Cet appartement de deux chambres et deux salles de bain se situe dans la résidence contemporaine ISEA Estepona, au cœur d'une zone urbaine animée de la côte malaguène. D'une surface habitable de 97 m², le bien est livré avec une terrasse spaciece, une place de parking souterraine et un local de rangement privatif. Le complexe résidentiel comprend une piscine communautaire, une salle de sport et un sauna. La plage de Playa de Estepona se trouve à environ 500 mètres et un supermarché à une centaine de mètres. Le bien est achevé, avec une livraison effective en 2025 (indicatif).
Dans le paysage immobilier d'Estepona, ce bien à 545 000 € (environ 5 620 €/m²) se positionne dans le segment médian-supérieur de l'offre neuve urbaine. La comparaison avec les projets équivalents éclaire ce positionnement. Celestia Homes propose des appartements à partir de 390 000 €, soit environ 155 000 € de moins pour un format comparable. Anna de Estepona démarre à 450 000 € et Isea Estepona III, la troisième phase du même développement, à 423 000 €. Ce dernier point mérite attention : un bien au sein d'une résidence de la même famille se négocie jusqu'à 122 000 € moins cher en phase antérieure, ce qui s'explique typiquement par le statut (achevé contre sur plan), l'étage, l'orientation ou la vue. L'acheteur paie ici la disponibilité immédiate et les équipements opérationnels. Dans la région élargie, Estepona reste sensiblement moins chère que Marbella (25 km à l'est) et que Benahavís, tout en étant plus urbanisée que Casares ou Manilva à l'ouest. La ville enregistre 3 163 transactions, un volume qui témoigne d'un marché liquide. Le profil de l'acheteur type à Estepona penche vers l'usage mixte résidence secondaire/location, soutenu par l'offre touristique locale (24 hôtels, 6 897 lits) et la saison de bain de cinq mois. Le revenu médian provincial (16 450 €) situe le contexte économique andalou, sans rapport direct avec le segment acheteur, majoritairement international. En synthèse : ce bien se distingue par sa combinaison livraison immédiate + proximité piétonne plage/commerces, tandis que les alternatives moins chères impliquent soit des délais de construction, soit des localisations légèrement en retrait de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le tissu urbain d'Estepona, à environ 524 mètres de la Playa de Estepona et 769 mètres de La Rada. Un supermarché se trouve à 104 mètres, une pharmacie à 237 mètres. La ville compte 79 621 habitants (2025) et l'aéroport de Malaga se situe à environ 64 km à vol d'oiseau. Marbella est à 25 km.
Le bien répond à un besoin de résidence fonctionnelle avec accès piéton aux commerces et à la plage : cuisine équipée, climatisation, placards intégrés, deux salles de bain complètes. Les équipements communs (piscine, gym, sauna) et le parking souterrain facilitent une occupation permanente ou saisonnière sans dépendance automobile quotidienne.
Il s'agit d'un projet récent achevé, avec une livraison en 2025 (indicatif). Le statut « Géré » signifie que le bien est immédiatement disponible : pas de phase de construction ni d'attente d'achèvement. La transaction porte donc sur un bien existant dans une résidence neuve avec ses équipements communs déjà opérationnels.
Le bien ne comporte pas de jardin privatif ni de piscine individuelle : la piscine est communautaire. La surface habitable est de 97 m² avec deux chambres, sans chambre supplémentaire ni bureau. Aucune information n'atteste d'une vue mer directe ni d'un label énergétique certifié dans les données disponibles. La résidence se trouve en zone urbaine, sans espace rural privé.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple qui cherche une résidence principale sans dépendance quotidienne de la voiture : supermarché, pharmacie et plage accessibles à pied, hôpital à 1,1 km. Des acheteurs étrangers souhaitant un pied-à-vous méditerranéen immédiatement utilisable : le statut achevé évite les délais de construction et les incertitudes liées aux projets sur plan. Une famille avec un ou deux enfants : six écoles dans un rayon de 2 km, 19 écoles primaires et 10 secondaires dans la commune, deux centres de santé. Des propriétaires investisseurs : la proximité de la plage (524 m) et l'offre locative touristique d'Estepona (24 hôtels, près de 7 000 lits) forment un marché de location saisonnière établi. Le profil ne convient pas à ceux qui recherchent l'isolement, un grand terrain privatif ou une villa : il s'agit d'un appartement en zone urbaine dense. Le format deux chambres convient à un foyer de deux à quatre personnes maximum. Les golfeurs disposent de Valle Romano (4,1 km) et Azata Golf (4,4 km), accessibles en moins de dix minutes en voiture. Enfin, le terrain plat et la proximité de tous les services conviennent aussi aux acheteurs qui planifient un vieillissement sur place : le Polideportivo Municipal et plusieurs centres sportifs se trouvent à moins d'un kilomètre.
Les données disponibles décrivent une cuisine entièrement équipée, une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et double vasque (visible sur le visuel), une cuisine avec coin repas ouvert, et des placards intégrés dans les chambres. La résidence dispose d'infrastructures collectives documentées : piscine communautaire, salle de sport, sauna en bois et hammam en marbre (confirmés par le matériel photo). Le bien comprend la climatisation, une place de parking souterraine et un local de rangement privatif, deux éléments qui, sur la Costa del Sol, influencent directement le confort d'usage (voiture à l'abri de la chaleur) et l'espace de vie intérieur. Le niveau de finition correspond au standard des résidences contemporaines livrées en 2025 dans cette segment de l'Estepona urbain : surfaces ouvertes, séjour-cuisine en enfilade, accès direct à la terrasse. Le visuel du sauna montre un aménagement en bois massif avec banquettes, et le hammam présente un habillage en pierre. Aucune donnée certifiée ne précise le label énergétique du bien ni les performances acoustiques entre logements ; ces éléments relèvent de la documentation technique à demander au promoteur ou au vendeur. La présence d'une borne de recharge électrique à 1,3 km (Zunder/GALP) et d'un Supercharger à 8,3 km indique que l'infrastructure de recharge pour véhicules électriques existe dans l'environnement proche, sans que la présence d'une borne dans la résidence soit confirmée dans les données.
Le prix affiché est de 545 000 € pour cet appartement de 97 m², soit environ 5 620 €/m², avec deux chambres, deux salles de bain, parking souterrain et local de rangement inclus. Ce positionnement se situe au-dessus des projets comparables d'Estepona : Celestia Homes à partir de 390 000 €, Anna de Estepona à partir de 450 000 €, Isea Estepona III à partir de 423 000 €. Le différentiel s'explique en partie par le statut achevé (livraison immédiate) et les équipements communs. Le prix s'entend « à partir de », selon disponibilité et négociation. La commune a enregistré 3 163 transactions immobilières, un indicateur de marché actif.
La vie quotidienne dans cette résidence s'organise autour d'un principe simple : tout ou presque se fait à pied. Le supermarché à 104 mètres, la pharmacie à 237 mètres et plusieurs restaurants permettent de faire les courses sans voiture. La Playa de Estepona se rejoint en quelques minutes de marche sur un terrain quasi plat (pente d'environ 2,4 % vers la mer), ce qui rend la promenade du matin ou du soir accessible sans effort. Le rythme quotidien type : café sur la terrasse, marche vers la plage, courses à pied, et usage de la voiture uniquement pour des déplacements plus lointains, le centre-ville d'Estepona, les golfs ou les villes voisines. Le complexe propose une piscine communautaire, une salle de sport et un sauna, ce qui permet de compléter l'activité physique sans quitter la résidence. Les photos montrent des espaces communs arborés de palmiers, un aménagement typique des résidences récentes de la Costa del Sol. L'appartement lui-même combine un séjour ouvert sur la cuisine et un accès direct à la terrasse, configuration qui prolonge la saison d'utilisation extérieure. Avec 97 m² et deux chambres, le logement convient à un couple, une petite famille ou un usage mixte résidence/vacances. À noter : la zone est urbaine et vivante, avec 50 restaurants dans un rayon de 2 km, ce qui implique une activité plus présente que dans des zones résidentielles isolées. Les 8 lignes de transport en commun et les 50 arrêts de bus offrent une alternative à la voiture pour certains trajets locaux. Le centre sportif municipal se trouve à 600 mètres, le port d'Estepona à environ 1,6 km.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accessibilité côtière. Dans un rayon de 2 km, on compte 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 6 écoles et 2 parcs, une densité de services caractéristique du centre élargi d'Estepona. Concrètement, cela signifie que les courses, les sorties et les rendez-vous quotidiens se font à pied ou à vélo, la plupart des commodités étant regroupées dans un périmètre restreint. L'hôpital se trouve à 1,1 km. Le trafic est celui d'une ville touristique moyenne : plus animée en été, plus calme hors saison, sans données disponibles sur les niveaux de bruit précis. Les transports publics (8 lignes, 50 arrêts) couvrent la commune et les connexions régionales. Le port d'Estepona (1,6 km) et le Puerto Deportivo (1,8 km) offrent des promenades et des activités nautiques. Les points de vue Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2 km) marquent les promenades côtières. L'arrière-pays est dominé par la Sierra Bermeja, dont le pic Los Reales culmine à 1 449 m, offrant un contraste visuel entre mer et montagne accessible en moins d'une heure de route. Estepona compte 134 installations sportives, dont trois centres de fitness dans un rayon d'un kilomètre (Better Bodies à 300 m, Polideportivo Municipal à 600 m).
La carte situe le bien dans le tissu urbain d'Estepona, à quelques centaines de mètres de la ligne de côte. On y voit la proximité immédiate de la Playa de Estepona et de La Rada, la desserte routière vers Marbella et Malaga, et la position des golfs à l'ouest. Un peu comme sur la côte belge, tout se joue ici dans un rayon cyclable, sauf qu'ici, la mer est à 20 degrés cinq mois par an.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella (147 958 habitants), 42 km d'Algeciras (121 957 habitants) et 73 km de Malaga (579 076 habitants). Avec 79 621 habitants (2025), la ville est une des moyennes de la côte, moins dense que Marbella et plus urbanisée que les villages de montagne voisins. Le double accès aérien (Malaga à 64 km, Gibraltar à 36 km à vol d'oiseau) distingue la ville de nombreuses stations plus à l'est. Le marché immobilier local a enregistré 3 163 transactions, avec une offre neuve en croissance le long du front urbain.
Les distances clés depuis le bien : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6 km, toutes accessibles à pied sur terrain plat. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 64 km à vol d'oiseau (34 km selon la mesure routière de référence fournie, à vérifier selon l'itinéraire) et l'aéroport de Gibraltar à 36 km à vol d'oiseau, un double accès aérien rare sur la côte. Marbella est à 25 km, Algeciras à 42 km, Malaga à 73 km. Les golfs : Valle Romano à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km, Estepona Golf à 6,1 km. Le port de plaisance d'Estepona est à 1,6 km. Une borne de recharge électrique Zunder/GALP se trouve à 1,3-1,4 km et un Supercharger Tesla à 8,3 km. Les supermarchés (104 m), pharmacie (237 m) et centre hospitalier (1,1 km) complètent l'infrastructure de proximité.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie de 3 848 heures d'ensoleillement par an (donnée historique) et d'une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes oscillant entre 15 et 25 °C selon la saison. La saison de bain, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur cinq mois, généralement de juin à octobre. Le bien se situe à 19 m d'altitude sur un terrain quasi plat (pente de 2,4 % vers la mer), ce qui exclut toute difficulté d'accès physique à la côte. La commune couvre 137 km² dans une vallée fertile traversée de ruisseaux, encadrée par la Sierra Bermeja dont le point culminant atteint 1 449 m au pic de Los Reales. Cette configuration crée un climat local doux, protégé des extrêmes continentaux, avec la montagne en toile de fond visible depuis plusieurs points de la ville. Les deux parcs dans un rayon de 2 km offrent des espaces verts urbains immédiats.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à portée directe : Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) et Playa del Cristo (1,6 km), cette dernière étant réputée pour ses eaux calmes et son orientation abritée, adaptée à la baignade familiale. Playa del Angel s'ajoute à 1,7 km. L'offre golf est substantielle : Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4-4,9 km, Estepona Golf à 6,1 km et la Golf Academy Albayt Resort à 6,2 km, soit quatre parcours dans un rayon de six kilomètres. Les installations sportives comptent 134 unités dans la commune, dont Better Bodies (300 m), le Polideportivo Municipal (600 m) et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Les deux ports, Puerto Estepona (1,6 km) et Puerto Deportivo (1,8 km), accueillent des activités nautiques et des sorties en mer. Le complexe résidentiel lui-même ajoute piscine, gym et sauna à cette offre de loisirs.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella (147 958 habitants), 42 km d'Algeciras (121 957 habitants) et 73 km de Malaga (579 076 habitants). Avec 79 621 habitants (2025), la ville est une des moyennes de la côte, moins dense que Marbella et plus urbanisée que les villages de montagne voisins. Le double accès aérien (Malaga à 64 km, Gibraltar à 36 km à vol d'oiseau) distingue la ville de nombreuses stations plus à l'est. Le marché immobilier local a enregistré 3 163 transactions, avec une offre neuve en croissance le long du front urbain.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL624024
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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