Deze bendewoning ligt in een voltooid appartementencomplex aan de zeekust van Estepona, op circa vijfhonderd meter van Playa de Estepona en op loopafstand van het stadscentrum. De woning uit 2005 biedt twee slaapkamers, twee badkamers en 161 m² woonoppervlak, met een eigen tuin van 36 m² en een terras dat via de woonkamer en de hoofdslaapkamer bereikbaar is. Het complex beschikt over gemeenschapsvoorzieningen waaronder zwembaden, een spatie, een fitnessruimte en permanente bewaking. Een ondergrondse parkeerplaats en berging zijn inbegrepen bij de vraagprijs vanaf €799.500.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een stedelijke zone van Estepona, op 524 meter van Playa de Estepona en circa 800 meter van La Rada. Supermarkten (104 m), apotheken (237 m) en sportcentra (300-600 m) zijn te voet bereikbaar. De haven ligt op 1,6 km en het historische centrum op korte afstand. De luchthaven van Gibraltar bevindt zich op circa 36 km, Málaga-Costa del Sol op circa 64 km.
De indeling met woon-eetkamer, volledig uitgeruste keuken, twee slaapkamers en twee badkamers sluit aan op permanent bewoning of langdurig verblijf. De zuid- en zuidwestoriëntatie van het terras en de tuin geven namiddag- en avondzon. Vloerverwarming in de badkamers, airconditioning voor verwarming en koeling, en een berging ondersteunen het hele jaar door wonen.
Dit betreft geen nieuwbouw: het complex werd voltooid in 2005 en de vermelde oplevering is louter indicatief. De bouwstatus is gereed en de woning is direct beschikbaar. Bij een aankoop van een woning uit 2005 is het gebruikelijk om de staat van installaties, dak en raamwerk te laten controleren door een onafhankelijk expert.
Het project biedt geen eigen privézwembad; de zwembaden zijn gemeenschappelijk, inclusief een overdekt en verwarmd bassin. Er is geen golfbaan op loopafstand; de nabijste banen liggen op 4,1 tot 4,6 km. De tuin is beperkt tot 36 m². Als bendewoning heeft de woning geen bovenverdieping of privaat dakterr as. Geen liftstatus of energielabel is in de beschikbare data opgenomen.
Deze woning past in een herkenbare reeks situaties. Ten eerste: kopers die een tweede woning aan zee zoeken met minimale afstanden tot strand en voorzieningen, en die geen auto willen gebruiken voor dagelijkse boodschappen of strandbezoek. Ten tweede: wie een bendewoning met private tuin verkiest boven een appartement op een hogere verdieping, bijvoorbeeld vanwege huisdieren, kleine kinderen of de voorkeur voor eigen buitenruimte op de grond. Ten derde: kopers die het hele jaar door willen verblijven; de aanwezigheid van een verwarmd overdekt zwembad, airconditioning in beide richtingen en vloerverwarming in de badkamers ondersteunen winterverblijf. Ten vierde: wie waarde hecht aan diensten zoals 24-uursbeveiliging en conciërgedienst, wat bij afwezigheid van de eigenaar praktisch relevant is. Aan de andere kant zijn er situaties waarin de woning minder logisch is. Kopers die een panoramisch zeezicht vanaf een hoogte zoeken, vinden hier een bendewoning op 19 meter hoogte met tuinzicht. Wie rust op het platteland of in de bergen zoekt, zit hier in een stedelijke kustzone met seizoensgebonden toerisme. Grote gezinnen hebben aan twee slaapkamers onvoldoende capaciteit. En wie nieuwbouw met moderne isolatienormen en garanties verlangt, moet rekening houden met een bouwjaar van 2005 en de bijbehorende staat van de installaties. Voor investeerders tenslotte: de verhuurmogelijkheden aan de Costa del Sol zijn reëel, maar rendement hangt af van beheerskosten, gemeenschapsbijdragen en seizoenspatronen, niet van de ligging alleen.
De beschikbare gegevens vermelden een volledig uitgeruste keuken, airconditioning voor zowel verwarming als koeling, en vloerverwanging in de badkamers. De staat wordt als uitstekend omschreven, maar dit is een verkopersaanduiding en geen onafhankelijke beoordeling. Bij een woning uit 2005 is het verstandig onderscheid te maken tussen de originele bouwschil en eventuele latere renovaties. Elementen die doorgaans slijtage vertonen na twintig jaar zijn de centrale airconditioningunit, de raam- en deurkozijnen, de elektrische installatie en de vochtwerende laag onder de tuin. Het complex beschikt over uitgebreide gemeenschapsvoorzieningen: een groot buitenzwembad, een overdekt en verwarmd zwembad, een kinderbad, een spatie, een fitnessruimte, een seizoenspoolbar en een restaurant. Deze voorzieningen zijn collectief en vallen onder de vereniging van eigenaren; de maandelijkse kosten en het onderhoudsbeheer vormen een relevant onderdeel van de totale woonlasten en verdienen verificatie vóór aankoop. Het beeldmateriaal toont een terras met eethoek en loungestoelen, tropische tuinaanleg met palmen en het zwembad van het complex, een hoofdslaapkamer met commode en spiegel, en een binnen eethoek met zicht naar buiten. De parkeerplaats ligt ondergronds en er is een afzonderlijke berging. De afwerking van de begane grond met directe tuintoegang vanaf zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer is een structureel kenmerk van de indeling, geen latere toevoeging.
De vraagprijs bedraagt €799.500, inclusief een ondergrondse parkeerplaats en een berging. Bij een woonoppervlak van 161 m² komt dit neer op circa €4.966 per vierkante meter. Ter vergelijking: recente nieuwbouwprojecten in Estepona zoals One Estepona (vanaf €685.000), Capri (vanaf €575.000) en Asperia Estepona (vanaf €625.000) liggen qua instapprijs lager, doch betreft het dort doorgaans kleinere of hoger gelegen units zonder private tuin en zonder deeldeelname aan een front line beach complex met spatie en beveiliging. Bijkomende kosten als overdrachtsbelasting, notaris en registratie vallen bovenop de vraagprijs.
Het dagelijkse ritme in deze woning wordt bepaald door de combinatie van stedelijke voorzieningen en kustnabijheid. De supermarkt ligt op iets meer dan honderd meter, wat dagelijkse boodschappen te voet mogelijk maakt. Het strand van Playa de Estepona bevindt zich op circa vijf minuten wandelen, zodat ochtend- of avondwandelingen langs de kustlijn tot het gewone patroon kunnen behoren. De zuid- en zuidwestgeoriënteerde terrassen en de tuin zijn vooral in de late namiddag en avond in gebruik, wat het buitensamen in de zomermaanden verlengt. Het complex werkt met 24-uursbewaking, receptie en conciërgedienst, wat de dagelijkse gang van zaken reguleert maar ook impliciert dat de buitenruimtes en zwembaden aan huisregels gebonden zijn. Voor sport ligt Better Bodies op 300 meter en het gemeentelijk sportcentrum op 600 meter. Het centrum van Estepona, met zijn restaurants, cafés en de boulevard, is bereikbaar zonder auto; de haven met zijn horeca op circa 1,6 km. In de zomermaanden neemt de drukte in de kustzone toe, zoals langs de gehele Costa del Sol; buiten het seizoen is de omgeving beduidend rustiger. De woning zelf fungeert als basis: de woonkamer opent op het terras en de tuin, de hoofdslaapkamer eveneens, waardoor binnen- en buitenruimte op de begane grond doorlopen. Met twee slaapkamers en 161 m² woonoppervlak is er ruimte voor een paar met logees of voor een klein gezin, maar niet voor grote gezinnen of kopers die vier of meer slaapkamers zoeken.
De omgeving combineert kustnabijheid met volwaardige stedelijke infrastructuur. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich circa vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés, achttien apotheken, vier banken, zes scholen en twee parken. De dichtstbijzijnde apotheek ligt op 237 meter, het ziekenhuis op 1,1 km. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen telt de gemeente negentien basisscholen en tien middenscholen, al is de schoolkeuzes afhankelijk van taal en onderwijsvorm. Het gemeentelijk sportcentrum ligt op 600 meter en het fitnesscentrum op 300 meter. Voor recreatie liggen de jachthavens van Estepona op 1,6 en 1,8 km, met de bijbehorende horeca en wateractiviteiten. De heuvel Mirador del Carmen bevindt zich op 1,2 km. Voor elektrisch rijden zijn er laadpalen op 1,3 tot 1,4 km, plus een Supercharger op 8,3 km. Het openbaar vervoer bestaat uit acht buslijnen met vijftig haltes in de gemeente, wat verplaatsingen binnen Estepona en naar omliggende plaatsen zonder auto mogelijk maakt. Het stadsbeeld wordt in de zomer beïnvloed door het toerisme: de gemeente telt vierentwintig hotels met bijna zevenduizend bedden, wat zich vertaalt in drukte op strand en boulevard van juni tot september. Buiten dat seizoen keert de kustzone terug naar een rustiger ritme met een vaste bevolking van bijna tachtigduizend inwoners.
Op de kaart is de ligging ten westen van het centrum van Estepona zichtbaar, op enkele honderden meters van de kustlijn tussen Playa de Estepona en La Rada. De supermarkt en apotheek vallen binnen hetzelfde wandelgebied; de haven en Playa del Cristo liggen richting het zuidwesten. Marbella en de golfbanen liggen noordoostwaarts, Gibraltar en Algeciras zuidwestwaarts.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona positioneert zich in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en de Baai van Algeciras (42 km). De plaats functioneert als volwaardige stad met bijna tachtigduizend inwoners, eigen ziekenzorg, scholen en een historisch centrum, in tegenstelling tot zuivere resortzones. Binnen de regio ligt de gemeente dichter bij Gibraltar dan bij Málaga, wat de oriëntatie op het westen van de kust versterkt. De nabijheid van Marbella maakt dat winkel- en horecavoorzieningen van die stad binnen dagafstand liggen.
De stranden Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) en Playa del Cristo (1,6 km) liggen alle binnen wandelafstand. De golfbanen Valle Romano (4,1 km) en Azata (4,4-4,6 km) vereisen een korte autorit van circa tien minuten. Marbella ligt op 25 km en is per auto in ongeveer dertig minuten bereikbaar; Algeciras op 42 km, Málaga op 73 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 36 km in vogelvlucht, wat neerkomt op circa veertig minuten rijden; Málaga-Costa del Sol op circa 64 km, circa vijftig minuten via de A-7/AP-7. Voor internationale reizigers biedt deze dubbele luchthaventoegang een praktisch voordeel, al zijn vluchtfrequenties in Gibraltar beperkter dan in Málaga.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op 19 meter boven zeeniveau aan de voet van de Sierra Bermeja, waarvan de top Los Reales 1.449 meter bereikt. De gemeente beslaat 137 km² in een vruchtbare vallei doorkruist door kleine waterlopen. Het klimaat kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C met seizoensgemiddelden tussen 15 en 25 °C. Historisch telt de regio circa 3.848 zonuren per jaar, wat tot uiting komt in lange buitenseizoenen op terras en in de tuin. Het zwemseizoen in open zewater bedraagt circa vijf maanden met watertemperatuur boven 20 °C; het verwarmde en overdekte zwembad van het complex verlengt het zwemmen buiten dat venster. De helling naar het strand is 2,4 procent en daarmee vlak, wat wandelen en fietsen tussen woning en kust vergemakkelijkt. De nabije bergen bieden schaduwrijke wandelmogelijkheden in de zomermaanden.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
La Rada is het centrale stadsstrand van Estepona, met een brede boulevard, douches en strandtenten, en ligt op circa 800 meter van de woning. Playa del Cristo op 1,6 tot 2,2 km is een beschutte baai die populair is bij gezinnen. Voor golfers liggen Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) en Valle Romano (4,1 km) binnen een straal van tien minuten rijden; de Golf Academy bij Albayt Resort ligt op 6,2 km. De jachthavens Puerto Estepona en Puerto Deportivo bieden op 1,6 tot 1,8 km ligplaatsen, zeilscholen en watersport. De gemeente telt 134 sportfaciliteiten, van padelbanen tot atletiekaccommodatie. Voor uitstapjes liggen de uitzichtspunten Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dichtbij.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioneert zich in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en de Baai van Algeciras (42 km). De plaats functioneert als volwaardige stad met bijna tachtigduizend inwoners, eigen ziekenzorg, scholen en een historisch centrum, in tegenstelling tot zuivere resortzones. Binnen de regio ligt de gemeente dichter bij Gibraltar dan bij Málaga, wat de oriëntatie op het westen van de kust versterkt. De nabijheid van Marbella maakt dat winkel- en horecavoorzieningen van die stad binnen dagafstand liggen.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL621405
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Estepona positioneert deze woning zich in het duurdere segment van het lokale aanbod. One Estepona start vanaf €685.000, Capri vanaf €575.000 en Asperia Estepona vanaf €625.000. Het prijsverschil van honderdvijftig- tot tweehonderdduizend euro ten opzichte van deze projecten weerspiegelt deels een ander product: dit betreft een bendewoning met 161 m² woonoppervlak en een private tuin in een bestaand front line beach complex met spatie, overdekt verwarmd zwembad en 24-uursbeveiliging. De vergelijkbare nieuwbouwprojecten liggen veelal verder van de kustlijn en bestaan doorgaans uit kleinere units zonder tuin. Voor kopers die tuin én kustnabijheid zoeken, is dit aanbodstype schaars in Estepona; het merendeel van de nieuwbouw bestaat uit appartementen met balkon of terras op verdiepingen. Tegenover dat verschil staat de leeftijd: nieuwbouw biedt actuele bouwnormen, fabrikantgaranties en doorgaans betere energieprestaties, terwijl een complex uit 2005 afhankelijk is van het gevoerde onderhoudsbeheer en de staat van de individuele installaties. De gemeente Estepona telde 3.163 vastgoedtransacties, wat op een actieve markt duidt met voldoende vergelijkingsmateriaal bij prijsvorming. Regionaal ligt Estepona prijsmatig onder Marbella (25 km) en boven de binnenlandse gemeenten; de nabijheid van beide luchthavens (Gibraltar circa 36 km, Málaga circa 64 km in vogelvlucht) maakt de locatie bereikbaar voor internationale kopers uit zowel Noord-Europa als het Verenigd Koninkrijk. Kopers die bredere keuze willen, kunnen ook New Golden Mile-locaties tussen Estepona en Marbella overwegen, waar vergelijkbare bendewoningen met tuin voorkomen, meestal tegen hogere prijzen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID