Questa villa indipendente situata ad Atalaya Isdabe offre una residenza completata nel 1970, con una superficie abitabile di 199 m² e un terreno di 375 m². La proprietà dispone di quattro camere da letto e tre bagni, distribuiti su una pianta tradizionale. L'ubicazione è caratterizzata dalla vicinanza al mare e ai servizi locali. L'immobile, mantenendo uno stile mediterraneo, include una piscina privata, un giardino e un solarium. La struttura richiede interventi di modernizzazione per adeguarsi agli standard contemporanei.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nella zona residenziale di Atalaya Isdabe, posizionata tra i comuni di Marbella ed Estepona. La proprietà è situata a circa 500 metri dalla linea costiera e nelle immediate vicinanze di campi da golf come El Paraiso. L'area è servita dalla strada costiera A-7, che garantisce il collegamento con il resto della Costa del Sol. Il contesto è prevalentemente residenziale con zone verdi circostanti.
La distribuzione interna prevede quattro camere da letto, che offrono flessibilità per nuclei familiari o per la creazione di spazi di lavoro aggiuntivi. La presenza di un soggiorno luminoso e di una cucina indipendente soddisfa le esigenze funzionali quotidiane. Le aree esterne, tra cui il solarium e la piscina, rispondono alla necessità di spazi outdoor per il relax e l'intrattenimento durante la maggior parte dell'anno.
Si tratta di una proprietà completata nel 1970, classificata come seconda mano. Non rientra nella categoria delle nuove costruzioni o degli sviluppi pianificati. Lo stato attuale è quello di un edificio abitabile che necessita di ristrutturazione. La struttura portante e le dotazioni impiantistiche sono originali e richiedono verifica tecnica. Non vi sono tempistiche di costruzione in corso.
La villa non offre finiture moderne o domotica avanzata, essendo un immobile d'epoca. Non sono presenti servizi comunitari quali portineria, palestra o aree di servizio condivise, poiché si tratta di una residenza isolata. L'accesso all'interno potrebbe presentare barriere architettoniche come gradini o dislivelli, non adatti a persone con limitate capacità motorie senza modifiche. La proprietà viene venduta allo stato attuale.
Ref: VL468723
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adeguata per chi cerca una proprietà con spazi esterni privati e la possibilità di personalizzare gli interni secondo i propri gusti. È adatta a famiglie che necessitano di più camere da letto e preferiscono una casa indipendente rispetto a un appartamento. Anche gli investitori interessati al settore delle locazioni turistiche possono valutare il potenziale della posizione vicino al mare. Non è adatta a chi cerca una casa "chiavi in mano" con finiture di lusso immediate o che preferisce vivere nel centro di una grande città.
La villa è stata costruita nel 1970 utilizzando tecniche edili tradizionali dell'epoca. I materiali visibili nelle immagini includono armadi a muro e sanitari standard, che indicano uno stile funzionale ma datato. La struttura muraria è in buone condizioni generali, ma gli impianti (idraulico ed elettrico) e le finiture interne (pavimentazioni, infissi) presentano segni del tempo e richiedono probabilmente un aggiornamento. Le aree esterne, come la piscina e le terrazze, offrono una base solida per eventuali miglioramenti estetici.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 995.000 euro. Considerando la superficie di 199 m² abitabili e un terreno di 375 m², il valore si posiziona in linea con le quotazioni di mercato per ville indipendenti in questa specifica zona di Atalaya. La variazione di prezzo non è legata a fasi di costruzione, ma alle condizioni dell'immobile esistente. Il costo per metro quadrato riflette la posizione strategica tra Marbella ed Estepona e la vicinanza al mare.
Vivere ad Atalaya Isdabe significa integrarsi in un quartiere residenziale costiero. La giornata tipo può iniziare con una passeggiata fino alla spiaggia di Playa Isdabe, accessibile in pochi minuti a piedi. L'atmosfera locale è tranquilla, favorita dalla presenza di ville a bassa densità. Le attività ricreative come il golf al El Campanario o il tennis al RozaRossa Club sono facilmente raggiungibili. La sera, l'offerta di ristoranti locali permette di cenare vicino casa. La mobilità dipende in gran parte dall'uso dell'auto per spostamenti più ampi, mentre le necessità quotidiane sono coperte a distanza pedonale.
L'ambiente circostante offre un mix di residenze private e servizi di supporto. A 1,5 km si trova la The International School of Estepona, un fattore rilevante per le famiglie. Marbella dista 12 km, mentre Estepona è facilmente raggiungibile in direzione opposta. L'area ospita numerosi ristoranti e caffè entro un raggio di 2 km, come riportato dai dati locali. L'ospedale più vicino si trova a 24 km, mentre i servizi di emergenza e le farmacie sono più accessibili a livello locale.
La visualizzazione cartografica evidenzia la posizione della villa in relazione alla costa e all'autostrada A-7. È possibile osservare la vicinanza immediata ai campi da golf e alla linea di costa. Il contesto mostra un'area urbanizzata con spazi verdi, confermando la natura residenziale della località.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya Isdabe occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da zona di transizione e residenza tra l'ambiente esclusivo di Marbella e il contesto più cittadino di Estepona. Questo posizionamento permette di godere della tranquillità di un quartiere residenziale pur rimanendo collegati alle principali infrastrutture della costa. La posizione è strategica per chi vuole evitare il traffico dei centri urbani principali senza isolarsi.
La spiaggia di Playa Isdabe dista 500 metri, rendendo l'accesso al mare possibile a piedi. I campi da golf El Campanario e El Paraiso sono a meno di 2,5 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 60 km di distanza, che corrisponde a un viaggio in auto di circa 45-50 minuti tramite l'autostrada A-7. Il porto turistico di Puerto Banús, noto per lo shopping e il divertimento, è situato a 5,9 km. Supermercati e negozi di prima necessità sono accessibili in breve tempo in auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C. I dati storici indicano 3.856 ore di sole all'anno, che favoriscono un elevato utilizzo degli spazi esterni. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'ubicazione costiera mitiga le escursioni termiche rispetto all'entroterra, creando un microclima adatto alla vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa Isdabe, situata a breve distanza a piedi. La zona offre accesso ad altri litorali lungo la Costa del Sol, molti dei quali sono riconosciuti con la Bandiera Blu per la qualità dei servizi e delle acque. L'offerta ricreativa è fortemente orientata verso il golf, con presenza di club rinomati nelle vicinanze come El Paraiso Golf Club. Per gli sportivi, ci sono strutture per tennis e padel a breve distanza, come il RozaRossa Tennis and Padel Club.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya Isdabe occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da zona di transizione e residenza tra l'ambiente esclusivo di Marbella e il contesto più cittadino di Estepona. Questo posizionamento permette di godere della tranquillità di un quartiere residenziale pur rimanendo collegati alle principali infrastrutture della costa. La posizione è strategica per chi vuole evitare il traffico dei centri urbani principali senza isolarsi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Rispetto ad altri progetti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), questa villa presenta un prezzo significativamente più alto, giustificato dalla tipologia (villa indipendente vs appartamenti) e dalla posizione nel settore costiero più esclusivo tra Marbella ed Estepona. Progetti come Etherna Homes 2 a Estepona offrono opzioni di nuova costruzione a prezzi inferiori (da €259.000), ma mancano dello spazio e della privacy di una villa indipendente con giardino. Il valore di questo immobile risiede quindi nella metratura, nella specifica ubicazione ad Atalaya Isdabe e nel potenziale di ristrutturazione piuttosto che nella modernità delle finiture.
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