L'appartamento si trova a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, in un complesso residenziale moderno completato nel 2025 (indicativo). L'unità dispone di 2 camere da letto, 2 bagni e una superficie abitabile di 97 m², con terrazza, posto auto sotterraneo e magazzino privato. La posizione è urbana: la spiaggia di Playa de Estepona si trova a circa 524 metri e un supermercato a circa 104 metri. Il complesso comprende piscina comune, palestra, sauna e aree verdi comuni. Il prezzo di partenza è di €545.000.
Nel panorama immobiliare di Estepona, questa unità si posiziona nella fascia medio-alta. Celestia Homes parte da €390.000, Anna de Estepona da €450.000 e Isea Estepona III da €423.000: il differenziale di questa unità rispetto alla base del mercato locale si spiega con lo stato di completamento, la dotazione doppia dei bagni, l'inclusione di posto auto e magazzino e la distanza contenuta dal mare. Rispetto a sviluppi della Nueva Estepona o delle zone verso Estepona Golf (a 6+ km dal centro), questa posizione urbana offre una vivibilità a piedi misurabile: supermercato a 104 m, farmacia a 237 m, tre palestre entro 600 m e otto linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate. Sul piano regionale, Estepona sta attraversando una fase di crescita urbana e demografica (79.621 abitanti nel 2025) che colloca il comune tra i mercati più attivi della Costa del Sol occidentale, con 3.163 transazioni registrate. Chi confronta questa soluzione con offerte a Marbella (25 km) troverà lì prezzi medi più elevati per posizioni costiere equivalenti; chi guarda verso l'interno o verso Sotogrande troverà più spazio per lo stesso budget ma maggiore dipendenza dall'auto. Sul piano del clima, la zona condivide i dati regionali, quasi 3.900 ore di sole e cinque mesi di acqua sopra i 20 °C, ma la pianura costiera a 19 m di quota elimina le pendenze che caratterizzano le urbanizzazioni collinari, un fattore concreto per la vita quotidiana dopo i sessant'anni o per chi semplicemente preferisce muoversi senza sforzo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso sorge in un contesto urbano consolidato di Estepona, a meno di dieci minuti a piedi dal lungomare e dalla spiaggia di La Rada. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati (104 m), farmacie (237 m) e diversi centri sportivi entro 600 metri. Il centro città e il porto turistico sono raggiungibili in breve tragitto. L'aeroporto di Málaga dista circa 64 km in linea d'aria.
La configurazione con due camere e due bagni è orientata a nuclei di una o due persone, con spazio per ospiti. La zona giorno open-plan con cucina attrezzata e terrazza consentono un utilizzo continuativo indoor-outdoor. La presenza di posto auto coperto e magazzino risponde a esigenze di residenza stabile o di seconda casa con uso prolungato, mentre le dotazioni comuni riducono la necessità di abbonamenti esterni.
L'edificio è completato; la consegna è indicata come avvenuta nel 2025 (dato indicativo). Ciò implica che l'unità è fisnicamente ispezionabile e che le finiture, gli impianti e le dotazioni comuni (piscina, palestra, sauna) sono già realizzati. Non vi sono fasi costruttive successive né tempistiche di attesa per il trasferimento, a parte gli adempimenti notarili e di registrazione.
Il database non indica la presenza di ascensore diretto privato, riscaldamento a pavimento, impianto domotico avanzato, vista mare garantita né unità con tre o più camere da letto. La superficie abitabile è di 97 m²; non risultano giardini privati né piscina individuale. Le dotazioni comune non includono servizi quali reception, ristorante interno o area bambini secondo i dati disponibili.
Questa unità corrisponde a profili che riconoscono la propria situazione in uno dei seguenti scenari. Una coppia che cerca una residenza stabile di dimensioni contenute ma complete, con due bagni per gestire ospiti o familiari senza compromessi. Un acquirente internazionale che desidera una seconda casa già pronta, senza attendere tempi di costruzione, in una posizione dove la macchina può restare in garage per la maggior parte delle giornate. Un proprietario che intenda affittare a medio o lungo termine, contando sulla domanda generata dai quasi 80.000 abitanti del comune e dai servizi vicini. Non corrisponde invece a chi cerca tre o più camere, ampi giardini privati o una posizione isolata e silenziosa lontana dal tessuto urbano: il contesto è quello di una città attiva, con il relativo passaggio di persone e veicoli. Anche chi punta principalmente a un vista mare frontale deve verificare l'orientamento specifico dell'unità, dato non confermato nelle informazioni disponibili. Per chi infine valuta il golf come attività centrale, le distanze di oltre quattro chilometri dai campi rendono l'auto necessaria per ogni partita.
Le informazioni disponibili indicano una cucina completamente attrezzata, armadi a muro, aria condizionata e bagni con doccia walk-in e mobili con lavabo, come documentato dal materiale fotografico del complesso. La zona giorno open-plan collega soggiorno, pranzo e terrazza tramite porte vetrate, configurazione standard delle residenze recenti della Costa del Sol orientata al controllo termico e alla luce naturale. Le aree comuni comprendono piscina, palestra, sauna in legno e bagno di vapore con panca in marmo, oltre a giardini paesaggistici: un livello di dotazione che riduce la dipendenza da strutture esterne. Il posto auto sotterraneo e il magazzino privato completano la dotazione logistica, elementi rilevanti sia per l'uso residenziale sia per la gestione di una seconda casa. Lo stato di completamento consente una verifica diretta di materiali e finiture prima dell'acquisto, senza doversi affidare a campionari o specifiche di progetto. Non risultano dai dati disponibili informazioni sul certificato energetico definitivo né su dettagli quali vetri doppio/triplo, isolamento acustico delle pareti o classe degli elettrodomestici: aspetti da richiedere in fase di due diligence insieme alla documentazione tecnica della licenza di prima occupazione e alla garanzia decennale.
Il prezzo di partenza per questa unità è di €545.000, che si colloca nella fascia medio-alta dell'offerta comparabile a Estepona: progetti come Celestia Homes partono da €390.000, Anna de Estepona da €450.000 e Isea Estepona III da €423.000. Il differenziale si giustifica in parte con lo stato di completamento, la dotazione completa (posto auto, magazzino, due bagni) e la posizione a meno di un chilometro dalla spiaggia. Le dimensioni di 97 m² con terrazza portano il prezzo al metro quadro a un livello superiore rispetto agli sviluppi in costruzione periferici. La disponibilità effettiva e le condizioni di acquisto vanno verificate con il venditore.
La vita quotidiana in questa zona di Estepona si svolge a scala pedonale. Un supermercato a poco più di cento metri e una farmacia a meno di duecentocinquanta metri coprono la spesa di base senza ricorrere all'auto. La mattinata può iniziare con una camminata di circa sette-otto minuti verso Playa de Estepona o La Rada, dove il lungomare ospita chioschi, ristoranti e passeggiata continua verso il centro. Il pomeriggio, le dotazioni del complesso, piscina comune, palestra e sauna, permettono attività sportive senza spostamenti. Per chi lavora o studia, sei scuole e due centri sanitari ricadono nel raggio di due chilometri, insieme a cinquanta ristoranti e ventidue caffè. La sera, il contesto urbano garantisce illuminazione e presenza di attività oltre il periodo estivo, riducendo l'effetto "città fantasma" tipico di alcune zone turistiche. L'orientamento verso il terrazzo estende la stagione d'uso degli spazi esterni grazie alle temperature medie di 19,2 °C e alle oltre 3.800 ore di sole annue. La pendenza verso il mare, pari al 2,4%, rende gli spostamenti a piedi agevoli anche per chi preferisce evitare salite. In sintesi, si tratta di un'abitazione pensata per un ritmo quotidiano a piedi, con il mare come prolungamento naturale del quartiere e il centro di Estepona raggiungibile in auto o con i mezzi pubblici urbani.
Il quartiere combina densità urbana e accessibilità costiera. Nel raggio di due chilometri operano circa cinquanta ristoranti, ventidue caffè, diciotto farmacie, quattro banche e due parchi pubblici. La sanità è coperta da due centri sanitari, con un ospedale a circa 1,1 chilometri dalla residenza. Per l'attività fisica, tre centri sportivi (Better Bodies a 300 m, Polideportivo Municipal e Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 600 m) si aggiungono alle dotazioni interne del complesso. Il trasporto pubblico conta otto linee e cinquanta fermate, un dato che consente spostamenti verso il centro e le frazioni senza auto. Il porto turistico di Estepona, a 1,6 chilometri, funge da punto di aggregazione serale con ristoranti e passeggiate. Il contesto turistico, 24 hotel e quasi 7.000 posti letto, implica una stagionalità nella frequentazione, con mesi estivi più animati e inverni più tranquilli ma con servizi attivi tutto l'anno grazie alla popolazione residente.
La mappa mostra la posizione della residenza rispetto al litorale di Estepona: la spiaggia a ovest, il centro e il porto a est, e le infrastrutture quotidiane (supermercato, farmacia, centri sportivi) nel raggio immediato. Le principali vie di collegamento verso Marbella e Málaga corrono lungo la costa, a pochi minuti in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: 25 km da Marbella, 42 km da Algeciras e 73 km da Málaga. Rispetto a Marbella, offre prezzi mediamente inferiori con un tessuto urbano in crescita; rispetto alle zone rurali dell'interno, garantisce densità di servizi superiore. Il municipio conta quasi 80.000 abitanti (2025) e 3.163 transazioni immobiliari registrate, indicatori di un mercato liquido. La vicinanza a Gibilterra (36 km in linea d'aria) aggiunge un'opzione aeroportuale alternativa per i collegamenti internazionali.
Le distanze operative dalla residenza sono le seguenti: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, tutte raggiungibili a piedi su percorso pianeggiante (pendenza 2,4%). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 64 km in linea d'aria, normalmente tra 50 e 70 minuti su strada, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km in linea d'aria. Marbella è a 25 km e Málaga città a 73 km. Per il golf, Valle Romano dista 4,1 km e Azata Golf 4,4 km. Le colonnine per veicoli elettrici più vicine sono a 1,3-1,4 km (Zunder-GALP), con una Supercharger Tesla a 8,3 km. Il supermercato a 104 m e la farmacia a 237 m coprono le necessità immediate.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C, con valori medi che oscillano tra 15 e 25 °C nel corso dell'anno. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.848 all'anno, un dato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa e che allunga concretamente la stagione d'uso di terrazzi e spazi esterni oltre i mesi estivi. Il stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa cinque mesi, da fine maggio a ottobre inoltrato. Il territorio comunale, di 137 km², si estende da una valle fertile fino alla Sierra Bermeja, il cui picco Los Reales raggiunge i 1.449 metri: una presenza montuosa visibile che offre sentieri e escursioni a meno di mezz'ora di auto. La residenza si trova a 19 metri sul livello del mare in zona pianeggiante, il che favorisce gli spostamenti a piedi e in bicicletta.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono tre: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), quest'ultima riparata e adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. Il lungomare collega la residenza al centro e al Puerto Deportivo (1,8 km), dove si concentrano attività nautiche e ristorazione. Per il golf, tre campi completi operano nel raggio di 6-7 km: Valle Romano, Azata Golf ed Estepona Golf, oltre a una Golf Academy ad Albayt Resort. La dotazione sportiva comunale conta 134 impianti, inclusi i tre centri fitness entro 600 metri dalla residenza. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2 km) completano l'offerta ricreativa a breve distanza.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: 25 km da Marbella, 42 km da Algeciras e 73 km da Málaga. Rispetto a Marbella, offre prezzi mediamente inferiori con un tessuto urbano in crescita; rispetto alle zone rurali dell'interno, garantisce densità di servizi superiore. Il municipio conta quasi 80.000 abitanti (2025) e 3.163 transazioni immobiliari registrate, indicatori di un mercato liquido. La vicinanza a Gibilterra (36 km in linea d'aria) aggiunge un'opzione aeroportuale alternativa per i collegamenti internazionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL624024
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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