关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于埃斯特波纳市区边缘，距离拉拉达海滩（La Rada）直线距离约800米，地势平坦（坡度2.4%）。周边两公里范围内有50家餐厅、18家药房和6所学校。该区域属于城市带配套环境的近海住宅区，能够满足日常步行出行的基本需求。
89平方米的两卧两卫布局采用开放式设计，客厅与厨房相连，通过落地推拉门通向15至40平方米的私人露台。主卧配有独立卫浴和嵌入式衣柜，次卧可用作客房或家庭办公空间。每个单元均包含地下停车位和储藏室。
项目当前处于建筑施工阶段，预计交付时间为2026年第四季度，具体时间以开发商通知为准。由于项目分为多个施工阶段，在建设期间周边可能会存在施工噪音和视觉影响。购房合同中通常会包含针对延期交付的条款。
该项目明确标注为高度依赖汽车（car dependent）的住宅区，尽管部分设施在步行距离内，但前往周边城镇或主要交通枢纽仍需驾驶车辆。此外，项目体量较大（106户），在施工完成后的初期阶段，公共设施的使用密度可能较高。项目不提供专属私人泳池。
这种类型的住宅适合那些寻求在太阳海岸拥有第二居所，且不希望完全依赖度假村封闭式管理的买家。由于项目配备了共享办公空间，它也适应需要远程工作但又要求生活环境具备度假属性的情况。89平方米的面积和两间卧室的配置，使其能够满足小家庭的使用需求，或者作为供亲友偶尔短住的住所。靠近多个高尔夫球场（最近的Golf Academy Albayt Resort仅41米）的地理位置，使其与高尔夫运动爱好者产生关联。对于考虑出租投资的买家，106户的规模意味着在同类型房源中的竞争会存在，但周边的旅游基础设施（24家酒店，6897个床位）表明该地区有持续的短期租赁需求。如果买方的核心需求是位于历史老城区中心或追求极致的安静独处环境，这个项目可能无法完全满足，因为它处于一个正在发展的城市住宅区内。
根据项目资料，公寓内部的装修风格偏向中性现代。厨房采用嵌入式电器配置，减少了后期自行安装的工序。主要生活区域的地面和墙面材料注重耐用性和低维护成本。冷暖空调系统的预装确保了全年的温度控制。在建筑技术方面，开发商强调了可持续性和能源效率，这通常体现在外墙保温层、双层玻璃以及节水装置的应用上。具体到能源效率评级，需参照最终的竣工证书。浴室采用现代风格的洁具和五金件。嵌入式衣柜是标准配置，增加了内部储物空间。建筑外立面和公共区域的设计采用了与当地环境相协调的色调，景观区域种植了棕榈树、柑橘树和芳香植物。项目配备了电梯，方便到达地下停车层和各楼层。公共设施如健身房和水疗区的装修标准将决定其长期的维护成本和使用体验。
该项目两卧公寓的起售价为405,000欧元，最高至435,000欧元。价格差异通常与具体的楼层、景观视野以及露台面积相关。作为对比，同区域的Acqua Gardens起售价为418,800欧元，Aby Upper为320,000欧元，Azure Estepona为503,000欧元。Serenity Gardens的定价处于该区域同类新建项目的中间区间。购房时需额外考虑房产转让税（ITP）和公证费用。
在Serenity Gardens的日常居住节奏围绕着项目的内部设施和周边的城市配套展开。早晨，东南朝向的露台可以接收到直接的日照，适合在户外区域享用早餐。项目内部的景观花园步道和冥想区提供了无需离开住宅区即可进行的休闲选择。对于需要办公的居民，项目内的共享办公空间提供了独立于居住区域的工作环境。步行约五分钟即可到达最近的超市，满足日常采购需求。距离项目不到两公里处，有埃斯特波纳高分辨率医院（Hospital de Alta Resolución de Estepona）和多家药房，医疗资源的可及性较高。由于区域内有超过130个体育设施，包括距离仅300米的健身中心，日常锻炼的选项丰富。然而，由于该区域被标注为依赖汽车出行，前往稍远一点的餐厅聚集区或不同海滩时，私家车仍然是主要的交通方式。晚间，露台上可以观察到海景和花园景观，由于距离主要公路有一定缓冲，室内外的噪音水平相对可控。区域内全年有34个本地节日，这意味着在某些特定日期，市中心区域的人流量会显著增加。
Serenity Gardens周边的基础设施密度较高，两公里半径内分布着50家餐厅、22家咖啡馆和4家银行。这反映了该区域具备成熟的城市生活服务功能。埃斯特波纳游艇港（Puerto Estepona）距离约1.6公里，那里集中了更多的餐饮和零售选择。教育方面，区域内有19所小学和10所中学。公共交通方面，埃斯特波纳有8条公交线路和50个站点，这意味着在没有私家车的情况下，依靠公交系统可以在市内进行基本移动，但前往周边城市如马尔贝拉或马拉加的公交频率和便利性通常不及自驾。区域内有2个健康中心，加上高分辨率医院，构成了较为完整的基层医疗网络。当地居民的中位收入为每年16,450欧元，这为理解该区域的消费水平和商业形态提供了参考背景。
地图显示Serenity Gardens位于埃斯特波纳城区西侧，紧邻高尔夫设施，向南800米即为海岸线。A-7高速公路位于项目北侧，提供了连接沿线城镇的快速通道。地图上的设施分布直观地展示了项目在住宅区与休闲区之间的过渡位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸的区域版图中，埃斯特波纳位于西南段，处于马尔贝拉和曼奇尼亚尔之间。与东部高度商业化和国际化的马尔贝拉相比，埃斯特波纳保留了更多的安达卢西亚城镇特征，城市尺度较小。该市总面积137平方公里，常住人口接近80,000人（2025年数据），年房产交易量超过3,100宗，这表明该地区的房地产市场具有持续的流动性。Serenity Gardens位于城市向西扩展的区域，这个方向的特征是住宅区与高尔夫球场交错分布，与市中心的老城区风貌有明显的差异。
从项目出发，距离最近的拉拉达海滩（La Rada）直线距离为800米，步行约10至15分钟即可到达海岸线及海滨步道（Senda Litoral）。三个高尔夫球场均在两公里范围内：Golf Academy Albayt Resort（41米）、芬卡科特辛高尔夫俱乐部（1.7公里）和埃斯特波纳高尔夫（1.8公里）。马拉加机场的直线距离为64公里，驾车通常需要45至60分钟；直布罗陀机场距离约36公里，驾车时间较短，但需考虑边境通关时间。通过附近的A-7和AP-7高速公路，可以便捷地连接太阳海岸的其他城镇。最近的电动车充电站（Zunder）距离约1.4公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的年平均气温为17.8摄氏度，月平均温度在15至25摄氏度之间波动。项目所在地海拔仅为19米，属于典型的沿海平原气候。由于朝向东南，公寓在上午和中午能够获得充足的日照，夏季下午则能避开最强烈的西晒。海上游泳季节（水温达到或超过20摄氏度）持续约4个月，通常从6月延伸至9月。北侧的贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja）最高峰达1,449米，对局部气候有一定的调节作用，但不会对沿海区域的日照产生遮挡。全年日照天数较多，这使得太阳能热水系统和光伏板的能效能够得到充分发挥。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目附近的海滩选择多样。拉拉达海滩（La Rada）是距离最近的城市沙滩，长度较长，适合日常散步和游泳。向西约4公里处的克里斯托海滩（Playa del Cristo）是一个小型海湾，水域相对平静。向东1.8至1.9公里处分别是科斯塔纳图拉海滩（天体海滩）和卡萨雷斯海滩。关于蓝旗认证状态，需根据安达卢西亚环境部门当年的最新公布名单确认。在体育设施方面，除了项目内部的沙滩排球场和推杆果岭外，周边300至600米内有三家体育中心。埃斯特波纳全市登记的体育设施数量达到134个，表明该地区对体育和休闲活动有较高的资源投入。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
在太阳海岸的区域版图中，埃斯特波纳位于西南段，处于马尔贝拉和曼奇尼亚尔之间。与东部高度商业化和国际化的马尔贝拉相比，埃斯特波纳保留了更多的安达卢西亚城镇特征，城市尺度较小。该市总面积137平方公里，常住人口接近80,000人（2025年数据），年房产交易量超过3,100宗，这表明该地区的房地产市场具有持续的流动性。Serenity Gardens位于城市向西扩展的区域，这个方向的特征是住宅区与高尔夫球场交错分布，与市中心的老城区风貌有明显的差异。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL060724
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将Serenity Gardens与同在埃斯特波纳的三个可比项目进行对比，可以看出其在市场中的定位。Aby Upper的起售价为320,000欧元，价格门槛显著低于Serenity Gardens的405,000欧元，这通常意味着在面积、视野或公共设施规模上存在差异。Acqua Gardens的起售价为418,800欧元，与Serenity Gardens相近，两者的竞争可能集中在具体的户型设计、朝向和交付时间上。Azure Estepona的起售价达到503,000欧元，处于更高的价格区间，可能对应着更靠近海边或更高端的内部装修标准。在配套设施方面，Serenity Gardens提供的设施列表（如共享办公、沙滩排球场、冥想区）在同类项目中较为全面，这增加了其在同价位段内的竞争力。从地理位置来看，这几个项目都位于埃斯特波纳的近海区域，但Serenity Gardens距离高尔夫球场的极近距离（41米）是其一个可量化的差异化特征。买家在选择时，主要需要在价格、交付时间（Serenity Gardens为2026年底，相对较晚）以及具体的设施偏好之间进行权衡。安达卢西亚的生活方式强调户外社交，这些项目的公共区域设计都在不同程度上响应了这一本地居住习惯。
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