Diese Wohnung liegt in einer Wohnanlage in erster Meerlinie in Estepona, an der Costa del Sol. Es handelt sich um eine fertiggestellte Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 161 m² Wohnfläche, errichtet im Jahr 2005 (Angabe indikativ). Zur Wohnung gehören eine private Gartenfläche von rund 36 m², eine Terrasse, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum. Der Strand Playa de Estepona liegt etwa 520 Meter entfernt, Supermarkt und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Preis beträgt ab 799.500 Euro.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Estepona, Provinz Málaga, in urbaner Umgebung in erster Meerlinie. Das Zentrum der Stadt mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Marbella liegt rund 25 Kilometer entfernt, der Flughafen Málaga etwa 64 Kilometer Luftlinie. Die Umgebung ist geprägt von urbaner Bebauung mit See- und Hafennähe.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und 161 m² Wohnfläche mit direktem Zugang von Wohnbereich und Hauptschlafzimmer auf Terrasse und Privatgarten. Klima warm und kalt, Fußbodenheizung in den Bädern sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Spa und Gym decken einen ganzjährigen Wohnbedarf ab. Ein Stellplatz und Abstellraum sind im Preis enthalten.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2005 (Fertigstellung indikativ). Der Zustand wird als sehr gut beschrieben. Kaufinteressenten erhalten eine sofort beziehbare Wohnung ohne Wartezeit auf Fertigstellung, mit den für das Baujahr typischen Materialeigenschaften.
Die Wohnung bietet keine drei oder mehr Schlafzimmer, keine private Poolnutzung ausschließlich für die eigene Einheit und keinen eigenen Garten oberhalb der angegebenen Fläche. Panoramablick oder Berglage sind nicht gegeben. Es ist eine Erdgeschosswohnung, keine Penthouse- oder oberste Etage-Variante. Der Blick richtet sich auf Garten- und Anlagenbereich.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Einheit an der Costa del Sol suchen, ohne auf eine Baufertigstellung zu warten. Relevant ist sie für Personen, die das ganze Jahr oder über längere Zeiträume in Estepona wohnen möchten und Wert auf kurze Wege legen: Supermarkt, Apotheke, Arzt, Restaurants und Strand sind fußläufig erreichbar. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder genügen für Paare, Einzelpersonen oder Familien mit einem Kind; größere Familien stoßen an die Raumgrenzen. Käufer, die eine Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und direktem Terrassenzugang bevorzugen, finden hier die entsprechende Konfiguration, wer hingegen Ausblick aus höherer Etage sucht, wird hier nicht fündig. Die Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Spa und Concierge kommt Interessenten entgegen, die Service und Infrastruktur ohne Eigenorganisation wünschen. Für vermietungsorientierte Käufer ist die Lage in erster Meerlinie nahe dem Kempinski-Hotel und den Stränden ein Faktor, den die lokale Tourismusstatistik mit 24 Hotels und rund 6.900 Betten unterstreicht. Nicht geeignet ist die Wohnung für Käufer mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern oder exklusiv privater Poolnutzung.
Laut Objektbeschreibung verfügt die Wohnung über eine voll ausgestattete Küche, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang und Fußbodenheizung in den Bädern. Die Klimatisierung umfasst warme und kalte Luft sowie eine Flächenheizung. Der Zustand wird als sehr gut angegeben; als Baujahr gilt 2005, sodass Materialstandard und Technik diesem Jahrgang entsprechen. Interessenten sollten bei einer Besichtigung die tatsächliche Ausstattung prüfen: Zustand der Fenster und Türen, Dämmung, Elektrik und sanitäre Installationen. Ein Energieausweis liegt in den Daten nicht vor und sollte angefordert werden. Zur Einheit gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum, beides praktische Faktoren für den Langzeitwert und die tägliche Nutzung. In der Wohnanlage gehören Gemeinschaftspools (beheizt, Kinderpool), Gym, Spa, Restaurant und Poolbar zum Angebot. Diese Infrastruktur wird über die Gemeinschaftskosten finanziert, deren Höhe bei der Verkaufsseite zu erfragen ist. Wartungszustand und Verwaltung der Anlage lassen sich vor Ort anhand der Gartenanlagen, Poolumgebung und öffentlichen Bereiche einordnen.
Der Kaufpreis liegt bei ab 799.500 Euro für die Einheit mit 161 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Privatgarten, Stellplatz und Abstellraum. Zum Vergleich: Neue Projekte in Estepona wie One Estepona starten ab 685.000 Euro, Capri ab 575.000 Euro und Asperia Estepona ab 625.000 Euro. Der vorliegende Preis liegt über diesen Einstiegspreisen, wobei es sich um eine fertiggestellte, sofort verfügbare Bestandsimmobilie in erster Meerlinie mit umfassendem Anlagenangebot handelt. Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen hinzu.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich zwischen Wohnbereich, Terrasse und Privatgarten ab. Da es sich um eine Süd- bis Südwestausrichtung handelt, fallen Sonnenstunden vor allem am Nachmittag auf die Außenflächen. Der Morgen beginnt ohne längere Wege: Der Supermarkt liegt rund 100 Meter entfernt, die Apotheke etwa 240 Meter. Der Strand Playa de Estepona ist in wenigen Gehminuten erreichbar, La Rada folgt bei rund 800 Metern. Die Wohnanlage arbeitet mit tropischen Gärten, großem Außenpool, beheiztem Pool, Kinderpool, Gym, Spa, 24-Stunden-Sicherheit und Concierge-Service. Diese Infrastruktur bedeutet konkret: Schwimmen und Sport ohne Auto, Restaurant und Poolbar in der Anlage, Sicherheit durch permanente Präsenz. Für Besorgungen und Arztbesuche genügt der Fußweg, ein Krankenhaus liegt rund 1,1 Kilometer entfernt. Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend nötig, für Ausflüge zu den Golfplätzen (4, 6 Kilometer) oder nach Marbella (rund 25 Kilometer) jedoch praktisch. Außerhalb der Tourismussaison bleibt die Infrastruktur von Estepona mit rund 79.600 Einwohnern, Geschäften und 50 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern in Betrieb. Die Kombination aus urbaner Lage, Meernähe und Anlagenangebot eignet sich für ganzjährige Nutzung ebenso wie für saisonale Aufenthalte oder Vermietung.
Estepona zählt rund 79.600 Einwohner und deckt den täglichen Bedarf flächig ab: Im Umkreis von zwei Kilometern liegen etwa 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, vier Banken und sechs Schulen. Für Familien relevant: Die Gemeinde verfügt über 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Zwei Gesundheitzentzen sichern die Grundversorgung, das nächste Krankenhaus liegt rund 1,1 Kilometer von der Wohnung entfernt. Die Nähe zum Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) bietet Gastronomie und Wassersport. Sportlich stehen 134 Einrichtungen zur Verfügung, darunter die Polideportivo Municipal in 600 Metern Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit 50 Haltestellen, was die Innenstadtmobilität ohne Auto unterstützt. Für Elektroautos gibt es Lademöglichkeiten ab 1,3 Kilometern Entfernung, ein Supercharger liegt 8,3 Kilometer entfernt.
Auf der Karte liegt die Wohnung direkt an der Küste von Estepona, westlich des Stadtzentrums. Erkennbar sind die kurzen Wege zum Strand, zur Apotheke und zum Supermarkt sowie die Anbindung an die Küstenstraße Richtung Marbella im Osten. Die Golfplätze liegen im Binnenland südwestlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Gegenüber Marbella ist die Gemeinde ruhiger und preislich überwiegend niedriger einzustufen, gegenüber ländlicheren Orten im Hinterland deutlich urbaner und besser erschlossen. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 73 Kilometer entfernt. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar (36 km Luftlinie) ist ein Unterscheidungsmerkmal gegenüber weiter östlich gelegenen Küstenorten.
Strände: Playa de Estepona in 524 Metern, La Rada in rund 800 Metern, Playa del Cristo in 1,6 Kilometern. Golfplätze: Valle Romano Golf in 4,1 Kilometern, Azata Golf in 4,4, 4,9 Kilometern, Estepona Golf in 6,1 Kilometern. Städte: Marbella in rund 25 Kilometern, Algeciras in 42 Kilometern, Málaga in 73 Kilometern. Flughäfen: Gibraltar in rund 36 Kilometern Luftlinie, Málaga-Costa del Sol in rund 64 Kilometern Luftlinie. Supermarkt in 104 Metern, Apotheke in 237 Metern, Krankenhaus in 1,1 Kilometern. Die innerörtliche Erreichbarkeit ist fußläufig gut, regionale Wege erfordern ein Auto oder Busverbindungen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf etwa 19 Metern über dem Meeresspiegel, der Weg zum Strand verläuft mit rund 2,4 % Gefälle nahezu flach. Das Klima ist mediterran geprägt mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Die Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, konkret in etwa Mai bis Oktober. Im Rückraum der Gemeinde steigt die Sierra Bermeja bis auf 1.449 Meter (Pico Los Reales), was Wandermöglichkeiten in moderater Entfernung bietet. Die Höhe der Wohnung selbst bedeutet keine nennenswerten Steigungen im Alltag.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt rund 520 Meter entfernt; La Rada als Hauptstrand der Stadt folgt bei 800 Metern und Playa del Cristo bei 1,6 Kilometern. Playa del Cristo gilt als geschützte Bucht mit ruhigerem Wasser. Golfspieler erreichen Valle Romano Golf in 4,1 Kilometern und Azata Golf in etwa 4,4, 4,9 Kilometern, außerdem Estepona Golf in 6,1 Kilometern und die Golf Academy Albayt Resort in 6,2 Kilometern. Sportzentren wie Better Bodies (300 m) und Polideportivo Municipal (600 m) decken Fitness und Hallensport ab. Zwei Marinas liegen unter zwei Kilometern entfernt. Insgesamt zählt die Gemeinde 134 Sporteinrichtungen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Gegenüber Marbella ist die Gemeinde ruhiger und preislich überwiegend niedriger einzustufen, gegenüber ländlicheren Orten im Hinterland deutlich urbaner und besser erschlossen. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 73 Kilometer entfernt. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar (36 km Luftlinie) ist ein Unterscheidungsmerkmal gegenüber weiter östlich gelegenen Küstenorten.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL621405
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im lokalen Vergleich liegt diese Wohnung mit einem Preis ab 799.500 Euro über den Einstiegspreisen neuer Projekte in Estepona: One Estepona startet ab 685.000 Euro, Asperia Estepona ab 625.000 Euro und Capri ab 575.000 Euro. Der Preisunterschied ist durch mehrere Faktoren erklärbar: Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in der ersten Meerlinie mit 161 m² Wohnfläche, Privatgarten, Stellplatz und Abstellraum sowie um eine Anlage mit Spa, beheiztem Pool, Gym und 24-Stunden-Sicherheit. Neubauprojekte in Estepona liegen häufig in zweiter oder dritter Linie mit langen Gehwegen zum Strand. Regionale Einordnung: Marbella in 25 Kilometern Entfernung weist deutlich höhere Preisniveaus auf, ländlichere Gemeinden im Hinterland niedrigere. Estepona selbst hat sich in den letzten Jahren von einem ruhigen Küstenort zu einer gefragten Wohnlage entwickelt, was die Transaktionszahlen (3.163 im erfassten Zeitraum) und das Tourismusangebot mit 24 Hotels und rund 6.900 Betten widerspiegeln. Für Käufer, die Vergleiche anstellen: Die Kombination aus Erdgeschoss, Privatgarten und Anlagenangebot ist unter den genannten Vergleichsprojekten nicht als Standardkonfiguration vorhanden. Zu prüfen bleiben Gemeinkosten, Zustand der Bausubstanz aus dem Jahr 2005 und die Energieeffizienz, für die bei Neubauprojekten aktuelle Standards gelten. Die Lagevorteile, Strandnähe unter 600 Metern, Infrastruktur in Gehweite, Anbindung an zwei Flughäfen, sind Standortmerkmale, die auch bei künftigen Marktvergleichen Bestand haben.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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