Eine Erdgeschosswohnung mit 161 m², zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, gelegen in einem Wohngebiet von Estepona in fußläufiger Entfernung zum Strand. Die Immobilie wurde 2006 fertiggestellt und wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 510.000 € angeboten. Die Wohnung umfasst einen privaten, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit direktem Zugang von sowohl dem Wohnzimmer als auch dem Hauptschlafzimmer, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum. Die geschlossene Wohnanlage bietet rund um die Uhr Sicherheitsdienst, vier Außenpools sowie einen Spa-Bereich mit beheiztem Innenpool und Fitnessraum. Alltagsinfrastruktur wie ein Supermarkt, eine Apotheke und Sporteinrichtungen sind zu Fuß erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem urbanen, bebauten Teil von Estepona, in Luftlinie etwa 500 Meter von der Playa de Estepona und weniger als einem Kilometer von La Rada entfernt. Ein Supermarkt ist rund 100 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 240 Meter, sodass der tägliche Einkauf kein Auto erfordert. Die Küstenautobahn A-7 verbindet die Stadt mit Marbella, das in Luftlinie etwa 25 km entfernt liegt, während sich der Flughafen Málaga 64 km von hier entfernt befindet.
Die Aufteilung dient einem Haushalt, der das Leben drinnen und draußen schätzt: ein nach Südwesten ausgerichteter Privatgarten, erreichbar vom Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer, dazu eine überdachte Terrasse als Sonnenschutz. Zwei Badezimmer, eines davon mit eigenem Bad, eingebaute Schränke und ein separater Hauswirtschaftsraum decken die praktischen Alltagsbedürfnisse ab. Die Gemeinschaftseinrichtungen, vier Außenpools, ein beheizter Innenpool, Fitnessraum und Sauna, unterstützen die ganzjährige Nutzung statt nur saisonaler Besuche.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2006, und die Immobilie wird bezugsfertig übergeben, sodass keine Wartezeit oder ein Bauproduktionsrisiko besteht. Der Zustand wird als gut angegeben, mit Marmorböden, einer vollständig ausgestatteten Küche und bereits installierter Klimaanlage. Etwaige Renovierungsentscheidungen können nach einer Besichtigung auf Grundlage des tatsächlichen Zustands der Ausstattung getroffen werden.
Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss, daher bietet sie keinen erhöhten oder panoramischen Meerblick; die angegebene Aussicht betrifft den Garten. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist die Eignung für größere Haushalte eingeschränkt. Ein eigener Pool ist nicht vorhanden; geschwommen wird in den Gemeinschaftspools. Der nächstgelegene Golfplatz liegt gut 4 km entfernt, sodass dies kein Standort direkt am Golfplatz ist. Für die Gemeinschaftseinrichtungen fallen die üblichen Gemeinschaftskosten an.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine kleine Familie auf der Suche nach einem dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol wird die fußläufig erreichbare Infrastruktur, die ganzjährigen Gemeinschaftseinrichtungen und die Durchschnittstemperatur von 19,2 °C als unmittelbar relevant empfinden: Schuloptionen bestehen innerhalb von 2 km, ein Krankenhaus liegt 1,1 km entfernt, und das flache Gelände macht das tägliche Leben ohne Auto machbar. Käufer, die eine Zweitwohnung suchen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand, es gibt keine Bauphase, auf die man warten muss, sowie vom Lock-and-Leave-Charakter einer Erdgeschosswohnung mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Tiefgarage. Der Südwestgarten verlängert die nutzbare Saison erheblich im Vergleich zu beschatteten oder nach Norden ausgerichteten Einheiten. Ältere Käufer oder solche, die für spätere Jahre planen, werden den Aufzug, die einstöckige Erdgeschossaufteilung, den beheizten Innenpool sowie die Nähe einer Apotheke und der Gesundheitsinfrastruktur zu schätzen wissen, eine Kombination, die in Hanglagen nicht immer verfügbar ist. Weniger offensichtlich geeignet ist die Immobilie für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer benötigen, oder für Käufer, die ausdrücklich Panorama-Meerblick oder einen eigenen Pool wünschen. Wer eine Lage direkt am Golfplatz priorisiert, sollte ebenfalls beachten, dass die nächsten Golfplätze 4 km oder weiter entfernt liegen. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen stehen Ladesäulen rund 1,3 km von der Immobilie entfernt zur Verfügung, was eine kurze Fahrt statt des Ladens zu Hause erfordert.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2006 und ist als in gutem Zustand verzeichnet. Die Innenausstattung umfasst durchgehend Marmorböden und eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad und direkten Gartenzugang verfügt. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum, ein praktisches Merkmal, das Waschen und Trocknen aus den Hauptwohnbereichen heraushält. Die Klimatisierung ist für eine Immobilie dieses Alters umfassend: Klimaanlage für den Sommer, Zentralheizung für den Winter und Fußbodenheizung in den Badezimmern, was in den kühleren Monaten Komfort bietet, wenn die Küstentemperaturen abends sinken. Eine WLAN-Infrastruktur ist vorhanden. Der Außenbereich besteht aus einem privaten, nach Südwesten ausgerichteten Garten und einer überdachten Terrasse, beide vom Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Der überdachte Bereich bietet Schatten und Wetterschutz und verlängert die Nutzungszeiten der Terrasse. Praktische Stauraum- und Parkmöglichkeiten sind durch den inbegriffenen Tiefgaragenstellplatz und den separaten Abstellraum abgedeckt, beides wertvoll in einer Küstenstadt, in der das Parken auf der Straße in der Nähe des Strandes in der Saison überfüllt sein kann. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, was die Erdgeschosslage für Möbeltransporte und für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität bequem macht. Die Gemeinschaftseinrichtungen, vier Außenpools, ein Spa mit beheiztem Innenpool, Fitnessraum und Sauna, werden gemeinschaftlich unterhalten, und ihr Zustand sollte bei einer Besichtigung zusammen mit den Finanzunterlagen und der Gebührenstruktur der Gemeinschaft beurteilt werden.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 510.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, 2006 fertiggestellte Immobilie, sodass es, anders als bei Neubauprojekten in Estepona, wo Preislisten für kleinere Einheiten typischerweise zwischen 359.000 € und 390.000 € beginnen, keine Preise-ab-Struktur oder gestaffelte Preisgestaltung gibt. Der Preis spiegelt eine Wohnfläche von 161 m² mit zwei Badezimmern, einem Privatgarten, Tiefgarage und Abstellraum wider, innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen einschließlich Spa. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten und die jährliche Grundsteuer (IBI) einplanen, für die genaue Zahlen über den gelisteten Makler angefordert werden können.
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung ist auf Fußwege ausgerichtet. Der Supermarkt liegt etwa 100 Meter von der Haustür entfernt, eine Apotheke etwa 240 Meter, und der Strand an der Playa de Estepona ist in Luftlinie gut 500 Meter entfernt, ein Spaziergang von wenigen Minuten durch städtische Straßen. Zwei Sportzentren und ein städtischer Polideportivo liegen innerhalb von 600 Metern, was ein Trainingsprogramm ohne Auto ermöglicht. Das flache Gefälle von etwa 2,4 % Richtung Meer bedeutet keine steilen Anstiege zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Wohnung selbst ist auf die Nutzung im Freien ausgerichtet. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten fängt Nachmittags- und Abendsonne ein, und sowohl das Wohnzimmer als auch das Hauptschlafzimmer öffnen sich direkt zu ihm, sodass die Terrasse bei einer lokalen Durchschnittstemperatur von 19,2 °C einen Großteil des Jahres als Erweiterung des Wohnraums fungiert. Die überdachte Terrasse ermöglicht die Nutzung auch in den heißeren Mittagsstunden oder bei gelegentlichem Regen. Die geschlossene Wohnanlage ergänzt eine Ebene an Dienstleistungen, die den Wochenrhythmus prägt: vier Außenpools für die warmen Monate, ein beheizter Innenpool und Fitnessraum für den Winter sowie rund um die Uhr Sicherheitsdienst. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und der Tiefgaragenstellplatz samt Abstellraum beseitigt den üblichen Parkdruck an der Küste. Mit rund 50 Restaurants und 22 Cafés innerhalb von 2 km ist Essen gehen eine lokale Angelegenheit statt eines Ausflugs. Kurzum: Die Lage unterstützt ein Leben, in dem das Auto optional bleibt, aber für Ausflüge nach Marbella, zu Golfplätzen oder zum Flughafen weiterhin zur Verfügung steht.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und dicht mit Dienstleistungen versorgt. Innerhalb eines Radius von 2 Kilometern verfügt das Gebiet über rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 6 Schulen, 4 Banken und 2 Parks, ein Versorgungsniveau, das auf ein ganzjährig bewohntes Wohnviertel statt auf einen saisonalen Ferienort hindeutet. Ein Supermarkt in rund 100 Metern und eine Apotheke in 237 Metern bilden das Fundament des täglichen Komforts. Gesundheit und Bildung sind nah zur Hand: Ein Krankenhaus liegt 1,1 km entfernt, und die Gemeinde bietet insgesamt 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Estepona selbst hat etwa 79.600 gemeldete Einwohner (2025) und zwei Gesundheitszentren, was die Infrastruktur einer funktionierenden andalusischen Stadt statt eines Dorfes unterstreicht. Strände sind der prägende Freizeitwert. Die Playa de Estepona liegt in Luftlinie gut 500 Meter entfernt, La Rada etwa 770 Meter und die Playa del Cristo 1,6 km. Der Weg zum Meer ist flach, mit einem Gefälle von etwa 2,4 %. Yachthäfen in Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) ergänzen das Angebot an Gastronomie am Wasser und Spazierwegen. Der öffentliche Nahverkehr ist über 8 Linien mit 50 Haltestellen verfügbar, was lokale Wege abdeckt, obwohl die meisten Bewohner ein Auto für Regionalfahrten als nützlich erachten werden, Marbella liegt in Luftlinie 25 km entfernt, Algeciras 42 km und Málaga 73 km.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung innerhalb des urbanen Zentrums von Estepona, mit Playa de Estepona in kurzer Gehweite südlich und Marbella an der Küste östlich davon. Die markierten Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; Straßenrouten fallen etwas länger aus. Die Ansammlung von Einrichtungen innerhalb von 1 km veranschaulicht, wie kompakt das tägliche Leben hier ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona nimmt den westlichen Abschnitt der Costa del Sol in der Provinz Málaga ein, positioniert zwischen Marbella (25 km Luftlinie) und Algeciras (42 km). Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 73 km östlich, während Gibraltar rund 36 km südwestlich liegt. Damit befindet sich die Stadt am ruhigeren, eher von Wohngebieten geprägten Ende der Küste, fernab der Dichte von Marbella und dem metropolitanen Kern. Innerhalb von Estepona liegt diese Wohnung in der urbanen Strandzone und nicht in den Hang- oder Golfurbanisationen, was sie von Resort-artigen Projekten weiter im Landesinneren unterscheidet. Die Umgebung verbindet lange Strände, Zugang zur Sierra Bermeja und ein funktionierendes Stadtzentrum mit rund 79.600 Einwohnern.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt 524 Meter entfernt, La Rada bei 769 Metern und Playa del Cristo bei 1,6 km. Golfplätze sind eher nach kurzer Fahrt als zu Fuß erreichbar: Valle Romano Golf bei 4,1 km und Azata Golf bei 4,4–4,6 km. Ein Krankenhaus liegt 1,1 km entfernt und eine Ladestation für Elektroautos 1,3 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 64 km Luftlinie entfernt, wobei der Datensatz zusätzlich eine Angabe von 34 km für die Flughafenanbindung nennt; Gibraltar (GIB) liegt rund 36 km südlich. Beide Angaben sind Richtwerte und hängen von der Routenwahl ab. Mit dem Auto bilden die Küstenstraßen A-7 und AP-7 die Hauptverbindungsachsen Richtung Marbella (25 km) und Málaga (73 km). Lokal decken 8 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 50 Haltestellen die Stadt ab, sodass Fahrten innerhalb von Estepona ohne Auto machbar sind. Für Einkäufe, Gesundheitsversorgung und den Strand ist ein Auto im Alltag nicht nötig.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 15 °C und 25 °C, ein Muster, das das Leben im Freien für den Großteil des Jahres praktikabel macht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate und fällt ungefähr mit dem späten Frühling bis zum frühen Herbst zusammen. Die Stadt liegt auf niedriger Höhe, rund 19 Meter über dem Meeresspiegel nahe der Küste, und das Gefälle von der Immobilie zum Meer beträgt etwa 2,4 %, praktisch flach. Die Gemeinde umfasst landesweit 137 km² und steigt in die Sierra Bermeja an, die am Los Reales 1.449 Meter erreicht; diese Bergkulisse ist von Teilen der Stadt aus sichtbar und bietet Wanderterrain in kurzer Fahrzeit. Die fruchtbare Tallage, durchzogen von kleinen Bächen, kombiniert mit der Küstenlage, ergibt das klassische Costa-del-Sol-Klima: milde Winter, warme Sommer und verlässlicher Sonnenschein. Für Bewohner bedeutet das, dass der nach Südwesten ausgerichtete Garten und die überdachte Terrasse über die Jahreszeiten hinweg nutzbar bleiben, während der beheizte Innenpool die kühleren Monate abdeckt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in bequemer Reichweite. Playa de Estepona, 524 Meter Luftlinie entfernt, fungiert als nächstgelegene alltägliche Option; La Rada folgt mit 769 Metern und Playa del Cristo mit 1,6 km, letzterer bekannt als geschützter Familienstrand. Playa del Angel liegt 1,7 km entfernt. Mit rund fünf Monaten badbaren Wassertemperaturen konzentriert sich die Strandsaison zwischen spätem Frühling und frühem Herbst. Golfer haben mehrere Plätze in kurzer Fahrzeit: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) und die Golfakademie im Albayt Resort (6,2 km). Die Gemeinde zählt insgesamt 134 Sporteinrichtungen, wobei das Better-Bodies-Fitnessstudio (0,3 km), der Polideportivo Municipal (0,6 km) und ein weiteres Sportzentrum bei 0,6 km in der Nähe liegen. Yachthäfen in Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) bieten Uferpromenaden, Gastronomie und Liegeplätze. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ermöglichen erhöhte Küstenspaziergänge. Innerhalb der Anlage selbst decken vier Außenpools, ein beheizter Innenpool, Fitnessraum und Sauna die Freizeitgestaltung ab, ohne das Gelände verlassen zu müssen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL369732
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im aktuellen Verkaufsmarkt von Estepona illustrieren drei vergleichbare Neubauprojekte den preislichen Kontext: Celestia Homes (ab 390.000 €), Sunset Bay (ab 359.000 €) und Sunny Golf (ab 370.000 €). Dabei handelt es sich um Startpreise für Neubauten, typischerweise für kleinere Einheiten und mit noch in der Zukunft liegenden Fertigstellungsterminen, was Wartezeit und Risiken aus der Bauphase mit sich bringt. Diese Wohnung liegt mit einem festen Preis von 510.000 € über diesen Einstiegspreisen, doch der Vergleich ist nicht einfach. Der Käufer erhält 161 m² Wohnfläche, fertiggestellt 2006, zwei Badezimmer, einen privaten, nach Südwesten ausgerichteten Garten, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum, alles sofort verfügbar. Startpreise im Neubau schließen in der Regel Stellplätze, Abstellräume oder höherwertig ausgestattete Einheiten aus, was die endgültigen Vertragssummen erheblich erhöhen kann. Die Stadt verzeichnet rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hinweist, relevant für die Liquidität, falls die Immobilie später verkauft wird. Von der Lage her befindet sich die Immobilie in der urbanen Strandzone, im Gegensatz zu den golfseitigen oder hangseitigen Positionen mehrerer neuerer Projekte. Dieser Kompromiss wirkt in beide Richtungen: Projekte am Golfplatz bieten Grünblick und Zugang zum Platz, erfordern aber meist ein Auto für tägliche Besorgungen, während diese Position Supermarkt, Apotheke und Strand auf flachem Terrain in Gehweite bietet. Im Vergleich zu Marbella, 25 km die Küste ostwärts, ist der Quadratmeterpreis in Estepona im Allgemeinen niedriger, und die Stadt bewahrt eine ganzjährige vollständige spanische Bewohnerbasis von rund 79.600 Einwohnern, anstatt sich primär auf den Tourismus zu stützen. Für einen Käufer, der unmittelbare Verfügbarkeit, Erreichbarkeit zu Fuß und Raum gegen nagelneue Ausstattung abwägt, repräsentieren diese Immobilie und die Neubau-Alternativen zwei unterschiedliche Positionen im selben lokalen Markt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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