شقة من طابق أرضي بمساحة 161 م² تقع في إستيبونا، مقاطعة مالقة، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ بلايا دي إستيبونا (حوالي 524 متراً). الوحدة تحتوي على غرفتي نوم وحمامين، وتراس وحديقة خاصة، وموقف سيارة underground وغرفة تخزين ضمن السعر. تم بناء المجمع السكني عام 2005 وهو جاهز للتسليم الفوري. المنطقة حضرية مع سوبرماركت على بعد 104 أمتار ومستشفى على بعد 1.1 كم، وتضم المنطقة المحيطة مطاعم ومقاهي ومدارس في نطاق كيلومترين. المطار على بعد 34 كم تقريباً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
المشروع يقع في بيئة حضرية ساحلية ضمن إستيبونا، على مسافة مشي من الشاطئ والخدمات الأساسية. السوبرماركت على بعد دقائق مشياً، والميناء الترفيهي على بعد 1.8 كم، ومراكز التسوق والمطاعم موزعة في محيط قريب. السيارة ليست ضرورية للاحتياجات اليومية، لكنها مفيدة للوصول إلى ماربيا أو ملاعب الغولف.
الوحدة موجهة جنوبياً وجنوباً غربياً، مما يعني تعرضاً طويلاً لأشعة الشمس على التراس والحديقة. التكييف الهوائي البارد والحار والتدفئة الأرضية في الحمامات توفر راحة حرارية على مدار السنة. الحديقة الخاصة والتراس يتيحان استخداماً خارجياً واسعاً، مع وصول مباشر من غرفة النوم الرئيسية.
المجمع مكتمل البناء منذ عام 2005 (تاريخ تسليم إرشادي)، ما يعني أن الوحدة جاهزة للاستلام والسكن الفوري. لا توجد مراحل بناء أو مخاطر تأخير تسليم. حالة الوحدة موصوفة كحالة ممتازة، مع مطبخ مجهز بالكامل ضمن السعر.
الوحدة من طابق أرضي، وبالتالي لا توجد إطلالة مرتفعة على البحر من الداخل. لا يوجد مسبح خاص؛ المسبح مشترك داخل المجمع. البناء يعود لعام 2005 وليس مشروعاً جديداً، لذا قد تختلف معايير العزل والكفاءة عن مشاريع ما بعد 2020. مساحة الأرض الخاصة محدودة بـ 36 م² مقابل 161 م² مساحة معيشة.
الوحدة تناسب من يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ على الساحل مع توفر فوري، دون انتظار مراحل بناء. وجود التدفئة الأرضية والتكييف المزدوج يجعل الاستخدام الشتوي عملياً لمن ينوي البقاء طوال السنة. الطابق الأرضي مع الحديقة الخاصة يلائم من لديهم أطفال أو حيوانات أليفة، أو من يفضلون تجنب المصاعد والسلالم. الوصول إلى الخدمات مشياً يقلل الاعتماد على السيارة، وهو عامل مهم لمن لا يقودون يومياً أو يفضلون حياة حضرية مدمجة. من ناحية الاستثمار، القرب من فندق كيمبينسكي والمطاعم الساحلية قد يدعم الطلب على الإيجار قصير الأجل، مع ملاحظة أن لوائح التأجير السياحي في الأندلس تخضع لشروط محددة يجب التحقق منها. في المقابل، من يبحث عن إطلالة بانورامية مرتفعة أو خصوصية تامة أو مسبح خاص قد لا يكون الطابق الأرضي خيارهم الأول. المجمع من عام 2005، لذا يناسب من يقدّرون النضج الحضري والحدائق القائمة على البناء الجديد تماماً.
الوحدة موصوفة بحالة ممتازة، مع مطبخ مجهز بالكامل ضمن السعر. الأنظمة التقنية تشمل: تكييف هوائي بارد وحار، وتدفئة أرضية، مع تدفئة أرضية إضافية في الحمامات. هذه التوليفة تسمح بضبط حراري مستقل بين التبريد الصيفي والتدفئة الشتوية، وهو أمر مهم في مناخ يتميز بصيف حار وشتاء معتدل. الاتجاه الجنوبي والجنوبي الغربي يزيد من الاكتساب الشمسي الشتوي، مما يخفض من متطلبات التدفئة في الأشهر الأكثر برودة. الصور المتاحة تظهر تراساً بمنطقة طعام خارجية وكراسي استرخاء موصولة بالحديقة، وحمام سباحة من طراز المنتجع محاطاً بنخيل، وغرفة نوم رئيسية بخزانة ملابس ومرآة، ومنطقة طعام داخلية بإطلالة على الخارج. مستوى المبنى يعود لمعايير 2005: معايير العزل الحراري والصوتي وقتها أدنى من متطلبات القانون التقني الحالي (CTE)، وهو أمر شائع في كل المباني من ذلك العقد. مرافق المجمع المشتركة, سبا، صالة رياضية، مسبح داخلي مسخّن، أمن 24 ساعة, ترفع مستوى الخدمة التشغيلية مقابل رسوم مجتمعية يجب الاستعلام عنها. موقف السيارة تحت الأرض وغرفة التخزين عنصران عمليان يقللان مشاكل التخزين والتوقف في منطقة ساحلية مزدحمة صيفاً.
السعر المطلوب هو 799,500 يورو للوحدة الواحدة، ويشمل موقف سيارة تحت الأرض وغرفة تخزين. بالمقارنة مع مشاريع مشابهة في إستيبونا: One Estepona يبدأ من 685,000 يورو، Capri من 575,000 يورو، وAsperia Estepona من 625,000 يورو. السعر هنا يعكس العوامل التالية: موقع في الصف الأول من الشاطئ، حديقة خاصة (وهي سمة غير شائعة في الشقق)، ومساحة بناء 161 م². الوحدة جاهزة للتسليم الفوري، والأسعار المذكورة هي أسعار طلب قابلة للتفاوض عادة في السوق الإسباني.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول القرب المباشر من البحر والخدمات. الشاطئ على بعد أقل من عشر دقائق سيراً، والسوبرماركت على 104 أمتار فقط، مما يجعل التسوق اليومي مشياً أمراً عملياً. الصيدلية على 237 متراً والمركز الصحي ضمن نطاق قريب. الوحدة أرضية بحديقة خاصة تعمل كامتداد للمساحة الداخلية، مع تراس موصول بغرفة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية. المجمع يوفر مسبحاً خارجياً مشتركاً وآخر داخلي مسخّن، ومسبحاً للأطفال، وحديقة استوائية، وخدمة أمن على مدار الساعة وكونسيرج ومطعماً وصالة رياضية وسبا. هذا يعني أن جزءاً كبيراً من الأنشطة الترفيهية يتم داخل المجمع نفسه دون تنقل. في الفترة خارج الموسم السياحي تبقى المدينة نشطة بفضل عدد سكان دائمين يقارب 80 ألف نسمة، مع 8 خطوط نقل عام و50 محطة. الشتاء معتدل بمتوسط درجات حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، والفترة المسائية على التراس الجنوبي الغربي قابلة للاستخدام معظم أشهر السنة. للأنشطة الأوسع، ملاعب الغولف على بعد 4-5 كم، وماربيا على بعد 25 كم.
المحيط المباشر كثيف الخدمات: في نطاق كيلومترين توجد 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و6 مدارس وبنوك وحدائق عامة. هذا الكثافة تعني أن الاحتياجات اليومية والاجتماعية تُلبى دون تنقل بالسيارة. المركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر ومراكز رياضية أخرى على 300-600 متر، مما يجعل النشاط البدني المنتظم متاحاً مشياً. ميناء إستيبونا الترفيهي على 1.6-1.8 كم يوفر مطاعم بحرية وأنشطة مائية. بالنسبة للعائلات، وجود 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس إعدادية في البلدية يعطي خيارات تعليمية متنوعة. المستشفى على بعد 1.1 كم. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 1.3 كم، مع محطة Tesla Supercharger على 8.3 كم. التنقل خارج المدينة يتطلب سيارة أو حافلة: ماربيا على 25 كم، والجيرا على 42 كم، ومالقة على 73 كم. مطار جبل طارق على 36 كم تقريباً ومطار مالقة على 64 كم خط مستقيم، وكلاهما خيار للسفر الدولي.
الخريطة تُظهر موقع الوحدة في الصف الأول الساحلي بإستيبونا، مع الشاطئ على بعد أقل من 600 متر والسوبرماركت والصيدلية على مسافة مشي قصيرة. ملاعب الغولف ومراكز المدن الكبرى ظاهرة في نطاق أوسع., على غرار بلدات كوستا ديل سول، الحياة هنا تجري بين البحر والساحل المشمس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تقع غرب كوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم شرقاً) والجيرا (42 كم غرباً). عدد سكانها 79,621 نسمة (2025)، أي أنها مدينة متوسطة الحجم أكبر من مجرد منتجع ساحلي، مع بنية خدمات دائمة. موقعها على بعد ساعة تقريباً من مطار مالقة وأقل من ذلك من جبل طارق يضعها في نطاق مزدوج للمسافرين الدوليين. ضمن سوق إستيبونا المحلي، الصف الأول من الشاطئ يمثل شريحة محدودة العرض مقارنة بالمشاريع في الضاحية أو مناطق الغولف الداخلية.
الشاطئ: بلايا دي إستيبونا على 524 متراً، لا رادا على 769 متراً، بلايا ديل كريستو على 1.6 كم. المدن: ماربيا 25 كم (حوالي 25 دقيقة بالسيارة)، مالقة 73 كم. المطارات: جبل طارق حوالي 36 كم خط مستقيم، مالقة-كوستا ديل سول حوالي 64 كم خط مستقيم (زمن القيادة الفعلي أطول، عادة ساعة إلى ساعة وربع حسب المرور). الغولف: فايي رومانو على 4.1 كم، أزاتا جولف على 4.4-4.6 كم، إستيبونا جولف على 6.1 كم. الخدمات اليومية: سوبرماركت 104 أمتار، صيدلية 237 متراً، مستشفى 1.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ محلي متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق موسمي 15-25 درجة. ساعات الشمس التاريخية حوالي 3,848 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الجنوب الإسباني، يعني في المتوسط أكثر من عشر ساعات شمس يومياً. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 19 متراً فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 2.4% فقط (مستوٍ)، مما يجعل المشي والدراجة عمليين بلا مجهود بدني ملحوظ. خلف المدينة ترتفع سيرا بيرميخا حتى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس، ما يوفر تنوعاً بيئياً وفرصاً للمشي الجبلي في أشهر الاعتدال، مع تأثير جبلي خفيف على هطول الأمطار المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ: بلايا دي إستيبونا (524 م)، لا رادا (769 م, الشاطئ الرئيسي للمدينة)، بلايا ديل كريستو (1.6-2.2 كم، محمية جزئياً ومياه هادئة مناسبة للأطفال). لا تُذكر في البيانات شهادات العلم الأزرق تحديداً لهذه الشواطئ، لكن لا رادا معروف بامتداده الرملي الواسع. للغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 4-6 كم (فايي رومانو، أزاتا، إستيبونا جولف) وأكاديمية غولف. الرياضة: 134 منشأة رياضية في البلدية، مع مراكز على 300-600 متر من الوحدة. الموانئ الترفيهية توفر رحلات بحرية ورياضات مائية. نقاط المشاهدة مثل ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2 كم) قريبة للنزهات المسائية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا تقع غرب كوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم شرقاً) والجيرا (42 كم غرباً). عدد سكانها 79,621 نسمة (2025)، أي أنها مدينة متوسطة الحجم أكبر من مجرد منتجع ساحلي، مع بنية خدمات دائمة. موقعها على بعد ساعة تقريباً من مطار مالقة وأقل من ذلك من جبل طارق يضعها في نطاق مزدوج للمسافرين الدوليين. ضمن سوق إستيبونا المحلي، الصف الأول من الشاطئ يمثل شريحة محدودة العرض مقارنة بالمشاريع في الضاحية أو مناطق الغولف الداخلية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL621405
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق إستيبونا، تُقارن هذه الوحدة بمشاريع حالية مثل One Estepona (من 685,000 يورو) وCapri (من 575,000 يورو) وAsperia Estepona (من 625,000 يورو). الفروقات الرئيسية: أولاً، هذه الوحدة جاهزة فوراً بينما المشاريع الجديدة غالباً في مراحل بناء مختلفة مع تسليم مستقبلي. ثانياً، سعر 799,500 يورو أعلى من نقاط دخول المشاريع المقارنة، لكنه يقابل بمساحة بناء 161 م² وحديقة خاصة وموقع في الصف الأول من الشاطئ, بينما الأسعار الأدنى في المشاريع الأخرى عادة لوحدات أصغر أو طوابق أعلى بدون حديقة. ثالثاً، البناء من 2005 يعني أن معايير العزل والكفاءة أقدم من المشاريع الجديدة التي تخضع للقانون التقني الحالي؛ في المقابل المجمع ناضج بحدائق قائمة ومرافق مشتركة تشغيلية بالكامل. جغرافياً، إستيبونا أقرب إلى جبل طارق (36 كم) من ماربيا أو بنالمادينا، وهذا يوسع خيارات السفر الجوي لكنه يبعد عن مطار مالقة (64 كم خط مستقيم) مقارنة بمناطق شرق كوستا ديل سول. سوق إستيبونا سجل 3,163 معاملة عقارية، رقم يعكس سيولة معقولة لسوق متوسط الحجم. على مستوى الإيجار قصير الأجل، القرب من كامبينسكي والشاطئ عامل دعم، لكن القوانين الإقليمية للأندلس (ديكريتو 3/2023 وتعديلاته) تضع شروطاً على التأجير السياحي في المجمعات السكنية يجب فحصها مع المجتمع والبلدية. مقارنة بماربيا، مستويات الأسعار في إستيبونا أدنى عموماً، مع استمرار وجود شريحة الصف الأول فوق المتوسط المحلي كما في هذه الوحدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID