Appartement de plain-pied situé dans une résidence en front de mer à Estepona, sur la Costa del Sol occidentale. Le bien, achevé en 2005, compte deux chambres, deux salles de bains et une surface habitable de 161 m², complétée par un jardin privatif d'environ 36 m². La plage la plus proche se trouve à environ 500 mètres à vol d'oiseau. Le complexe dispose d'une piscine communautaire, d'un espace bien-être, d'une sécurité 24h/24 et d'un service de conciergerie. Une place de parking souterraine et un débarras sont inclus dans le prix affiché. Prix de départ : 799 500 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se situe dans la zone littorale urbanisée d'Estepona, à environ 500 mètres de la Playa de Estepona et 800 mètres de La Rada. Le centre-ville, le port de plaisance et l'hôpital (1,1 km) sont accessibles à pied ou à vélo. Marbella se trouve à 25 km et l'aéroport de Malaga à environ 64 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Gibraltar est à 36 km.
Le bien répond à un usage résidentiel permanent ou secondaire avec orientation sud/sud-ouest, climatisation chaude et froide, chauffage au sol dans les salles de bains et accès direct terrasse-jardin depuis le séjour et la chambre principale. La proximité d'un supermarché (104 m), d'une pharmacie (237 m) et d'écoles permet un fonctionnement quotidien sans voiture.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : l'immeuble a été livré en 2005 et l'appartement est décrit comme étant en excellent état. Le bien est immédiatement disponible, sans délai de construction ni calendrier d'achèvement indicatif. Les interventions éventuelles relèvent de la rénovation ou de la modernisation, pas de la livraison à venir.
Le bien compte deux chambres sur 161 m², sans chambre supplémentaire ni extension possible (parcelle de 36 m² pour le jardin). Il n'y a pas de piscine privée : les piscines sont communautaires. Aucune information d'étiquette énergétique n'est documentée. La construction date de 2005, avec les standards d'isolation de cette période.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, des acheteurs cherchant une résidence principale à l'année dans un environnement marchable : les services de première nécessité, l'hôpital et les écoles sont à portée de pied ou de vélo, ce qui est rare sur les complexes frontaliers isolés. Ensuite, des propriétaires de résidences secondaires qui privilégient un accès direct à la plage et la tranquillité d'une résidence sécurisée, sans entretien extérieur lourd, le jardin privatif de 36 m² reste de taille modeste à gérer. Le profil plain-pied avec accès terrasse depuis la chambre principale convient aussi aux ménages voulant éviter les escaliers ou anticiper le vieillissement. Le bien peut également intéresser un usage locatif : le front de mer d'Estepona et la proximité du Kempinski soutiennent une demande touristique, mais il faut vérifier les règles de location saisonnière de la copropriété. À l'inverse, ce logement ne convient pas aux acheteurs recherchant trois chambres ou plus, une piscine privée, une construction récente aux standards énergétiques actuels, ou une localisation calme en retrait de l'animation côtière. Les personnes sensibles à l'activité des zones front de mer en haute saison doivent aussi en tenir compte : juillet-août amène densité touristique et bruit ambiant sur ce segment du littoral.
L'appartement a été livré en 2005 et l'état général est décrit comme excellent. La description mentionne une cuisine entièrement équipée et aménagée, un séjour-salle à manger spacieux et une chambre principale avec accès direct à la terrasse. Les équipements techniques documentés comprennent la climatisation réversible (chaud et froid) et le chauffage au sol, dont l'installation dans les salles de bains. Le niveau d'équipement du complexe dépasse la moyenne résidentielle : salle de sport, spa, piscine chauffée et piscine intérieure, piscine pour enfants, jardins tropicaux entretenus, restaurant et bar de piscine saisonnier, sécurité et conciergerie permanentes. Le matériel de 2005 reste d'époque en l'absence d'informations sur des rénovations : les acheteurs doivent prévoir une inspection technique concernant l'isolation thermique et phonique, l'installation électrique, la plomberie et les menuiseries extérieures. Aucune donnée d'étiquette énergétique n'est disponible dans la fiche. Les surfaces extérieures, terrasse couvrant et jardin paysager privatif, constituent l'élément différenciant par rapport aux appartements en étage sans espace vert propre. L'inclusion d'une place de parking souterraine fermée et d'un débarras complète l'équipement pratique, un point pertinent vu la pression de stationnement en zone littorale en été.
Le prix affiché est de 799 500 € pour un appartement de 161 m² habitables, soit environ 4 965 €/m², avec jardin privatif, parking souterrain et débarras inclus. À titre comparatif dans la même commune, One Estepona démarre à 685 000 €, Capri à 575 000 € et Asperia Estepona à 625 000 €. Le bien est achevé et disponible immédiatement ; il n'y a pas de calendrier de paiement lié à une construction. Les coûts additionnels comprennent les frais de transfert, les charges de copropriété (complexes avec sécurité 24h/24, spa et jardins) et la taxe foncière locale. Ce prix doit être considéré comme une donnée de départ, non comme un prix de transaction finalisé.
La vie quotidienne ici s'organise autour du triptyque appartement-terrasse-jardin, propre aux logements de plain-pied en front de mer. Le séjour donne directement sur la terrasse, qui elle-même prolonge le jardin privatif ; la chambre principale dispose du même accès. Cette configuration favorise un usage extérieur prolongé, cohérent avec les quelque 3 848 heures d'ensoleillement annuelles relevées dans la région. Le quartier est urbain et doté : un supermarché à une centaine de mètres, une pharmacie à 237 mètres, et une cinquantaine de restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Le rythme quotidien peut se faire entièrement à pied : plage à 5-8 minutes, centre-ville et port de plaisance accessibles en une vingtaine de minutes de marche. La résidence fonctionne comme un complexe hôtelier partiellement résidentiel : sécurité permanente, conciergerie, piscine extérieure avec bar saisonnier, restaurant sur place, salle de sport et spa. Cela implique une vie en communauté avec règlement de copropriété et charges associées. Hors saison touristique, Estepona reste une ville de près de 80 000 habitants avec 19 écoles primaires, 10 établissements secondaires, deux centres de santé et un tissu commercial local actif toute l'année, la commune ne se vide pas entre novembre et mars. Les activités sportives sont nombreuses : 134 installations recensées, dont un centre Better Bodies à 300 mètres et le Polideportivo Municipal à 600 mètres. Le terrain est plat (pente de 2,4 % vers la plage), ce qui rend les trajets à vélo et à pied faciles, y compris pour les personnes moins mobiles.
L'environnement immédiat combine front de mer et urbanité consolidée. À moins de 300 mètres se trouvent le supermarché (104 m), la pharmacie (237 m) et un centre de fitness (300 m). L'hôpital est à 1,1 km, les centres de santé de la commune au nombre de deux. Le tissu de proximité est dense : 50 restaurants, 22 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km, plus 6 écoles. Les transports publics comptent 8 lignes et 50 arrêts dans la commune, ce qui permet un accès bus vers Marbella, Fuengirola et Malaga sans voiture. Les ports de plaisance Puerto Estepona (1,6 km) et Puerto Deportivo (1,8 km) structurent la vie côtière locale : sorties en mer, restaurants, promenade. Le relief est plat et l'altitude de 19 m évite tout dénivelé contraignant. Pour la recharge de véhicules électriques, deux points de charge rapide sont disponibles à 1,3-1,4 km, plus un Supercharger à 8,3 km. Hors haute saison, la ville conserve son activité résidentielle normale, les 24 hôtels et près de 7 000 lits touristiques génèrent une fluctuation saisonnière notable mais pas une économie exclusivement touristique. Les 34 fêtes locales annuelles et le calendrier culturel andalou rythment l'année pour ceux qui s'installent durablement.
Sur la carte, la résidence se situe sur la bande littorale d'Estepona, à quelques centaines de mètres du bord de mer et du centre-ville. Marbella se trouve à l'est, Gibraltar au sud-ouest, et la Sierra Bermeja domine l'arrière-pays au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe la partie occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella (25 km) et la baie d'Algeciras (42 km). Ville de 79 621 habitants en 2025, elle conjugue un centre historique andalou, un front de mer aménagé et une arrière-pays montagneuse. La position à mi-chemin entre Malaga (73 km) et Gibraltar en fait une alternative moins dense que Marbella, avec des prix immobiliers généralement inférieurs à ceux du « Golden Mile » marbellí. Les 3 163 transactions immobilières enregistrées témoignent d'un marché actif à l'échelle municipale.
Plages : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6 km, toutes accessibles à pied en 7 à 20 minutes. Golfs : Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4-4,9 km, Estepona Golf à 6,1 km, soit environ 8-12 minutes en voiture. Villes : Marbella à 25 km (environ 25-30 minutes), Algeciras à 42 km, Malaga à 73 km. Aéroports : Gibraltar à environ 36 km à vol d'oiseau (40-50 minutes par la route), Malaga-Costa del Sol à environ 64 km à vol d'oiseau (une heure par l'autoroute A-7/AP-7). L'hôpital est à 1,1 km et une borne de recharge électrique à 1,3 km. Ces distances font d'Estepona une base équilibrée : suffisamment éloignée de la densité marbellie, assez proche des deux aéroports pour les voyages fréquents.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen tempéré : température moyenne annuelle de 19,2 °C, moyenne saisonnière entre 15 et 25 °C. Les données historiques indiquent 3 848 heures de soleil par an, parmi les valeurs les plus hautes d'Europe, et un saison de baignade d'environ cinq mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C, en pratique de juin à octobre. La commune s'étend sur 137 km² dans une vallée fertile traversée de ruisseaux, dominée par la Sierra Bermeja dont le pic Los Reales atteint 1 449 m. Cette arrière-pays montagneux, visible depuis la zone côtière, offre des sentiers de randonnée à moins d'une demi-heure de route. L'altitude du bien est de 19 m avec une pente de 2,4 % vers la mer : aucun escalier naturel ni dénivelé dans les trajets quotidiens. L'orientation sud/sud-ouest de l'appartement maximise l'exposition solaire en fin de journée, ce qui prolonge l'usage de la terrasse et du jardin en soirée, mais suppose une gestion de la chaleur estivale via la climatisation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages principales encadrent la résidence. Playa de Estepona (524 m) est la plus proche, La Rada (769 m) est la grande plage urbaine de sable, et Playa del Cristo (1,6 km) est une crique abritée appréciée des familles pour ses eaux calmes. Les ports de plaisance à 1,6-1,8 km offrent des activités nautiques, de la plongée aux sorties en bateau. Côté golf, la commune compte plusieurs parcours : Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) et une académie de golf (6,2 km), tous accessibles en moins de 15 minutes. Les installations sportives sont abondantes : 134 installations recensées dans la commune, dont trois centres de fitness à moins de 700 mètres de la résidence et le Polideportivo Municipal à 600 mètres. Deux points de vue, Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2 km), complètent les espaces de promenade. L'offre récréative couvre ainsi baignade, sports terrestres et activités nautiques sans déplacement long.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe la partie occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella (25 km) et la baie d'Algeciras (42 km). Ville de 79 621 habitants en 2025, elle conjugue un centre historique andalou, un front de mer aménagé et une arrière-pays montagneuse. La position à mi-chemin entre Malaga (73 km) et Gibraltar en fait une alternative moins dense que Marbella, avec des prix immobiliers généralement inférieurs à ceux du « Golden Mile » marbellí. Les 3 163 transactions immobilières enregistrées témoignent d'un marché actif à l'échelle municipale.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL621405
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché estéponnier, ce bien se positionne dans le segment supérieur. Avec un prix de départ de 799 500 € pour 161 m² (environ 4 965 €/m²), il se situe au-dessus des projets comparables locaux : One Estepona démarre à 685 000 €, Asperia Estepona à 625 000 € et Capri à 575 000 €. La différence s'explique en partie par la position front de mer effective et le volume par logement : 161 m² pour deux chambres représentent une générosité d'espace rare dans les promotions récentes, qui optimisent généralement les surfaces. L'ancienneté (2005) est un facteur distinctif dans les deux sens : les standards de construction et d'isolation datent d'avant les exigences énergétiques actuelles, mais le parc paysager mature, les équipements complets du complexe (spa, piscine intérieure chauffée, sécurité permanente) et les surfaces extérieures privatives sont difficilement reproduits dans les programmes neufs à prix équivalent. À l'échelle régionale, Estepona offre un positionnement intermédiaire : moins cher que le littoral central de Marbella et Benahavís, plus cher que les zones intérieures de la commune comme Valle Romano. Pour un acheteur comparant front de mer d'Estepona et Nueva Andalucía, le même budget procure ici plus de mètres carrés et une proximité mer immédiate, contre une infrastructure golf/services plus dense du côté de Marbella. Le volume de transactions municipal (3 163) indique une liquidité de marché correcte pour une revente éventuelle, sans garantie de rendement, les données de revenu locatif spécifiques ne sont pas disponibles ici.
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