Ce penthouse duplex de deux chambres et deux salles de bains se situe à Atalaya, entre Estepona et San Pedro de Alcántara, sur la Costa del Sol. Le bien offre 100 m² de surface habitable, une terrasse de 30 m² à l'étage principal et un toit-terrasse privatif de 100 m² au niveau supérieur. Il a été achevé en 1999, est livrable clés en main et affiche un prix demandé fixe de 625 000 €. La résidence comprend une sécurité 24 heures sur 24, des jardins communs, plusieurs piscines et un court de tennis. Le bien dispose d'une licence touristique valide et se trouve à environ 600 mètres de la plage à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Atalaya se situe sur la Costa del Sol occidentale, à environ 12 km de Marbella et 60 km de Málaga à vol d'oiseau. Le penthouse se dresse dans une résidence sécurisée bordant des parcours de golf, avec le Golf El Campanario à 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km. Les plages les plus proches, Playa Isdabe et Playa Atalaya, sont à moins de 700 mètres à vol d'oiseau. Commerces, restaurants et écoles sont tous accessibles en quelques minutes en voiture.
Le logement se présente comme un duplex : deux chambres, deux salles de bains dont une attenante, un salon avec cheminée et une cuisine séparée. La terrasse de 30 m² et le toit-terrasse privatif de 100 m² offrent un espace extérieur considérable, avec une orientation ouest qui capte le soleil de l'après-midi et du soir. Sont installés un sol en marbre, des placards intégrés, un double vitrage et une climatisation réversible.
Ce n'est pas un programme neuf. Le bien a été achevé en 1999 et est décrit comme étant en excellent état, prêt pour une occupation immédiate. Les acquéreurs doivent s'attendre à des standards de construction et à une performance énergétique typiques d'un bâtiment de la fin des années 1990 plutôt que d'une promotion actuelle. La date de livraison indiquée est indicative et correspond à l'année d'achèvement d'origine.
Le bien compte deux chambres et 100 m² de surface habitable, ce qui limite l'espace pour les grands foyers. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. Le stationnement n'est pas répertorié comme garage privé dans les données disponibles. En tant que bâtiment de 1999, il ne présente pas les spécifications des constructions neuves modernes. Les acquéreurs dépendant des transports en commun doivent noter que la voiture reste l'option pratique pour la plupart des déplacements quotidiens.
Ref: VL190585
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire avec de généreux espaces extérieurs pourra valoriser les 130 m² combinés de terrasse et de toit-terrasse plus que les mètres carrés intérieurs, la configuration à deux chambres maintenant des charges courantes modérées. Les acquéreurs prévoyant de louer le bien pendant leurs absences noteront la licence touristique valide, de plus en plus difficile à obtenir dans certaines parties de la Costa del Sol. Les golfeurs disposent de deux clubs à moins de 2,3 km, dont l'El Paraíso Golf Club. Les familles avec enfants dans des écoles internationales trouveront pratique la distance de 1,5 km jusqu'à The International School of Estepona. Le bien convient également aux acquéreurs privilégiant un cadre résidentiel sécurisé et peu dense, la sécurité 24 heures sur 24 et la faible population locale créent des conditions calmes une grande partie de l'année. Il convient moins aux foyers nécessitant trois chambres ou plus, aux acquéreurs souhaitant une piscine privée en usage exclusif, ou à ceux recherchant les standards de construction, garanties et performances énergétiques d'un bien neuf. Toute personne dépendant des transports en commun pour les trajets quotidiens doit également peser le caractère centré sur la voiture de la zone. En résumé, le bien correspond à une liste de priorités axée sur l'espace extérieur, la sécurité, la licence de location et la proximité golf-plage, plutôt qu'à une demande de construction neuve moderne.
La finition intérieure reflète l'époque du bien et son état d'entretien. Les sols sont en marbre partout, un matériau typique des appartements espagnols haut de gamme de la fin des années 1990, durable et frais sous les pieds en été, mais plus dur et plus froid que le bois en hiver. Les chambres disposent de placards intégrés et la chambre principale comprend une salle de bains attenante, donnant à la configuration à deux salles de bains une véritable indépendance pour les invités ou deux couples. Les fenêtres sont à double vitrage, améliorant l'isolation et réduisant le bruit venant des espaces communs. La climatisation réversible est complétée par la cheminée du salon, une combinaison pratique pour les hivers doux et les étés chauds de la Costa del Sol. La cuisine séparée est fermée ; les acquéreurs habitués aux designs ouverts cuisine-salon doivent s'attendre à une division plus traditionnelle des espaces, ce qui retient toutefois odeurs et bruits de cuisson. Techniquement, le bâtiment date de 1999, donc les systèmes tels que la plomberie, l'électricité et l'isolation suivent les normes de cette époque et non la réglementation actuelle. L'état est décrit comme excellent et les photos montrent des parties communes entretenues, dont les piscines, les jardins et le court de tennis. La terrasse privée de 30 m² et le toit-terrasse de 100 m² sont les éléments les plus distinctifs du bien, ajoutant une surface extérieure égale à toute l'emprise intérieure. Il est conseillé aux acquéreurs de faire réaliser une expertise technique indépendante pour évaluer l'état des installations, la toiture du niveau du toit-terrasse et les éventuels plans d'entretien de la copropriété avant l'achat.
Le prix demandé est fixe : 625 000 € pour le bien immobilier complet, il s'agit d'un logement existant, non d'un programme neuf avec grille de prix. Le prix couvre un penthouse duplex de deux chambres et deux salles de bains de 100 m² avec une terrasse de 30 m² et un toit-terrasse privatif de 100 m², dans une résidence sécurisée avec piscines communes et court de tennis. La licence touristique valide fait partie de l'offre et est pertinente pour les acquéreurs envisageant une location saisonnière. Par rapport aux programmes neufs de la Costa del Sol occidentale, ce prix positionne le bien au-dessus de promotions comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), reflétant son emplacement à côté des parcours de golf et ses vastes espaces extérieurs privatifs plutôt que des spécifications de construction neuve.
La vie quotidienne dans ce penthouse d'Atalaya repose sur l'art de vivre dedans-dehors. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse de l'étage principal, orientée ouest, tandis que le toit-terrasse de 100 m² offre de l'espace pour le bronzage, les repas ou les plantes d'ombre tout au long de l'après-midi et de la soirée. Le salon avec cheminée convient aux soirées d'hiver plus fraîches, et la cuisine séparée fonctionne comme un espace de cuisson fermé plutôt qu'en cuisine ouverte. Au sein de la résidence sécurisée, les résidents utilisent les piscines communes, la piscine pour enfants, les jardins et le court de tennis, avec une sécurité 24 heures sur 24 contrôlant l'accès. Le voisinage immédiat est résidentiel et peu dense, la population de la localité étant recensée à seulement 258 habitants, si bien que le rythme quotidien y est calme en dehors des mois d'été. Les commodités pratiques sont à portée de main : dans un rayon de 2 km, la zone compte environ 200 restaurants, 28 pharmacies, 23 banques et 49 cafés, ce qui fait que les courses, les passages à la pharmacie et les sorties au restaurant nécessitent rarement de longs trajets. The International School of Estepona se trouve à 1,5 km, et quatre écoles se situent dans le même rayon, un point important pour les familles qui partagent leur temps entre l'Espagne et leur pays d'origine. La plage est à quelques minutes à pied ou en voiture, à environ 600 mètres à vol d'oiseau, et deux clubs de golf se trouvent à moins de 2,3 km. La voiture reste le mode de transport naturel ici ; sept lignes de bus avec 50 arrêts desservent la zone élargie, mais la plupart des résidents conduisent. Les soirées ont tendance à se terminer sur le toit-terrasse plutôt qu'en ville, même si Puerto Deportivo José Banús, à 5,9 km à vol d'oiseau, reste une option pour dîner et flâner au port de plaisance.
Les environs combinent calme résidentiel et densité de commodités. Dans un rayon de 2 km, la zone offre environ 200 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques et 7 cabinets dentaires, si bien que les courses quotidiennes sont courtes et variées. La santé est couverte par deux centres de santé dans la localité, et l'éducation comprend 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans la zone élargie. Les plages les plus proches, Playa Isdabe à 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km, toutes à vol d'oiseau, font de la mer une partie routinière de la vie plutôt qu'une destination. Les installations sportives comprennent le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km. L'infrastructure touristique est substantielle pour une si petite localité : 24 hôtels avec près de 6 900 lits indiquent un afflux saisonnier en été, qui apporte plus d'animation dans les restaurants et sur les plages entre juin et septembre, tandis que le noyau résidentiel reste calme hors saison. La plupart des courses se font en voiture, la route côtière A-7 reliant la zone à San Pedro de Alcántara, Estepona et Marbella.
La carte montre la position du penthouse entre Estepona et San Pedro de Alcántara, à deux pas des parcours de golf et des plages d'Atalaya. Des marqueurs indiquent Marbella à 12 km à l'est et le port de plaisance de Puerto Banús à moins de 6 km, la Costa del Sol à portée de main, avec des villes andalouses comme Ronda et Gibraltar comme options d'excursion à la journée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position sur la Costa del Sol occidentale entre Estepona et San Pedro de Alcántara, à l'extrémité la plus calme de l'axe Marbella, Banús. Marbella, avec environ 148 000 habitants, est à 12 km, tandis que la ville de Málaga et son aéroport sont à environ 60 km à l'est et Algeciras à 54 km à l'ouest. Cela place le bien assez près de la zone d'emploi et de services de Marbella pour un usage pratique, mais hors de sa bande côtière la plus animée. Pour un repère international : l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ une heure en voiture, Gibraltar à environ 90 minutes, et Alicante-Elche (427 km) n'est pas une option de voyage réaliste.
La plage se trouve à 500 ou 700 mètres à vol d'oiseau, accessible à pied en quelques minutes. Marbella est à 12 km à vol d'oiseau, environ 15 minutes en voiture, et la ville de Málaga à 60 km ; l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se situe à peu près à la même distance directe, généralement moins d'une heure en voiture. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est à 89 km à vol d'oiseau, offrant une seconde option de vol. Pour les conducteurs de véhicules électriques, le Supercharger Estepona est à 4,4 km et le Supercharger de Marbella à 9,0 km, distances directes. Les parcours de golf se regroupent à proximité : El Campanario à 1,4 km et El Paraíso à 2,1 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 5,9 km. Les transports en public comptent 7 lignes avec 50 arrêts dans la zone, utilisables pour des trajets occasionnels, mais la voiture reste le choix pratique au quotidien. Toutes les distances sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles et les temps de trajet sont plus longs.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 16,5 °C et une saison de baignade d'environ quatre mois, durant laquelle les températures de la mer atteignent au moins 20 °C, concrètement de juin à septembre. Cela place la zone dans la bande méditerranéenne douce de la Costa del Sol, avec des étés chauds et des hivers frais mais sans gel. La localité se situe à une altitude de 652 mètres selon les chiffres enregistrés, ce qui est inhabituellement élevé pour une adresse côtière ; les acquéreurs doivent vérifier le terrain réel, le cadre immédiat étant une urbanisation de faible altitude à distance de marche de la mer. La Costa del Sol occidentale bénéficie de longues heures d'ensoleillement et d'un arrière-pays montagneux vers la Sierra, et les parcours de golf et jardins autour d'Atalaya apportent de la verdure à la vue immédiate. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, avec un temps sec et stable dominant à partir de la fin du printemps. Pour les résidents, cela signifie que l'utilisation extérieure de la terrasse et du toit-terrasse est réaliste la majeure partie de l'année, la cheminée et la climatisation chaude couvrant les mois plus frais.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 700 mètres à vol d'oiseau : Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) et Salduna (0,7 km), offrant aux résidents un choix de points d'accès le long de cette portion de la côte d'Estepona. Les plages servent à la fois la population résidente et le secteur touristique local de 24 hôtels : attendez-vous à plus de fréquentation en juillet et août et à des sables plus calmes hors saison. Le golf est le second pilier des loisirs : le Golf El Campanario à 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km offrent les options les plus proches, avec le clubhouse à 2,3 km. Pour les sports de raquette, le RozaRossa Tennis and Padel Club est à 1,6 km, et la résidence elle-même comprend un court de tennis ainsi que plusieurs piscines communes et une piscine pour enfants. Les loisirs au bord de l'eau s'étendent jusqu'à Puerto Deportivo José Banús à 5,9 km, avec son port de plaisance, ses restaurants et ses commerces. La recharge pour véhicules électriques est disponible au Supercharger Estepona, à 4,4 km à vol d'oiseau.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Dans le marché élargi de la province de Málaga, ce bien occupe un segment différent des offres neuves actuelles. Des projets neufs comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) commencent bien en dessous du prix demandé fixe de 625 000 € de ce penthouse, mais ce sont typiquement des appartements plus petits sans les 130 m² combinés d'espaces extérieurs privatifs, sans licence touristique et, pour Torre del Mar et Mijas, dans des situations de la Costa del Sol est ou centre plutôt que dans la ceinture occidentale établie Marbella, Estepona. Le micro-marché Atalaya, El Paraíso mise sur la proximité : deux clubs de golf à moins de 2,3 km, plages à moins de 700 m, Puerto Banús à 5,9 km et Marbella à 12 km, le tout à vol d'oiseau. L'activité transactionnelle dans la zone est substantielle, avec environ 3 160 transactions immobilières par an enregistrées, signe d'un marché de revente actif et liquide pour les propriétaires revendant plus tard. La capacité touristique de la localité, 24 hôtels et près de 6 900 lits, soutient la demande locative en été, pertinent vu la licence touristique. Face à Marbella même, Atalaya offre une base résidentielle plus calme et moins dense à un prix inférieur ; face au centre d'Estepona, elle offre un accès plus proche de l'axe de Marbella. La contrepartie est l'âge : les acquéreurs comparant ce duplex de 1999 aux alternatives neuves choisissent en pratique l'espace, la licence et la maturité de l'emplacement plutôt que les standards de construction modernes et les garanties du promoteur. Le revenu médian de la province de 16 450 € donne un contexte sur le pouvoir d'achat local, même si la clientèle internationale de cette partie de la côte évolue à une échelle économique différente.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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