En hjørnetomannsbolig i området Nueva Atalaya i Estepona, mellom Marbella og San Pedro de Alcántara på Costa del Sol. Boligen har fire soverom, fire bad og 188 m² bruksareal, ferdigstilt i 2025 og innflyttingsklar. Privat hage på rundt 258 m², en terrasse på 30 m² og privat parkering for to kjøretøy er inkludert. Prisantydningen er fastsatt til €960 000. Beliggenheten ligger i gangavstand til golfbaner, internasjonale skoler og strendene i Atalaya, omtrent en halv kilometer fra havet i luftlinje.
Med €960 000 og fast prisantydning posjonerer dette huset seg godt over inngangsnivået i nybyggmarkedet på Costa del Sol. De sammenlignbare prosjektene i datasettet illustrerer spennet: Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000. De prosjektene er imidlertid leilighetsorienterte utbygginger lengre fra kystens premium-stripen, Torre del Mar og østlige Mijas ligger på Axarquía- og sentralkysten, hvor tomteverdier er vesentlig lavere. Det relevante sammenligningsgrunnlaget for denne boligen er i stedet lavtetthetsvillaene og rekkehusbestanden på New Golden Mile, der hjørnetomter med private hager nær El Paraíso og Atalaya Golf vanligvis omsettes på eller over dette nivået. Det kjøperen betaler for her, er tomteforhold og posisjon: omtrent 258 m² privat hage, fire bad, gangbar strandadgang og tre golfbaner innen kort kjøretid, i en mikrosone mellom San Pedro og Estepona som har hatt jevn etterspørsel fra nordeuropeiske familier, støttet av internasjonal skoling 1,5 km unna. Distriktets omsetningsvolum, 3 163 boligsalg per år i datasettet, indikerer et likvid marked, noe som betyr noe for eventuell videresalg. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 viser gapet mellom lokal kjøpekraft og dette prisnivået; kjøpermassen er derfor overveiende internasjonal, noe som kan bety mer prisen stabilitet, men også følsomhet for valutakurser og nordeuropeiske etterspørselssykluser. Sammenlignet med sentrale Marbella 12 km øst, tilbyr Atalaya mer plass per euro på bekostning av en bilavhengig hverdag. Sammenlignet med Estepona by, tilbyr det et roligere, grønnere miljø uten byens gangvennlige sentrum.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset ligger i Nueva Atalaya, et boligområde vest for San Pedro de Alcántara. Playa Isdabe ligger omtrent 0,5 km unna i luftlinje, med Playa Atalaya på 0,6 km. El Campanario golfbane er 1,4 km unna og El Paraíso Golf Club 2,1 km. Marbella sentrum ligger omtrent 12 km unna i direkte linje.
Planløsningen passer for en husholdning som trenger fire soverom og fire bad. Tre soverom ligger i øvre etasje, inkludert et hovedsoverom med garderom og eget bad. Kjelleren med naturlig lys inneholder et bad, vaskerom og plass til gjesterom, kontor eller treningsrom. Kjøkkenet er fullt utstyrt og det er bygget inn garderober.
Konstruksjonen er fullført og boligen er innflyttingsklar, med overtakelse oppgitt som 2025 (indikativt). Dette er en eksisterende bolig på bruktmarkedet, ikke kjøp på tegning, så det er ingen risiko i byggefasen. Ferdigstillelse, aerotermisk anlegg og alarminstallasjon er allerede på plass.
Boligen er umøblert og har ikke privat basseng, men hagen gjør det mulig å bygge et etter tillatelse. Parkeringen er privat, men ikke en lukket garasje. Hagen er oppgitt som 258 m² i funksjonslisten, mens annen dokumentasjon oppgir 187 m², en avvik kjøpere bør verifisere. Kun fjellutsikt; ingen havutsikt.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Costa del Sol med barn i skolealder drar nytte av The International School of Estepona på 1,5 km og et bredere tilbud på 19 barneskoler og 10 ungdomsskoler i distriktet; planløsningen med fire soverom og fire bad hindrer morgenflaskehalser. Kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri fritidsbolig, drar nytte av innflyttingsklar stand, fellesbasseng, alarm og dørtelefon, med hagen som muliggjør valgfrie oppgraderinger senere. Husholdninger som venter besøkende gjester eller trenger hjemmekontor, vil bruke kjelleren med naturlig lys, med eget bad og eget vaskerom, som en selvforsynt fjerde sone. Golfspillere verdsetter posisjonen mellom El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) og Atalaya Golf innen gangavstand. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker havutsikt, privat basseng fra dag én, eller et gangvennlig bymiljø; selve tettstedet er lite og de fleste ærender krever en kort biltur. Kjøpere som ønsker møblert bolig bør også ta hensyn til at den er umøblert. For fastboende som arbeider i Marbella eller Estepona holder plasseringen mellom de to, Marbella 12 km i direkte linje, pendlingen moderat i begge retninger.
Huset er beskrevet som en nybygging i moderne stil, fullført i 2025 og levert innflyttingsklar. Spesifikasjonslisten er konkret snarere enn generell: aerotermisk anlegg for varmtvann og klimastøtte, klimaanlegg (varme/kjøling) i hele huset, et fullt utstyrt kjøkken, innebygde garderober, alarm og dørtelefon. Hovedsoverommet har garderom og eget bad, med et annet moderne bad for de øvrige soverommene i øvre etasje. Det fjerde badeværelset ligger i kjelleren, noe som er uvanlig i dette prissegmentet på kysten, de fleste kjellere her er mørke lagerrom, mens denne mottar naturlig lys og rommer det separate vaskerommet. Det gjør nedre etasje brukbar som soverom, gjestesuite, treningsrom eller kontor uten den fuktige, vindusløse tilstanden som er typisk for spanske sótanos. Utvendig gir hjørneposisjonen tomten ekstra fasade, og hagen er lagt med gressplen med plass til utendørs servering eller en chill-out-sone; funksjonslisten nevner muligheten for å bygge privat basseng, forutsatt de vanlige tillatelsene. Parkeringen er privat for to kjøretøy, beskrevet som åpen snarere enn innelukket. Overflatene som vises på fotografiene er nøytrale og moderne, glatte vegger, store vinduer som rammer inn fjellutsikten og et moderne baderom. Kjøpere bør verifisere oppgitt hagestørrelse (258 m² mot 187 m² i beskrivelsesteksten) og bekrefte hvilket utstyr som inngår i salget, siden boligen selges umøblert.
Prisantydningen er fastsatt til €960 000 for denne eksisterende, innflyttingsklare boligen. For det beløpet får kjøperen 188 m² bruksareal på hovedetasjeene, en kjeller med naturlig lys og bad, en terrasse på 30 m², en privat hage på omtrent 258 m² og privat parkering for to kjøretøy. Sammenlignet med nybyggprosjekter andre steder på kysten er dette en premium-posisjon per kvadratmeter: sammenlignbare prosjekter som Aquamar i Torre del Mar eller Etherna Homes 2 i Estepona starter mellom omtrent €270 000 og €321 000, men det er leilighetsbaserte prosjekter i andre markedssegmenter. Prisen gjenspeiler tomteforholdet, planløsningen med fire bad og beliggenheten mellom golfbaner og strender. Tilgjengeligheten er umiddelbar gitt den fullførte statusen.
Nueva Atalaya er et boligområde med lav bebyggelsestetthet mellom San Pedro de Alcántara og Estepona, preget av golfbaner, villamøre og internasjonale skoler snarere enn høyhusproblemer med turisme. Hverdagen her er bilbasert, men over korte avstander: Playa Isdabe og Playa Atalaya er innen ti minutters gange, golfklubbene El Campanario og El Paraíso ligger mellom 1,4 og 2,1 km unna, og dataene lister over to hundre restauranter, 28 apotek og 23 banker innen en radius på 2 km. Den fastboende befolkningen i selve tettstedet er liten, 258 innbyggere ifølge INE-tall for 2025, noe som gjenspeiler et område bestående av boligområder snarere enn en kompakt bykjerne. For en beboer betyr dette rolige gater mesteparten av året, med aktivitetstopp om sommeren når kystturismen øker; det bredere distriktet har 24 hoteller og nesten 7 000 senger. Selve huset støtter et liv innendørs og utendørs. Sørvest-orienteringen gir ettermiddags- og kveldssol på terrassen og i hagen på 258 m², og fotografiene viser gressplen, fjellkulisse og et fellesbasseng i boligområdet. Morgener kan tilbringes på stranden; ettermiddager på golfbanen eller på padelbanene hos RozaRossa, 1,6 km unna. Kjelleren, med naturlig lys og eget bad, tar seg av familielivets praktiske behov, gjester, vask, arbeidsrom, uten å endre hovedetasjeene.
Det nærmeste området fungerer som en boligutvidelse av kyststripen Marbella, Estepona. Innen en radius på 2 km registrerer dataene 201 restauranter, 49 kaféer, 28 apotek, 23 banker og 7 tannleger, en tetthet forklares av de nærliggende næringsområdene Cancelada og San Pedro. Helse er dekket av to helsentre i distriktet, og utdanningstilbudet er bredt: 19 barneskoler, 10 ungdomsskoler og en internasjonal skole 1,5 km fra døren. Dagligdagse innkjøp er en kort biltur; stranden er derimot reelt gangbar på omtrent 500 til 700 meter. Kollektivtransport finnes, 7 linjer og 50 holdeplasser i det bredere datasettet, men frekvensen på denne strekningen av N-340/A-7-korridoren er begrenset, og de fleste beboere er avhengige av bil. Fellesbassenget som er synlig på fotografiene gir bademuligheter uten vedlikeholdsansvar, og padelklubben 1,6 km unna dekker idretten som spilles mest i området. Selve tettstedet er rolig: 258 fastboende betyr lite gjennomgangstrafikk, selv om kystsone fylles merkbart i juli og august når distriktets 6 897 turistsenger er okkupert.
Kartet viser boligens posisjon i Nueva Atalaya, minutter fra strendene på New Golden Mile og omkranset av golfbaner. Marbella ligger øst langs kysten, Estepona vest, og utløperne av Sierra Bermeja rammer inn utsikten innover mot land, den klassiske geografien i denne delen av Costa del Sol.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Atalaya utgjør strekningen kjent som New Golden Mile, mellom San Pedro de Alcántara og Estepona på den vestlige Costa del Sol. Marbella, 12 km øst i direkte linje med nesten 148 000 innbyggere, gir regionens tyngdepunkt for handel, kultur og helse; Estepona ligger tilsvarende langt vest. Málaga by og flyplassen ligger omtrent 60 km øst, Gibraltar 89 km sørvest. Posisjonen balanserer nærhet til Marbellas fasiliteter med lavere tetthet og mer konkurransedyktige priser enn sentrale Marbella eller postnummerområdene rundt Banús.
Avstandene nedenfor er i luftlinje; veiavstander er lengre. Nærmeste strand, Playa Isdabe, ligger 0,5 km unna, med Playa Atalaya på 0,6 km og Salduna på 0,7 km. Marbella er 12 km i direkte linje, Málaga by 60 km og flyplassen Málaga-Costa del Sol omtrent 60 km, en kjøretur som vanligvis tar rundt 45 minutter via bomveien AP-7. Flyplassen i Gibraltar er det nærmere alternativet på 89 km for Storbritannia-forbindelser. Puerto Deportivo José Banús, nærmeste marina, ligger 5,9 km unna. Eiere av el-biler kan bruke Estepona Supercharger 4,4 km unna eller Marbella Supercharger 9,0 km unna. Golfadgang er usedvanlig kort: El Campanario på 1,4 km og El Paraíso på 2,1 km. Med bil bringer A-7 og AP-7 Estepona i øst og Marbella i vest innen en radius på 15–20 minutter i normal trafikk.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Det regionale datasettet gir en gjennomsnittlig årstemperatur på 16,5 °C og en badesesong på fire måneder med havtemperaturer på eller over 20 °C, omtrent juni til september. Høydetallet på 652 m i datasettet viser til det bredere fjellandskapet i innlandet, ikke denne kysttomten, som ligger en kort spasertur fra havnivå; fotografiene bekrefter flatt terreng med fjellutsikt innover landet. Sørvest-orienteringen er det relevante klimatiske trekket for selve huset: de viktigste uteområdene får sol fra middag til kveld, noe som forlenger bruksbare terrasse- og hagetimer om våren og høsten, mens vinduene mot fjellet får mykere lys. Nedbøren konsentreres i vintermånedene, med lange tørre somre typisk for den vestlige Costa del Sol. Hagen på 258 m² og muligheten til å legge til et basseng gjør utesesongen praktisk, og det aerotermiske anlegget kombinert med klimaanlegg (varme/kjøling) dekker både de milde vintrene og juli, august-varmen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen 700 meter: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) og Salduna (0,7 km). Dette er de roligere chiringuito-strendene på New Golden Mile, mindre folkerike enn strendene i sentrale Marbella i høysesongen. Golf er områdets andre bærebjelke, El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) med klubbhuset 2,3 km unna, og Atalaya Golf innen gangavstand ifølge selgerens beskrivelse, noe som gir beboerne tre eller flere baner innen fem minutter med bil. Idrettsanlegg inkluderer RozaRossa Tennis og Padel Club 1,6 km unna. For vannbaserte aktiviteter ligger Puerto Deportivo José Banús 5,9 km unna med sine båtplasser, restauranter og uteliv. Fellesbassenget i boligområdet dekker daglig bading, og den private hagen gir plass til å bygge et eget basseng. Gå- og sykkelruter følger kystpromenaden som forbinder mot Estepona og San Pedro.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Desember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL797513
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN