Een appartement op de begane grond van 161 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, gelegen in een stedelijk gebied van Estepona op loopafstand van het strand. De woning werd in 2006 voltooid en wordt sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €510.000. De woning beschikt over een op het zuidwesten gerichte privétuin, met directe toegang vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, een ondergrondse parkeerplaats en een berging. De afgesloten urbanisatie biedt 24-uursbeveiliging, vier buitenzwembaden en een spa met een verwarmd binnenzwembad en fitnessruimte. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek en sportfaciliteiten zijn te voet bereikbaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een stedelijk, bebouwd deel van Estepona, hemelsbreed ongeveer 500 meter van Playa de Estepona en minder dan een kilometer van La Rada. Een supermarkt bevindt zich op circa 100 meter en een apotheek op ongeveer 240 meter, waardoor dagelijkse boodschappen geen auto vereisen. De A-7 verbindt de stad met Marbella, hemelsbreed ongeveer 25 km verwijderd, terwijl de luchthaven van Málaga hier op 64 km van de kust ligt.
De indeling is geschikt voor een huishouden dat binnen-buiten wonen waardeert: een op het zuidwesten gerichte privétuin, bereikbaar vanuit de woonkamer en de hoofdslaapkamer, plus een overdekt terras voor schaduw. Twee badkamers, waarvan één en-suite, ingebouwde kasten en een aparte bijkeuken dekken de praktische dagelijkse behoeften af. Gemeenschappelijke voorzieningen, vier buitenzwembaden, een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en sauna, ondersteunen gebruik het hele jaar door in plaats van alleen seizoensbezoek.
Dit is een woning uit de bestaande bouw, geen nieuwbouwproject. De bouw werd in 2006 voltooid en de woning wordt sleutelklaar opgeleverd, zodat er geen wachttijd of bouwrisico is. De staat wordt als goed omschreven, met marmeren vloeren, een volledig ingerichte keuken en reeds geïnstalleerde klimaatregeling. Eventuele renovatiebeslissingen kunnen na een bezichtiging worden genomen, op basis van de werkelijke staat van de afwerking.
De woning is een benedenappartement en biedt daardoor geen verhoogd of panoramisch zeezicht; het vermelde uitzicht is op de tuin. Er zijn twee slaapkamers en twee badkamers, wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen privézwembad; zwemmen gebeurt in de gemeenschappelijke zwembaden. De dichtstbijzijnde golfbaan ligt net iets meer dan 4 km verwijderd, dus dit is geen locatie aan de golfbaan. De gemeenschapsvoorzieningen brengen de gebruikelijke gemeenschapskosten met zich mee.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel of gezin met kinderen dat een permanente woning aan de Costa del Sol zoekt, vindt de voorzieningen op loopafstand, het hele jaar door beschikbare gemeenschapsvoorzieningen en de gemiddelde temperatuur van 19,2°C direct relevant: er zijn schoolopties binnen 2 km, een ziekenhuis ligt 1,1 km verderop, en het vlakke terrein maakt het dagelijks leven zonder auto behapbaar. Kopers die een tweede woning zoeken, profiteren van de sleutelklare status, er is geen bouwfase om op te wachten, en van het onderhoudsvrije formaat van een benedenappartement met 24-uursbeveiliging en ondergrondse parkeerplaats. De zuidwestelijke tuin verlengt het bruikbare seizoen aanzienlijk in vergelijking met beschaduwde of op het noorden gerichte woningen. Oudere kopers of wie op latere jaren vooruitplANT, kunnen letten op de lifttoegang, de indeling op één verdieping op de begane grond, het verwarmde binnenzwembad en de nabijheid van een apotheek en gezondheidsvoorzieningen, een combinatie die niet altijd beschikbaar is in urbanisaties op de hellingen. De woning is minder voor de hand liggend geschikt voor huishoudens die meer dan twee slaapkamers nodig hebben, of voor kopers die specifiek panoramisch zeezicht of een privézwembad willen. Wie een locatie aan de golfbaan vooropstelt, dient er ook rekening mee te houden dat de dichtstbijzijnde banen 4 km of verder liggen. Voor eigenaren van elektrische auto's zijn laadpunten beschikbaar op ongeveer 1,3 km van de woning, wat een korte rit vereist in plaats van thuisladen.
Het appartement dateert uit 2006 en staat geregistreerd als in goede staat. De interieurafwerking omvat marmeren vloeren overal en ingebouwde kasten in de slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer en directe toegang tot de tuin. De keuken is volledig ingericht en omvat een aparte bijkeuken/wasruimte, een praktisch kenmerk dat wassen en drogen buiten de belangrijkste woongedeelten houdt. De klimaatregeling is uitgebreid voor een woning van deze leeftijd: airconditioning voor de zomer, centrale verwarming voor de winter en vloerverwarming in de badkamers, wat comfort toevoegt in de koelere maanden wanneer de kusttemperaturen 's avonds dalen. De wifi-infrastructuur is aanwezig. De buitenruimte bestaat uit een privétuin, op het zuidwesten gericht, en een overdekt terras, beide toegankelijk vanuit de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Het overdekte deel biedt schaduw en beschutting tegen het weer, wat de gebruiksuren van het terras verlengt. Praktische opslag en parkeren zijn geregeld via de inbegrepen ondergrondse parkeerplaats en aparte berging, beide waardevol in een kustplaats waar parkeren op straat nabij het strand in het seizoen druk kan zijn. Een lift bedient het gebouw, wat de locatie op de begane grond handig maakt voor het verhuizen van meubels en voor bewoners met mobiliteitsoverwegingen. Gemeenschappelijke voorzieningen, vier buitenzwembaden, een spa met verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en sauna, worden collectief onderhouden, en hun staat moet tijdens een bezichtiging worden beoordeeld, samen met de financiële administratie en het kostenschema van de gemeenschap.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €510.000. Dit is een bestaande, voltooide woning uit 2006, dus in tegenstelling tot nieuwbouwprojecten in Estepona, waar prijslijsten doorgaans beginnen tussen €359.000 en €390.000 voor kleinere woningen, is er geen startprijs of gelaagde prijsstructuur. De prijs weerspiegelt een woonoppervlakte van 161 m² met twee badkamers, een privétuin, ondergrondse parkeerplaats en een berging, binnen een afgesloten urbanisatie met uitgebreide gedeelde voorzieningen, waaronder een spa. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is. Kopers moeten daarnaast rekening houden met aankoopkosten, gemeenschapskosten en jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI), waarvan exacte cijfers via de vermelde makelaar kunnen worden opgevraagd.
Het dagelijks leven rondom dit appartement draait om loopafstanden. De supermarkt ligt circa 100 meter van de deur, een apotheek op ongeveer 240 meter, en het strand van Playa de Estepona hemelsbreed net iets meer dan 500 meter, een wandeling van een paar minuten door stedelijke straten. Twee sportcentra en een gemeentelijk sportcomplex liggen binnen 600 meter, waardoor een sportroutine zonder auto mogelijk is. Het vlakke verloop van ongeveer 2,4% richting de zee betekent geen steile klimmen te voet of per fiets. De woning zelf is gericht op gebruik buitenshuis. De op het zuidwesten gerichte tuin vangt middag- en avondzon, en zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer komen er direct op uit, zodat het terras een groot deel van het jaar als verlengstuk van de woonruimte fungeert, gegeven de lokale gemiddelde temperatuur van 19,2°C. Het overdekte terras maakt gebruik mogelijk, zelfs tijdens de heetste middaguren of bij incidentele regen. De afgesloten urbanisatie voegt een laag voorzieningen toe die het wekelijkse ritme bepaalt: vier buitenzwembaden voor de warme maanden, een verwarmd binnenzwembad en fitnessruimte voor de winter, en 24-uursbeveiliging. Een lift bedient het gebouw, en de ondergrondse parkeerplaats plus berging nemen de gebruikelijke parkeerdruk aan de kust weg. Met ongeveer 50 restaurants en 22 cafés binnen 2 km is uit eten gaan een lokale aangelegenheid in plaats van een uitstapje. Kortom, de locatie ondersteunt een levensstijl waarin een auto optioneel is, terwijl de auto toch beschikbaar blijft voor uitstapjes naar Marbella, golfbanen of de luchthaven.
De directe omgeving is stedelijk en voorzieningenrijk. Binnen een straal van 2 kilometer telt het gebied ongeveer 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 6 scholen, 4 banken en 2 parken, een voorzieningsniveau dat wijst op een het hele jaar door bewoonde woonwijk in plaats van een seizoensgebonden strook met resorts. Een supermarkt op circa 100 meter en een apotheek op 237 meter vormen de basis van het dagelijkse gemak. Gezondheid en onderwijs zijn dichtbij: een ziekenhuis ligt 1,1 km verderop, en de gemeente biedt in totaal 19 basisscholen en 10 middenscholen. Estepona zelf heeft ongeveer 79.600 ingeschreven inwoners (2025) en twee medische centra, wat de infrastructuur ondersteunt van een functionerende Andalusische stad in plaats van een dorp. Stranden zijn de bepalende recreatieve troef. Playa de Estepona ligt hemelsbreed net iets meer dan 500 meter, La Rada ongeveer 770 meter en Playa del Cristo 1,6 km. De route naar zee is vlak, met een hellingsgraad van circa 2,4%. Jachthavens in Puerto Estepona (1,6 km) en Puerto Deportivo (1,8 km) voegen gastronomie aan het water en wandelmogelijkheden toe. Het openbaar vervoer is beschikbaar via 8 lijnen met 50 haltes, wat lokale verplaatsingen dekt, hoewel de meeste bewoners een auto nuttig zullen vinden voor regionale uitstapjes, Marbella ligt hemelsbreed 25 km, Algeciras 42 km en Málaga 73 km.
De kaart toont de positie van het appartement binnen de stedelijke kern van Estepona, met Playa de Estepona op korte loopafstand naar het zuiden en Marbella langs de kust naar het oosten. De gemarkeerde afstanden zijn hemelsbreed; routes over de weg lopen iets langer. De concentratie aan voorzieningen binnen 1 km illustreert hoe compact het dagelijks leven hier is.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona beslaat het westelijke deel van de Costa del Sol in de provincie Málaga, gelegen tussen Marbella (25 km hemelsbreed) en Algeciras (42 km). De stad Málaga en de luchthaven liggen 73 km naar het oosten, terwijl Gibraltar op circa 36 km naar het zuidwesten ligt. Daarmee ligt de stad aan het rustigere, meer residentiële uiteinde van de kust, verwijderd van de dichtheid van Marbella en de metropolitane kern. Binnen Estepona ligt dit appartement in de stedelijke strandzone in plaats van in de heuvel- of golfurbanisaties, wat het onderscheidt van resortachtige projecten verder landinwaarts. De omgeving combineert lange stranden, toegang tot de Sierra Bermeja en een functionerend stadscentrum met circa 79.600 inwoners.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbrede (rechte lijn) afstanden; de werkelijke afstanden en reistijden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Estepona, ligt op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 km. Golf bereikt u eerder met een korte autorit dan te voet: Valle Romano Golf op 4,1 km en Azata Golf op 4,4-4,6 km. Een ziekenhuis ligt op 1,1 km en een laadpunt voor elektrische auto's op 1,3 km. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed op ongeveer 64 km, waarbij de locatiedataset ook een afstand van 34 km voor de luchthavenverbinding noemt; Gibraltar (GIB) ligt op circa 36 km naar het zuiden. Beide cijfers zijn indicatief en hangen af van de gekozen route. Met de auto vormen de kustwegen A-7 en AP-7 de belangrijkste verbindingsassen richting Marbella (25 km) en Málaga (73 km). Lokaal bedienen 8 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes de stad, waardoor verplaatsingen binnen Estepona ook zonder auto haalbaar zijn. Voor boodschappen, gezondheidszorg en het strand is een auto dagelijks niet nodig.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona noteert een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden tussen 15°C en 25°C, een patroon dat buitenleven het grootste deel van het jaar praktisch mogelijk maakt. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden en valt ruwweg samen met de late lente tot en met de vroege herfst. De stad ligt op lage hoogte, ongeveer 19 meter boven zeeniveau nabij de kust, en het verval van de woning richting zee is circa 2,4%, feitelijk vlak. Landinwaarts beslaat de gemeente 137 km² en loopt op in de Sierra Bermeja, die piekt op 1.449 meter bij Los Reales; dit berglandschap is vanuit delen van de stad zichtbaar en biedt wandelterrein op korte rijafstand. De vruchtbare valleiligging, doorkruist door kleine beekjes, gecombineerd met de kustpositie levert het klassieke klimaat van de Costa del Sol op: milde winters, warme zomers en betrouwbare zonneschijn. Voor bewoners betekent dit dat de op het zuidwesten gerichte tuin en het overdekte terras het hele jaar door bruikbaar blijven, terwijl het verwarmde binnenzwembad de koelere maanden overbrugt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen comfortabel bereik. Playa de Estepona, hemelsbreed 524 meter verwijderd, fungeert als de dichtstbijzijnde dagelijkse optie; La Rada volgt op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 km, dit laatste staat bekend als een beschut gezinsstrand. Playa del Angel ligt op 1,7 km. Met ruwweg vijf maanden zwemtemperaturen concentreert het strandgebruik zich tussen de late lente en de vroege herfst. Golfers hebben verschillende banen binnen korte rijafstand: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) en de Golf Academy van Albayt Resort (6,2 km). De gemeente telt in totaal 134 sportfaciliteiten, met Better Bodies fitnessruimte (0,3 km), het Polideportivo Municipal (0,6 km) en nog een ander sportcentrum op 0,6 km in de buurt. Jachthavens bij Puerto Estepona (1,6 km) en Puerto Deportivo (1,8 km) bieden boulevards, horeca en ligplaatsen. Uitzichtspunten zoals de Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieden verhoogde kustwandelingen. Binnen de urbanisatie zelf dekken vier buitenzwembaden, een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en sauna de recreatie zonder het terrein te verlaten.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL369732
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de huidige verkoopmarkt van Estepona illustreren drie vergelijkbare nieuwbouwprojecten de prijscategorie: Celestia Homes (vanaf €390.000), Sunset Bay (vanaf €359.000) en Sunny Golf (vanaf €370.000). Dit zijn vanaf-prijzen voor nieuwbouw, doorgaans voor kleinere units en met leveringsdata die nog in de toekomst liggen, wat een wachttijd en een risico tijdens de bouwfase met zich meebrengt. Dit appartement, bij een vaste prijs van €510.000, ligt boven die instapprijzen, maar de vergelijking is niet eenvoudig. De koper krijgt 161 m² woonoppervlakte, opgeleverd in 2006, twee badkamers, een privétuin met zuidwestoriëntatie, ondergrondse parkeergelegenheid en een berging, alles direct beschikbaar. Vanaf-prijzen voor nieuwbouw sluiten parkeergelegenheid, berging of uitgebreidere specificaties doorgaans uit, wat het uiteindelijke contractbedrag aanzienlijk kan verhogen. De stad noteert ongeveer 3.163 woningtransacties per jaar, wat wijst op een actieve markt van bestaande bouw, relevant voor de liquiditeit bij een latere verkoop van de woning. Wat locatie betreft ligt de woning in de stedelijke strandzone, in tegenstelling tot de posities aan de golfbaan of in de heuvels van verschillende nieuwere projecten. Die afweging werkt in twee richtingen: golfprojecten bieden groene uitzichten en toegang tot de golfbaan maar vereisen meestal een auto voor dagelijkse boodschappen, terwijl deze positie supermarkt, apotheek en strand op loopafstand en op vlak terrein biedt. Vergeleken met Marbella, 25 km naar het oosten langs de kust, is de prijs per vierkante meter in Estepona doorgaans lager, en behoudt de stad een permanentere basis van Spaanse bewoners van ruwweg 79.600 inwoners in plaats van primair op toerisme te leunen. Voor een koper die directe beschikbaarheid, bereikbaarheid te voet en ruimte afweegt tegen gloednieuwe afwerking, vertegenwoordigen deze woning en de nieuwbouwalternatieven twee duidelijk verschillende posities in dezelfde lokale markt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID