阿塔拉亚别墅在区域房地产市场中占据独特的高端位置。与周边新开发项目相比，如托雷德尔马尔的Aquamar（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元），阿塔拉亚别墅的价格（1,399,000欧元）明显较高，这反映了其作为大型成熟独立别墅的地位。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，阿塔拉亚提供了更大的生活空间和土地面积，以及更私密的设置。该地区的新开发项目通常提供公寓或联排别墅，占地面积较小，社区设施共享。相比之下，阿塔拉亚别墅提供了真正的独立生活，拥有私人花园、游泳池和多代同堂的空间。此外，作为已建成的物业，它没有新项目常见的建设延迟或不确定性风险。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
阿塔拉亚别墅位于内陆乡村地区，环境宁静，远离城市喧嚣。物业坐落在阿塔拉亚地区，周边为乡村景观，提供高度私密性。虽然位置较为隐蔽，但距离马尔贝拉仅12公里，可方便享受城市设施。该区域以乡村氛围和安达卢西亚特色而闻名，为居民提供独特的生活方式体验。
这座5卧室3浴室的别墅完全适合大家庭或作为接待客人的度假屋。宽敞的内部空间包括独立餐厅、休息室和多个私人露台，满足现代家庭生活需求。私人加热游泳池和大型花园为户外娱乐和放松提供了理想环境。该住宅设计既考虑了实用性，又保留了安达卢西亚风格的优雅魅力，适合寻求舒适与传统文化结合的居住者。
这座别墅并非新建房产，而是于1980年建成的成熟物业。多年来，别墅进行了现代化改造，同时保留了其原有的安达卢西亚建筑特色。主要更新包括安装双层玻璃、空调系统和现代安全设施。别墅状况良好，维护得宜，无需等待新建筑完工即可入住。作为已完工物业，买家可以立即看到并评估实际房屋状况，避免新建项目可能存在的风险。
该别墅的主要限制因素是其相对偏远的地理位置。距离最近的机场约60公里，海滩约50公里，需要依赖私家车进行日常出行和获取生活必需品。物业不提供公共交通便利，也不适合没有车辆的居民。该位置不靠近城市中心，购物、医疗和其他服务设施需要一定的车程。对于寻求海滨生活或步行可达城市便利设施的买家来说，这可能不太理想。
这座别墅非常适合寻求私密性和空间的家庭或个人。对于希望在西班牙南部拥有第二套住房的国际买家来说，这是一个理想选择，既可作为度假屋也可作为长期居所。其5间卧室的布局适合大家庭或经常招待客人的家庭。别墅的安达卢西亚风格和现代化设施结合，特别适合欣赏传统文化但又不愿放弃现代舒适的买家。对于那些不介意远离海岸线、优先考虑宁静环境和隐私的居民来说，这栋别墅是一个很好的选择。其位置靠近高尔夫球场，使它对高尔夫爱好者特别有吸引力。
阿塔拉亚别墅的装修质量体现了安达卢西亚传统与现代舒适性的完美结合。别墅保持了原始的安达卢西亚风格楼梯，同时融入了现代技术元素。所有卧室均配备Kommerling双层玻璃门窗，集成了外部电动百叶窗（遮阳板），提供了优良的隔热和隔音效果。别墅内的空调系统确保全年舒适的室内温度。私人游泳池（12米×6米）是一个显著特色，配备电动盖和LED夜间照明系统，以及大型瀑布装置。池旁设有太阳能加热淋浴，提供额外的便利。花园经过精心设计和维护，面积超过1000平方米，种植了保养良好的棕榈树，并配有专用烧烤设施、乒乓球台和篮球投篮装置。
阿塔拉亚别墅的售价为1,399,000欧元，反映了其作为高端独立式物业的地位。该价格包括337平方米的居住空间和1591平方米的大面积土地，这在西班牙南部地区是相当罕见的。与区域内的可比房产相比，如托雷德尔马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元），该物业明显属于高端市场。价格合理性主要体现在其规模、私密性、成熟花园和提供的设施上，包括私人加热游泳池、多个露台和安保系统。
在阿塔拉亚别墅的日常生活以宁静和私密性为特点。早晨，居民可以在宽敞的露台上享用咖啡，欣赏周围的乡村景观和远处的大海。由于位置相对偏远，日常生活需要规划和准备，包括定期前往超市（约11公里）和其他服务设施。别墅的大型花园和私人泳池提供了放松和娱乐的私人空间，无需离开家就能享受户外活动。安达卢西亚式的建筑设计确保了在夏季保持室内凉爽，而冬季则提供舒适的庇护所。对于有孩子的家庭，宽敞的庭院提供了安全的游戏区域。对于喜欢高尔夫的居民，附近有几家高尔夫俱乐部，如El Campanario高尔夫球场（1.4公里）和El Paraíso高尔夫俱乐部（2.1公里）。社交生活通常以家庭为中心，或在别墅内举办聚会，利用大型花园和烧烤设施。
阿塔拉亚别墅的生活环境以乡村宁静和适度便利为特点。别墅距离马尔贝拉约12公里，可以方便地享用这座城市的设施和服务，包括餐厅、商店和文化场所。距离最近的超市约11公里，通常需要开车前往采购日常用品。医疗服务位于24公里外，对于紧急情况需要有所规划。交通方面，别墅位于7条公共交通线路附近，有50个公交站点，但由于位置相对偏远，私家车几乎是日常生活必需品。对于有学龄儿童的家庭，附近有几所学校，包括国际学校Estepona（1.5公里）。该区域有丰富的餐饮选择，2公里半径内有201家餐厅和49家咖啡馆，提供多样的饮食体验。
该地图展示了阿塔拉亚别墅在安达卢西亚地区马尔贝拉附近的战略位置。别墅位于内陆地区，距离海岸线约50公里，海拔666米，可欣赏周围景观和远处大海的景色。地图清晰标示了附近的主要城市、交通连接点、高尔夫球场和服务设施，帮助潜在买家了解该物业与周边环境的关系及其在地区中的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿塔拉亚别墅在地区内的位置提供了独特的平衡，结合了乡村宁静和城市便利。它位于马尔贝拉以西约12公里处，这个受欢迎的沿海城市有近15万居民，提供广泛的购物、餐饮和文化体验。向东约60公里是马拉加市，安达卢西亚地区的首府，拥有近58万居民和国际机场。向南约54公里是阿尔赫西拉斯，一个重要的港口城市，有超过12万居民。这种位置使别墅居民能够轻松访问三个主要城市中心，同时仍然享受乡村环境的宁静。
阿塔拉亚别墅距离最近的蓝旗海滩约50公里，包括Playa de Casablanca、Playa de la Fontanilla和Playa de Nagüeles。这些距离意味着海滩之旅需要规划，通常需要开车约45-60分钟。距离最近的机场是马拉加-太阳海岸机场（AGP），约60公里直线距离，车程约1小时。对于国际旅行，另一个选择是直布罗陀机场（GIB），约91公里远。高尔夫爱好者将受益于附近的几个高尔夫球场，包括El Campanario高尔夫球场（1.4公里）和El Paraíso高尔夫俱乐部（2.1公里）。对于电动汽车车主，最近的充电站位于13公里外。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿塔拉亚别墅位于海拔666米处，享受着有利的微气候。该地区年平均气温为19.2°C，温度范围从冬季的12°C到夏季的27°C，提供宜人的全年生活环境。历史数据显示，该地区每年约有3,856小时的日照时间，使它成为西班牙阳光最充足的地区之一。游泳季节持续约5个月，海水温度维持在20°C以上，从大约5月到10月都可以舒适地游泳。较高的海拔位置意味着夏季比沿海地区稍凉爽，而冬季则略温暖，提供了一种平衡的气候体验。这种气候特别适合户外活动，如高尔夫、网球和在别墅私人花园中放松。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
尽管阿塔拉亚别墅距离海岸线约50公里，但其位置仍然提供了各种娱乐选择。最近的蓝旗海滩包括Playa Isdabe（0.5公里）、Playa Atalaya（0.6公里）和Salduna（0.7公里），提供优质的海滩体验。对于高尔夫爱好者，该地区是一个真正的天堂，拥有多个世界级的高尔夫球场。附近的选择包括El Campanario高尔夫球场（1.4公里）、El Paraíso高尔夫俱乐部（2.1公里）及其会所（2.3公里）。对于更远的高尔夫体验，La Zagaleta乡村俱乐部（45公里）和La Quinta高尔夫（47公里）提供更具挑战性的球场。体育设施也很丰富，附近有RozaRossa网球和壁球俱乐部（1.6公里）。
来源: OpenStreetMap
阿塔拉亚别墅在地区内的位置提供了独特的平衡，结合了乡村宁静和城市便利。它位于马尔贝拉以西约12公里处，这个受欢迎的沿海城市有近15万居民，提供广泛的购物、餐饮和文化体验。向东约60公里是马拉加市，安达卢西亚地区的首府，拥有近58万居民和国际机场。向南约54公里是阿尔赫西拉斯，一个重要的港口城市，有超过12万居民。这种位置使别墅居民能够轻松访问三个主要城市中心，同时仍然享受乡村环境的宁静。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL414636
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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