Appartamento piano terra di 161 m² con giardino privato in un complesso residenziale fronte mare a Estepona, provincia di Málaga. L'immobile dispone di due camere da letto, due bagni, terrazza e posto auto sotterraneo con magazzino. Il complesso, completato nel 2005, offre piscina comune riscaldata, piscina coperta, palestra, spa, sicurezza 24 ore e servizio concierge. La Playa de Estepona si trova a circa 500 metri; il centro città, i supermercati e le scuole sono raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 36 km in linea d'aria, Malaga-Costa del Sol circa 64 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel tessuto urbano costiero di Estepona, a circa 500 metri dalla Playa de Estepona e 800 metri da La Rada. Un supermercato è a circa 100 metri, una farmacia a 240 metri e il porto turistico a circa 1,6 km. L'area è pianeggiante, con pendenza verso il mare del 2,4%, il che rende gli spostamenti a piedi e in bicicletta praticabili tutto l'anno.
La configurazione con piano terra, terrazza sud-ovest e giardino privato di circa 36 m² si presta a un uso residenziale continuativo o stagionale. La doppia camera e il doppio bagno permettono l'occupazione da parte di una famiglia piccola o di due coppie. Il riscaldamento a pavimento nei bagni e il climatizzazione caldo/freddo coprono entrambe le stagioni.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2005 (data indicativa), non di nuova costruzione. Le condizioni sono indicate come ottime. L'inclusione di posto auto sotterraneo e magazzino nel prezzo è documentata. Le fasi di costruzione e le garanzie tipiche del nuovo patrimonio non si applicano; valutare la documentazione tecnica della community.
Il progetto non offre piscina privata, garage multiplo o vista mare diretta garantita dall'interno. La superficie del giardino privato è limitata a circa 36 m². Non risultano ascensore privato, camere aggiuntive oltre le due, né spazi per barche. Le piscine sono comuni e condivise con tutti i residenti del complesso; il bar piscina è stagionale.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Per una coppia che cerca una residenza principale con accesso immediato ai servizi urbani, il profilo a piano terra e la vicinanza a supermercato, farmacia e centro sanitario riducono la dipendenza dall'auto. Per chi acquista una seconda casa con uso stagionale di alcuni mesi l'anno, la sicurezza 24 ore e il concierge del complesso coprono la gestione in assenza del proprietario. Per famiglie con figli in età scolastica, entro 2 km risultano sei scuole e diciannove istituti primari nel comune. L'immobile è meno indicato per chi cerca tre o più camere, una piscina privata o una vista panoramica in quota: la configurazione è quella di un piano terra con giardino contenuto. Anche chi necessita di silenzio assoluto dovrebbe considerare che un complesso fronte mare con ristorante interno e bar piscina genera attività stagionale. Per un uso a scopo di locazione turistica, occorre verificare le normative vigenti del comune di Estepona e le regole della community prima dell'acquisto.
L'immobile, completato nel 2005, presenta condizioni indicate come ottime. La dotazione tecnica documentata comprende climatizzazione con funzione caldo e freddo e riscaldamento a pavimento, quest'ultimo esteso almeno ai bagni: una configurazione che copre l'inverno andaluso, con temperature medie di 15-25°C ma serati freschi tra dicembre e febbraio. La cucina è descritta come completamente attrezzata e inserita nella zona giorno. La zona pranzo e il soggiorno hanno accesso diretto alla terrazza, con continuità verso il giardino privato di circa 36 m². Le due camere includono una principale con accesso esterno autonomo. Le finiture degli spazi comuni del complesso comprendono giardini tropicali, piscina esterna, piscina coperta riscaldata, piscina per bambini, palestra, spa e ristorante interno. Trattandosi di un immobile di vent'anni, l'acquirente dovrebbe richiedere la certificazione energetica aggiornata, lo stato dell'impiantistica idraulica ed elettrica e il piano di manutenzione straordinaria della community, insieme alle spese condominiali correnti che coprono sicurezza 24 ore e concierge.
Il prezzo indicato è di €799.500 per l'unità descritta: 161 m² costruiti, due camere, due bagni, giardino privato, posto auto e magazzino inclusi. Nella stessa località, progetti comparabili partono da €575.000 (Capri), €625.000 (Asperia Estepona) e €685.000 (One Estepona); il differenziale di questa unità si spiega con la posizione fronte mare, il giardino privato e il patrimonio di servizi del complesso. Il valore al m² risulta di circa €4.966, sopra la mediana locale, coerente con il segmento fronte mare consolidato. Si tratta di un immobile distintivo disponibile, non di un piano con più tipologie.
L'appartamento è configurato per un ritmo quotidiano orientato all'esterno. La zona giorno si apre su terrazza e giardino, e la camera principale ha accesso diretto allo stesso livello, il che consente un uso fluido degli spazi aperti dalla primavera all'autunno. L'orientamento sud e sud-ovest implica esposizione solare nelle ore centrali e pomeridiane, rilevante per chi usa la terrazza per pranzi e cene all'aperto. La posizione a piano terra elimina le scale nell'abitazione stessa, aspetto concreto per residenti anziani o famiglie con bambini piccoli. Il quartiere è urbano e consolidato: supermercato a un minuto a piedi, farmacia a tre, scuola e centri sportivi entro 600 metri. Il Polideportivo Municipal e il centro Better Bodies coprono l'attività fisica quotidiana senza spostamenti in auto. La spiaggia più vicina è raggiungibile in circa sette minuti a piedi su terreno pianeggiante. Fuori dalla stagione estiva l'area mantiene i servizi attivi, dato il carattere residenziale di Estepona con quasi 80.000 abitanti e 50 ristoranti entro 2 km. Il porto turistico a 1,6 km aggiunge una passeggiata costiera ricorrente. Per gli spostamenti verso Marbella o il centro di Malaga serve l'auto; il trasporto pubblico locale conta 8 linee e 50 fermate.
La vita quotidiana intorno alla proprietà si svolge entro un raggio pedonale compatto. Il supermercato a 104 metri e la farmacia a 237 metri costituiscono la base delle commissioni giornaliere. Il centro sanitario più vicino è a 1,1 km. Per lo sport, il Polideportivo Municipal e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena sono entrambi a circa 600 metri, e la palestra Better Bodies a 300 metri. La ristorazione conta circa 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 km, inclusi i chiringuitos sul lungomare. Le spiagge di riferimento sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km). Il Puerto Estepona e il Puerto Deportivo offrono passeggiata e servizi nautici a meno di 2 km. Per i golfisti, Valle Romano Golf è a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. Il traffico locale è quello di una città di medie dimensioni costiera: intenso in luglio e agosto, ordinario nel resto dell'anno.
La mappa mostra la posizione fronte mare di Estepona: la proprietà dista circa 500 metri dalla spiaggia, con supermercato e farmacia entro 250 metri e il porto turistico a 1,6 km. Marbella si trova a 25 km in direzione est; Gibilterra a circa 36 km a ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la sezione occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga capitale. Con 79.621 abitanti (INE 2025), è il quarto centro della provincia su questa fascia costiera. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un carattere più spagnolo e una pressione turistica distribuita su un tessuto urbano ampio. La posizione intermedia tra Marbella e Algeciras (42 km) colloca la proprietà a ridosso sia dell'aeroporto di Gibilterra sia della A-7 verso Sotogrande e Cadice.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra circa 3.848 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2°C, con valori medi tra 15 e 25°C. La stagione di balneazione con acqua a 20°C o superiore dura circa cinque mesi, da giugno a ottobre. Il territorio comunale copre 137 km² e va dalla pianura costiera alla Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri a Los Reales: una escursione che in 30-40 minuti di auto porta dal mare a quote con climati sensibilmente più freschi. La proprietà si trova a 19 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia del 2,4%, sostanzialmente pianeggiante. Due parchi urbani entro 2 km completano il quadro verde quotidiano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6-2,2 km) e Playa del Angel (1,7 km): un tratto di costa urbana con chiringuitos e accessi attrezzati. Il porto turistico di Estepona, a 1,6 km, offre servizi nautici e ristorazione. Per il golf, tre percorsi entro 7 km: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) e la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Il comune conta 134 strutture sportive totali. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) sono raggiungibili a piedi. L'offerta turistica locale comprende 24 hotel con circa 6.900 posti letto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la sezione occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga capitale. Con 79.621 abitanti (INE 2025), è il quarto centro della provincia su questa fascia costiera. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un carattere più spagnolo e una pressione turistica distribuita su un tessuto urbano ampio. La posizione intermedia tra Marbella e Algeciras (42 km) colloca la proprietà a ridosso sia dell'aeroporto di Gibilterra sia della A-7 verso Sotogrande e Cadice.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL621405
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama di Estepona, questa unità si colloca nel segmento fronte mare consolidato, distinto dalle nuove costruzioni in fase di vendita nella stessa località. One Estepona parte da €685.000, Capri da €575.000 e Asperia Estepona da €625.000: prezzi d'ingresso inferiori, ma in complessi recenti tipicamente più lontani dalla battigia. Il differenziale di circa €115.000-225.000 rispetto a questi riferimenti riflette tre elementi concreti: la posizione a circa 500 metri dalla spiaggia su terreno pianeggiante, il giardino privato a livello con la zona giorno, e un pacchetto di servizi comuni, piscina riscaldata, piscina coperta, spa, palestra, sicurezza 24 ore, più esteso della media. Sul piano regionale, Estepona costa generalmente meno di Puerto Banús o della Marbella centrale, pur restando a 25 km da entrambe. Le transazioni immobiliari registrate nel comune (3.163) indicano un mercato attivo, con domanda costante sia residenziale sia internazionale. Il reddito mediano provinciale di €16.450 segnala che il prezzo al m² di questa unità (circa €4.966) è rivolto a un acquirente internazionale o di fascia alta locale, non al mercato interno spagnolo. Chi confronta questa proprietà con alternative a Nueva Andalucía o Benahavís deve considerare che qui l'accesso a piedi a spiaggia e servizi urbani è effettivo, mentre le viste panoramiche e la prossimità ai campi da golf di alto profilo sono inferiori.
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