okolicy, około 3163 rocznie, wskazują na aktywny rynek wtórny. Dostępność zależy od statusu sprzedającego w momencie zapytania.
Codzienne życie w tym apartamencie opiera się na parterowym związku z otoczeniem zewnętrznym. 77-metrowy zadaszony taras ciągnie się wzdłuż zachodniej strony, łapiąc popołudniowe i wieczorne słońce, a wszystkie trzy sypialnie otwierają się na niego bezpośrednio. Za tarasem rozciąga się 143-metrowy ogród otaczający dom, otoczony żywopłotem zapewniającym prywatność i utrzymywany przez wspólnotę, co zdejmuje z właściciela ciężar pielęgnacji ogrodu. Wspólny basen oddalony jest o kilka metrów od ogrodu, więc dzieci mogą przemieszczać się między ogrodem a basenem bez przechodzenia przez ulice i bez długich dystansów, układ pomyślany o rodzinach. Poranek można zacząć od kawy na tarasie, po czym krótki spacer prowadzi na plażę Playa Isdabe, oddaloną o 0,5 km w linii prostej. Układ wnętrza jest typowy dla regionu: otwarta przestrzeń salonu z jadalnią z nowoczesną, w pełni wyposażoną kuchnią, oddzielna pralnia i pomieszczenie gospodarcze oraz dwie łazienki obsługujące trzy sypialnie. 23-metrowy schowek za apartamentem to charakterystyczna cecha; inni właściciele w inwestycji wykonali dostęp wewnętrzny i zaadaptowali analogiczne przestrzenie na domowe kina, siłownie, pokoje gier lub biura, po uzyskaniu zgód. Plac zabaw dla sportowców, siłownia na świeżym powietrzu przy basenie, poszerza wspólne udogodnienia. Dzięki windzie w budynku i podziemnemu miejscu parkingowemu wystarczającemu na dwa samochody praktyczna strona codzienności, zakupy, odbiór dzieci ze szkoły, golf, jest samochodem prosta. W okolicy działają cztery szkoje w promieniu 2 km, The International School of Estepona w odległości 1,5 km oraz około dwieście restauracji w tym samym promieniu, więc potrzeby rodzinne i rozrywkowe zaspokajane są na miejscu.
Atalaya leży w korytarzu między Esteponą a Marbellą znanym jako New Golden Mile, odcinku cechującym się polami golfowymi, inwestycjami mieszkalnymi i kurortami hotelowymi zamiast gęstej zabudowy wysokiej. W promieniu 2 km od apartamentu dane wskazują 201 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek, 23 banki, 7 gabinetów stomatologicznych i 4 szkoły, gęstość codziennych udogodnień nietypowa dla miejscowości liczącej jedynie około 258 mieszkańców wpisanych do rejestru (dane INE z 2025 roku), co tłumaczy rola okolicy jako kurortu i centrum mieszkalnego obsługującego szerszy pas wybrzeża. Infrastruktura turystyczna jest znaczna: 24 hotele i blisko 6900 miejsc noclegowych, co oznacza, że populacja rośnie sezonowo, podczas gdy stała społeczność pozostaje niewielka. W zakresie opieki zdrowotnej okolicę obsługują dwie przychodnie, a szerszy region liczy 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich. Obiekty sportowe obejmują RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km dalej oraz pola golfowe El Campanario (1,4 km) i El Paraíso (2,1 km). Plaża Playa Isdabe, Playa Atalaya i Salduna wszystkie leżą w odległości do 0,7 km. Transport publiczny jest ograniczony, ale obecny: 7 linii i 50 przystanków, więc samochód jest praktycznym wyborem na większość podróży; wspiera to podziemny parking na dwa samochody przy apartamencie. Marbella, 12 km w linii prostej, i Estepona zapewniają usługi miejskie, zakupy i życie nocne w krótkim czasie dojazdu samochodem.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Atalai między Esteponą a Marbellą, na zachód od Puerto Banús. Linia brzegowa z trzema najbliższymi plażami leży na południu, pola golfowe El Campanario i El Paraíso skupiają się wokół inwestycji, a droga nadbrzeżna A-7 łączy region na wschód w kierunku Marbelli i Málagi oraz na zachód w stronę Estepony i Gibraltaru.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya położona jest na New Golden Mile, nadmorskim korytarzu między Esteponą a Marbellą na zachodnim Costa del Sol. Marbella, 12 km stąd z około 148 000 mieszkańców, to najbliższe duże miasto; Estepona leży w podobnej odległości na zachód, a Málaga, stolica regionu z 579 000 mieszkańców i głównym międzynarodowym lotniskiem, 60 km w linii prostej na wschód. To sytuuje apartament w ugruntowanym, kurortowym sercu Costa del Sol, bliżej usług Marbelli niż Málagi oraz w zasięgu lotnisk AGP i Gibraltar.
Najbliższa plaża, Playa Isdabe, znajduje się w odległości 0,5 km w linii prostej, Playa Atalaya, 0,6 km, a Salduna, 0,7 km; wszystkie są w praktyce dostępne pieszo, choć dystanse drogowe mogą być dłuższe niż podane wartości bezpośrednie. Golf to definiująca cecha dostępności tej lokalizacji: pole golfowe El Campanario leży 1,4 km stąd, El Paraíso Golf Club 2,1 km, a klubhaus Atalaya przylega bezpośrednio do inwestycji. Marbella znajduje się 12 km w linii prostej, a Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km, oferuje rozrywkę związaną z mariną. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leży około 60 km w linii prostej, podróż samochodem po trasie A-7/AP-7 zajmuje zwykle niecałą godzinę, natomiast lotnisko w Gibraltarze (GIB), oddalone o 89 km, stanowi alternatywę dla połączeń z północnej Europy. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać z Superchargera w Esteponie, 4,4 km stąd, lub Superchargera w Marbelli, 9,0 km od nieruchomości. Transport publiczny istnieje, w okolicy działa 7 linii z 50 przystankami, jednak częstotliwość kursów dostosowana jest do lokalnego popytu; samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu dojazdu i na zakupy, co umożliwia podziemne miejsce parkingowe na dwa auta wliczone w cenę apartamentu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Średnia roczna temperatura w regionie wynosi 16,5°C, jest to wartość obejmująca chłodne noce w głębi lądu w szerszym obszarze pomiarowym; dzienne temperatury nad morzem w tej części Costa del Sol są łagodniejsze, z gorącymi, suchymi latami i łagodnymi zimami. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres, w którym temperatura wody wynosi 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, zazwyczaj od czerwca do września, co odpowiada sposobowi korzystania ze wspólnego basenu i pobliskich plaż. Wysokość 652 metrów odnosi się do górzystego zaplecza za wybrzeżem, a nie do samego apartamentu, który położony jest na nisko położonym pasie nadmorskim; widok na góry z nieruchomości obejmuje pasmo Sierra Bermeja wznoszące się w głębi lądu. Ta kombinacja, płaskie, dostępne pieszo najbliższe otoczenie na tle spektakularnych gór, jest charakterystyczna dla New Golden Mile. Ekspozycja zachodnia oznacza, że taras i ogród otrzymują słońce po południu i wieczorem, ze światłem zachodzącego słońca nad wzgórzami, podczas gdy rankiem taras pozostaje w cieniu i jest chłodniejszy. Ogrodzony żywopłotem ogród i dojrzała zieleń widoczne w zagospodarowaniu terenu inwestycji zapewniają cień i osłonę w najgorętszych miesiącach. Opady koncentrują się jesienią i zimą w postaci krótkich, intensywnych ulew, a region cieszy się około 300 słonecznymi dniami w roku, co sprzyja całorocznemu korzystaniu z przestrzeni zewnętrznych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W odległości do 0,7 km od apartamentu leżą trzy plaże: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km i Salduna 0,7 km, wszystkie w linii prostej. Ten odcinek wybrzeża między Esteponą a San Pedro słynie z chiringuitos i stosunkowo spokojnych wód w porównaniu z bardziej ruchliwymi centralnymi plażami Marbelli. Ofertę rekreacyjną zdecydowanie dominuje golf: apartament przylega do klubhausu Atalaya Golf, El Campanario leży 1,4 km, a El Paraíso Golf Club 2,1 km stąd, dzięki czemu trzy pola golfowe mieszczą się w zasięgu pięciu minut jazdy samochodem. Sporty rakietowe oferuje RozaRossa Tennis and Padel Club, 1,6 km od nieruchomości. W samej inwestycji mieszkańcy korzystają ze wspólnego basenu, osobnego basenu dla dzieci oraz plenerowej siłowni przy strefie basenowej, udogodnienia widoczne na zdjęciach nieruchomości, ukazujące leżaki, trawniki i palmy wokół wody. Rozrywki wodne zapewnia Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km stąd, z miejscami postojowymi dla jachtów, restauracjami i sportami wodnymi. Trasy spacerowe i rowerowe biegną wzdłuż nadmorskiego paseo w kierunku Estepony i San Pedro. Koncentracja 24 hoteli i blisko 6 900 miejsc noclegowych w pobliżu sprzyja całorocznej gospodarce restauracyjnej i rozrywkowej, więc sezonowe zamykanie obiektów jest tu rzadsze niż w mniejszych kurortach.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 8.4°C | 50 mm |
| Luty | 9.9°C | 41 mm |
| Marzec | 11.1°C | 119 mm |
| Kwiecień | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 2 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 5 mm |
| Wrzesień | 21.7°C | 20 mm |
| Październik | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Grudzień | 9.7°C | 64 mm |
Z ceną stałą 995 000 € apartament ten plasuje się znacznie powyżej porównywalnych ofert startowych nowej inwestycji w szerszej prowincji: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Porównanie to obrazuje premię związaną z trzema czynnikami: grunt, lokalizacja i przestrzeń zewnętrzna. Tamte inwestycje oferują mniejsze apartamenty w bardziej zagęszczonych projektach na wschodnim i środkowym Costa del Sol, natomiast ta nieruchomość zapewnia 220 m² łącznie prywatnego tarasu i ogrodu na New Golden Mile, korytarzu, w którym parterowe jednostki na własnej działce z prywatnym ogrodem są rzadkością w porównaniu z wieżowcami apartamentowymi. Pod względem lokalizacji Atalaya leży między Esteponą a Marbellą (12 km), co sytuuje ją bliżej osi Marbella, Puerto Banús niż którykolwiek z trzech obiektów porównawczych. Na tle innych nieruchomości z rynku wtórnego w własnym mikrorynku apartament konkuruje układem parteru, bezpośrednim dostępem do basenu z ogrodu oraz 23-metrowym schowkiem, cechą o udokumentowanych precedensach przebudowy w ramach inwestycji. Kupujący porównujący go z alternatywami nowej inwestycji powinni uwzględnić kompromis: budowę z 2018 r. oznacza ugruntowane struktury wspólnoty i dojrzałe zagospodarowanie terenu zamiast gwarancji dewelopera i fabrycznie nowych specyfikacji, a cena odzwierciedla ukończoną, od razu użyteczną przestrzeń, a nie planowanie na etapie budowy. Kontekst lokalnego rynku, około 3 163 transakcji mieszkaniowych rocznie w okolicy oraz baza turystyczna 24 hoteli, wskazuje na stały popyt zarówno na rynku wtórnym, jak i najmu. W skali całego Costa del Sol nieruchomość reprezentuje średnio-wyższy segment rodzinny zachodniego wybrzeża, odmienny zarówno od produktu wieżowcowego wschodniego pasa, jak i rynku willi w wzgórzach Benahavís kilka kilometrów w głębi lądu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN