Dieses fertige Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in der modernen Wohnanlage ISEA Estepona, rund 500 Meter vom Strand entfernt. Das Projekt befindet sich in urbaner Umgebung im Küstenort Estepona in der Provinz Málaga. Auf 97 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen offenen Wohn- und Essbereich, eine großzügige Terrasse, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum. Zur Anlage gehören Gemeinschaftspool, Gymnasium und Sauna. Der Supermarkt liegt circa 100 Meter entfernt, das Krankenhaus etwa 1,1 km. Die Fertigstellung erfolgte 2025, die Übergabe ist damit unmittelbar möglich.
Innerhalb Esteponas bewegt sich das Preissegment Neubauwohnungen aktuell zwischen rund 390.000 Euro (Celestia Homes) und 450.000 Euro (Anna de Estepona), wobei Isea Estepona III ab circa 423.000 Euro startet. Das hier angebotene Apartment liegt mit 545.000 Euro über diesen Einstiegswerten; zu berücksichtigen sind dabei die fertiggestellte Einheit, die Grundfläche von 97 m², zwei Bäder, Stellplatz und Abstellraum sowie die Gehdistanz zum Strand. Projekte mit tieferen Einstiegspreisen liegen häufig in etwas größerer Entfernung zur Küste oder betreffen kleinere Einheiten bzw. frühere Bauphasen. Im regionalen Vergleich liegt Estepona preislich unter Marbella und deutlich unter Toplagen wie Benahavís oder Marbella Golden Mile. Zugleich ist der Ort urbaner und infrastrukturell dichter als westlich gelegene Gemeinden wie Manilva oder Casares. Die Entfernung zu Marbella beträgt rund 25 km, zu Málaga circa 73 km Fahrstrecke; der Flughafen Gibraltar liegt mit etwa 36 km Luftlinie näher als AGP. Für Käufer, die eine Kombination aus Stadtalltag, Strandnähe und Neubauqualität suchen, deckt Estepona ein Profil ab, das zwischen Marbellas urbanem Glanz und der Ruhe der westlichen Küstenorte vermittelt. Die Marktdynamik im Ort ist dokumentiert: rund 3.160 Immobilien-Transaktionen und ein Tourismusangebot mit 24 Hotels zeigen einen aktiven, aber nicht rein saisonabhängigen Ort. Wer Standorte vergleicht, sollte Faktoren wie die jeweilige Distanz zum Strand, die Verfügbarkeit von Stellplätzen und die ganzjährige Infrastruktur einbeziehen, Kriterien, die hier konkret messbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
ISEA Estepona liegt in urbaner Lage innerhalb der Stadt Estepona. Der Strand Playa de Estepona ist in etwa 500 Metern erreichbar, La Rada bei rund 800 Metern. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke und mehrere Sportzentren. Der Ortskern von Estepona ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von städtischer Infrastruktur mit kurzen Wegen zu täglichen Einrichtungen.
Das Apartment erfüllt grundlegende Wohnbedürfnisse für zwei Personen oder eine kleine Familie: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein offener Wohn-Essbereich und eine Terrasse als Außenbereich. Klimaanlage und eingebaute Schränke sind vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz und der separate Abstellraum decken Stauraum- und Parkbedarf ab. Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Gym und Sauna ergänzen das Angebot der Anlage.
Das Apartment ist fertiggestellt, die Bauarbeiten an der Anlage sind abgeschlossen. Die Übergabe kann nach Kaufabwicklung unmittelbar erfolgen; das genannte Fertigstellungsdatum 2025 ist als Richtwert zu verstehen. Als Neubaueinheit entspricht das Gebäude aktuellen technischen Standards. Renovierungsarbeiten oder Übergangszeiten durch laufende Bauphasen sind nicht zu erwarten, was die Einzugsplanung vereinfacht.
Das Projekt umfasst ein Apartment in einer Mehrparteienanlage ohne private Gartenfläche; Außenraum beschränkt sich auf die Terrasse. Ein Privatpool ist nicht vorhanden, nur ein Gemeinschaftspool. Golfplätze liegen in über vier Kilometern Entfernung und sind nicht fußläufig erreichbar. Ein Meerblick ist nicht ausgewiesen. Für Wohnraumerweiterung bestehen aufgrund der fertiggestellten Bausubstanz praktisch keine Möglichkeiten.
Diese Wohnung passt zu Lebenssituationen, in denen ein Bezug ohne Wartezeit im Vordergrund steht. Da die Einheit fertiggestellt ist, entfallen Bauphasen und termingebundene Planungen, relevant für Käufer, die innerhalb weniger Monate einziehen oder die Nutzung aufnehmen möchten. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich für Paare, für eine kleine Familie oder für die Nutzung als Zweitwohnsitz mit gelegentlichem Gästebetrieb. Die urbane Lage mit Supermarkt, Apotheke und Sporteinrichtungen in Gehdistanz kommt Personen entgegen, die kein Fahrzeug dauerhaft vor Ort nutzen möchten oder ein Auto bewusst reduzieren wollen. Die Kombination aus Gehdistanz zum Strand und städtischer Infrastruktur spricht zudem Nutzer an, die keine isolierte Resortlage, sondern Alltagstauglichkeit suchen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer mit Bedarf an mehr als zwei Schlafzimmern, an privatem Garten oder an direkter Golfplatzlage, diese Kriterien erfüllt das Projekt nicht. Ebenso ist bei Erwartung eines unverbauten Meerblicks Zurückhaltung geboten, da ein solcher nicht ausgewiesen ist. Für Investoren ist die Verbindung aus Fertigstellung, Mietfähigkeit und ganzjährig funktionierender Infrastruktur ein sachlicher Anknüpfungspunkt, ohne dass daraus eine Renditeaussage abgeleitet werden kann.
Das Apartment entspricht dem Standard zeitgemäßer Neubauprojekte an der Costa del Sol. Die Küche ist vollständig ausgestattet und offen in den Wohn-Essbereich integriert. Beide Bäder sind als moderne Badezimmer ausgeführt; das Bildmaterial zeigt ein Bad mit bodengleicher Dusche und Waschtisch-Szene. Die Terrasse ist über den Wohnbereich direkt erreichbar und fungiert als durchgehender Außenraum. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlage sowie eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, beides Standard, aber relevant für den Wohnalltag in einer Region mit Durchschnittstemperaturen von rund 19 Grad und Sommerspitzen deutlich darüber. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separater Abstellraum gehören zur Einheit; beides hebt das Objekt von Bestandswohnungen ohne derartige Zusatzflächen ab. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Pool, ein Fitnessstudio sowie Sauna- und Dampfbereich; das vorliegende Material zeigt eine Holzsana und einen Dampfbereich mit Steinbank. Die Außenanlagen sind gestalterisch angelegt. Zur energetischen Einstufung liegen keine konkreten Label-Daten vor; bei einem Neubau mit Abgeschlossenheit ab 2025 ist die Einhaltung der aktuellen spanischen Gebäudeverordnung (CTE) mit entsprechenden Dämm- und Technikstandards die planmäßige Grundlage. Ein energiespezifischer Nachweis sollte im Kaufprozess angefordert werden, ebenso Details zu Baubeschreibung, Gewährleistungsfristen und der Verwaltung der Wohnanlage.
Das Apartment wird zum Preis von 545.000 Euro angeboten. Es handelt sich um eine fertiggestellte Einheit mit 97 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Stellplatz und Abstellraum. Zum Vergleich: In Estepona liegen vergleichbare Neubauprojekte aktuell bei Preisen ab rund 390.000 Euro (Celestia Homes), ab circa 450.000 Euro (Anna de Estepona) und ab etwa 423.000 Euro (Isea Estepona III). Der hier genannte Preis positioniert sich damit im oberen Mittelfeld des lokalen Angebots, wobei Grundfläche, Ausstattung und die unmittelbare Strandnähe die Preisbildung mitbestimmen. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registrierungskosten kommen hinzu.
Der Wohnalltag in ISEA Estepona ist durch kurze Wege geprägt. Der Supermarkt liegt rund 100 Meter entfernt, die Apotheke etwa 240 Meter, tägliche Besorgungen sind ohne Fahrzeug möglich. Das Zentrum von Estepona mit seiner Altstadt, der Paseo Marítimo und den Einrichtungen des Ortsalltags liegt in kurzer Fahrtdistanz. Drei Sportzentren innerhalb von 600 Metern, darunter der Polideportivo Municipal, ermöglichen ein regelmäßiges Trainingsprogramm ohne weite Anfahrten. Das Apartment selbst folgt dem Schema offener Grundrisse: Wohnen, Essen und Küche bilden eine Einheit mit direktem Terrassenzugang. Für zwei Personen bietet die Aufteilung zwei getrennte Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem der beiden Bäder. Die Terrasse funktioniert als erweiterter Wohnraum, der im Klima der Region mit rund 3.800 Sonnenstunden jährlich über weite Teile des Jahres nutzbar ist. Die Stadt Estepona zählt knapp 80.000 Einwohner und bietet damit ganzjährige Infrastruktur, Schulen, Gesundheitszentren, Geschäfte, unabhängig vom Tourismussektor. In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich rund 50 Restaurants, 22 Cafés, sechs Schulen und 18 Apotheken. Die Umgebung ist urban: Es handelt sich nicht um eine abgelegene Resortlage, sondern um ein Wohnquartier mit städtischem Charakter in Strandnähe. Die Entfernung zum Strand beträgt je nach Zugang etwa 500 bis 800 Meter bei nahezu flachem Gelände, ein alltäglicher Fußweg, keine planvolle Wanderung.
Die Umgebung von ISEA Estepona funktioniert als urbanes Wohnquartier mit durchgehend vorhandener Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten liegen Supermarkt (ca. 100 m), Apotheke (ca. 240 m) und mehrere Gastronomiebetriebe. Das Krankenhaus ist rund 1,1 km entfernt, zwei Gesundheitzentren gibt es im Ort. Für Bewegung im Alltag sorgen drei Sportzentren innerhalb von 600 Metern sowie die Strandpromenade, die sich für Spaziergänge und Lauftraining eignet. Die Küste ist bei annähernd flachem Gelände (ca. 2,4 % Gefälle) fußläufig erreichbar, La Rada nach rund 800 Metern, Playa del Cristo nach etwa 1,6 km. Der Hafen Puerto Estepona liegt in ca. 1,6 km Entfernung. Mit dem Fahrzeug sind Marbella nach rund 25 km und Algeciras nach etwa 42 km erreichbar; Málaga liegt bei circa 73 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit rund 50 Haltestellen im Gebiet, was die Erreichbarkeit ohne eigenes Auto zusätzlich stützt. Das Jahr über prägt keine rein touristische Saisonalität: Estepona ist ein gewachsener Ort mit knapp 80.000 Einwohnern, Schulen und ganzjährig geöffneten Betrieben.
Die Karte zeigt die Lage von ISEA Estepona im urbanen Kern des Ortes: Strand und Promenade im Osten in Gehdistanz, Supermarkt und Apotheke im unmittelbaren Umfeld, Sportzentren und Hafen im Nahbereich. Golfplätze und Autobahnanbindung liegen westlich bzw. nördlich des Stadtgebiets, Estepona verbindet andalusische Gelassenheit mit britisch geprägter Infrastruktur an der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, etwa 25 km von Marbella und rund 73 km von Málaga entfernt. Nach Algeciras sind es ca. 42 km in Richtung Gibraltar. Innerhalb der Region positioniert sich der Ort als gewachsene Stadt mit knapp 80.000 Einwohnern, größer und urbaner als reine Resortgemeinden, aber ruhiger als Marbella oder Málaga. Die Lage zwischen Marbella und Gibraltar stellt zwei Flughäfen in Reichweite: AGP (ca. 64 km Luftlinie) und GIB (ca. 36 km Luftlinie). Im lokalen Kontext konkurriert das Projekt mit Neubaustandorten in Estepona selbst, wo vergleichbare Entwicklungen ab rund 390.000 Euro angeboten werden.
Strände: Playa de Estepona ca. 520 m, La Rada ca. 800 m, Playa del Cristo ca. 1,6 km, alle fußläufig bei flachem Verlauf. Lufthäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) in rund 64 km Luftlinie (Fahrstrecke ca. 73 km), Gibraltar (GIB) in etwa 36 km Luftlinie. Golfplätze: Valle Romano Golf bei ca. 4,1 km, Azata Golf bei ca. 4,4 km, jeweils mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten erreichbar, nicht zu Fuß. Supermarkt ca. 104 m, Krankenhaus ca. 1,1 km, Apotheke ca. 237 m. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge: Zunder/GALP bei ca. 1,4 km, ein Tesla Supercharger bei ca. 8,3 km. Marinas: Puerto Estepona ca. 1,6 km, Puerto Deportivo ca. 1,8 km.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf rund 19 m über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand ist mit ca. 2,4 % Gefälle flach. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von etwa 19,2 °C und einer Spanne von 15 bis 25 °C im Jahresverlauf. Historisch verzeichnet die Region rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der Terrassen und Außenbereiche über große Teile des Jahres nutzbar macht. Die Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa fünf Monate. Im Hinterland steigt die Sierra Bermeja bis auf 1.449 m am Los Reales; das Gemeindegebiet umfasst 137 km² mit fruchtbarem Tal und Gebirgsanteilen. Für Bewohner bedeutet das Kombination aus Küstenwohnen mit Wandermöglichkeiten im nahen Bergland innerhalb kurzer Fahrzeit.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de Estepona (ca. 520 m), La Rada (ca. 800 m) und Playa del Cristo (ca. 1,6 km). La Rada ist der Hauptstadtstrand des Ortes mit breitem Sandbereich und Promenade; Playa del Cristo liegt in einer geschützten Bucht. Insgesamt stehen damit dreiBadestrandoptionen in kurzer Distanz zur Verfügung. Für Golfer liegen drei Plätze im Umkreis: Valle Romano Golf (ca. 4,1 km), Azata Golf (ca. 4,4 km) und Estepona Golf (ca. 6,1 km), alle mit dem Fahrzeug in weniger als zehn Minuten erreichbar. Sportinfrastruktur ist dicht: Better Bodies (ca. 300 m), Polideportivo Municipal (ca. 600 m) und Centro Deportivo José Ramón de la Morena (ca. 600 m). Insgesamt weist die Gemeinde 134 Sporteinrichtungen aus. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (ca. 1,2 km) ergänzen das Naherholungsangebot.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, etwa 25 km von Marbella und rund 73 km von Málaga entfernt. Nach Algeciras sind es ca. 42 km in Richtung Gibraltar. Innerhalb der Region positioniert sich der Ort als gewachsene Stadt mit knapp 80.000 Einwohnern, größer und urbaner als reine Resortgemeinden, aber ruhiger als Marbella oder Málaga. Die Lage zwischen Marbella und Gibraltar stellt zwei Flughäfen in Reichweite: AGP (ca. 64 km Luftlinie) und GIB (ca. 36 km Luftlinie). Im lokalen Kontext konkurriert das Projekt mit Neubaustandorten in Estepona selbst, wo vergleichbare Entwicklungen ab rund 390.000 Euro angeboten werden.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL624024
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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