Málaga'nın Estepona belediyesinde yer alan Absolute Estepona, 24 konuttan oluşan butik bir yeni inşaat projesidir. Proje, denize kıyı bir konumda yer almakta olup, kasabanın merkezine ve gerekli altyapıya olan yakınlığıyla dikkat çekmektedir. İnşaat halindeki bu yapı, Q2 2026 döneminde teslim edilmek üzere planlanmıştır. Proje, arsa yüzeyinden itibaren kayda değer bir kot avantajı sunarak, deniz manzarasını optimize etmeyi hedefler. Bölge, doğal çevresi ve yerel dokusuyla Costa del Sol'un karakteristik özelliklerini taşımaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Estepona'nın Buenas Noches bölgesinde konumlanmıştır. Bu alan, sahil şeridine yakın olmasına rağmen, yoğun turistik merkezlerin dışında daha sakin bir yapıya sahiptir. Çevre düzenlemeleri ve ulaşım bağlantıları, bölgenin kentsel yerleşim içinde entegre olduğunu göstermektedir. Konut, denize komşu bir arazi parçası üzerinde yükselmekte olup, deniz kıyı şeridine olan mesafesi yaklaşık 3 kilometredir.
Proje, 2 yatak odalı ve 2 banyolu konut tipolojisi ile standart bir yaşam alanı düzeni sunar. 114 m² gibi bir kullanım alanı, ana yaşam alanlarının geniş tutulmasını sağlarken, teras alanları yaşam ile dış mekanın entegrasyonunu destekler. Mimari tasarımda, doğal ışığın iç mekanlara maksimum seviyede girişi esas alınmıştır. Dağ ve deniz manzaralarının ev içine yansıtılması, projenin mekânsal kurgusunun temel amacıdır.
Yapı halen inşaat aşamasındadır ve proje teslimlerinin 2026 yılının ikinci çeyreğinde gerçekleşmesi planlanmıştır. İnceleme notlarına göre, temel yapı elemanlarında çelik ve betonarme sistem kullanımı öngörülmektedir. Proje, 24 birimlik sınırlı bir ölçeğe sahiptir. Bu durum, inşaat sürecinin daha yönetilebilir olmasını sağlasa da, tamamlanma tarihinde teknik sebeplerle sapmalar yaşanması mümkündür.
Proje verilerinde belirtilen en önemli kısıt, ana yola yakınlık nedeniyle kaynaklanan potansiyel gürültü seviyesidir. Yoğun araç trafiğine yakın bir konumda olmak, bazı teras veya odalarda çevre gürültüsüne maruz kalma riskini doğurabilir. Ayrıca, proje yerleşimi nedeniyle, kentsel ulaşımın ağırlıklı olarak özel araçla sağlanması gerekebilir, bu durum da araç sahipliği zorunluluğunu beraberinde getirir.
Ref: VL470529
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, sahil kenarına yakın olma arzusunu, sakin bir yerleşim ortamında yaşamak isteyen bireyler için uygundur. Denize kıyı olmakla birlikte, plajlara ve merkeze olan yaklaşık 3 kilometrelik mesafe, sürekli turist hareketliliği olan bir ortamdan uzak durmak isteyenler için idealdir. Ayrıca, golf sporuna ilgi duyanlar için çevredeki golf tesislerinin (Finca Cortesín, Estepona Golf) bu kadar yakın olması, günlük yaşam rutinine kolaylık katmaktadır. Yüksek ses seviyelerine duyarlı bireyler için, yola yakın konumun getirdiği gürültü faktörü göz önünde bulundurulmalıdır.
Projede kullanılacak malzemeler, orta-üst segment kalitede ürünler olacak şekilde planlanmıştır. Zeminler, tüm evde büyük boyutlu, porselen seramik kaplama ile döşenecektir. Banyo alanlarında, duşakabin ve asma klozet gibi modern sanitasyona ek olarak, mat siyah musluk armatürleri ve termostatik duş sistemleri gibi teknik detaylar yer almaktadır. Ana banyoda, buğusuz özellikli aydınlatmalı ayna kullanımı öngörülmektedir. Isı ve ses yalıtımı, çift camlı alüminyum doğrama sistemleri ile sağlanarak, enerji verimliliği artırılmayı hedefler.
Fiyatlandırma, piyasa koşullarına ve konutun konumuna bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Başlangıç fiyatı 644.000 € seviyesinde olup, üst segment birimler 1.200.000 € seviyesine kadar çıkabilmektedir. Bu fiyat aralığı, Estepona bölgesindeki yeni inşaat daireleri için orta-üst seviye bir konumu işaret eder. Fiyat farkları, genellikle deniz manzarasının bakan cephe genişliği ve teras alanlarının büyüklüğü ile ilişkilidir. Ödeme planı ve müsaitlik durumu, inşaat aşamasına göre değişiklik gösterebilir.
Absolute Estepona'da yaşam, kırsal ile kentsel dokunun bir geçiş noktasında deneyimlenir. Bu bölgede günlük yaşam, deniz ve dağ manzaralarının görsel baskınlığı altında şekillenir. Sabahları denizden gelen ışık ve batı yönündeki terasların akşam güneşi, evin kullanım rutinini belirler. Yerel tesislere olan yürüme mesafesi, market gibi temel ihtiyaçların karşılanması açısından pratik bir kolaylık sunar. Buna karşılık, merkezi yerlere olan mesafe, bölgenin gürültülü ve kaotik kısmından uzak, daha izole bir sakinlik sağlar. Güvenlikli site yapısı, dışarıya açılımı kısıtlarken, ortak yüzme havuzu ve spor alanları sosyal etkileşimi komşularla sınırlar.
Estepona kasabası, 137 kilometrekarelik bir alana yayılmış olup, yaklaşık 80.000 nüfusa ev sahipliği yapmaktadır. Proje çevresi, yerel halkın yoğun olarak yaşadığı bir yerleşim bölgesidir. Yakın çevredeki spor tesisleri (Las Mesas, El Carmen) ve hastaneler, bölgenin altyapısının gelişmiş olduğunu gösterir. Şehirde yıl boyunca çeşitli kültürel etkinliklerin düzenlenmesi, sosyal yaşamın canlılığını korur. Ancak proje sahası, bu canlı merkezin hemen dışında kaldığı için, daha yerel ve sakin bir atmosfer sunar.
Bu harita, Absolute Estepona projesinin Estepona belediyesi içindeki konumunu göstermektedir. Proje, sahil şeridine yaklaşık 3 kilometre içeride, Buenas Noches bölgesinde yer alır. Ayrıca, yakın çevredeki golf sahaları ve ulusal karayollarına yakınlığı da harita üzerinde işaretlenmiştir.
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda, Málaga eyaletinin önemli bir belediyesidir. Cádiz sınırına yakın olması, bölgenin hem İspanyol hem de uluslararası turistler için bir geçiş noktası olmasını sağlar. Proje, şehir merkezinin batısında, Marbella ve Puerto Banüs gibi lüks tatil beldelerine ise doğusunda yer alır. Bu konum, hem Málaga metropolü hem de Cebelitarık bölgesine erişim imkanı tanır.
Ulaşım açısından proje, Málaga havalimanına yaklaşık 29 km, Gibraltar havalimanına ise yaklaşık 34 km mesafededir. Bu mesafeler, özel araçla yaklaşık 30-40 dakikalık bir süreye tekabül eder. En yakın süpermarket 373 m, hastane ise 2.0 km uzaklıktadır. Golf severler için Finca Cortesín Golf Club 1.7 km mesafededir. Denize olan mesafe ise en yakın plaj olan Playa Costa Natura'ya 2.8 km'dir. Otobüs bağlantıları yerel olarak mevcut olsa da, bölgenin tam randımanlı kullanımı için bir araca ihtiyaç duyulabilir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, tipikal Akdeniz ikliminin etkisindedir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.1°C olup, yıllık ortalama 3.848 saat güneşlenme süresi ile İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Deniz suyu sıcaklığının yüzmeye uygun olduğu dönem (20°C üzeri) yılda yaklaşık 4 ay sürer. Arazi, deniz seviyesinden yaklaşık 111 m yükseklikte yer alır ve denize doğru %3.5'lik bir eğime sahiptir. Bu kot avantajı, deniz manzarasının engellenmesiz bir şekilde algılanmasını sağlarken, rüzgarın etkisini de artırabilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa Costa Natura, 2.8 km mesafede bulunmaktadır. Bu alan, natürist (Clothing Optional) bir plaj olarak işaretlenmiştir. Ayrıca, 3.8 km uzaklıkta Playa de Manilva gibi halka açık plajlar da mevcuttur. Mavi Bayrak ödüllü plajların bulunmadığı notu edilmelidir. Bölgedeki rekreasyon imkanları, çevredeki golf sahalarında (örneğin; Finca Cortesín Golf Club, Estepona Golf) golf sporu yoğunlaşmıştır. Marinalara ise Puerto Estepona 4.0 km mesafededir.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda, Málaga eyaletinin önemli bir belediyesidir. Cádiz sınırına yakın olması, bölgenin hem İspanyol hem de uluslararası turistler için bir geçiş noktası olmasını sağlar. Proje, şehir merkezinin batısında, Marbella ve Puerto Banüs gibi lüks tatil beldelerine ise doğusunda yer alır. Bu konum, hem Málaga metropolü hem de Cebelitarık bölgesine erişim imkanı tanır.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 98 mm |
| Şubat | 12.9°C | 97 mm |
| Mart | 15.0°C | 89 mm |
| Nisan | 16.8°C | 60 mm |
| Mayıs | 18.8°C | 46 mm |
| Haziran | 23.3°C | 13 mm |
| Temmuz | 27.3°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.8°C | 3 mm |
| Eylül | 24.0°C | 22 mm |
| Ekim | 19.9°C | 78 mm |
| Kasım | 15.9°C | 124 mm |
| Aralık | 13.1°C | 106 mm |
Düz
Estepona belediyesi genelinde benzer nitelikteki (yeni inşaat, deniz manzaralı, site içinde) projelerle karşılaştırıldığında, Absolute Estepona fiyatları (€644k - €1.2M) rekabetçi bir seviyededir. Örneğin, Estepona'nın Atalaya bölgesindeki 'Atalaya Emotions' projesi daha yüksek bir başlangıç fiyatına (€720k+) sahiptir. Öte yandan, 'Azure Estepona' projesi (€530k+) daha ulaşılabilir bir giriş seviyesi sunar. Absolute Estepona'nın ayırt edici özelliği, sınırlı sayıdaki (24 adet) birimden oluşması ve Buenas Noches bölgesinin daha sakin bir ortam sunmasıdır. Ancak, 'Brisas del Mar' gibi projelerle (€730k+) doğrudan bir rekabete girerken, yatırım potansiyeli ve kullanım amacına göre farklılıklar gösterir. Gürültü faktörü ve denize olan mesafe, karşılaştırmada göz önünde bulundurulması gereken eksiler olarak not edilebilir.
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesine bilgiye sahip olan Maiko, alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Konumu, piyasa değerini, inşaat kalitesini ve yaşanabilirliği analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
