Questo townhouse completamente rinnovato ad Atalaya, Málaga, rappresenta una sintesi di design moderno, tecnologia avanzata e comfort attentamente studiato. Con 3 camere da letto e 3 bagni, offre uno spazio abitativo di 226 m² su un terreno di 128 m². La ristrutturazione completa, terminata a settembre 2025, ha impiegato materiali di alta qualità e soluzioni ingegneristiche di nuova generazione, inclusi un impianto solare Huawei e un sistema aerotermico HTW per una gestione efficiente del clima. La proprietà è pronta per essere abitata, offrendo un'opportunità sia come residenza principale, casa vacanze o investimento immobiliare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra di Atalaya, questo progetto si colloca in un contesto prevalentemente rurale e tranquillo. La sua posizione richiede l'uso di un veicolo per gli spostamenti quotidiani, data la distanza da centri urbani principali e servizi essenziali. Pur essendo lontano dalle principali arterie di comunicazione, offre un'oasi di pace lontana dal trambusto costiero.
Questo immobile risponde a esigenze di spazio e funzionalità, con 3 camere da letto e 3 bagni distribuiti su 226 m² interni. L'integrazione tra soggiorno e cucina open-space massimizza la luminosità e la convivialità. Soluzioni come la lavanderia e cabine armadio separate rispondono a necessità pratiche di organizzazione quotidiana.
Il progetto è caratterizzato da una ristrutturazione completa e approfondita, con lavori terminati nel settembre 2025. Questo ha comportato la sostituzione di infissi con nuovi modelli a doppio vetro, il rifacimento completo degli impianti idraulici e l'isolamento acustico delle pareti. L'applicazione di un impianto solare e di un sistema aerotermico avanzato sottolinea l'attenzione all'efficienza energetica.
La localizzazione interna di Atalaya implica una minore prossimità immediata a spiagge e centri urbani di rilievo; le distanze richiedono l'uso di un mezzo proprio. Non sono presenti piscine private, ma è disponibile una piscina comune. Il terreno di 128 m² offre uno spazio esterno limitato, più orientato alla privacy che a grandi giardini.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza primaria o secondaria in un contesto tranquillo, lontano dalla folla ma con accesso a servizi essenziali entro un raggio ragionevole. È ideale per professionisti o famiglie che apprezzano la privacy e la quiete, ma desiderano comunque rimanere connessi alle principali vie di comunicazione per lavoro o svago. Gli appassionati di golf troveranno la vicinanza a diversi campi un notevole vantaggio. L'efficienza energetica e la qualità delle finiture la rendono una scelta interessante anche per chi considera l'immobile come un investimento a lungo termine, con potenziali benefici legati alla riduzione dei costi di gestione.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa, finalizzata a elevare gli standard qualitativi e funzionali. Gli interni presentano una cucina IKEA moderna, nota per il suo design minimalista e l'efficienza. I pavimenti sono in laminato di alta qualità, mentre tutti gli infissi sono stati sostituiti con nuovi modelli a doppio vetro, migliorando l'isolamento termico e acustico. Gli impianti, sia idraulici che elettrici, sono stati completamente rinnovati. Le finiture dei bagni sono moderne, con dettagli come specchi illuminati e doppi lavandini. L'implementazione di un sistema aerotermico per il riscaldamento e il raffrescamento e di un impianto solare evidenzia una forte attenzione alla sostenibilità e all'efficienza energetica, con un occhio di riguardo al comfort abitativo.
Il prezzo di listino per questo townhouse ad Atalaya è di €795.000. Questa cifra riflette il livello di finitura elevato, le recenti ristrutturazioni e l'integrazione di tecnologie per l'efficienza energetica. Il mercato immobiliare della zona, pur presentando diverse opzioni, vede questo immobile posizionato nella fascia medio-alta, in linea con le proprietà ristrutturate e dotate di moderne comodità. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già pronto per l'occupazione.
Atalaya si presenta come un'area residenziale tranquilla, lontana dal fervore tipico delle località costiere più note. L'ambiente circostante è caratterizzato da un paesaggio naturale e da una prevalenza di ville e townhouse, che favoriscono un ritmo di vita più pacato. La presenza di campi da golf e centri sportivi suggerisce uno stile di vita orientato al benessere e alle attività all'aria aperta. La necessità di un'automobile per gli spostamenti quotidiani definisce una certa indipendenza logistica, ma allo stesso tempo richiede una pianificazione anticipata per accedere a servizi e intrattenimento più ampi.
Atalaya, pur essendo una località in espansione, mantiene un carattere prevalentemente residenziale e tranquillo, immersa in un ambiente naturale. La vicinanza a centri di interesse come Marbella (12 km) e Estepona (circa 7 km, basandosi sulla distanza dall'autostrada/servizi vicini) offre accesso a una gamma più ampia di servizi, ristoranti e attività culturali. La vita quotidiana è scandita da un ritmo più rilassato rispetto alle città costiere, con una maggiore enfasi sulle attività all'aperto grazie alla prossimità di campi da golf e centri sportivi. La presenza di scuole internazionali nell'area circostante la rende una zona potenzialmente interessante per famiglie con espatriati.
La localizzazione di Atalaya, Málaga, si inserisce in un contesto territoriale che beneficia della vicinanza alla costa ma predilige la quiete dell'entroterra. La mappa evidenzia la sua posizione rispetto a centri urbani maggiori come Marbella e Málaga, nonché la rete di strade e autostrade che collegano la regione, sottolineando la necessità di un mezzo proprio per la mobilità.
Atalaya si posiziona strategicamente nell'entroterra della Costa del Sol, un'area rinomata per il suo clima e le sue infrastrutture turistiche. Dista circa 12 km da Marbella, un centro cosmopolita noto per il lusso e la vita notturna, e 60 km dalla città di Málaga, capoluogo di provincia con un aeroporto internazionale e un ricco patrimonio culturale. Algeciras, più orientata verso il Mediterraneo e l'Africa, si trova a 54 km. Questa posizione intermedia offre un equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale e la vicinanza a importanti poli urbani e turistici.
La raggiungibilità di questo immobile ad Atalaya richiede l'uso di un veicolo privato. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 60 km di distanza in linea d'aria (e presumibilmente di più su strada), mentre l'aeroporto di Gibilterra è ancora più distante. Le spiagge più vicine, come Playa Isdabe e Playa Atalaya, distano circa 500-600 metri in linea d'aria, ma la loro accessibilità stradale potrebbe richiedere un tragitto di alcuni chilometri. I servizi essenziali come farmacie sono relativamente vicini (6.2 km), mentre supermercati e ospedali richiedono spostamenti più lunghi (rispettivamente 11 km e 24 km). La vicinanza a numerosi campi da golf, tra cui El Campanario Golf Course (1.4 km), è un punto di forza per gli amanti di questo sport.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano sui 19.2°C, oscillando tipicamente tra i 12°C nei mesi più freddi e i 27°C in estate. La zona è favorita da un elevato numero di ore di sole annue, circa 3,856, che contribuiscono a un lungo periodo di bel tempo. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 666 metri sul livello del mare per la zona di Atalaya può influenzare leggermente le temperature rispetto alla costa, offrendo potenzialmente un clima un po' più mite durante le estati più calde e un leggero aumento dell'umidità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a spiagge come Playa Isdabe (0.5 km) e Playa Atalaya (0.6 km) offre un accesso relativamente rapido al litorale. Sebbene non specificato se siano spiagge Bandiera Blu, la costa andalusa è generalmente ben tenuta. Per gli appassionati di golf, la regione è particolarmente generosa: El Campanario Golf Course si trova a soli 1.4 km, El Paraíso Golf Club a 2.1 km, e diverse altre opzioni sono raggiungibili in breve tempo. La presenza di centri sportivi come RozaRossa Tennis and Padel Club (1.6 km) completa l'offerta per chi cerca attività ricreative e sportive.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya si posiziona strategicamente nell'entroterra della Costa del Sol, un'area rinomata per il suo clima e le sue infrastrutture turistiche. Dista circa 12 km da Marbella, un centro cosmopolita noto per il lusso e la vita notturna, e 60 km dalla città di Málaga, capoluogo di provincia con un aeroporto internazionale e un ricco patrimonio culturale. Algeciras, più orientata verso il Mediterraneo e l'Africa, si trova a 54 km. Questa posizione intermedia offre un equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale e la vicinanza a importanti poli urbani e turistici.
Atalaya may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL550194
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni residenziali sulla Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo townhouse ad Atalaya si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore, riflettendo le sue dimensioni, la recente ristrutturazione completa e le dotazioni tecnologiche avanzate. Mentre i progetti comparati offrono tipicamente unità nuove a prezzi più accessibili, spesso con caratteristiche di base e in contesti più orientati alla costa o a centri urbani consolidati, la proprietà di Atalaya si distingue per l'elevata qualità degli interventi di rinnovamento e per l'efficienza energetica integrata. La sua collocazione nell'entroterra, sebbene più distante dai servizi balneari diretti, può attrarre chi cerca maggiore tranquillità e un ambiente residenziale più esclusivo, lontano dal turismo di massa, con un focus su attività come il golf. Il prezzo richiesto (€795.000) è giustificato da queste caratteristiche premium, a differenza delle opzioni più economiche che rappresentano generalmente un punto di ingresso nel mercato immobiliare della regione.
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