Овај стан се налази у урбанизацији Оцеана Гарденс у Естепони, на делу Коста дел Сол где се урбана инфраструктура спаја са морском обалом. Налази се на приземљу, са оријентацијом према југозападу, што обезбеђује изложеност сунцу током дана. Трошак квадратног метра износи око 5.466€, што га позиционира у средњи ценовни сегмент у односу на понуду у Малаги. Зграда је завршена 2024. године, а стан има укупну површину од 75 m² са додатних 30 m² терасе. Објекат поседује лифт и приступ подземној гаражи. У непосредној близини су Playa de Estepona и La Rada, а локација омогућује пешиачко приступање основним наменама.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат је смештен у урбаном језgru Естепоне, на мање од једног километра од морске обале. Стамбена зграда се налази у зони са ознаком „Village“ и „Close To Town“, што указује на мешовиту структуру становања и присуство локалних услуга. Налазиште на 19 метара надморске висине пружа раван терен ка мору, са нагибом од 2,4%. Ова локација омогућују директан приступ градској инфраструктури без зависности од аутомобила.
Слагодност оријентације ка југозападу корисна је за regulate дневне светлости на тераси од 30 m². Распоред просторија од 75 m² намењен је паровима или малим породицама, са две спаваће собе и два купатила. Садржаји попут заједничког базена, кућне фитнес теретане и сауне испуњавају захтеве за рекреацију у близини стана. Дозвола за туристички изнајмљивање (туристичка лиценца) представља фактор за оне који разматрају инвестициону употребу.
Објекат је у фази „Gereed“ (готов), са завршетком градње 2024. године. Стан се налази у развоју типа „Apartment“, у улици чији катастарски подаци нису јавно наведени, али упис у катастар подразумева локацију Oceana Gardens. Енергетска ефикасност је означена као „A“, што је у складу са савременим стандардима изолације и клима уређаја за хлађење и grejanje. Све јавне површине и инфраструктура у окvirу насеља су функционалне.
Овај пројекат не нуди приватни базен или врт на земљишту, већ искључиво заједничке просторе. Локација није у мирној зони удаљеној од градске буке, већ у урбаној средини. Стан се налази на приземљу, што може утицати на ниво приватности у односу на више спратове, иако је тераса подигнута. Поглед није чисто морски (first line), већ комбинација града, планина и баште. Цена не укључује намештај осим ако се посебно договори.
Овај стан одговара situacijama где купац тражи готову некретнину без чекања на завршетак градње. Погодан је за парове који користе Естепону као базу за penzionisanje или рад са даљине, захваљујући приступу инфраструктури и плажи. Такође, погодан је за инвеститоре који желе да изнајмљују објекат током године, с обзиром на постојање туристичке лиценце. Оријентација терасе ка југозападу привлачна је онима који уживају у поподневном сунцу. Положај у градуљу одговара онима који не жели да возе аутомобил за сваки дневни посао. Неодговара онима који траже потпуну изолацију или виле са великим parcelama, јер се ради о апартману у заједничкој згради.
Фасада и конструкција завршени су 2024. године, према савременим стандардима. Енергетски сертификат „A“ указује на добру изолацију и ефикасност клима уређаја за hlađenje i grejanje. Унутрашњост садржи савремену кухињу са белом намештајем и мермерним радним површинама, према анализи фотографија. Подови su вероватно керамички или мермерни, типични за mediteranski stil. Prostorije poseduju ugrađene ormare (Fitted Wardrobes), što optimizuje prostor od 75 m². Terasa je pokivena (Covered Terrace), sa sistemom za zaštitu od sunca ili kiše. Zajednički delovi koriste materijale otporne na vlagu i abrazivu, što je važno za bazene i saune.
Поодзнана почетна цена износи 410.000 €. Ова вредност представља улазну тачку за оваку тип некретнине у овом насељу. У поређењу са пројектима попут Aby Middle (од 349.000 €) и Etherna Homes 1 (од 304.000 €), овај објекат се налази у вишем ценовном расponу, вероватно збедог површине терасе и завршеног стања. Кутiја за скупљање и паркирање су укључени у стандардну понуду. Постоји могућност куповине намештаја по накнадној цени, што утиче на укупну инвестициону вредност.
Свакодневни живот у овом стану одвија се у ритму pedestrian града Естепона. Ујутру, тераса оријентисана према југозападу прима светлост, што је погодно за доручак на отвореном. Због близине супермаркета (104 m) и апотеке (236 m), put до неопходних намирница traje nekoliko minuta hoda. Posle podne, moguće je otići na plažu La Rada, koja je udaljena oko 800 metara, šetkom uz obalu. Uveče, stanari koriste zajedničke prostorije poput zatvorenog bazena ili teretane, bez potrebe za vožnjom do vangradskih centara. Postojanje lifta i podzemne garaže olakšava logistiku za stanove na zemlji, jer se prati i održavanje mogu obaviti bez izlaska na exterijer. Ova lokacija je podesna za onako koji žive celogodišnje i traže usluge u neposrednoj blizini.
Живот у околини обухвата мешавину стамбених и комерцијалних зона. У радијусу од 2 km налази се 50 ресторана и 22 кафића, што указује на разнолику понуду за ishranu van kuće. За obrazovanje, u blizini je 6 osnovnih škola. Zdravstvena zaštita je osigurana kroz 2 zdravstvena centra i bolnicu na 4,4 km. Saobraćajno, oblast je povezana sa 8 linija javnog prevoza i 50 stajališta, dok je međugradski pristup omogućen autoputem prema Malagi (73 km) i Gibraltar airport (36 km). Ovaj profil omogućava svakodnevno funkcionisanje bez automobila, ali i brzu povezivanost sa većim centrima.
Локација стана се види на карти у близини обале, западно од центра Естепоне. Околина је означена мешовитом зоном станбених зграда и зелених површина. Јасно се уочава близина аеродрома Гибралтар (36 km) као и приступни путеви ка националном парку и мору. Положај дуж A-7 autoputa omogućuje brze veze ka istoku i zapadu obale.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат је позициониран у југозападном делу Коста дел Сол, на око 25 km од Марбеле и 73 km од главног града Малаге. Естепона делује као самосталан urban centar са 79.621 становника (2025), али је ипак у сенци већих туристичких дестинација. Ова локација нуди баланс између приступачности и гужви; ближа је природи Сијера Бермеха и међународној граници Гибралтара него централној зони Малаге. У поређењу суседним градовима, Естепона има више локалног карактера него чисто туристички resort.
Плажа Playa de Estepona је на 524 метара, док je šira plaža La Rada na 769 metara, što omogućava pešački pristup moru u manje od 10 minuta. Aerodrom Malaga-Costa del Sol udaljen je 64 km (prava linija), a Gibraltar 36 km. Golf teren Valle Romano Golf se nalazi na 4,1 km, a Azata Golf na 4,4-4,6 km, što pogoduje ljubiteljima ovog sporta. Supermarket je na svega 104 metra, a apoteka na 236 metara, čime su dnevnih potrebe lako zadovoljive. Luka Puerto Estepona, koja nudi dodatne usluge i opremu za čamce, udaljena je 1,6 km.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се налази у плодној долини испод Сијера Бермеха, чији врх Лос Реалес достиже 1.449 m. Ова географска конфигурација ствара microklimate sa prosečnom godišnjom temperaturom od 17,8°C. Leto je toplo, sa temperaturom oko 25°C, dok zimski period uvek zadržava blage vrednosti. Sezona kupanja, kada je temperatura vode veća od 20°C, traje oko 4 meseca. Položaj na 19 metara iznad nivoa mora i blag nagib terena od 2,4% ka moru doprinose vetropostojanosti i otvorenosti pogledu ka planinama i moru.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Ла Рада, удаљена 800 m, често носи Плаву заставу (Blue Flag), што указује на чистоћу воде и управљане услуге. У близини се такође налазе Playa del Cristo (1,6 km) и Playa del Angel (1,7 km), које нуде гастынске садржаје. За активност, постоји 134 спортске објеката, укључујући теретане (Better Bodies на 300 m) и општи спортски центар (Polideportivo Municipal на 600 m). Марине Puerto Estepona и Puerto Deportivo на удаљености око 1,6-1,8 km omogућавају pecaroš i nautičare. Ova koncentracija sadržaja podržava rekreaciju tokom cele godine, ne samo leti.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL006111
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу суседним пројектима попут Etherna Homes 1 (цена од 304.000 €) и Celestia Homes (390.000 €), овај стан у Оцеана Гарденс има већу почетну цену од 410.000 €. Разлика може бити оправдана завршеним стањем готовог стана, за разлику од пројekata у фази изgradnje, као и присуством 30 m² терасе. За разлику од пројеката у чисто туристичким enklavама, ова локација нуди интегрисаност у свакодневни живот града Естепона, са 24 хотела и 6897 кревета у околини, што указујe на stabilан turistički tok. Medijan prihoda provincije od €16,450 ukazuje na srednju ekonomsku snagu stanovništva, dok je ova nekretnina u segmentu luksuznijih ponuda. Dok projekti u Marbelli nude višu cenu po m², Estepona pruža višu dostupnost uz zadržavanje kvaliteta života na obali. U odnosu na Aby Middle (349.000 €), ovaj projekat nudi više kvadrata i sadržaja, ali na većoj ceni.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID