Questo appartamento pronta consegna fa parte di LIFE 3, un complesso residenziale completato di recente nella zona di Las Mesas a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale. La casa offre 115 m² di superficie coperta con due camere da letto e due bagni, completati da una spaziosa terrazza di circa 90 m² orientata a sud-ovest. La vista si estende sul mare, sulla città e sulle montagne. Il complesso è stato completato nel 2026 e le consegne ai proprietari sono in corso. Il prezzo richiesto è fissato a 675.000 €, incluso un posto auto privato e un ripostiglio nel garage sotterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Las Mesas, una zona residenziale in espansione sul lato occidentale di Estepona, in un contesto urbano dove negozi e servizi sono a pochi passi. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, dista circa 524 m in linea d'aria, mentre La Rada si trova a circa 769 m. Un supermercato si trova a circa 104 m dal complesso e una farmacia a circa 237 m.
La casa è configurata per una vita costiera a bassa manutenzione: due camere da letto e due bagni, di cui uno en suite, una cucina completamente attrezzata con isola, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, riscaldamento e raffrescamento aerotermico e una terrazza privata coperta di circa 90 m². Le strutture comuni includono una piscina, una palestra e un'area coworking all'interno di un complesso recintato con ascensore.
I lavori di LIFE 3 sono completati, con il completamento registrato nel 2026 come data indicativa. Le consegne ai proprietari sono attualmente in corso, e questa unità in particolare è nuovissima e non è mai stata abitata. Le visite all'immobile sono possibili dal 2 ottobre. L'acquirente acquista quindi una casa finita senza tempi di attesa per la costruzione.
L'immobile viene venduto non arredato. Non c'è una piscina privata; le strutture per nuotare sono condominiali. Il terreno è urbano senza giardino privato, e lo spazio esterno si limita alla terrazza e al solarium. Un'auto resta pratica per raggiungere i campi da golf e l'aeroporto, e l'appartamento è un'unità a piano intermedio anziché un attico.
Ref: VL213763
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una seconda casa a manutenzione zero sulla Costa del Sol apprezzerà lo stato di pronta consegna: nessuna fase di costruzione, nessuna attesa, e un complesso recintato con ascensore, garage e ripostiglio che può essere lasciato vuoto per mesi tra una visita e l'altra. La posizione a pochi passi dai servizi, supermercato a circa 104 m, farmacia a 237 m, spiaggia a circa 524 m, riduce la dipendenza da un'auto a noleggio durante i soggiorni più brevi. I lavoratori remoti costituiscono un secondo gruppo. L'area coworking in loco e i servizi annuali della città, tra cui 134 strutture sportive e due centri medici nel comune, supportano soggiorni più lunghi, mentre l'aeroporto di Malaga è raggiungibile per viaggi regolari verso nord. Anche gli acquirenti che si trasferiscono stabilmente con un figlio possono trovare la configurazione adeguata: due camere da letto, due bagni e sei scuole entro due chilometri coprono l'essenziale, e la terrazza raddoppia di fatto l'area abitabile nella metà più calda dell'anno. La casa è meno adatta alle famiglie che necessitano di tre o più camere da letto, agli acquirenti che desiderano una piscina privata e un giardino, o a chi cerca un contesto rurale tranquillo, questo è un ambiente urbano con l'attività che ciò comporta. Gli investitori che confrontano con i prezzi a partire da delle nuove costruzioni dovrebbero notare che questa unità offre un'immediata disponibilità per l'affitto, poiché non si applicano rischi di completamento o ritardi di consegna.
La scheda tecnica indica uno standard di costruzione superiore al livello base. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento, abbinato a un sistema aerotermico che fornisce sia riscaldamento che raffrescamento; questa combinazione è sempre più comune nelle nuove costruzioni della Costa del Sol e riduce la dipendenza da unità di condizionamento autonome, anche se è indicata anche l'aria condizionata caldo/freddo. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici in acciaio inox e un'isola, visibile nelle foto dell'annuncio, e il bagno include una vasca da bagno insieme a un moderno mobile lavabo. La terrazza è coperta e comprende un'area solarium, con porte scorrevoli che la collegano allo spazio abitativo. Sono installate tapparelle elettriche e un citofono, e il complesso è recintato con parcheggio sotterraneo, dove si trovano il posto auto privato e il ripostiglio. Il edificio dispone di ascensore. Il complesso è composto da tre edifici con aree comuni descritte come moderne e ben tenute, tra cui piscina, palestra e spazio coworking. Vale la pena notare che l'unità viene venduta non arredata, quindi la cucina attrezzata è inclusa ma il mobilio sciolto no. Poiché le consegne sono iniziate di recente, l'acquirente riceve un immobile mai abitato, il che significa che elettrodomestici e impianti sono inutilizzati. Come per qualsiasi complesso completato di recente, si applicano le normali garanzie per le nuove costruzioni previste dalla legge spagnola su struttura e impianti; il completamento dell'edificio è registrato per il 2026 come data indicativa. Gli acquirenti che desiderano verificare di persona le finiture possono organizzare visite dal 2 ottobre.
Il prezzo richiesto è fissato a 675.000 € per questo appartamento completato e mai abitato. Tale prezzo include un posto auto privato nel garage sotterraneo e un ripostiglio. L'immobile dispone di 115 m² di superficie coperta più una terrazza di circa 90 m², con due camere da letto e due bagni. In quanto casa pronta consegna, l'acquisto non comporta pagamenti progressivi legati alla costruzione; la transazione segue il consueto processo in stile usato nonostante le condizioni da nuova costruzione. La data di completamento del 2026 è indicativa. Per contesto, i progetti di nuova costruzione nelle vicinanze a Estepona, Isidora Living Las Mesas (da 519.000 €), Acqua Gardens (da 524.600 €) e MarAlto (da 479.000 €), pubblicizzano prezzi a partire da per unità che possono differire in dimensioni, piano e superficie della terrazza.
La vita quotidiana intorno a questo appartamento è definita dalla sua posizione all'interno della città piuttosto che ai suoi margini. Las Mesas è uno dei quartieri in più rapida crescita di Estepona, e l'effetto pratico è che le commissioni non richiedono l'auto: il supermercato si trova a circa 104 m, una farmacia a circa 237 m, e entro due chilometri ci sono una cinquantina di ristoranti, ventidue caffè, diciotto farmacie e sei scuole. La spiaggia di Playa de Estepona è a una breve passeggiata di circa 524 m, e La Rada, la principale spiaggia sabbiosa della città, si trova a circa 769 m in linea d'aria. La routine mattutina può quindi essere costruita attorno al camminare: il caffè in città, un bagno prima che il caldo aumenti, la spesa sulla via del ritorno. L'appartamento stesso supporta questo ritmo. La terrazza di 90 m² esposta a sud-ovest cattura il sole del pomeriggio e della sera, il che si presta a pranzi tardivi all'aperto e viste sul tramonto sul mare e sulle montagne, una conseguenza dell'orientamento più che un'affermazione di marketing. All'interno, il riscaldamento a pavimento e un sistema aerotermico regolano la temperatura tutto l'anno, il che significa che la casa è utilizzabile durante il mite inverno andaluso oltre che in estate. Due bagni, uno dei quali en suite, permettono a una famiglia o a ospiti di condividere comodamente lo spazio. La piscina condominiale, la palestra e l'area coworking estendono la superficie utilizzabile dell'immobile oltre i suoi 115 m², il che conta per gli acquirenti che lavorano da remoto o vogliono opzioni per l'esercizio fisico senza guidare. La sera, il porto turistico di Puerto Estepona si trova a circa 1,6 km per cenare sul lungomare. La città di Estepona stessa, con circa 79.600 abitanti, mantiene i servizi durante i mesi invernali, quindi il quartiere non si svuota fuori dalla stagione turistica.
I dintorni immediati sono urbani e densi di servizi. Entro un raggio di due chilometri, i dati indicano cinquanta ristoranti, ventidue caffè, quattro banche, due parchi e diciotto farmacie, oltre a sei scuole. L'assistenza sanitaria è coperta da due centri medici a Estepona, con l'ospedale più vicino a circa 1,1 km. La spesa quotidiana non richiede l'auto: il supermercato più vicino dista circa 104 m dal complesso. Per l'esercizio fisico, la palestra Better Bodies si trova a circa 300 m e il Polideportivo Municipal a circa 600 m, con la palestra condominiale nel complesso stesso. L'infrastruttura sportiva del comune conta 134 strutture. Dal punto di vista culturale, il belvedere Mirador del Carmen si trova a circa 1,2 km, e i porti turistici di Puerto Estepona (circa 1,6 km) e Puerto Deportivo (circa 1,8 km) offrono passeggiate e ristorazione sul lungomare. I trasporti pubblici consistono in otto linee con cinquanta fermate, che coprono gli spostamenti locali, anche se la maggior parte dei residenti troverà comoda un'auto per i viaggi regionali, i campi da golf iniziano a circa 4,1 km e l'aeroporto di Malaga si trova a 34 km in linea d'aria. La zona è pianeggiante, con una pendenza di circa il 2,4% verso il mare a La Rada, quindi camminare e andare in bicicletta sono praticabili. Al di fuori dei mesi estivi il quartiere rimane popolato tutto l'anno, poiché Estepona funziona come una città operativa di quasi 80.000 abitanti anziché come una località turistica stagionale.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Las Mesas, nella zona centro-occidentale di Estepona, a pochi minuti dal centro del paese e dalla costa mediterranea. I marcatori indicano le spiagge vicine di Playa de Estepona e La Rada, il porto turistico, i campi da golf a ovest e i collegamenti stradali verso Marbella e l'aeroporto di Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa il tratto occidentale della Costa del Sol nella provincia di Málaga, posizionata tra Marbella (circa 25 km in linea d'aria a nord-est) e Algeciras (circa 42 km a sud-ovest). La città di Málaga, capoluogo di provincia con circa 579.000 abitanti, dista circa 73 km. Questa posizione conferisce al paese un carattere più tranquillo rispetto a Marbella, mantenendo servizi, campi da golf e collegamenti aeroportuali a portata di mano. L'aeroporto di Gibraltar, a circa 36 km, serve come opzione di volo secondaria. All'interno di Estepona, il quartiere Las Mesas si trova verso il lato occidentale del paese, vicino al mare e a pochi passi dal centro e dal porto turistico.
Le distanze riportate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, si trova a circa 524 m, La Rada a circa 769 m e Playa del Cristo a circa 1,6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 34 km dall'immobile secondo i dati del progetto, mentre l'aeroporto di Gibraltar costituisce un'alternativa a circa 36 km. Il golf è a breve tempo di percorrenza in auto: Valle Romano Golf a circa 4,1 km e Azata Golf a circa 4,4 km, con Estepona Golf più distante, intorno a 6,1 km. I servizi quotidiani sono raggruppati: supermercato a 104 m, farmacia a 237 m, ospedale a 1,1 km; una colonnina di ricarica per auto elettriche si trova a circa 1,3 km, con un Tesla Supercharger a circa 8,3 km. I trasporti pubblici operano su otto linee con cinquanta fermate locali. In auto, Marbella dista circa 25 km in linea d'aria, Algeciras 42 km e la città di Málaga 73 km. All'interno del paese stesso, la maggior parte delle commissioni è gestibile a piedi o in bicicletta grazie al terreno pianeggiante.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di circa 19,2°C, con medie mensili che variano da circa 15°C in inverno a 25°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa cinque mesi. Il paese si trova a bassa quota, circa 19 m sul livello del mare nel centro, e il percorso verso la spiaggia è praticamente pianeggiante con una pendenza del 2,4%, ideale per camminare e andare in bicicletta. Nell'entroterra, il comune si estende su 137 km² e sale nella Sierra Bermeja, la cui vetta, Los Reales, raggiunge i 1.449 m; questo scenario spiega la vista montana dalla terrazza sud-ovest dell'appartamento e offre possibilità di escursionismo a breve tempo di percorrenza in auto. La valle fertile attraversata da piccoli corsi d'acqua conferisce alla campagna circostante un carattere più verde rispetto ad alcune zone della costa. Per i residenti, la lettura pratica è: inverni miti senza stress per il riscaldamento del sistema aerotermico, estati calde mitigate dalla brezza marina e circa trentaquattro festività locali all'anno che scandiscono il calendario andaluso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicina all'appartamento offre tre spiagge entro circa due chilometri. Playa de Estepona dista circa 524 m, La Rada, la principale spiaggia sabbiosa del paese, circa 769 m, e Playa del Cristo circa 1,6 km; quest'ultima è una caletta riparata esposta a ovest, popolare nel tardo pomeriggio. Playa del Angel si trova a circa 1,7 km lungo lo stesso tratto. I golfisti possono raggiungere Valle Romano Golf a circa 4,1 km e Azata Golf a circa 4,4 km, con una Golf Academy vicino all'Albayt Resort a circa 6,2 km. Il tempo libero sul lungomare ruota attorno ai due porti turistici: Puerto Estepona a circa 1,6 km e Puerto Deportivo a circa 1,8 km, entrambi con ristorazione e passeggiate sul molo. Per i punti panoramici, il Mirador del Carmen si trova a circa 1,2 km e il Mirador Playa del Cristo a circa 2,0 km. Lo sport quotidiano è a portata di mano, palestra Better Bodies a 300 m, impianti sportivi comunali a 600 m, oltre alla palestra e alla piscina del complesso stesso. Il tennis e il padel figurano tra i 134 impianti sportivi registrati nel comune.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Nell'offerta di nuova costruzione di Estepona, questo appartamento compete con diversi progetti denominati. Isidora Living Las Mesas pubblicizza prezzi a partire da 519.000 €, Acqua Gardens da 524.600 € e MarAlto da 479.000 €. Tutti e tre sono prezzi di partenza, il che significa che le cifre pubblicizzate corrispondono in genere a unità più piccole o a pianterreno, con prezzi che salgono in base al piano, all'orientamento e alla dimensione della terrazza. Questo annuncio, a un prezzo fisso di 675.000 €, è invece un'abitazione completata e specificata: 115 m² di superficie coperta, una terrazza di circa 90 m², un posto auto e un ripostiglio inclusi e nessun rischio di consegna. Il confronto dipende quindi da ciò che un acquirente apprezza. Per chi cerca certezza, un'unità finita, un piano noto, una terrazza misurata e disponibilità immediata per visite dall'2 ottobre, il prezzo fisso riflette questo. Per gli acquirenti flessibili su tempistiche e specifiche, i progetti con prezzo di partenza possono offrire punti d'ingresso più bassi, ma comportano un acquisto in fase di costruzione e le relative scadenze di consegna. A livello di posizione, Las Mesas si trova sul lato del paese di Estepona e non nella fascia golf-colline a ovest, dove si concentrano progetti come quelli della zona di Valle Romano. Questo compromesso favorisce la vivibilità a piedi: da questo appartamento si raggiunge un supermercato in circa 104 m e la spiaggia in circa 524 m, mentre le zone più periferiche richiedono in genere l'auto per le commissioni quotidiane in cambio di più spazio e un ambiente più tranquillo. A livello regionale, la posizione di Estepona tra Marbella (circa 25 km) e Algeciras (circa 42 km), con circa 3.163 transazioni immobiliari all'anno registrate nel comune, indica un mercato attivo di usato e nuova costruzione che sostiene la liquidità rispetto ai paesi costieri più piccoli. Il reddito provinciale mediano di 16.450 € fornisce un contesto sul potere d'acquisto locale, anche se gli acquirenti internazionali dominano questo segmento di mercato. Chi valuta questa casa rispetto alle alternative con prezzo di partenza dovrebbe confrontare il costo totale incluso garage e ripostiglio, qui inclusi ma a volte prezzati separatamente negli annunci di nuova costruzione.
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