Una casa pareada de esquina en la zona de Nueva Atalaya, en Estepona, entre Marbella y San Pedro de Alcántara, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece cuatro dormitorios, cuatro baños y 188 m² de superficie habitable, terminada en 2025 y disponible llave en mano. Incluye un jardín privado de unos 258 m², una terraza de 30 m² y aparcamiento privado para dos vehículos. El precio de venta está fijado en 960.000 €. La ubicación se encuentra a pocos minutos a pie de campos de golf, colegios internacionales y las playas de Atalaya, aproximadamente a medio kilómetro del mar en línea recta.
Con 960.000 € y un precio de venta fijo, esta casa se posiciona muy por encima del mercado de entrada de obra nueva de la Costa del Sol. Los proyectos comparables del conjunto de datos ilustran la horquilla: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 321.000 €. Esos desarrollos, sin embargo, son proyectos orientados a apartamentos más lejos de la franja premium de la costa, Torre del Mar y el este de Mijas están en la Axarquía y la costa central, donde los valores del suelo son materialmente más bajos, . El conjunto de comparación relevante para esta propiedad es, en cambio, el parque de villas y casas adosadas de baja densidad del New Golden Mile, donde las parcelas de esquina con jardines privados cerca de El Paraíso y Atalaya Golf suelen negociarse a este nivel o por encima. Lo que el comprador paga aquí es proporción de parcela y posición: unos 258 m² de jardín privado, cuatro baños, acceso caminable a la playa y tres campos de golf a un trayecto corto, en una microzona entre San Pedro y Estepona que ha visto demanda constante de familias del norte de Europa, apoyada por la escolarización internacional a 1,5 km. El volumen de transacciones del distrito, 3.163 ventas de vivienda al año en los datos, indica un mercado líquido, lo que importa para la eventual reventa. La renta provincial mediana de 16.450 € muestra la brecha entre el poder adquisitivo local y esta franja de precio; el conjunto de compradores es por tanto predominantemente internacional, lo que puede significar mayor estabilidad de precios pero también sensibilidad a los tipos de cambio y a los ciclos de demanda del norte de Europa. Frente al centro de Marbella, a 12 km al este, Atalaya ofrece más espacio por euro a costa de una rutina diaria dependiente del coche. Frente al casco de Estepona, ofrece un entorno más tranquilo y verde sin el centro caminable de esa ciudad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se encuentra en Nueva Atalaya, una zona residencial al oeste de San Pedro de Alcántara. Playa Isdabe está a unos 0,5 km en línea recta, y Playa Atalaya a 0,6 km. El campo de golf El Campanario está a 1,4 km y El Paraíso Golf Club a 2,1 km. El centro de Marbella está a unos 12 km en línea directa.
La distribución sirve para un hogar que necesita cuatro dormitorios y cuatro baños. Tres dormitorios se sitúan en la planta superior, incluida una habitación principal con vestidor y baño en suite. El sótano, con luz natural, contiene un baño, zona de lavadero y espacio para una habitación de invitados, despacho o gimnasio. La cocina está totalmente equipada y los armarios son empotrados.
La construcción está terminada y la propiedad está llave en mano, con la entrega registrada como 2025 (indicativa). Se trata de una vivienda existente en el mercado de segunda mano y no de una compra sobre plano, por lo que no aplica riesgo de fase de construcción. Los acabados, el sistema aerotérmico y la alarma ya están instalados.
La propiedad se vende sin amueblar y no tiene piscina privada, aunque el jardín permite construir una sujeta a licencias. El aparcamiento es privado pero no un garaje cerrado. El jardín se indica como 258 m² en la lista de características, mientras que otra documentación cita 187 m², una discrepancia que los compradores deben verificar. Solo vistas a la montaña; sin vistas al mar.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslada a la Costa del Sol con niños en edad escolar se beneficia de The International School of Estepona a 1,5 km y de una oferta más amplia de 19 colegios de primaria y 10 de secundaria en el distrito; la distribución de cuatro dormitorios y cuatro baños evita atascos matinales. Los compradores que buscan una segunda vivienda de bajo mantenimiento ganan con el estado llave en mano, la piscina comunitaria, la alarma y el portero automático, con el jardín ofreciendo mejoras opcionales más adelante. Los hogares que anticipan invitados o una oficina en casa aprovecharán el sótano con luz natural, con su propio baño y lavadero separado, como una cuarta zona independiente. Los jugadores de golf valoran la posición entre El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) y Atalaya Golf a pocos minutos a pie. La propiedad es menos evidente para compradores que desean vistas al mar, piscina privada desde el primer día o un entorno urbano caminable; el núcleo inmediato es pequeño y la mayoría de los recados requieren un trayecto corto en coche. Los compradores que quieren alojamiento amueblado deben considerar también el estado sin amueblar. Para residentes permanentes que trabajan en Marbella o Estepona, la ubicación entre ambas, Marbella a 12 km en línea directa, mantiene los desplazamientos moderados en ambas direcciones.
La casa se describe como una construcción nueva de estilo contemporáneo terminada en 2025, entregada llave en mano. La lista de especificaciones es concreta y no general: sistema aerotérmico para agua caliente y apoyo climático, aire acondicionado frío/calor en toda la vivienda, cocina totalmente equipada, armarios empotrados, alarma y portero automático. El dormitorio principal incluye vestidor y baño en suite, con un segundo baño moderno para los demás dormitorios de la planta superior. El cuarto baño está en el sótano, algo inusual en este nivel de precio en la costa, la mayoría de los sótanos aquí son oscuros vacíos de trastero, mientras que este recibe luz natural y alberga el lavadero separado. Eso hace que la planta inferior sea utilizable como dormitorio, suite de invitados, gimnasio u oficina sin las condiciones húmedas y sin ventanas típicas de los sótanos españoles. En el exterior, la posición de esquina da a la parcela más fachada y el jardín está plantado de césped con espacio para comedor exterior o zona chill-out; la lista de características señala la posibilidad de construir una piscina privada, sujeta a las licencias habituales. El aparcamiento es privado para dos vehículos, descrito como abierto y no cerrado. Los acabados que muestran las fotografías son neutros y actuales, paredes lisas, ventanas de gran formato que enmarcan la vista a la montaña y un baño moderno, . Los compradores deben verificar el tamaño del jardín indicado (258 m² frente a 187 m² en el texto descriptivo) y confirmar qué equipamiento se incluye en la venta, ya que la propiedad se vende sin amueblar.
El precio de venta está fijado en 960.000 € para esta propiedad existente llave en mano. Por ese importe el comprador recibe 188 m² de superficie habitable en las plantas principales, un sótano con luz natural y baño, una terraza de 30 m², un jardín privado de aproximadamente 258 m² y aparcamiento privado para dos vehículos. Frente a proyectos de obra nueva en otros puntos de la costa, esta es una posición de precio premium por metro cuadrado: desarrollos comparables como Aquamar en Torre del Mar o Etherna Homes 2 en Estepona parten entre aproximadamente 269.950 € y 321.000 €, pero son esquemas de apartamentos en segmentos de mercado distintos. El precio refleja la proporción de parcela, la distribución de cuatro baños y la ubicación entre campos de golf y playas. La disponibilidad es inmediata dado el estado de finalización.
Nueva Atalaya es un bolsón residencial de baja densidad entre San Pedro de Alcántara y Estepona, caracterizado por campos de golf, barrios de villas y colegios internacionales en lugar de turismo de alta altura. La vida diaria aquí depende del coche, pero en trayectos cortos: Playa Isdabe y Playa Atalaya están a diez minutos a pie, los clubes de golf El Campanario y El Paraíso se encuentran entre 1,4 y 2,1 km, y los datos enumeran más de doscientos restaurantes, 28 farmacias y 23 bancos en un radio de 2 km. La población permanente del núcleo inmediato es pequeña, 258 habitantes según cifras del INE de 2025, , lo que refleja una zona compuesta por urbanizaciones más que por un centro urbano compacto. Para un residente, esto se traduce en calles tranquilas la mayor parte del año, con actividad máxima en verano cuando aumenta el turismo costero; el distrito más amplio cuenta con 24 hoteles y casi 7.000 camas. La casa en sí favorece una rutina interior-exterior. La orientación suroeste da sol de tarde y noche en la terraza y en el jardín de 258 m², y las fotografías muestran césped, un fondo montañoso y una piscina comunitaria en la urbanización. Las mañanas pueden dedicarse a la playa; las tardes al campo de golf o a las pistas de pádel de RozaRossa, a 1,6 km. El sótano, con luz natural y su propio baño, absorbe las necesidades prácticas de la vida familiar, invitados, lavado, un taller, sin alterar las plantas principales.
La zona inmediata funciona como extensión residencial del corredor costero Marbella, Estepona. En un radio de 2 km los datos registran 201 restaurantes, 49 cafeterías, 28 farmacias, 23 bancos y 7 dentistas, una densidad explicada por las zonas comerciales cercanas de Cancelada y San Pedro, . La salud está cubierta por dos centros de salud en el distrito, y la oferta educativa es amplia: 19 colegios de primaria, 10 de secundaria y un colegio internacional a 1,5 km de la puerta. La compra diaria es un trayecto corto en coche; la playa, en cambio, es genuinamente caminable a unos 500 a 700 metros. Existe transporte público, 7 líneas y 50 paradas en el conjunto de datos, , pero la frecuencia en este tramo del corredor N-340/A-7 es limitada, y la mayoría de los residentes dependen del coche. La piscina comunitaria visible en las fotografías permite nadar sin responsabilidad de mantenimiento, y el club de pádel a 1,6 km cubre el deporte más practicado de la zona. El núcleo en sí es tranquilo: 258 habitantes permanentes implican poco tráfico de paso, aunque la zona costera se llena notablemente en julio y agosto cuando se ocupan las 6.897 camas turísticas del distrito.
El mapa muestra la posición de la propiedad en Nueva Atalaya, a minutos de las playas del New Golden Mile y rodeada de campos de golf. Marbella queda al este por la costa, Estepona al oeste, y las estribaciones de la Sierra Bermeja enmarcan la vista hacia el interior, la geografía clásica de esta parte de la Costa del Sol, .
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Atalaya ocupa el tramo conocido como New Golden Mile, entre San Pedro de Alcántara y Estepona, en la Costa del Sol occidental. Marbella, a 12 km al este en línea directa con casi 148.000 habitantes, aporta el peso comercial, cultural y sanitario de la región; Estepona está a una distancia similar al oeste. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a unos 60 km al este, y Gibraltar a 89 km al suroeste. La posición equilibra la proximidad a los servicios de Marbella con una densidad menor y precios más competitivos que el centro de Marbella o las zonas del código postal de Banús.
Las distancias siguientes son en línea recta; por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa Isdabe, está a 0,5 km, con Playa Atalaya a 0,6 km y Salduna a 0,7 km. Marbella está a 12 km en línea directa, la ciudad de Málaga a 60 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 60 km, un trayecto que suele llevar unos 45 minutos por la autopista de peaje AP-7, . El aeropuerto de Gibraltar es la alternativa más cercana a 89 km para conexiones con el Reino Unido. Puerto Deportivo José Banús, la marina más cercana, está a 5,9 km. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden usar el Supercharger de Estepona a 4,4 km o el de Marbella a 9,0 km. El acceso al golf es excepcionalmente corto: El Campanario a 1,4 km y El Paraíso a 2,1 km. En coche, la A-7 y la AP-7 ponen Estepona al este y Marbella al oeste en un rango de 15–20 minutos con tráfico normal.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos regionales dan una temperatura media anual de 16,5 °C y una temporada de baño de cuatro meses con temperaturas del mar de 20 °C o más, aproximadamente de junio a septiembre, . La cifra de elevación de 652 m del conjunto de datos se refiere al interior montañoso más amplio y no a esta parcela costera, que está a un corto paseo del nivel del mar; las fotografías confirman un terreno suave con vistas a la montaña hacia el interior. La orientación suroeste es la característica climática relevante para la casa: los espacios exteriores principales reciben sol desde el mediodía hasta la noche, ampliando las horas útiles de terraza y jardín en primavera y otoño, mientras que las ventanas orientadas a la montaña reciben una luz más suave. Las lluvias se concentran en los meses de invierno, con veranos largos y secos típicos de la Costa del Sol occidental. El jardín de 258 m² y la opción de añadir una piscina hacen práctica la temporada al aire libre, y el sistema aerotérmico junto con el aire acondicionado frío/calor cubren tanto los inviernos suaves como el calor de julio y agosto.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas están a menos de 700 metros: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) y Salduna (0,7 km). Son las playas de chiringuito más tranquilas del New Golden Mile, menos concurridas que las arenas del centro de Marbella en temporada alta. El golf es el segundo pilar de la zona, El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) con su clubhouse a 2,3 km y Atalaya Golf a pocos minutos a pie según la descripción del vendedor, , dando a los residentes tres o más campos a menos de cinco minutos en coche. Las instalaciones deportivas incluyen el RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km. Para el ocio acuático, Puerto Deportivo José Banús está a 5,9 km con sus amarres, restaurantes y ocio nocturno. La piscina comunitaria de la urbanización cubre el baño diario, y el jardín privado ofrece espacio para añadir una piscina propia. Las rutas de senderismo y ciclismo discurren por el paseo marítimo que conecta hacia Estepona y San Pedro.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 8.4°C | 50 mm |
| Febrero | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Abril | 13.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 33 mm |
| Junio | 22.4°C | 13 mm |
| Julio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Septiembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octubre | 17.9°C | 52 mm |
| Noviembre | 12.1°C | 71 mm |
| Diciembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL797513
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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