Appartamento al piano terra di 161 m² in vendita a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Malaga. La proprietà conta due camere da letto e due bagni, di cui uno in suite, un giardino privato esposto a sud-ovest e un posto auto sotterraneo con magazzino. Il complesso residenziale, completato nel 2006, dispone di quattro piscine esterne, spa con piscina coperta riscaldata, palestra e sicurezza ventiquattro ore su ventiquattro. La zona urbana offre supermercati, farmacie e scuole a breve distanza, con la spiaggia di Playa de Estepona a circa 524 metri in linea d'aria. Il prezzo richiesto è fisso: 510.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un contesto urbano di Estepona, a circa 524 metri in linea d'aria da Playa de Estepona e meno di un chilometro dalla spiaggia di La Rada. Un supermercato dista 104 metri e una farmacia 237 metri, il che rende la daily life gestibile anche a piedi. L'ospedale si trova a 1,1 km in linea d'aria e l'aeroporto di Malaga a circa 64 km.
La casa soddisfa esigenze abitative concrete: due camere da letto con armadi a muro, due bagni di cui uno in suite, cucina attrezzata con locale lavanderia separato e pavimenti in marmo. Soggiorno e camera padronale danno direttamente sul giardino privato esposto a sud-ovest. Il posto auto sotterraneo e il magazzino completano la dotazione, insieme all'ascensore nel complesso.
Non si tratta di un progetto in costruzione: l'immobile è un'abitazione esistente consegnata nel 2006 e attualmente pronta per la consegna delle chiavi. Lo stato dell'immobile è indicato come buono. Gli acquirenti che cercano una casa da abitare immediatamente troveranno qui una proprietà completata, senza attese di cantiere né date indicative di fine lavori.
Il complesso non dispone di piscina privata individuale: le piscine sono comunitarie, quattro all'aperto più una coperta riscaldata nella spa. L'immobile è un appartamento al piano terra, non una villa indipendente, e il giardino è privato ma parte di una urbanizzazione chiusa. Il prezzo di 510.000 euro è fisso e non è una quotazione 'a partire da'. La costruzione risale al 2006.
Questa proprietà corrisponde a situazioni abitative riconoscibili. Chi cerca una residenza principale con due camere da letto vicino al mare, senza voler attendere i tempi di un cantiere, trova qui una soluzione immediatamente abitabile con servizi completi nel complesso. Chi invece cerca una seconda casa mediterranea da usare in diverse stagioni può sfruttare la piscina coperta riscaldata e la spa, che estendono l'uso delle strutture oltre l'estate, in una zona con circa cinque mesi di stagione balneare con acqua oltre i 20 gradi. Il giardino privato esposto a sud-ovest è rilevante per chi attribuisce valore agli spazi esterni esclusivi, pur preferendo la manutenzione ridotta di un appartamento rispetto a una villa indipendente. Le famiglie con bambini possono contare su scuole nel raggio di due chilometri, tra cui una scuola bilingue segnalata nei dintorni, e su servizi sanitari a 1,1 km in linea d'aria. La proprietà è invece meno adatta a chi cerca una villa isolata, una piscina individually privata o una casa di nuova costruzione con certificazioni recenti: il complesso risale al 2006 e le piscine sono comunitarie. Anche chi dipende esclusivamente dai mezzi pubblici dovrà valutare le otto linee disponibili, benché la maggior parte dei servizi quotidiani sia raggiungibile a piedi.
Gli interni presentano pavimenti in marmo, armadi a muro nelle camere e una cucina completamente attrezzata con locale lavanderia separato, una configurazione che separa la zona servizio dagli spazi diurni. Il bagno in suite nella camera padronale e il secondo bagno indipendente definiscono la distribuzione per una casa di due camere. Sul piano tecnico l'immobile dispone di aria condizionata, riscaldamento centrale e pavimento radiante nei bagni, una combinazione che copre sia i mesi estivi che quelli invernali, coerente con un clima a temperatura media annua di 19,2 gradi. La connessione WiFi è presente tra le dotazioni. Lo stato generale è indicato come buono, con una costruzione del 2006: si tratta quindi di un immobile quasi ventennale, il che rende opportuna una verifica tecnica in fase di acquisto, in particolare per gli impianti e per eventuali interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria già effettuati dalla comunità. Il complesso offre ascensore, terrazza coperta e terrazza privata oltre al giardino, con vista sul verde interno. Le parti comuni includono sauna e palestra oltre alle piscine, il che indica un livello di dotazione collettiva superiore alla media delle urbanizzazioni residenziali della zona. Il posto auto sotterraneo e il magazzino completano la dotazione e rispondono a due esigenze pratiche: la protezione del veicolo e lo stoccaggio, entrambi spesso carenti negli appartamenti costieri di fascia media.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è fisso: 510.000 euro. Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2006 e pronto per la consegna, quindi non di una quotazione iniziale di un progetto con listino variabile. Il prezzo va letto nel contesto locale: i nuovi progetti comparabili a Estepona partono da circa 359.000-390.000 euro, ma si tratta di abitazioni in costruzione o di recente consegna con metrature e dotazioni differenti. Questa proprietà si distingue per la superficie di 161 m², il giardino privato, il posto auto sotterraneo e il magazzino inclusi, oltre ai servizi comuni del complesso. Le condizioni economiche definitive, incluse le eventuali spese di comunità e imposte locali, vanno verificate in fase di trattativa.
La vita quotidiana in questa zona di Estepona si caratterizza per la vicinanza simultanea al mare e ai servizi urbani. Il supermercato a 104 metri in linea d'aria consente la spesa a piedi, mentre farmacia, ristoranti e caffè nel raggio di due chilometri coprono quasi tutte le necessità giornaliere. L'appartamento stesso è organizzato attorno al giardino privato esposto a sud-ovest: soggiorno e camera padronale vi accedono direttamente, il che favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno, dato il clima locale con temperature medie mensili tra i 15 e i 25 gradi. Il piano terra rende l'accesso semplice e elimina la dipendenza dalle scale per il giardino, pur mantenendo l'ascensore disponibile nel complesso. Il ritmo residenziale è quello di una urbanizzazione con servizi resort: quattro piscine all'aperto, spa con piscina coperta riscaldata, palestra, sauna e sicurezza continua. Questo tipo di dotazione riduce la necessità di abbonamenti esterni per il tempo libero e sostiene un uso annuale della proprietà, anche nei mesi invernali. Per chi usa la casa come residenza stabile, la presenza di scuole e di due centri sanitari a Estepona aggiunge un livello di completezza che non tutte le zone costiere offrono. La vicinanza di strutture sportive, come il Polideportivo Municipal a circa 0,6 km in linea d'aria, amplia le opzioni ricreative oltre il perimetro del complesso.
L'intorno immediato combina densità urbana e accessibilità al mare. Entro due chilometri si contano circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 6 scuole, 4 banche e 2 parchi, una dotazione che rende la vita quotidiana gestibile senza automobile per la maggior parte delle commissioni. La spiaggia di Playa de Estepona dista 524 metri in linea d'aria, La Rada 769 metri e Playa del Cristo 1,6 chilometri: tre opzioni balneari diverse entro pochi minuti. L'ospedale a 1,1 km in linea d'aria e i due centri sanitari comunali definiscono la copertura sanitaria. Per il tempo libero, il porto di Estepona si trova a 1,6 chilometri in linea d'aria e il Puerto Deportivo a 1,8, entrambi punti di aggregazione per la ristorazione e gli sport nautici. Le strutture sportive includono Better Bodies a 0,3 km e il Polideportivo Municipal a 0,6 km. I campi da golf Valle Romano e Azata si collocano tra 4,1 e 4,6 chilometri in linea d'aria. La mobilità è sostenuta da otto linee di trasporto pubblico con 50 fermate, e per i veicoli elettrici esistono punti di ricarica a 1,3-1,4 km, oltre a una stazione Supercharger a 8,3 km. Le distanze indicate sono in linea d'aria; i tempi di percorrenza su strada possono risultare superiori.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto al centro di Estepona e alla costa. Le spiagge di Playa de Estepona e La Rada si trovano entro un chilometro in linea d'aria, mentre i campi da golf e i porti turistici completano il quadro dei dintorni. Le distanze indicate sono da intendersi in linea d'aria, quindi i percorsi stradali possono risultare più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la fascia occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Malaga, con 79.621 abitanti nel 2025 secondo i dati INE. La posizione rispetto ai centri maggiori è equilibrata: Marbella a 25 km in linea d'aria, Algeciras a 42 km e Malaga a 73 km. Questa collocazione colloca la città come alternativa più accessibile rispetto ai comuni della Golden Mile, mantenendo però un tessuto urbano completo con 19 scuole primarie, 10 secondarie, 24 alberghi e oltre 3.100 transazioni immobiliari annue, un indicatore di liquidità del mercato locale. Rispetto alle urbanizzazioni isolate dell'entroterra, la posizione offre un compromesso tra servizi urbani e prossimità del mare.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 64 km in linea d'aria, quello di Gibraltar circa 36 km: due opzioni aeroportuali che riducono la dipendenza da un solo scalo per i voli internazionali. Marbella si trova a 25 km in linea d'aria e Algeciras a 42 km, il che colloca la proprietà in una posizione intermedia tra il centro della Costa del Sol e il Campo di Gibilterra. A scala locale, il supermercato a 104 metri e la farmacia a 237 metri rendono la spesa quotidiana completamente pedonale. L'accesso in automobile al centro di Estepona richiede, secondo i dati di fonte, circa 15 minuti di viaggio, mentre il villaggio di Benahavís è raggiungibile in circa 7 minuti. Le spiagge sono raggiungibili a piedi data la distanza inferiore al chilometro in linea d'aria, con un dislivello verso il mare pari al 2,4%, quindi su terreno sostanzialmente pianeggiante. Per chi viaggia senza auto, le otto linee urbane collegano i quartieri con il centro e le fermate sono numerose nella zona.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona si trova a circa 19 metri sul livello del mare, in una valle fertile delimitata dalla Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri con il picco di Los Reales. Questa vicinanza montana, unita alla posizione costiera, definisce un paesaggio vario entro pochi chilometri. Il clima è tipicamente mediterraneo: la temperatura media annua è di 19,2 gradi, con medie mensili tra 15 e 25 gradi, il che significa inverni miti ed estati calde ma non estreme rispetto all'interno andaluso. La stagione balneare con acqua a almeno 20 gradi dura circa cinque mesi, da maggio-giugno a ottobre. Il giardino privato esposto a sud-ovest riceve sole nel pomeriggio e alla sera, una caratteristica rilevante per l'uso degli spazi esterni durante la cena nei mesi caldi. Il dislivello verso la spiaggia, pari al 2,4%, rende il percorso pedonale al mare agevole anche per persone anziane o con limitazioni di mobilità. La vicinanza della Sierra Bermeja offre inoltre percorsi escursionistici e un contrasto termico apprezzabile nelle visite alle zone alte.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge della zona costituiscono una delle risorse principali. Playa de Estepona dista 524 metri in linea d'aria, La Rada 769 metri e Playa del Cristo 1,6 chilometri, con Playa del Angel a 1,7 chilometri: quattro opzioni distinte entro un raggio contenuto. Playa del Cristo, riparata e orientata a ovest, è nota per i tramonti e per le acque calme, adatte alle famiglie. Per il golf, la zona occidentale di Estepona concentra diversi campi: Valle Romano a 4,1 km, Azata a 4,4-4,9 km, Estepona Golf a 6,1 km e una golf academy ad almeno 6,2 km in linea d'aria, il che rende la pratica golfistica accessibile senza lunghi spostamenti. I porti turistici a 1,6-1,8 chilometri offrono ristorazione e servizi nautici. Il territorio comunale conta 134 strutture sportive, e nei dintorni immediati si trovano tre centri fitness entro 0,6 chilometri. I punti panoramici Mirador del Carmen e Mirador Playa del Cristo, a 1,2 e 2,0 chilometri, completano l'offerta ricreativa a scala locale, mentre la spa del complesso con piscina coperta riscaldata e sauna consente il nuoto anche nei mesi invernali.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL369732
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Estepona, questo immobile si colloca in un segmento distinto da quello dei nuovi progetti in vendita. I comparabili recenti della zona, come Sunset Bay (da circa 359.000 euro), Sunny Golf (da circa 370.000 euro) e Celestia Homes (da circa 390.000 euro), rappresentano quotazioni iniziali di nuove costruzioni, con metrature e dotazioni spesso inferiori a quelle di questa proprietà. Il prezzo fisso di 510.000 euro per 161 m² si traduce in circa 3.170 euro per metro quadrato, una cifra che riflette la superficie generosa, il giardino privato al piano terra e i servizi collettivi del complesso, tra cui la spa con piscina coperta riscaldata. Rispetto a Marbella, distante 25 km in linea d'aria, Estepona mantiene prezzi medi più contenuti mantenendo una dotazione urbana completa: 19 scuole primarie, due centri sanitari, un porto turistico e oltre 3.100 transazioni immobiliari annue, un volume che indica un mercato attivo e liquido. La posizione dell'immobile, entro un chilometro dal mare e a breve distanza dai servizi, corrisponde al profilo del nucleo urbano consolidate, mentre molti progetti nuovi si sviluppano nelle zone periferiche o golfistiche più lontane dalla costa. Per un acquirente che confronta opzioni, il punto di equilibrio sta tra l'appeal di una costruzione recente con certificazioni aggiornate e i vantaggi immediati di una casa esistente con giardino maturo, dotazioni comuni consolidate e nessuna incertezza sui tempi di consegna. Il contesto climatico e ricreativo, con cinque mesi di stagione balneare e diversi campi da golf entro sei chilometri in linea d'aria, è comune a tutta la zona occidentale di Estepona; la differenza sta nella posizion urbana specifica e nelle caratteristiche dell'immobile.
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