Die Villa befindet sich in Atalaya Isdabe, einer Wohngegend an der Costa del Sol zwischen Estepona und Marbella. Das Objekt wurde im Jahr 1970 errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von 199 m² derzeit zwei Schlafzimmer, konzeptionell ist jedoch eine Nutzung von vier Schlafzimmern möglich. Das Grundstück misst 375 m² und umfasst einen privaten Pool, eine Gartenanlage sowie eine Sonnenterrasse. Die Immobilie ist im traditionellen mediterranen Stil gehalten und bewohnbar, weist jedoch Renovierungsbedarf auf, um zeitgemäße Wohnstandards zu erreichen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in der Siedlung Atalaya Isdabe in unmittelbarer Nähe zur Küste. Die Lage ermöglicht fußläufigen Zugang zum Strand und zu lokalen Versorgungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Dauerwohnsitzen und Ferienimmobilien geprägt. Die Positionierung an der A-7 bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte, bewahrt jedoch einen gewissen Abstand zum direkten Trubel der Großstädte.
Der Grundriss der Villa bietet Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse. Durch die Umwidmung bestehender Räume können bis zu vier Schlafzimmer geschaffen werden, was die Eigennutzung durch eine Großfamilie oder die Vermietung an Gäste ermöglicht. Die privaten Außenbereiche inklusive Pool und Solarium decken den Bedarf an Freiraum ab. Eine Garage ist nicht explizit genannt, Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Da es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 handelt, befindet sich das Projekt nicht im Neubaustadium. Es ist sofort bezugsbereit, bedarf jedoch einer Überarbeitung. Es sind keine Planungs- oder Bauphasen mehr abzuwarten. Dies stellt für Käufer eine Alternative zu Projekten mit langer Bauzeit dar, erfordert jedoch ein Budget für Instandsetzungsmaßnahmen.
Das Projekt bietet keinen modernen Neubaustandard und keine energiesparende Technik gemäß aktueller Vorschriften, sofern nicht nachgerüstet wurde. Aufgrund der Einzelhauslage gibt es keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnesscenter oder 24-Stunden-Sicherheit. Die Grundstücksgröße limitiert Erweiterungsbauten. Die Nähe zur Hauptstraße kann je nach Position zu Verkehrslärm führen.
Ref: VL468723
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, Aufwand in die Modernisierung zu investieren. Es ist eine geeignete Option für Familien, die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen wünschen, ohne in einer Apartmentanlage leben zu wollen. Auch für Personen, die eine schlüsselfertige Neubauwohnung ablehnen und den Charme eines traditionellen Baus schätzen, ist dies eine Lösung. Es eignet sich nicht für Käufer, die ein wartungsarmes Objekt ohne Renovierungsbedarf suchen.
Die Bausubstanz stammt aus den 1970er Jahren, was auf einen soliden Rohbau hindeutet, jedoch ist der technische Standard veraltet. Materialien und Installationen in Küche und Bädern entsprechen nicht mehr dem heutigen Komfortanspruch und müssen wahrscheinlich erneuert werden. Die Bilder zeigen bereits einige Modernisierungen, die jedoch nicht vollständig durchgeführt wurden. Der Pool und die Terrassen sind vorhanden, müssen jedoch auf ihren Zustand hin überprüft werden. Energetisch handelt es sich voraussichtlich um ein Gebäude ohne modernen Wärmeschutz, was zu höheren Klimatisierungskosten führen kann.
Der Kaufpreis für die Villa beginnt bei 995.000 Euro. Dieser Preis spiegelt die Größe des Grundstücks, die Wohnfläche und die Lage in einer nachgefragten Gegend wider. Im Vergleich zu Neubauprojekten ähnlicher Größe in dieser Region liegt der Preis im oberen Segment, was jedoch durch die Einzelhauslage und den Bestandscharakter begründet ist. Käufer sollten Budgetmittel für notwendige Renovierungsarbeiten einplanen. Preisvariationen können sich aus dem Zustand der Inneneinrichtung ergeben.
Der Alltag in Atalaya Isdabe wird von der Nähe zum Meer und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung geprägt. Bewohner können morgens zu Fuß den Strand erreichen oder sich in den nahegelegenen Golfclubs betätigen. Die zahlreichen Restaurants in der Umgebung bieten Abwechslung im Speiseangebot. Da es sich um eine etablierte Wohngegend handelt, ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf vorhanden. Die Nutzung des eigenen Pools und der Terrassen ermöglicht privates Freizeiterleben. Werden größere Einkäufe oder Besuche in der Stadt benötigt, ist die Nutzung eines Kraftfahrzeugs aufgrund der Entfernungen unumgänglich. Das Wohngefühl ist eher ruhig und residencial als touristisch hektisch.
Die Umgebung von Atalaya Isdabe bietet eine hohe Dichte an Einrichtungen für Freizeit und Sport. In der Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, darunter El Campanario und El Paraíso. Internationale Schulen, wie The International School of Estepona, sind schnell erreichbar, was die Region für Expats attraktiv macht. Die Versorgung mit des täglichen Bedarfs ist durch lokale Geschäfte und Apotheken gesichert. Die Nachbarschaft ist international geprägt, was eine offene Atmosphäre schafft.
Die Karte visualisiert die Lage der Villa zwischen der Küste und der Hauptverkehrsader A-7. Die grünen Markierungen zeigen die nahegelegenen Golfplätze, während die blauen Linien die Nähe zum Meer verdeutlichen. Die Entfernungen zu den Flughäfen Málaga und Gibraltar sowie zu den Versorgungszentren sind graphisch dargestellt, um die Erreichbarkeit aufzuzeigen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya Isdabe liegt strategisch günstig zwischen den Städten Estepona und Marbella, in einer Region, die oft als 'New Golden Mile' bezeichnet wird. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zur urbanen Infrastruktur von Marbella sowie zu den entspannteren Gegenden um Estepona. Die Gegend ist bekannt für ihre hohen Immobilienpreise und die gute Infrastruktur, unterscheidet sich aber von den dicht bebauten Zonen der Stadtzentren durch die lockere Bebauung mit Villen.
Die nächsten Strände (Playa Isdabe, Playa Atalaya) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz erfolgt über die nahegelegene A-7, die schnelle Verbindungen nach Marbella und Estepona ermöglicht. Der Flughafen Málaga liegt etwa 60 km entfernt und ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für den Besuch von Supermärkten oder dem Krankenhaus ist die Nutzung eines PKW notwendig, da die Entfernungen zwischen 6 und 11 km liegen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit durchschnittlich 19,2 °C und rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr aus. Das Schwimmseason dauert etwa fünf Monate, in denen angenehme Wassertemperaturen herrschen. Die Höhenlage von 666 Metern (nach Koordinatendaten, lokal teils variierend) sorgt für kühlere Abende und gute Belüftung. Die Vegetation in der Umgebung ist mediterran und始终保持 grün, was das ganze Jahr über für ein angenehmes Landschaftsbild sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Strände Playa Isdabe und Playa Atalaya. Diese bieten Sandstrände und Möglichkeiten für Wassersport. Die Nähe zu Golfplätzen wie El Paraíso und La Quinta bietet hervorragende Bedingungen für Golfer. Zusätzlich gibt es in der Umgebung Tennis- und Padelanlagen wie im RozaRossa Club. Der Hafen Puerto Banús ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Atalaya Isdabe liegt strategisch günstig zwischen den Städten Estepona und Marbella, in einer Region, die oft als 'New Golden Mile' bezeichnet wird. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zur urbanen Infrastruktur von Marbella sowie zu den entspannteren Gegenden um Estepona. Die Gegend ist bekannt für ihre hohen Immobilienpreise und die gute Infrastruktur, unterscheidet sich aber von den dicht bebauten Zonen der Stadtzentren durch die lockere Bebauung mit Villen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.3°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Verglichen mit Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas bietet diese Villa eine größere Wohnfläche auf eigenem Grundstück, erfordert jedoch eine höhere Eigenleistung bei der Instandhaltung. Während die Vergleichsprojekte oft Neubau-Wohnungen in geschlossenen Anlagen sind, steht hier der Einzelhauscharakter im Vordergrund. Die Preise in Atalaya sind im Allgemeinen höher als in Mijas oder Torre del Mar, was durch die Nähe zu Luxusstandorten wie Marbella begründet ist. Im Gegensatz zu neuen Entwicklungen hat diese Immobilie bereits etablierte Vegetation und eine gewachsene Umgebung, was für manche Käufer von Wert ist, während andere den Komfort eines Neubaus bevorzugen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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