Villa indipendente recentemente ristrutturata situata ad Atalaya, Málaga. La proprietà offre 168 m² di superficie abitabile su un terreno di 1134 m², con 4 camere da letto e 3 bagni. Completata nel 1970 ma recentemente rinnovata con finiture di lusso, la villa gode di una posizione strategica a 12 km da Marbella, combinando l'accessibilità alle zone costiere con la tranquillità dell'ambiente rurale. La proprietà è completamente recintata con area parcheggio privata, piscina salata e spazi esterni attrezzati per il relax all'aperto.
Confrontando questa villa con altre proprietà nella regione della Costa del Sol, emergono differenze significative sia nei prezzi che nelle caratteristiche. Progetti come Aquamar a Torre del Mar e Lantana Residencial a Mijas offrono prezzi molto più accessibili (rispettivamente da €269.950 e €205.000), ma si trovano in contesti urbani o residenziali con meno privacy e terreni considerevolmente più piccoli. Etherna Homes 2 a Estepona, pur avendo un prezzo di partenza di €259.000, rappresenta una soluzione abitativa diversa, con appartamenti in un complesso residenziale piuttosto che una villa indipendente. La villa di Atalaya si distingue per la combinazione unica di privacy, spazio esterno generoso e posizione privilegiata vicino a servizi e attrazioni. A differenza di molte proprietà direttamente sulla costa, offre un rifugio tranquillo senza essere isolata, mantenendo un facile accesso a Marbella, Puerto Banús e alle spiagge. La ristrutturazione recente con materiali di alta qualità la pone in una categoria superiore rispetto a molte ville più datate della stessa zona, giustificando parzialmente il prezzo premium di €2.650.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in una posizione interna ad Atalaya, Málaga, a 12 km da Marbella e a circa 50 km dalle spiagge più vicine. La sua posizione collinare a 666 metri sul livello del mare offre una vista panoramica sull'ambiente circostante pur mantenendo un facile accesso alle principali città della Costa del Sol. La proprietà si trova in una zona residenziale consolidata e tranquilla, adatto per chi cerca privacy senza essere completamente isolato.
La villa è progettata per soddisfare le esigenze di una famiglia che cerca spazio e comfort. Le quattro camere da letto, di cui due con bagno privato, offrono ampia possibilità di alloggio per famiglie numerose o per ospiti. La cucina semiaperta con elettrodomestici Bosch, la sala da pranzo separata e la zona relax esterna coperta con barbecue permettono di vivere spazi interni ed esterni in modo funzionale e confortevole durante tutto l'anno.
Sebbene la villa sia stata originariamente costruita nel 1970, ha subito una completa ristrutturazione recente che ha modernizzato tutti gli spazi mantenendo le caratteristiche originali. Il progetto di ristrutturazione ha incluso l'installazione di un sistema di climatizzazione Daikin, attrezzature da bagno Hans Grohe, piastrelle Saloni e una piscina privata salata. Lo stato attuale della proprietà è di pronto utilizzo, senza necessità di ulteriori lavori.
La proprietà non è adatta a chi cerca una residenza nel cuore di una città o direttamente sul lungomare. La sua posizione interna richiede necessariamente l'utilizzo di un'automobile per tutti gli spostamenti quotidiani, dato che i servizi essenziali come supermercati e ospedali si trovano a oltre 10 km di distanza. Inoltre, la villa non è parte di un complesso residenziale con servizi condivisi come si troverebbe in uno sviluppo più moderno.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie che cercano una residenza principale o secondaria nella regione della Costa del Sol, combinando spazio, privacy e accessibilità ai servizi. È adatto per professionisti che lavorano a Marbella o nella zona circostante ma preferiscono vivere in un ambiente più tranquillo e rurale dopo la giornata lavorativa. La vicinanza a prestigiosi campi da golf come El Campanario (1.4 km) la rende adatta a chi pratica questo sport regolarmente. Anche chi cerca una residenza vacanziera di alto livello troverà in questa villa la combinazione perfetta tra comfort, spazio esterno e vicinanza alle attrazioni turistiche della Costa del Sol. Inoltre, la presenza di scuole internazionali nelle vicinanze, come The International School of Estepona (1.5 km), la rende adatta a famiglie con figli in età scolare che desiderano un'educazione internazionale.
La villa presenta finiture di alto livello scelte durante la recente ristrutturazione. Gli interni vantano piastrelle Saloni in tutta la proprietà, note per la loro durabilità e design moderno. Il sistema di climatizzazione Daikin garantisce comfort termico durante tutto l'anno con tecnologia aerotermica ad alta efficienza energetica. I bagni sono dotati di rubinetterie Hans Grohe in bronzo spazzolato, sinonimo di qualità e design funzionale. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici Bosch di ultima generazione, combinando prestazioni elevate e design elegante. La piscina privata è stata realizzata con acqua salata, una scelta ecologica che riduce l'uso di cloro e offre un'esperienza di balneazione più naturale. Gli spazi esterni sono pavimentati con ceramica di alta qualità nella zona piscina, mentre l'area relax coperta è dotata di una cucina Brabura professionale con barbecue, adatto per intrattenere ospiti in qualsiasi stagione.
Questa villa indipendente è disponibile a partire da €2.650.000, un prezzo che riflette la sua posizione privilegiata nella regione di Atalaya, le recenti ristrutturazioni di alta qualità e l'ampio terreno di 1134 m². Nel contesto del mercato immobiliare della Costa del Sol, le proprietà con queste caratteristiche nella zona di Atalaya si posizionano nella fascia alta del segmento residenziale, con valutazioni che generalmente variano tra i 2 e i 3 milioni di euro a seconda delle finiture, dell'esatto posizionamento e delle viste disponibili. La proprietà viene venduta completamente arredata e attrezzata, rappresentando un'opzione pronta all'uso per acquirenti che desiderano trasferirsi senza tempi di attesa o ulteriori investimenti in arredi.
Questa villa rappresenta una residenza adatto per chi apprezza la tranquillità della campagna andalusa senza rinunciare alla vicinanza con la vita costiera. Le giornate iniziano con la luce del sole che inonda gli ambienti attraverso le ampie finestre, seguite dalla colazione nella zona pranzo esterna coperta durante i mesi più caldi. La posizione rialleata garantisce temperature più fresche durante l'estate rispetto alle zone costiere, con una media di 19.2°C durante tutto l'anno. Gli spazi esterni ben progettati consentono di godere della privacy del giardino e della piscina senza rumori esterni, creando un'oasi di relax. La vicinanza a Marbella (12 km) permette di accedere facilmente a ristoranti, negozi e servizi quando necessario, mentre il rientro nella proprietà offre un immediato senso di ritiro dalla vita urbana.
Vivere in questa villa significa adattarsi a un ritmo di vita che combina tranquillità rurale con accesso relativamente facile ai servizi urbani. La proprietà si trova a 6.2 km dalla farmacia più vicina, a 11 km dai supermercati e a 24 km dall'ospedale più vicino, rendendo necessaria la pianificazione per le spese e i servizi essenziali. Tuttavia, la zona circostante offre 201 ristoranti entro un raggio di 2 km, dimostrando una ricca offerta gastronomica nonostante la posizione rurale. I trasporti pubblici sono limitati con solo 7 linee disponibili e 50 fermate nell'area, confermando l'importanza di possedere un'automobile per gli spostamenti quotidiani. La vicinanza a Marbella (12 km) permette di accedere a tutti i servizi di una città moderna, compresi centri commerciali, uffici e strutture sanitarie specializzate, rendendo questa località una via di mezzo ideale tra campagna e città.
La mappa mostra la posizione della villa nel contesto più ampio della Costa del Sol, evidenziando la sua posizione strategica tra Marbella a est ed Estepona a ovest. Si può osservare come la proprietà si trovi in una zona collinare a nord della costa principale, garantendo viste panoramiche e un ambiente più tranquillo rispetto alle aree costiere affollate. La vicinanza a campi da golf e servizi essenziali è chiaramente visibile nella mappa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa si trova in una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, a metà strada tra i principali centri urbani e le attrazioni costiere. A 12 km da Marbella, gode di un accesso relativamente rapido a una delle città più importanti della regione con i suoi servizi, negozi e attrazioni. A 54 km si trova Algeciras, importante porto e centro commerciale, mentre Málaga, capoluogo della provincia e aeroporto principale, è a 60 km. Questa posizione permette di vivere in un ambiente rurale più tranquillo pur rimanendo entro un raggio ragionevole dalle principali attrazioni turistiche, commerciali e servizi essenziali della Costa del Sol, combinando il meglio di entrambi i mondi per i residenti.
La villa si trova a circa 50 km dalle spiagge più vicine come Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, rendendo necessario un breve viaggio in auto per raggiungere il mare. L'aeroporto più vicino, Malaga-Costa del Sol, è a 60 km di distanza, circa 45-50 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, il campo El Campanario si trova a soli 1.4 km dalla proprietà, mentre club più prestigiosi come La Zagaleta sono a 45 km. Le strutture ricreative e di intrattenimento di Puerto Banús, noto centro di shopping e vita notturna, sono a 5.9 km, accessibili in circa 10-15 minuti di auto. Per la ricarica di veicoli elettrici, la stazione Supercharger più vicina è a 4.4 km a Estepona.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 19.2°C, con minime di circa 12°C in inverno e massime di 27°C in estate. La sua posizione a 666 metri sul livello del mare conferisce un clima leggermente più fresco rispetto alle zone costiere durante i mesi estivi, con una media di 3.856 ore di sole all'anno. Lo stagno balneabile dura circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo le spiagge accessibili da maggio a settembre. L'ambiente naturale circostante è tipico dell'entroterra andaluso, con vegetazione mediterranea e panorami collinari che offrono un contrasto pittoresco con la vicina costa. Questa combinazione di altitudine, esposizione e vicinanza al mare crea un microclima particolarmente gradevole per vivere tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la posizione interna, la villa offre accesso relativamente agevole a diverse spiagge della Costa del Sol, tutte a circa 50 km di distanza. Le spiagge più vicine includono Playa Isdabe (0.5 km in linea d'aria), Playa Atalaya (0.6 km) e Salduna (0.7 km), sebbene la distanza stradale effettiva possa essere maggiore. Per gli appassionati di golf, la zona è eccezionale: El Campanario Golf Course si trova a soli 1.4 km, El Paraíso Golf Club a 2.1 km, mentre prestigiosi campi come La Quinta Golf sono a 47 km. Le strutture sportive nella zona includono il RozaRossa Tennis and Padel Club a 1.6 km e diverse piscine pubbliche e private a breve distanza. Per la nautica da diporto, Puerto Deportivo José Banús si trova a 5.9 km, offrendo accesso a imbarcazioni, ristoranti sul mare e vita marittima.
Fonte: OpenStreetMap
La villa si trova in una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, a metà strada tra i principali centri urbani e le attrazioni costiere. A 12 km da Marbella, gode di un accesso relativamente rapido a una delle città più importanti della regione con i suoi servizi, negozi e attrazioni. A 54 km si trova Algeciras, importante porto e centro commerciale, mentre Málaga, capoluogo della provincia e aeroporto principale, è a 60 km. Questa posizione permette di vivere in un ambiente rurale più tranquillo pur rimanendo entro un raggio ragionevole dalle principali attrazioni turistiche, commerciali e servizi essenziali della Costa del Sol, combinando il meglio di entrambi i mondi per i residenti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL339237
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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