Questo penthouse duplex situato ad Atalaya, Málaga, offre 195 m² di spazio abitativo con tre camere da letto e tre bagni. Completato nel 2002, la proprietà si trova in un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore. Caratterizzato da una terrazza principale e un ampio solarium sul tetto con vista sui giardini tropicali, la proprietà presenta un eccellente stato di conservazione con finiture di qualità. L'orientamento ovest assicura luce naturale durante le ore pomeridiane.
Confrontando questa proprietà con progetti simili nella regione, il prezzo di €770.000 per questo penthouse duplex si colloca in una fascia superiore rispetto ad alternative come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000). Tuttavia, la differenza di prezzo è giustificata dalle caratteristiche uniche come il solarium di 100 m² con servizi esclusivi, la posizione privilegiata ad Atalaya e la vicinanza a servizi di lusso come campi da golf e scuole internazionali. Rispetto a progetti più recenti come Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questa proprietà offre spazi più generosi e una posizione consolidata con giardini maturi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una posizione interna ad Atalaya, a 666 metri sul livello del mare. Il contesto è quello di una zona rurale tranquilla, lontana dal caos costiero. La distanza dal mare di circa 50 km implica che si tratta di una località più continentale rispetto alle tipiche destinazioni balneari della Costa del Sol. La posizione offre viste panoramiche sulla campagna e sul mare Mediterraneo in lontananza.
Con tre camere da letto dotate di bagno privato, questa proprietà soddisfa le esigenze abitative di nuclei familiari o di coppie che desiderano spazi per ospiti. La presenza di un ampio solarium di 100 m² con bagno turco, vasca idromassaggio e area barbecue offre opportunità per intrattenimento all'aperto. I due posti auto sotterranei e la stanza di deposito rispondono a esigenze pratiche di stivaggio e parcheggio.
Costruito nel 2002, questo immobile rappresenta un esempio di architettura residenziale di quel periodo. La struttura è stata completata secondo gli standard dell'epoca, con l'utilizzo di materiali e tecniche costruttive tipiche dei primi anni 2000. Nonostante non sia una costruzione recente, la proprietà si mantiene in eccellenti condizioni grazie alla manutenzione regolare e alla qualità originale dei materiali impiegati.
La proprietà non offre accesso diretto alla spiaggia, trovandosi a circa 50 km dalle coste più vicine. Non è presente un servizio di trasporto pubblico nelle immediate vicinanze, rendendo l'auto indispensabile per gli spostamenti quotidiani. La posizione interna significa che non si beneficia delle brezze marine tipiche della costa durante i mesi estivi più caldi.
Questa proprietà è particolarmente adatta a professionisti di mezza età o pensionati che cercano una residenza spaziosa in un contesto tranquillo ma con accesso a servizi di qualità. La combinazione di tre camere da letto la rende adatta a nuclei familiari con figli o a chi riceve frequentemente ospiti. La vicinanza a campi da golf e scuole internazionali la rende interessante per famiglie esigenti che desiderano un ambiente educativo internazionale per i propri figli. Per chi lavora da remoto, gli spazi esterni offrono opportunità per uffici all'aperto con vista. Non è la scelta adatto per chi cerca una vita da spiaggia quotidiana o per chi non dispone di un'auto per gli spostamenti.
La qualità delle finiture di questo penthouse duplex è evidente in dettagli come i soffitti a volta con travi di legno a vista nella camera padronale, che aggiungono carattere e calore agli ambienti. I bagni sono finiti con materiali durevoli e di qualità superiore, con sanitari di marca e piastrelle selezionate. Le armadiature su misura in tutte le camere offrono soluzioni di stivaggio integrate, ottimizzando gli spazi. L'impianto di climatizzazione, che include sia riscaldamento che raffrescamento, garantisce comfort durante tutto l'anno. Il solarium è stato realizzato con materiali resistenti alle intemperie e dotato di un bagno turco professionale e una vasca idromassaggio di qualità.
Il prezzo di partenza di €770.000 per questo penthouse duplex di 195 m² si colloca nella fascia alta del mercato immobiliare della zona. Considerando le caratteristiche come il solarium privato di 100 m² con vasca idromassaggio, i tre bagni, i due posti auto e la stanza di deposito inclusi, il prezzo riflette la qualità complessiva della proprietà. Il costo al metro quadro si aggira intorno a €3.949, superiore alla media per la zona, giustificato dalle finiture di pregio e dalle caratteristiche esclusive.
Vivere in questo penthouse duplex significa adottare un ritmo di vita più tranquillo rispetto alle zone costiere affollate. Le giornate iniziano con la luce del mattino che filtra attraverso le finestre orientate a ovest, mentre le serate possono essere trascorse nel solarium privato godendo delle viste panoramiche. La necessità di utilizzare l'auto per ogni spostamento quotidiano programma le attività in modo più strutturato, con viaggi programmati verso supermercati, servizi e aree ricreative. La vicinanza a campi da golf come El Campanario offre opportunità per attività sportive, mentre la presenza di scuole internazionali nelle vicinanze lo rende adatto a famiglie con bambini. La posizione elevata offre riparo dal caldo estivo intenso della costa, mantenendo temperature più miti durante i mesi più caldi.
La vita in questa località richiede un'organizzazione basata sull'utilizzo dell'auto per tutti gli spostamenti essenziali. Il supermercato più vicino si trova a 11 km, mentre l'ospedale è a 24 km di distanza. La farmacia più accessibile è a 6,2 km, rendendo necessaria una programmazione per acquisti e necessità sanitarie. La città di Marbella, con i suoi servizi completi, si trova a soli 12 km, offrendo accesso a shopping, ristoranti e servizi professionali. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nell'area e 7 linee di autobus offre qualche alternativa all'auto per spostamenti pianificati, anche se i tempi di attesa richiedono una pianificazione accurata.
Questa mappa mostra la posizione strategica del penthouse duplex nell'area di Atalaya, evidenziando la sua collocazione privilegiata tra Marbella ed Estepona. L'immagine visualizza la distanza di 12 km da Marbella e la vicinanza a campi da golf e servizi essenziali. I colori indicano le diverse altitudini della zona, con la proprietà situata a 666 metri sul livello del mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya occupa una posizione strategica tra Marbella (12 km) e Estepona, fornendo un compromesso tra accessibilità ai servizi urbani e tranquillità residenziale. La vicinanza a Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, garantisce accesso a shopping di alta gamma, servizi sanitari completi e opportunità culturali. Allo stesso tempo, la distanza sufficiente dal centro di Marbella preserva la tranquillità della zona. La posizione tra queste due importanti località offre vantaggi in termini di valore immobiliare.
Le spiagge più vicine, come Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, si trovano tutte a circa 50 km di distanza, richiedendo circa 45-50 minuti di auto. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è distante 60 km, con un tempo di percorrenza di circa 50-60 minuti. Per gli appassionati di golf, il campo El Campanario si trova a soli 1,4 km, mentre altri prestigiosi campi come La Quinta Golf e La Zagaleta Country Club sono rispettivamente a 47 km e 45 km. La vicinanza al porto turistico di Puerto Deportivo José Banus (5,9 km) offre opportunità per attività nautiche e ristoranti sul mare.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Con un'altitudine di 666 metri sul livello del mare, questa località gode di un microclima più fresco rispetto alla costa. La temperatura media annua di 19,2°C varia tra minimi di 12°C e massimi di 27°C, rendendo il clima piacevole per gran parte dell'anno. I 3.856 ore di sole annue garantiscono un clima soleggiato tipico della Costa del Sol, ma l'altitudine modera le temperature estreme. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, si estende per 5 mesi, generalmente da giugno a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la distanza di 50 km, le spiagge della Costa del Sol sono facilmente raggiungibili per gite giornaliere. Spiagge come Playa Isdabe (0.5 km), Playa Atalaya (0.6 km) e Salduna (0.7 km) nella zona offrono opportunità balneari. Per gli appassionati di golf, la zona offre numerose opzioni, con El Campanario Golf Course a soli 1,4 km e El Paraíso Golf Club a 2,1 km. Le strutture sportive includono il RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km, mentre le piscine comuni Lower Pool e Middle Pool sono rispettivamente a 2,0 km e 2,1 km.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya occupa una posizione strategica tra Marbella (12 km) e Estepona, fornendo un compromesso tra accessibilità ai servizi urbani e tranquillità residenziale. La vicinanza a Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, garantisce accesso a shopping di alta gamma, servizi sanitari completi e opportunità culturali. Allo stesso tempo, la distanza sufficiente dal centro di Marbella preserva la tranquillità della zona. La posizione tra queste due importanti località offre vantaggi in termini di valore immobiliare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL142219
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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