Diese bezugsfertige Wohnung ist Teil von LIFE 3, einem kürzlich fertiggestellten Wohnungsneubauprojekt im Stadtteil Las Mesas von Estepona, an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie bietet 115 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, ergänzt durch eine großzügige Terrasse von rund 90 m² mit Südwestausrichtung. Der Blick reicht über das Meer, die Stadt und die Berge. Das Projekt wurde 2026 fertiggestellt, und die Übergabe an die Eigentümer läuft derzeit. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 675.000 € und umfasst einen privaten Stellplatz sowie einen Abstellraum in der Tiefgarage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Las Mesas, einem wachsenden Wohngebiet auf der Westseite von Estepona, in einem urbanen Umfeld, in dem Geschäfte und Dienstleistungen fußläufig erreichbar sind. Der nächste Strand, die Playa de Estepona, liegt luftlinie ca. 524 m entfernt, La Rada etwa 769 m. Ein Supermarkt befindet sich rund 104 m von der Anlage entfernt, eine Apotheke etwa 237 m.
Die Wohnung ist auf pflegeleichtes Leben am Meer ausgelegt: zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern, davon eines mit eigenem Bad, eine vollständig ausgestattete Küche mit Insel, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, aerotherme Heiz- und Kühlanlage sowie eine überdachte Privatterr unde von etwa 90 m². Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Pool, ein Fitnessraum und ein Coworking-Bereich innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit Aufzug.
Die Bauarbeiten bei LIFE 3 sind abgeschlossen, die Fertigstellung ist mit 2026 als Richtwert eingetragen. Die Übergaben an die Eigentümer erfolgen derzeit, und diese konkrete Einheit ist fabrikneu und wurde nie bewohnt. Besichtigungen sind ab dem 2. Oktober möglich. Der Käufer erwirbt somit eine fertige Wohnung ohne Bauwartungszeit.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Das Grundstück ist urban und ohne Privatgarten, der Außenbereich beschränkt sich auf Terrasse und Dachterrasse. Ein Auto bleibt praktisch für die Erreichbarkeit von Golfplätzen und dem Flughafen, und die Wohnung liegt im mittleren Geschoss, nicht im Penthouse.
Ref: VL213763
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, wird den bezugsfertigen Zustand schätzen: keine Bauphase, keine Wartezeit und eine geschlossene Wohnanlage mit Aufzug, Garage und Abstellraum, die monatelang zwischen den Besuchen leer stehen kann. Die fußläufige Umgebung, Supermarkt in rund 104 m, Apotheke in 237 m, Strand in etwa 524 m, reduziert bei kürzeren Aufenthalten die Abhängigkeit von einem Mietwagen. Remote-Arbeitende bilden eine zweite Gruppe. Der hauseigene Coworking-Bereich und die ganzjährigen Dienstleistungen der Stadt, darunter 134 Sporteinrichtungen und zwei Gesundheitszentren in der Gemeinde, unterstützen längere Aufenthalte, während der Flughafen Málaga für regelmäßige Reisen in den Norden erreichbar bleibt. Auch Käufer, die mit einem Kind dauerhaft umziehen, finden die Aufteilung praktikabel: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und sechs Schulen innerhalb von zwei Kilometern decken das Wesentliche ab, und die Terrasse verdoppelt in der warmen Jahreshälfte die Wohnfläche praktisch. Weniger geeignet ist die Wohnung für Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern, für Käufer, die einen Privatpool und Garten möchten, oder für alle, die eine ruhige, ländliche Lage suchen, dies ist ein urbanes Umfeld mit der daraus folgenden Betriebsamkeit. Investoren, die mit ab-Preisen von Neubauten vergleichen, sollten beachten, dass diese Einheit sofort vermietbar ist, da kein Fertigstellungs- oder Verzugsrisiko besteht.
Die technische Ausstattung deutet auf einen Baustandard oberhalb des Einstiegsniveaus hin. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, kombiniert mit einer aerothermen Anlage, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht; diese Kombination ist in neueren Projekten an der Costa del Sol zunehmend verbreitet und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Klimageräten, wobei auch eine Klimaanlage (warm/kalt) aufgeführt ist. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Edelstahlgeräten und einer Kücheninsel, wie in den Fotos erkennbar, und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein modernes Waschbeckenmobiliar. Die Terrasse ist überdacht und umfasst einen Bereich mit Dachterrasse, verbunden über Schiebetüren mit dem Wohnraum. Elektrische Rollläden und eine Gegensprechanlage sind installiert, und die Anlage ist geschlossen mit Tiefgarage, in der sich der private Stellplatz und der Abstellraum befinden. Das Gebäude hat einen Aufzug. Das Projekt besteht aus drei Blöcken mit Gemeinschaftsflächen, die als modern und gepflegt beschrieben werden, darunter Pool, Fitnessraum und Coworking-Bereich. Erwähnenswert ist, dass die Einheit unmöbliert verkauft wird, die eingebaute Küche also enthalten ist, loses Mobiliar jedoch nicht. Da die Übergaben erst kürzlich begannen, erhält der Käufer eine nie bewohnte Immobilie, was bedeutet, dass Geräte und Installationen ungenutzt sind. Wie bei jedem kürzlich fertiggestellten Neubauprojekt gelten die üblichen Neubau-Gewährleistungen nach spanischem Recht für Struktur und Installationen; die Fertigstellung des Gebäudes ist mit 2026 als Richtdatum eingetragen. Käufer, die die Ausstattung persönlich prüfen möchten, können ab dem 2. Oktober Besichtigungen vereinbaren.
Der Angebotspreis für diese fertige, nie bewohnte Wohnung ist fest auf 675.000 € gesetzt. Dieser Preis umfasst einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen Abstellraum. Die Immobilie verfügt über 115 m² Wohnfläche plus einer Terrasse von rund 90 m², mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Als bezugsfertige Wohnung ist der Kauf mit keinerlei gestaffelten Bauzahlungen verbunden; die Transaktion folgt trotz Neubauzustand dem üblichen Prozess einer Bestandsimmobilie. Das Fertigstellungsdatum 2026 ist ein Richtwert. Zur Einordnung: Nahegelegene Neubauprojekte in Estepona, Isidora Living Las Mesas (ab 519.000 €), Acqua Gardens (ab 524.600 €) und MarAlto (ab 479.000 €), werben mit ab-Preisen für Einheiten, die sich in Größe, Etage und Terrassenfläche unterscheiden können.
Der Alltag rund um diese Wohnung wird durch ihre Lage innerhalb der Stadt und nicht am Rand geprägt. Las Mesas ist eines der am schnellsten wachsenden Viertel von Estepona, und praktisch bedeutet das, dass Besorgungen kein Auto erfordern: Der Supermarkt liegt etwa 104 m entfernt, eine Apotheke rund 237 m, und innerhalb von zwei Kilometern gibt es etwa fünfzig Restaurants, zweiundzwanzig Cafés, achtzehn Apotheken und sechs Schulen. Der Strand Playa de Estepona ist nur rund 524 m Fußweg entfernt, und La Rada, der Hauptstrand der Stadt, liegt etwa 769 m Luftlinie. Der Morgen lässt sich also zu Fuß gestalten: ein Kaffee in der Stadt, ein Bad, bevor die Hitze zunimmt, und Einkäufe auf dem Heimweg. Die Wohnung selbst unterstützt diesen Rhythmus. Die 90 m² große Terrasse mit Südwestausrichtung fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein, was sich für späte Mahlzeiten im Freien und Sonnenuntergänge über Meer und Bergen eignet, eine Folge der Ausrichtung, kein Werbeversprechen. Im Inneren regeln Fußbodenheizung und eine aerotherme Anlage das ganze Jahr über die Temperatur, sodass die Wohnung auch im milden andalusischen Winter sowie im Sommer nutzbar ist. Zwei Bäder, davon eines en suite, erlauben es einem Haushalt oder Besuchern, den Raum komfortabel zu teilen. Der Gemeinschaftspool, der Fitnessraum und der Coworking-Bereich erweitern die nutzbare Fläche der Immobilie über die 115 m² hinaus, was für Käufer wichtig ist, die remote arbeiten oder Sportmöglichkeiten ohne Fahrzeit suchen. Am Abend liegt der Yachthafen von Puerto Estepona etwa 1,6 km entfernt für Essen am Wasser. Die Stadt Estepona selbst mit rund 79.600 Einwohnern hält ihre Dienstleistungen auch in den Wintermonaten aufrecht, sodass das Viertel außerhalb der Touristensaison nicht leer steht.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und dienstleistungsreich. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern weisen die Daten fünfzig Restaurants, zweiundzwanzig Cafés, vier Banken, zwei Parks und achtzehn Apotheken aus, dazu sechs Schulen. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren in Estepona abgedeckt, das nächste Krankenhaus liegt etwa 1,1 km entfernt. Die täglichen Einkäufe erfordern kein Auto: Der nächstgelegene Supermarkt liegt rund 104 m von der Anlage entfernt. Für Sport liegt das Better-Bodies-Fitnessstudio etwa 300 m entfernt und das Polideportivo Municipal rund 600 m, hinzu kommt der Fitnessraum in der Anlage selbst. Die Sportinfrastruktur der Gemeinde umfasst 134 Einrichtungen. Kulturell liegt der Aussichtspunkt Mirador del Carmen etwa 1,2 km entfernt, und die Yachthäfen Puerto Estepona (rund 1,6 km) und Puerto Deportivo (rund 1,8 km) bieten Spaziergänge und Gastronomie am Wasser. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus acht Linien mit fünfzig Haltestellen, was lokale Wege abdeckt; für Regionalfahrten werden die meisten Bewohner ein Auto als praktisch empfinden, Golfplätze beginnen bei rund 4,1 km und der Flughafen Málaga liegt 34 km Luftlinie entfernt. Das Gebiet ist flach, mit einem Gefälle von etwa 2,4 % Richtung Meer bei La Rada, sodass Gehen und Radfahren praktikabel sind. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Viertel ganzjährig bewohnt, da Estepona eine funktionierende Stadt mit fast 80.000 Einwohnern ist und kein saisonaler Urlaubsort.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Las Mesas, im westlichen Zentrum Esteponas, wenige Minuten vom Stadtzentrum und der Mittelmeerküste entfernt. Markierungen weisen auf die nahegelegenen Strände Playa de Estepona und La Rada, den Yachthafen, die Golfplätze im Westen sowie die Straßenverbindungen Richtung Marbella und Flughafen Málaga hin.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt im westlichen Abschnitt der Costa del Sol in der Provinz Málaga, zwischen Marbella (etwa 25 km Luftlinie nordöstlich) und Algeciras (rund 42 km südwestlich). Die Stadt Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt etwa 73 km entfernt. Diese Lage verleiht der Stadt einen ruhigeren Charakter als Marbella, während deren Dienstleistungen, Golfplätze und Flugverbindungen in Reichweite bleiben. Der Flughafen Gibraltar, etwa 36 km entfernt, dient als zweite Flugoption. Innerhalb Esteponas liegt der Stadtteil Las Mesas an der westlichen Seite der Stadt, nah am Meer und fußläufig vom Zentrum und dem Yachthafen entfernt.
Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Estepona, ist etwa 524 m entfernt, La Rada etwa 769 m und die Playa del Cristo etwa 1,6 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt laut Projektangaben rund 34 km von der Immobilie entfernt, der Flughafen Gibraltar ist mit etwa 36 km eine Alternative. Golfplätze sind nur eine kurze Fahrt entfernt: Valle Romano Golf etwa 4,1 km und Azata Golf etwa 4,4 km, Estepona Golf etwas weiter außerhalb bei rund 6,1 km. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen eng beieinander, Supermarkt 104 m, Apotheke 237 m, Krankenhaus 1,1 km, und eine Ladestation für Elektroautos befindet sich etwa 1,3 km entfernt, ein Tesla Supercharger rund 8,3 km. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf acht Linien mit fünfzig Haltestellen in der Umgebung. Mit dem Auto liegt Marbella etwa 25 km Luftlinie entfernt, Algeciras 42 km und die Stadt Málaga 73 km. Innerhalb der Stadt selbst sind die meisten Besorgungen aufgrund des flachen Geländes zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erledigen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von etwa 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von rund 15 °C im Winter bis 25 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Die Stadt liegt auf niedriger Höhe, etwa 19 m über dem Meeresspiegel im Zentrum, und der Weg zum Strand ist mit einem Gefälle von 2,4 % praktisch flach, was sich zum Gehen und Radfahren eignet. Landeinwärts umfasst die Gemeinde 137 km² und steigt zur Sierra Bermeja an, deren Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht; diese Kulisse erklärt den Bergblick von der südwestlich ausgerichteten Terrasse der Wohnung und bietet Wandermöglichkeiten in kurzer Fahrzeit. Das fruchtbare, von kleinen Bächen durchzogene Tal verleiht der umliegenden Landschaft einen grüneren Charakter als manche Küstenabschnitte. Für Bewohner bedeutet dies praktisch: milde Winter ohne Überlastung der aerothermischen Anlage, warme, durch die Meeresbrise gemilderte Sommer und rund vierunddreißig lokale Feiertage pro Jahr, die den andalusischen Kalender prägen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe der Wohnung bietet drei Strände innerhalb von etwa zwei Kilometern. Die Playa de Estepona liegt etwa 524 m entfernt, La Rada, der Haupt-Sandstrand der Stadt, rund 769 m und die Playa del Cristo etwa 1,6 km; letztere ist eine geschützte, nach Westen ausgerichtete Bucht, die am späten Nachmittag beliebt ist. Die Playa del Angel liegt etwa 1,7 km entfernt auf demselben Küstenabschnitt. Golfer erreichen Valle Romano Golf bei etwa 4,1 km und Azata Golf bei etwa 4,4 km; eine Golfakademie befindet sich beim Albayt Resort rund 6,2 km entfernt. Die Freizeit am Wasser konzentriert sich auf die beiden Yachthäfen: Puerto Estepona etwa 1,6 km und Puerto Deportivo rund 1,8 km, beide mit Gastronomie und Promenaden. An Aussichtspunkten liegen der Mirador del Carmen etwa 1,2 km und der Mirador Playa del Cristo rund 2,0 km entfernt. Sport im Alltag ist gleich nebenan, Better Bodies Fitnessstudio in 300 m, städtische Sportanlagen in 600 m, zusätzlich zum eigenen Fitnessraum und Pool der Anlage. Tennis und Padel gehören zu den 134 registrierten Sportstätten der Gemeinde.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Innerhalb des Neubauangebots Esteponas konkurriert diese Wohnung mit mehreren namentlich genannten Projekten. Isidora Living Las Mesas wirbt mit Preisen ab 519.000 €, Acqua Gardens ab 524.600 € und MarAlto ab 479.000 €. Alle drei sind Einstiegspreise, d. h. die genannten Beträge entsprechen in der Regel kleineren oder tiefer gelegenen Einheiten, wobei die Preise mit Etage, Ausrichtung und Terrassengröße steigen. Dieses Angebot mit festem Preis von 675.000 € ist demgegenüber ein fertiggestelltes und konkret definiertes Zuhause: 115 m² Wohnfläche, eine Terrasse von rund 90 m², Stellplatz und Abstellraum inklusive, ohne Fertigstellungsrisiko. Der Vergleich hängt also davon ab, was einem Käufer wichtig ist. Für Käufer, die Sicherheit wünschen, eine fertiggestellte Einheit, eine bekannte Etage, eine vermessene Terrasse und sofortige Verfügbarkeit für Besichtigungen ab dem 2. Oktober, spiegelt der Festpreis genau das wider. Für Käufer mit Flexibilität bei Zeitpunkt und Ausstattung können Projekte mit Einstiegspreisen günstigere Einstiegspunkte bieten, beinhalten aber den Kauf in der Bauphase und die damit verbundenen Fertigstellungstermine. Von der Lage her befindet sich Las Mesas auf der Stadtseite Esteponas und nicht im Gürtel aus Golfplätzen und Hügeln westlich der Stadt, wo sich Projekte wie die Entwicklungen rund um Valle Romano ballen. Dieser Kompromiss begünstigt die Fußläufigkeit: Diese Wohnung erreicht einen Supermarkt in etwa 104 m und den Strand in rund 524 m, während abgelegenere Neubauprojekte für Besorgungen des täglichen Bedarfs in der Regel ein Auto erfordern, im Gegenzug für mehr Grund und ruhigere Umgebung. Regional gesehen deutet Esteponas Lage zwischen Marbella (etwa 25 km) und Algeciras (etwa 42 km) sowie rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gemeinde auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien und Neubauten hin, der im Vergleich zu kleineren Küstenorten die Liquidität stützt. Das mittlere Provenzeinkommen von 16.450 € gibt Aufschluss über die lokale Kaufkraft, wobei internationale Käufer dieses Marktsegment dominieren. Käufer, die dieses Zuhause mit Alternativen mit Einstiegspreisen abwägen, sollten die Gesamtkosten inklusive Garage und Abstellraum vergleichen, die hier enthalten sind, in Neubauangeboten jedoch manchmal separat ausgewiesen werden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL