Diese 161 m² große Wohnung im Erdgeschoss liegt in einer bewachten Wohnanlage in Estepona, an der Costa del Sol. Das Objekt aus dem Jahr 2006 verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, davon eines en suite, , einen privaten Südwestgarten mit direktem Zugang von Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer sowie einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum. Die Anlage umfasst vier Außenpools, einen beheizten Innenpool, ein Fitnessstudio und eine Sauna. Der Festpreis beträgt 510.000 €. Strand, Supermarkt und Apotheke liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer städtischen Umgebung in Estepona mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite. Der Supermarkt liegt rund 100 m, die Apotheke rund 240 m Luftlinie entfernt. Der Strand Playa de Estepona ist etwa 524 m entfernt, La Rada rund 769 m. Die Umgebung ist flach, der Weg zum Meer weist ein Gefälle von nur 2,4 % auf.
Die Wohnung richtet sich an Bewohner, die Innen- und Außenleben verbinden möchten: Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer öffnen sich direkt zum privaten Südwestgarten. Zum Funktionsumfang gehören eine ausgestattete Küche mit separatem Waschraum, eingebaute Schränke, Marmorfußböden, Klimaanlage, Zentralheizung und Bodenheizung in den Bädern. Ein Lift ist vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt mit Bezugsfertigkeit. Das Gebäude wurde 2006 fertiggestellt, der Zustand wird als gut beschrieben. Da die Wohnung bezugsfertig ist, entfallen Bau- und Wartezeiten; Besichtigungen und ein zeitnaher Kaufabschluss sind möglich. Angaben zum Baujahr sind Richtwerte.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und somit begrenzten Platz für größere Haushalte. Ein Meerblick ist nicht verzeichnet, die Aussicht richtet sich auf den Garten. Es gibt keinen privaten Pool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeindschaftlich. Die Anlage ist Teil einer Urbanisation mit 24-Stunden-Sicherheit, was Monatsgebühren der Gemeinschaft bedeutet, deren Höhe hier nicht angegeben ist.
Die Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Objekt ohne Bauvorlauf suchen und dabei Wert auf Gemeinschaftseinrichtungen legen, die sie nicht selbst unterhalten müssen, vier Pools, Innenpool, Gym und Sauna sind Teil der Anlage. Interessant ist sie auch für Haushalte, die ebenerdiges Wohnen mit privatem Garten schätzen, da Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer direkt nach draußen führen. Wer den Alltag ohne Auto organisieren möchte, findet Supermarkt, Apotheke und Gastronomie in Gehweite; Schulen, laut Beschreibung unter anderem eine zweisprachige Schule in der Nähe, und das Krankenhaus in etwa 1,1 km Luftlinie ergänzen das Angebot. Für gelegentliche Ausflüge bleibt ein Auto praktisch: Golfplätze wie Valle Romano (4,1 km) und Azata (4,4 km) liegen in kurzer Fahrzeit. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer oder einen privaten Pool benötigen sowie für Käufer, die einen Panoramablick aufs Meer erwarten, hier richtet sich die Aussicht auf den Garten. Käufer, die einen Neubau mit moderner Energieeffizienz suchen, sollten beachten, dass der Baustand 2006 entspricht. Als Zweitwohneobjekt mit Ganzjahresnutzung oder als Wohnsitz für teilweise Übersiedlung ist die Kombination aus Sicherheit, Einrichtungen und städtischer Umgebung ein plausibles Szenario.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2006 und wird im guten Zustand beschrieben. Als Bodenbelag ist durchgängig Marmor verlegt, in den Bädern besteht eine Badewanne mit Waschtisch. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen separaten Raum für Wäsche und Reinigung, eine praktische Aufteilung, die den Wohnbereich von Nebenfunktionen trennt. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern sparen zusätzliche Möblierung. Beim Klima-Komfort ist das Objekt breit aufgestellt: Eine Klimaanlage deckt die warmen Monate ab, eine Zentralheizung die kühleren, und in den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit. Diese Kombination ist für ganzjähriges Wohnen an der Costa del Sol relevant, da die Wintermonate nachts spürbar abkühlen können. WLAN ist vorhanden, ein Lift erschließt das Gebäude. Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer besitzen überdachte Terrassenbereiche mit Zugang zum privaten Südwestgarten. Die Gemeinschaftsanlagen, Außenpools, beheizter Innenpool, Gym, Sauna und 24-Stunden-Sicherheit, sind Teil der Anlage und werden zentral betrieben. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Abstellraum runden die Ausstattung ab. Da es sich um einen Bestand handelt, empfehlen sich bei ernsthaftem Interesse eine Besichtigung und eine technische Prüfung des Zustands von Heizung, Klimaanlage und Gebäudehülle.
Für diese Wohnung liegt ein fester Kaufpreis von 510.000 € vor, kein Startpreis einer Preisliste, sondern der konkrete Verkaufspreis eines bestehenden Objekts. Bezugsfertig und aus 2006 stammend, verteilt sich die Fläche auf 161 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Im Preis enthalten sind laut Beschreibung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum. Zum Vergleich: Neue Projekte in Estepona wie Sunset Bay (ab 359.000 €) oder Sunny Golf (ab 370.000 €) starten niedriger; für Bestandsobjekte in bewachten Anlagen mit Gemeinschaftseinrichtungen und Garten liegen die Preise jedoch häufig auf diesem Niveau. Nebenkosten wie Gemeinschaftsgebühren, IBI und übertragungssteuerliche Belastungen sind separat zu prüfen.
Der Alltag an diesem Standort lässt sich weitgehend zu Fuß gestalten. Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants liegen innerhalb weniger hundert Meter; innerhalb von 2 km sind rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, vier Banken und zwei Parks verzeichnet. Das Krankenhaus liegt etwa 1,1 km Luftlinie entfernt, zwei Gesundheitszentren gibt es in der Gemeinde. Das Wohnkonzept der Wohnung selbst ist auf das Zusammenspiel von Innenraum und Garten ausgelegt: Durch die Südwestausrichtung erhält der private Garten Nachmittag- und Abendsonne, was Aufenthalte im Freien über weite Teils des Jahres erlaubt. Die Wohnebene ist ebenerdig, was den Zugang zum Garten ohne Treppen möglich macht, ein Aspekt, der auch mit zunehmendem Alter praktisch bleibt. Für Bewegung sorgt die Gemeinschaftsanlage selbst mit vier Außenpools, einem beheizten Innenpool, Gym und Sauna. Öffentliche Sportstätten wie das städtische Sportzentrum liegen etwa 600 m entfernt. Estepona hat rund 79.600 Einwohner (Stand 2025), funktioniert ganzjährig und ist nicht allein auf die Saison ausgerichtet. Mit durchschnittlich 19,2 °C Jahrestemperatur und einem Badesaison von etwa fünf Monaten mit Wassertemperaturen ab 20 °C ist die Nutzung der Außenanlagen über einen langen Zeitraum möglich. Wer Ausflüge plant, erreicht Marbella in rund 25 km und Málaga in rund 73 km Luftlinie.
Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt und alltagstauglich: Der nächstgelegene Supermarkt liegt rund 104 m Luftlinie entfernt, die Apotheke 237 m. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen ohne Auto erledigen, ein Umstand, der an der Costa del Sol nicht selbstverständlich ist, wo viele Wohnanlagen auf das Fahrzeug angewiesen bleiben. Der Gesundheitsbereich ist doppelt abgedeckt: Ein Krankenhaus liegt etwa 1,1 km entfernt, dazu betreibt die Gemeinde zwei Gesundheitszentren. Für Familien stehen laut Regionsdaten 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen zur Verfügung; die Beschreibung nennt zusätzlich eine zweisprachige Schule in der Nähe. Der Weg zum Strand ist kurz und flach: Playa de Estepona liegt etwa 524 m Luftlinie entfernt, La Rada bei 769 m; das Gefälle beträgt nur 2,4 %, sodass der Spaziergang zum Meer ohne nennenswerte Steigung erfolgt. Marinas wie Puerto Estepona (1,6 km) und der Puerto Deportivo (1,8 km) bieten Anlaufstellen für Spaziergänge und Gastronomie. Für Elektroautos stehen Lademöglichkeiten ab rund 1,3 km bereit, darunter ein Schnellladepunkt bei 1,4 km. Das lokale Busnetz mit acht Linien und 50 Haltestellen ergänzt die Erreichbarkeit, ersetzt in ländlicheren Regionen Andalusiens aber selten das eigene Fahrzeug vollständig.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Estepona: Strand und Allerseelen-Einrichtungen liegen in Gehweite, während Golfplätze und Marinas wenige Kilometer entfernt sind. Alle Distanzen sind Luftlinie; Straßenwege können länger ausfallen. Lufthäfen: Málaga bei rund 64 km, Gibraltar bei rund 36 km.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt im Westen der Costa del Sol, rund 25 km Luftlinie von Marbella entfernt und etwa 73 km von Málaga. Nach Algeciras sind es etwa 42 km, womit auch die Südküste Andalusiens erreichbar bleibt. Die Gemeinde ist mit rund 79.600 Einwohnern und 3.163 Wohntransaktionen pro Jahr ein aktiver Immobilienstandort, kein reines Feriengebiet. Die Position zwischen Marbella und Gibraltar, mit der Sierra Bermeja im Rücken und mehreren Golfplätzen im Umland, ordnet das Objekt in einer Region ein, die sowohl Ganzjahresbewohner als auch Zweitwohnungsbesitzer anzieht.
Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, jeweils Luftlinie. Golf: Valle Romano Golf bei 4,1 km, Azata Golf bei 4,4 km; weitere Plätze wie Estepona Golf (6,1 km) folgen. Lufthäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 64 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) rund 36 km; die Fahrtzeit mit dem Auto liegt bei 34 Minuten laut Beschreibung, bezieht sich aber voraussichtlich auf eine der beiden Verbindungen und ist von der Verkehrslage abhängig. Nachbarstädte: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km Luftlinie. Innerorts sind viele Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar; für regionale Wege bleibt der PKW das übliche Verkehrsmittel. Öffentlicher Nahverkehr besteht aus acht Buslinien mit 50 Haltestellen im Gemeindegebiet.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt an der Küste der Provinz Málaga auf etwa 19 m Höhe, umgeben von einem fruchtbaren Tal und der Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht. Diese Kombination aus Küste und Bergland prägt das Mikroklima: Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 19,2 °C, die monatlichen Mittelwerte schwanken zwischen 15 und 25 °C. Die Badesaison erstreckt sich über rund fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C. Der Südwestgarten der Wohnung profitiert von Nachmittags- und Abendsonne, was die Nutzung im Freien über weite Teile des Jahres begünstigt. Wanderer und Naturinteressierte finden mit der Sierra Bermeja ein bergiges Hinterland in Reichweite; Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2,0 km) liegen nah. Die Lage ist flach, was Wege zum Strand und durch die Nachbarschaft ohne Steigungen macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Estepona verfügt über mehrere Strände in kurzer Distanz: Playa de Estepona bei 524 m Luftlinie, La Rada bei 769 m und Playa del Cristo bei 1,6 km. Die Gemeinde zählt mit 24 Hotels und knapp 6.900 Betten zu den etablierten Tourismusorten der Region, was für eine entsprechende Infrastruktur an der Küste sorgt. Sportlich ist das Angebot breit: 134 Sporteinrichtungen sind verzeichnet, darunter das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal (0,6 km), Better Bodies (0,3 km) und das Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Golfspieler erreichen Valle Romano Golf bei 4,1 km und Azata Golf bei 4,4 km Luftlinie. Zwei Marinas, Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km), ergänzen das Freizeitangebot. In der eigenen Anlage stehen vier Außenpools, ein beheizter Innenpool, Gym und Sauna zur Verfügung, sodass Schwimmen und Training auch unabhängig von Wetter und Saison möglich sind.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL369732
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im direkten Vergleich mit neuen Projekten in Estepona positioniert sich dieses Objekt über den Preisen von Celestia Homes (ab 390.000 €), Sunset Bay (ab 359.000 €) und Sunny Golf (ab 370.000 €). Der feste Preis von 510.000 € für 161 m² entspricht rund 3.170 € pro Quadratmeter, für eine bewachte Anlage mit vier Pools, Spa-Bereich, Gym und privatem Garten in Strandnähe eine Größenordnung, die im Estepona der letzten Jahre üblich geworden ist. Der Unterschied zu den Neubauprojekten liegt weniger im Preis pro m² als in der Art des Angebots: Hier steht eine fertige Wohnung mit Garten, Stellplatz und Abstellraum gegenüber Planungs- und Bauvorläufen mit Startpreisen für kleinere Einheiten. Estepona selbst hat sich als Markt etabliert: Mit 3.163 Wohntransaktionen pro Jahr, rund 79.600 Einwohnern und einer ganzjährigen Infrastruktur aus 19 Grundschulen, 10 weiterführenden Schulen und zwei Gesundheitszentren ist die Gemeinde keine reine Saisonlage mehr. Gegenüber Marbella, 25 km Luftlinie entfernt, fallen die Preisniveaus im Allgemeinen niedriger aus; gegenüber ländlicheren Lagen im Hinterland bietet dieser Standort den Vorteil, dass Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus in kurzer Distanz liegen. Wer Neubau-Standards in puncto Energieeffizienz priorisiert, sollte den Baustand 2006 bei der Bewertung einrechnen; wer dagegen Garten, Gemeinschaftseinrichtungen und Gehweg-Distanzen zum Strand schätzt, findet hier eine Kombination, die Neubauprojekte in vergleichbarer Preislage selten in dieser Form bieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID