Apartament o powierzchni 161 m² położony w Esteponie, w prowincji Málaga, na pierwszej linii brzegowej w kompleksie ukończonym w 2005 roku. Nieruchomość na parterze oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki, prywatny ogród oraz taras, a w cenie zawarte są podziemne miejsce parkingowe i pomieszczenie magazynowe. Odległość do najbliższej plaży wynosi około 524 metry, a do centrum miasta można dotrzeć pieszo. Kompleks dysponuje basenem, siłownią, spa i całodobową ochroną. Cena katalogowa: 799 500 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w strefie nadmorskiej Estepony, w zurbanizowanym otoczeniu z pełną infrastrukturą. Supermarket oddalony jest o 104 metry, plaża Playa de Estepona o 524 metry, a centrum zdrowia o 1,1 km. Marbella leży w odległości około 25 km, a lotnisko w Maladze około 73 km. Teren jest płaski, ze spadkiem 2,4% w kierunku plaży.
Apartament o układzie dwusypialnialnym z dwiema łazienkami i bezpośrednim dostępem z salonu oraz sypialni głównej do tarasu i ogrodu o powierzchni działki 36 m². Klimatyzacja zimna i ciepła oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach zapewniają całoroczny komfort. Kompleks oferuje baseny, siłownię, spa i restaurację na miejscu.
Obiekt jest w pełni ukończony, kompleks oddano do użytku w 2005 roku (data indicatiwna). Stan techniczny określony jest jako bardzo dobry. Nie dotyczą go fazy budowy ani ryzyka związane z terminami realizacji; zakup i przekazanie nieruchomości mogą nastąpić w standardowym trybie rynku wtórnego.
Nieruchomość obejmuje dwie sypialnie i 36 m² działki, co ogranicza przestrzeń w porównaniu z willami. Brak prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny. Obiekt pochodzi z 2005 roku, więc certyfikat energetyczny odpowiada standardom tamtego okresu budowlanego. Górne piętra i panoramy nie są dostępne z uwagi na położenie na parterze.
Obiekt odpowiada sytuacji nabywcy poszukującego mieszkania gotowego do zamieszkania, bez okresu oczekiwania na budowę. Układ dwóch sypialni i dwóch łazienek sprawdza się w gospodarstwie dwuosobowym lub przy regularnych pobytach z gośćmi. Położenie na parterze z prywatnym ogrodem stanowi alternatywę dla osób, które nie chcą korzystać z windy ani balkonu na wysokości, istotne np. dla nabywców starszych lub z dziećmi. Brak konieczności korzystania z samochodu na co dzień, supermarket w 104 metry, plaża w 524 metry, pasuje do osób planujących życie bez drugiego pojazdu lub całkowicie piesze. Z kolei nabywcy szukający trzech lub więcej sypialni, prywatnego basenu lub panoramy morskiej z piętra powinni uwzględnić ograniczenia tego układu. Czynsz wspólnotowy w kompleksie z pełnym zapleczem (spa, ochrona, baseny) będzie proporcjonalnie wyższy niż w prostszych urbanizacjach, to element, który należy skalkulować przy budżecie całorocznym. Nieruchomość rozważać można również w kategorii aktywów wynajmowego krótkoterminowego, biorąc pod uwagę bliskość hotelu Kempinski i zaplecze kompleksu.
Kompleks pochodzi z 2005 roku i reprezentuje standard budownictwa nadmorskiego z tego okresu: konstrukcja tradycyjna, wykończenie elewacji i części wspólnych utrzymane w stanie określanym przez właściciela jako bardzo dobry. Wewnątrz apartament znajduje się w pełni wyposażona kuchnia oraz salon z jadalnią o łącznej powierzchni obejmującej znaczną część z 161 m². Instalacje obejmują klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie podłogowe oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach, to ostatnie podnosi komfort poza sezonem, gdy noce na wybrzeżu bywają chłodne. Orientacja południowa i południowo-zachodnia zwiększa пасywnе zyski cieplne w miesiącach zimowych, a jednocześnie wymaga aktywnego chłodzenia latem. Części wspólne, ogrzewany basen zewnętrzny, basen kryty, basen dziecięcy, spa, siłownia, tropikalne ogrody, są utrzymywane przez wspólnotę. Biorąc pod uwagę wiek obiektu, nabywca powinien w due diligence zweryfikować stan instalacji wodno-kanalizacyjnych, okien oraz certyfikat energetyczny, gdyż standard z 2005 roku nie odpowiada obecnym wymogom wydajności energetycznej dla nowej zabudowy.
Cena katalogowa wynosi 799 500 euro i obejmuje podziemne miejsce parkingowe oraz pomieszczenie magazynowe. W przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej odpowiada to około 4 966 euro/m². Wartość ta plasuje obiekt powyżej mediany nowych projektów w Esteponie, co wynika z położenia na pierwszej linii brzegowej oraz z wyposażenia kompleksu. Dla porównania, porównywalne inwestycje w mieście oferowane są od 575 000 do 685 000 euro, przy czym dotyczą one nowszej zabudowy w lokalizacjach dalej od morza. Dostępność i warunki negocjacyjne zależą od statusu oferty na rynku wtórnym.
Apartament na parterze w nadmorskim kompleksie Estepony funkcjonuje jako całoroczne lub sezonowe mieszkanie o układzie zamykającym się w dwóch sypialniach i dwóch łazienkach. Powierzchnia 161 m² obejmuje salon z jadalnią, z którego wychodzi się bezpośrednio na taras i prywatny ogród, ta sekwencja przestrzeni definiuje codzienny rytm mieszkańca: poranek przy stole na tarasie po stronie południowo-zachodniej, popołudnie w strefie ogrodu, wieczór w salonie. Dzielnica jest zurbanizowana i czynna przez cały rok. Supermarket oddalony jest o 104 metry, co pozwala na zakupy bez samochodu; apteka mieści się 237 metrów od wejścia. Plaża Playa de Estepona leży w odległości spaceru, a szerszy wybór plaż, La Rada i Playa del Cristo, w zasięgu 0,8 do 2,2 km. Kompleks zapewnia wspólne zaplecze: ogrzewany basen, basen kryty, basen dla dzieci, siłownię, spa, bar przy basenie i restaurację. Ochrona całodobowa i usługa Concierge strukturyzują codzienność w sezonie turystycznym. Pan/Pani może poruszać się pieszo lub rowerem, 8 linii komunikacji publicznej z 50 przystankami obsługuje gminę. Poza sezonem letnim okolica zachowuje charakter mieszkalny: Estepona liczy około 79 600 mieszkańców i nie ogranicza się do funkcji wakacyjnej.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na gęstej infrastrukturze pieszej. W promieniu 2 km znajduje się 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, 4 banki i 2 parki. Supermarkieta 104 metry eliminuje konieczność codziennych dojazdów. Centra sportowe, Better Bodies w 300 metrów, Polideportivo Municipal w 600 metrów oraz Centro Deportivo José Ramón de la Morena w podobnej odległości, zapewniają zaplecze treningowe poza siłownią kompleksu. Opieka zdrowotna: dwie przychodnie zdrowia w gminie, centrum w odległości 1,1 km. Edukacja: 19 szkół podstawowych i 10 średnich w Esteponie, z sześcioma placówkami w promieniu 2 km. Komunikacja publiczna obejmuje 8 linii z 50 przystankami. Charakter okolicy jest miejsko-nadmorski: ruch turystyczny koncentruje się w miesiącach letnich, poza sezonem dzielnica zachowuje funkcje mieszkalne. Port sportowy Puerto Estepona w 1,6 km i Puerto Deportivo w 1,8 km uzupełniają ofertę rekreacyjną. Teren jest płaski, spadek 2,4% w kierunku plaży, co ułatwia przemieszczanie się pieszo i rowerem również osobom starszym.
Na mapie widoczna jest pozycja apartamentu względem linii brzegowej: plaża w 524 metry, supermarket w 104 metry, apteka w 237 metrów. Dalsze punkty odniesienia, centrum Estepony, porty sportowe, pola golfowe Valle Romano i Azata oraz szpital, mieszczą się w promieniu 5 km. Słońce, spokój i bliskość morza definiują tę część wybrzeża przez większą część roku.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona (79 621 mieszkańców w 2025 r.) zajmuje pozycję między Marbellą (25 km, 147 958 mieszkańców) a Algeciras (42 km, 121 957 mieszkańców). W układzie aglomeracji Costa del Sol miasto leży w części zachodniej, bliżej cieśniny Gibraltarskiej niż centrum Malagi (73 km). Lokalizacja apartamentu, pierwsza linia brzegowa w obrębie zurbanizowanej strefy miejskiej, łączy dostęp pieszy do centrum z charakterem kompleksu wakacyjnego. W 2024 roku w gminie odnotowano 3 163 transakcje nieruchomościowe, co wskazuje na płynny lokalny rynek.
Plaże: Playa de Estepona w 524 m, La Rada w 769 m, Playa del Cristo w 1,6 km, wszystkie dostępne pieszo. Lotnisko Malaga-Costa del Sol w odległości około 64 km w linii prostej, co odpowiada ok. 45, 60 minutom jazdy autostradą A-7/AP-7. Lotnisko Gibraltar leży około 36 km w linii prostej. Marbella w 25 km, Algeciras w 42 km, Málaga w 73 km. Pola golfowe: Valle Romano Golf w 4,1 km, Azata Golf w 4,4, 4,9 km, Estepona Golf w 6,1 km. Ładowarki pojazdów elektrycznych: Zunder-GALP w 1,3, 1,4 km oraz Supercharger w 8,3 km. Porty: Puerto Estepona w 1,6 km. Hotel Kempinski Laguna i restauracje nadmorskie znajdują się w zasięgu spaceru.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży na wysokości 19 m n.p.m. u podnóża Sierra Bermeja, której najwyższy szczyt Los Reales osiąga 1 449 m. Ta różnica wysokości tworzy kontekst krajobrazowy: od plaży po górskie szlaki w promieniu kilkunastu kilometrów. Klimat jest śródziemnomorski, średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a zakres miesięczny mieści się w przedziale 15, 25°C. Liczba godzin słonecznych w roku sięga historycznie 3 848, co plasuje region wśród najchętniej wybieranych wybrzeży Europy. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody co najmniej 20°C, trwa około 5 miesięcy. Orientacja południowa i południowo-zachodnia apartamentu zwiększa ekspozycję na słońce w godzinach popołudniowych, taras i ogród pozostają nasłonecznione do późnego popołudnia, co odpowiada rytmowi życia na świeżym powietrzu przez większą część roku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km), tworzą pas wybrzeża o miejskim charakterze z zapleczem gastronomicznym. Playa del Cristo leży w zatoce osłoniętej od wiatrów, co wydłuża komfort kąpieli. Gmina dysponuje portami sportowymi: Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km). Zaplecze golfowe obejmuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Infrastruktura sportowa gminy liczy 134 obiekty, w tym trzy centra w promieniu 600 m od apartamentu. Punkt widokowy Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) uzupełniają ofertę rekreacyjną. Kalendarz lokalny obejmuje 34 dni świąteczne rocznie, co oznacza regularne wydarzenia kulturalne i religijne w centrum miasta.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79 621 mieszkańców w 2025 r.) zajmuje pozycję między Marbellą (25 km, 147 958 mieszkańców) a Algeciras (42 km, 121 957 mieszkańców). W układzie aglomeracji Costa del Sol miasto leży w części zachodniej, bliżej cieśniny Gibraltarskiej niż centrum Malagi (73 km). Lokalizacja apartamentu, pierwsza linia brzegowa w obrębie zurbanizowanej strefy miejskiej, łączy dostęp pieszy do centrum z charakterem kompleksu wakacyjnego. W 2024 roku w gminie odnotowano 3 163 transakcje nieruchomościowe, co wskazuje na płynny lokalny rynek.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL621405
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W kontekście esteponskiego rynku apartament ten wyróżnia się położeniem na pierwszej linii brzegowej w obrębie miasta, w przeciwieństwie do nowszych projektów realizowanych w strefach oddalonych od morza. One Estepona, oferowana od 685 000 euro, Capri od 575 000 euro oraz Asperia Estepona od 625 000 euro to inwestycje nowej generacji, z wyższym standardem energetycznym i nowoczesną architekturą, lecz w lokalizacjach wymagających dojazdu do plaży. Analizowany obiekt kompensuje wiek kompleksu dostępnością: 104 metry do supermarketu, 524 metry do plaży, 237 metrów do apteki i komunikacja miejska w zasięgu spaceru. Wskaźnik 4 966 €/m² mieści się w przedziale cen nadmorskiej zabudowy Estepony; nowe projekty pierwszej linii brzegowej w mieście osiągają ceny wyraźnie wyższe, co określa pozycję tej nieruchomości jako przejściową między rynkiem wtórnym a premium nowej zabudowy. Marbella, oddalona o 25 km, stanowi punkt odniesienia o wyższych cenach i większej skali turystycznej, Estepona zachowuje przy tym lokalny, hiszpański charakter miasta z 79,6 tys. mieszkańców, co w sezonie zimowym przekłada się na mniejszą sezonowość otoczenia. Liczba 3 163 transakcji w gminie wskazuje na płynny rynek, istotny przy ewentualnej późniejszej odsprzedaży. Główny obszar rozważań przy porównaniu z alternatywami: standard energetyczny budynku z 2005 roku versus nowa zabudowa oraz pełne zaplecze kompleksu (spa, ochrona, trzy baseny) versus prostsze wspólnoty nowszych projektów.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID