Appartement de plain-pied de 161 m² à vendre à Estepona, dans la province de Málaga, sur la Costa del Sol. Ce bien de 2006, livré clé en main, compte deux chambres, deux salles de bains dont une en-suite, un jardin privé orienté au sud-ouest ainsi qu'une place de parking souterraine et un débarras. La résidence fermée dispose d'une sécurité 24h/24, de quatre piscines extérieures et d'un spa avec piscine intérieure chauffée et salle de sport. Le prix affiché est un prix fixe de 510 000 €. Les plages se trouvent à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans un environnement urbain d'Estepona, à environ 524 mètres à vol d'oiseau de la Playa de Estepona et à moins de 800 mètres de La Rada. Un supermarché se trouve à une centaine de mètres, une pharmacie à 237 mètres et un hôpital à 1,1 km. L'aéroport est distant de 34 km en ligne droite.
Avec deux chambres, deux salles de bains et 161 m² habitables, le logement convient à un usage permanent ou saisonnier. Le jardin privé au sud-ouest prolonge le séjour et la chambre principale vers l'extérieur. La cuisine équipée dispose d'un espace buanderie séparé, et l'ensemble offre climatisation, chauffage central et sol chauffant dans les salles de bains.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien existant achevé en 2006 et décrit comme étant en bon état. Le statut est « clé en main » : la transaction peut se faire sans délai de construction. Les dates liées à l'achèvement d'origine sont indicatives et proviennent des données du dossier.
Le bien compte deux chambres, ce qui limite la capacité d'accueil pour les grandes familles. Il s'agit d'un appartement en rez-de-chaussée, sans vue panoramique sur la mer mentionnée dans les données. Aucun espace de construction supplémentaire n'est indiqué. Les charges de copropriété d'une résidence avec sécurité permanente et spa collectif sont à prendre en compte.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple ou une petite famille cherchant une résidence principale à l'année trouvera deux chambres, un chauffage central et un environnement urbain avec écoles à moins de deux kilomètres. Des acheteurs internationaux à la recherche d'une seconde maison apprécieront la sécurité permanente de la résidence fermée, les piscines et le spa, ainsi que la proximité immédiate du supermarché, ce qui simplifie les séjours de courte durée. Les personnes attachées à la marche à pied disposeront de la plage, des commerces et des pharmacies dans un rayon réduit, sans dépendance quotidienne à la voiture, même si un véhicule reste utile pour rejoindre Marbella à 25 km à vol d'oiseau ou les golfs à environ 4 km. Les seniors ou les personnes à mobilité réduite bénéficient du plain-pied, de l'ascenseur et du bassin intérieur chauffé utilisable toute l'année. En revanche, une famille nombreuse ou un acheteur recherchant une vue mer dégagée ou trois chambres minimum devra orienter sa recherche ailleurs. Les investisseurs locatifs noteront la demande locative d'Estepona, ville d'environ 79 621 habitants avec 3 163 transactions immobilières par an, et les atouts du bien pour la location saisonnière ou longue durée.
Le logement date de 2006 et est décrit comme étant en bon état. Les sols sont en marbre dans les espaces de vie, un matériau durable et facile d'entretien, courant dans les résidences de ce standing de cette période. Les deux chambres disposent de placards intégrés, ce qui limite les besoins en mobilier de rangement. La cuisine est entièrement équipée et comporte une buanderie séparée, un élément fonctionnel qui isole le linge et les équipements techniques du reste du logement. La salle de bains principale est en-suite et la seconde salle de bains dessert la chambre d'amis et les visiteurs. Les équipements climatiques combinent trois systèmes : la climatisation pour l'été, le chauffage central pour l'hiver et un sol chauffant limité aux salles de bains, ce qui correspond à un confort d'utilisation continue durant toute l'année. Les menuiseries et la terrasse couverte prolongent le séjour vers le jardin privé orienté au sud-ouest, protégé du soleil direct en fin de journée. La connexion WiFi est présente. Le bien comprend une place de parking en sous-sol, à l'abri de la chaleur et du soleil, et un local de rangement séparé, un point pratique pour stocker valises et équipements saisonniers. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Les parties communes se composent de quatre piscines extérieures, d'un spa avec piscine intérieure chauffée, d'une salle de sport et d'un sauna. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 1,3 km, hors résidence. Aucune donnée de performance énergétique n'est reprise ici.
Le prix affiché est un prix fixe de 510 000 €, correspondant à un bien existant et non à un prix « à partir de ». Ce montant couvre l'appartement de 161 m² avec deux chambres et deux salles de bains, le jardin privé, la place de parking souterraine et le débarras. Rapporté à la surface habitable, le prix se situe autour de 3 170 € par m². À titre de comparaison locale, les projets de construction neuve à Estepona affichent des prix de départ entre 359 000 € et 390 000 €, mais il s'agit alors de biens sur plan ou en cours de livraison, sans les équipements collectifs de cette résidence. La disponibilité est immédiate puisque le bien est livré clé en main. Les coûts annexes habituels en Espagne (notaire, registre, impôts de transfert) s'ajoutent au prix d'achat.
La vie quotidienne ici s'organise autour d'un rythme où tout se fait à pied. Le supermarché se trouve à une centaine de mètres, la pharmacie à 237 mètres, et une cinquantaine de restaurants ainsi que vingt-deux cafés sont recensés dans un rayon de deux kilomètres. Le matin, l'orientation sud-ouest du jardin privé permet de profiter du soleil dès l'après-midi jusqu'au coucher, tandis que le séjour et la chambre principale y donnent directement accès. L'après-midi, les quatre piscines extérieures de la résidence ou le spa avec bassin intérieur chauffé offrent des alternatives selon la saison. La salle de sport et le sauna complètent l'offre interne, ce qui réduit les déplacements vers des installations extérieures. Pour les courses scolaires, six écoles se trouvent dans un périmètre de deux kilomètres. Le soir, une marche d'environ huit cents mètres à vol d'oiseau mène à la plage de La Rada. La résidence fermée avec surveillance permanente implique un environnement calme et contrôlé, avec les contraintes de charges qui accompagnent ce type de services. Le plain-pied et l'ascenseur facilitent les déplacements au quotidien, y compris pour les personnes à mobilité réduite. En hiver, le chauffage central et le sol chauffant dans les salles de bains rendent le logement habitable toute l'année, ce qui correspond à un usage de résidence principale comme à un usage de seconde maison.
L'environnement immédiat est urbain et complet. À moins de deux kilomètres à vol d'oiseau, on compte une cinquantaine de restaurants, vingt-deux cafés, dix-huit pharmacies, quatre banques, deux parcs et six écoles. Cette densité signifie qu'il n'est pas nécessaire de prendre la voiture pour les courses, les repas ou les rendez-vous médicaux de base. Le centre sportif municipal et deux autres installations sportives se trouvent à environ 600 mètres. Pour la santé, un hôpital est à 1,1 km en ligne droite. Les sports d'eau et les promenades en bord de mer sont accessibles à moins d'un kilomètre, avec la Playa de Estepona à 524 mètres et La Rada à environ 800 mètres à vol d'oiseau, distances à vol d'oiseau qui peuvent être plus longues par la route. Le port de plaisance d'Estepona est à 1,6 km. Pour les familles, la présence de dix-neuf écoles primaires et dix collèges dans la commune offre un choix scolaire réel, y compris un établissement bilingue signalé à proximité du bien. Le centre historique d'Estepona, avec ses murales et son ambiance andalouse typique, un peu comme nos brocantes du dimanche en Belgique, se rejoint facilement à pied depuis la résidence. Les 34 jours fériés locaux rythment l'année de fêtes et de traditions. En dehors de la saison touristique, la ville conserve sa vie locale grâce à une population résidente d'environ 79 621 habitants et un tissu commercial permanent.
La carte situe le bien dans le tissu urbain d'Estepona, à quelques centaines de mètres de la côte. Les repères indiquent la position des plages, des commerces, des écoles et des golfs environnants, avec des distances exprimées à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, entre Marbella à 25 km à vol d'oiseau et Algeciras à 42 km, près de l'entrée du détroit de Gibraltar. Málaga, chef-lieu de province, est à 73 km. Cette localisation place le bien à équidistance pratique des deux pôles économiques de la côte, avec un accès aérien double via Gibraltar (36 km) et Málaga (64 km). Par rapport à Marbella, plus dense et plus onéreuse, Estepona conserve un caractère résidentiel avec 79 621 habitants et un marché immobilier actif de 3 163 transactions annuelles.
Les distances suivantes sont exprimées en ligne droite. Les plages se trouvent à 524 mètres (Playa de Estepona), 769 mètres (La Rada) et 1,6 km (Playa del Cristo). L'aéroport de Málaga est à 64 km et celui de Gibraltar à environ 36 km ; les 34 km mentionnés dans les données de mobilité correspondent à la distance aéroport indiquée pour la localité. Marbella est à 25 km, Algeciras à 42 km et Málaga à 73 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 4 à 5 km : Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km). Le transport public compte huit lignes et cinquante arrêts dans la commune, ce qui permet des déplacements locaux sans voiture, mais la desserte vers Marbella ou l'aéroport reste plus pratique en véhicule personnel ou en taxi. Les nombreux commerces et équipements accessibles à pied ou à vélo réduisent la dépendance automobile au quotidien. Un arrêt de recharge pour voitures électriques est à 1,3 km et une station de recharge rapide à 1,4 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles oscillant entre 15 et 25 °C selon la saison. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois par an, avec une eau à 20 °C ou plus, ce qui correspond à un usage réaliste des piscines extérieures de la résidence de fin mai à début octobre, la piscine intérieure chauffée prenant le relais le reste de l'année. La ville se situe à une altitude d'environ 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain pratiquement plat vers la plage avec une pente de 2,4 %, ce qui facilite les déplacements à pied et à vélo. En arrière-plan, la Sierra Bermeja culmine à 1 449 mètres au pic de Los Reales, offrant un décor montagneux visible depuis la région et des possibilities de randonnée à moins d'une heure de route. La commune couvre 137 km² dans une vallée fertile traversée de petits cours d'eau. L'environnement naturel combine donc littoral, plaine urbanisée et massif montagneux proche.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Plusieurs plages sont accessibles à pied depuis le bien : la Playa de Estepona à 524 mètres à vol d'oiseau, La Rada à environ 800 mètres, la Playa del Angel à 1,7 km et la Playa del Cristo à environ 2 km, cette dernière étant connue pour ses eaux calmes. Les amateurs de golf disposent de trois parcours dans un rayon de six kilomètres, dont Valle Romano à 4,1 km et Azata à 4,4 km en ligne droite. Le port de plaisance d'Estepona, à 1,6 km, permet des activités nautiques et des sorties en mer. La commune compte 134 installations sportives, dont trois centres de remise en forme à moins de 700 mètres du bien. Les points de vue de Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2 km) offrent des promenades en bord de falaise. Pour la détente en résidence, le spa avec sauna, bassin intérieur chauffé et salle de sport complète l'offre sans quitter le site. L'offre touristique locale, avec 24 hôtels et près de 6 900 lits, témoigne d'une activité saisonnière marquée mais encadrée par une ville à l'identité résidentielle affirmée.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL369732
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle d'Estepona, ce bien se positionne sur le segment des appartements existants dans des résidences fermées à services, un créneau distinct des projets de construction neuve qui dominent l'offre actuelle de la commune. Les nouveaux projets comparables affichent des prix de départ de 359 000 € (Sunset Bay), 370 000 € (Sunny Golf) et 390 000 € (Celestia Homes), mais ces montants concernent des surfaces généralement plus petites et des délais de livraison échelonnés, alors que le bien décrit ici est immédiatement disponible, avec 161 m² habitables, un jardin privé et une place de parking incluse. À environ 3 170 € par mètre carré, le prix se situe dans la moyenne haute de la côte ouest de la province de Málaga, cohérente avec les équipements collectifs de la résidence : sécurité permanente, quatre piscines, spa et salle de sport, des services qui entrainent des charges de copropriété supérieures à celles d'une résidence standard. Par rapport à Marbella, à 25 km à vol d'oiseau, Estepona offre des prix au mètre carré nettement plus accessibles tout en restant sur le même axe côtier. Le marché local est dynamique, avec 3 163 transactions immobilières par an pour une population d'environ 79 621 habitants, et une accessibilité aérienne double via Gibraltar à 36 km et Málaga à 64 km en ligne droite. Pour un acheteur qui privilégie la disponibilité immédiate et les services collectifs par rapport à la modernité d'une construction neuve, ce type de bien existant constitue une alternative concrète aux projets sur plan, avec l'avantage de pouvoir visiter l'état réel du logement et des parties communes avant l'achat.
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