Ce projet est une villa indépendante située à Atalaya Isdabe, sur la Costa del Sol. Construite en 1970, la propriété offre une surface habitable de 199 m² sur un terrain de 375 m². Le bien dispose de quatre chambres et trois salles de bain, avec une distribution flexible actuelle. La villa comprend une piscine privée, plusieurs terrasses et un solarium. Elle se trouve à distance de marche de la plage et des commodités locales. Le style est traditionnel méditerranéen et l'état général suggère des possibilités de personnalisation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans le quartier d'Atalaya Isdabe, une zone résidentielle établie entre Marbella et Estepona. La propriété se situe à proximité immédiate du littoral, à moins d'un kilomètre de la plage Playa Isdabe. Le secteur est caractérisé par une mixité de résidences permanentes et de maisons de vacances. Les services de restauration et les commerces sont accessibles à courte distance.
Cette propriété répond à un besoin d'espace extérieur privatif grâce à son jardin et sa piscine. La configuration intérieure offre de la flexibilité pour adapter les espaces de vie selon les exigences familiales. La proximité des écoles internationales et des installations sportives convient aux familles. La présence de terrasses et d'un solarium permet de profiter du climat extérieur pour les repas ou la détente.
La construction date de 1970, ce qui implique que le bien est immédiatement disponible sans délai de livraison. La structure est existante et le projet ne nécessite pas de phase de planification urbaine. Cependant, l'état de l'intérieur et des installations techniques peut requérir des travaux de rénovation. Il ne s'agit pas d'une construction neuve, mais d'un bien existant offrant une opportunité de personnalisation.
Ce projet ne propose pas de design contemporain ni d'équipements domotiques modernes. L'isolation thermique et l'efficacité énergétique ne correspondent probablement pas aux normes des constructions récentes. Le terrain de 375 m² offre un jardin mais reste de taille modeste pour une extension significative. La villa ne dispose pas d'espaces communs type résidence, étant une propriété indépendante.
Ref: VL468723
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs ayant un budget pour des travaux de rénovation et cherchant un emplacement de premier plan. Pour une famille souhaitant s'installer près d'une école internationale et de la plage, c'est une option solide. Les investisseurs cherchant un bien locatif pourront tirer parti de la demande saisonnière. Ce projet ne convient pas à ceux recherchant une propriété clé sur main ou une architecture ultra-moderne sans effort. Il faut apprécier le charme de l'ancien et avoir la capacité de gérer un chantier.
La construction date des années 1970, ce qui implique des murs épais mais une isolation thermique probablement insuffisante selon les normes actuelles. Les installations électriques et de plomberie sont d'origine et nécessiteront une inspection. Les photos montrent une cuisine avec armoires blanches qui semble avoir été actualisée, mais les salles de bain ont un style vintage. La piscine et les terrasses sont des éléments extérieurs durables, mais leur finition peut être altérée par le temps. En résumé, la structure est là, mais la couche de finition et les réseaux techniques demandent une mise à niveau.
Le prix de départ est fixé à 995 000 €. Pour une villa individuelle avec piscine dans ce secteur côtier, ce tarif est compétitif, surtout en considérant la surface de 199 m². Cependant, ce prix ne comprend pas les travaux de rénovation. Sur le marché local, les villas neuves ou entièrement rénovées se vendent souvent à un prix supérieur. La disponibilité est immédiate, ce qui évite les aléas des programmes en cours de construction.
Le quotidien à Atalaya Isdabe est rythmé par la proximité de la mer et des commodités. Les résidents peuvent effectuer leurs courses ou se rendre au restaurant sans utiliser la voiture. Le quartier est calme mais vivant grâce au mélange de résidents permanents et de touristes. Les matinées peuvent être consacrées au golf ou au tennis, situés à quelques minutes. L'après-midi, la plage accessible à pied offre une option de détente. Le soir, les terrasses de la villa permettent de profiter du climat extérieur. C'est un lieu de vie pratique où l'on trouve un équilibre entre intimité et accès aux loisirs. La connexion vers Marbella ou Estepona est rapide pour des besoins plus spécifiques.
L'environnement offre une densité élevée de services. On recense de nombreux restaurants, cafés et commerces à moins de deux kilomètres. Les infrastructures de santé, éducatives et bancaires sont proches, facilitant la gestion du quotidien. La zone est bien desservie par la route, permettant des déplacements fluides vers les pôles d'attraction. La présence de communautés expatriées crée un environnement cosmopolite. Les loisirs ne manquent pas, entre le club de tennis voisin et les parcours de golf accessibles en quelques minutes.
La localisation met en évidence l'insertion de la villa entre le littoral et l'axe routier principal. Les commodités comme les clubs de golf et l'école internationale sont visibles à proximité immédiate, confirmant l'attrait pratique du secteur. La carte illustre la facilité d'accès aux plages et aux villes voisines.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya Isdabe est situé sur la côte ouest de Malaga, dans une zone résidentielle prisée entre Marbella et Estepona. Cette position est stratégique car elle permet de travailler ou de profiter des loisirs dans ces deux centres urbains importants tout en résidant dans un quartier plus calme et balnéaire. C'est un secteur qui combine l'accès aux services urbains avec une ambiance de village côtier.
La plage Playa Isdabe est à moins d'un kilomètre, accessible à pied. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 60 kilomètres, soit 45 minutes de route. Les terrains de golf d'El Campanario et El Paraíso sont à moins de 3 kilomètres. Marbella est à 12 km et Estepona à environ 15 km. Un véhicule est recommandé pour les déplacements plus longs, mais les besoins quotidiens peuvent être couverts localement.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat ensoleillé avec environ 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne est de 19,2°C, permettant une utilisation de l'extérieur presque toute l'année. La saison de baignade dure environ cinq mois. La villa, située dans un secteur urbanisé, profite d'une végétation de jardin typique du climat méditerranéen. La topologie est plane ou en pente douce, facilitant les déplacements autour de la propriété.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa Isdabe, est une plage de sable calme. Les activités nautiques sont accessibles via les marinas proches comme Puerto Banús. Pour le sport terrestre, plusieurs clubs de tennis et padel sont à moins de 2 km. L'offre de golf est exceptionnelle avec des clubs prestigieux dans le voisinage immédiat. La piscine privée offre une alternative pour se baigner sans quitter la propriété.
Source: OpenStreetMap
Atalaya Isdabe est situé sur la côte ouest de Malaga, dans une zone résidentielle prisée entre Marbella et Estepona. Cette position est stratégique car elle permet de travailler ou de profiter des loisirs dans ces deux centres urbains importants tout en résidant dans un quartier plus calme et balnéaire. C'est un secteur qui combine l'accès aux services urbains avec une ambiance de village côtier.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.3°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Par rapport à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, cette villa est située plus à l'ouest, dans un secteur souvent plus coté. Les projets de comparaison proposent des prix bien inférieurs (autour de 250 000 €), mais ce sont souvent des appartements ou des maisons plus petites. À Atalaya, on paie pour la localisation centrale entre Marbella et Estepona. Le prix de 995 000 € pour une villa isolée est cohérent avec le marché foncier local, contrairement aux prix de l'intérieur des terres qui sont plus bas. La différence majeure réside dans l'âge du bien : ici, on achète du bâti ancien à rénover, tandis que les projets comparables sont souvent du neuf. Cela représente un risque de travaux mais une opportunité de créer de la valeur par la rénovation.
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