הדירה ממוקמת באסטפונה, במרחק הליכה מהים וממרכז העיר. מבנה שהושלם בסביבות שנת 2010 מציע יחידת דיור בגודל 100 מ"ר עם שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הנכס נמצא בסביבה עירונית, המאפשרת גישה רגלית לשירותים שונים ולחופים. המיקום משלב נוחות של חיי יום-יום עם קרבה לאזורי הנופש של החוף. מחיר ההתחלה עומד על 319,000 אירו. זוהי דירה קיימת בשוק המשנה, המתאימה למחפשי דיור בסביבה מבוססת.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Celestia Homes המחירים מתחילים מ-390,000 אירו, דירה זו מציעה שטח גדול יותר (100 מ"ר לעומת יחידות חדשות לרוב קטנות יותר) במחיר נמוך יותר של 319,000 אירו. פרויקטים כמו Etherna Homes מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר (מ-239,000 אירו), אך לעיתים קרובות עבור יחידות קטנות יותר או במיקומים פחות מבוססים. יתרון משמעותי של נכס זה הוא הקרבה המיידית לחוף ולשירותים העירוניים, בניגוד לפרויקטים חדשים רבים הממוקמים לעיתים קרובות בפרברים או במיקומים מרוחקים יותר הדורשים רכב לכל צורך. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות חומרים חדישים יותר ויעילות אנרגטית טובה יותר, נכס זה מציע יציבות של שכונה מבוססת עם צמחייה בוגרת ותשתיות שכבר נבדקו בפועל. מבחינת מיקום אזורי, אסטפונה נותרת ערך טוב יותר מאשר מרבלה, כאשר אפשר להשיג נכס גדול יותר וקרוב יותר לים תמורת אותו התקציב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקרבת מתחם הגולף ואלה רומנו, באזור מגורים מבוסס באסטפונה. המרחק לחוף לה ראדה הוא כ-800 מטרים, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. האזור מוגדר כעירוני, עם תשתיות מפותחות וגישה מהירה לכביש הראשי AP-7. זהו מיקום המציע איזון בין פעילות תיירותית לחיי מגורים שקטים יחסית.
הדירה מציעה פתרון דיור פונקציונלי עם שני חדרי שינה, המתאים לזוגות או למשפחות קטנות. הנכס כולל מערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי לשליטה באקלים הפנימי כל השנה. הימצאותה בקומה ראשונה ובסמוך למעלית מקלה על הנגישות. שטח הבנוי של 100 מ"ר מספק חלל מחיה מרווח לצרכים שוטפים.
מאחר שמדובר בנכס שהושלם בשנת 2010, הבניין כבר עבר תהליך התייצבות מבנית. אין צורך בהמתנה לתקופות בנייה או סיכונים הקשורים לפרויקטים חדשים. המצב הכללי של הנכס מתואר כמצוין, כאשר התשתיות והאזורים המשותפים כבר מנוהלים ומתופעלים על ידי קהילת הדיירים. ההתחייבויות המוניציפליות והשירותים בסביבה פעילים במלואם.
הפרויקט אינו מציע פרטיות מוחלטת של וילה עצמאית, אלא חיים בתוך קהילה עם שטחים משותפים. הנכס אינו כולל בריכה פרטית, ותלוי בבריכה הקהילתית של המתחם. בהתאם לנתונים, אין אזכור למגרש חניה פרטי צמוד, אם כי במתחמים כאלה לרוב קיימים פתרונות חניה משותפים. הדירה אינה חדשה מהיסוד, מה שעשוי להשפיע על עיצובה הפנימי בהשוואה לסטנדרטים חדשים יותר.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דיור קבע בספרד או בית נופש בעל נגישות גבוהה. המיקום המרכזי, אך לא רועש, מתאים לאנשים שרוצים להיות קרובים לפעילות העירונית מבלי להיות בלב רחוב התיירות הסואן. גם אנשים שעובדים מהבית יכולים להפיק תועלת מהקרבה לשירותים ומהשטח המרווח של הדירה. משקיעים המחפשים נכס בשוק המשנה עם פוטנציאל להשכרה תיירותית או ארוכת טווח עשויים למצוא עניין בשל הקרבה לחוף ולשירותים. הנכס אינו בהכרח מתאים למי שמחפש פרטיות מוחלטת של אחוזה מבודדת, שכן מדובר בדירה בבניין משותף. הבית מתאים לאלו שמעריכים נוחות ופרקטיות על פני יוקרה, ומחפשים בסיס יציב באזור הקוסטה דל סול.
כנכס שהוקם בשנת 2010, הדירה כוללת תשתיות מודרניות שעמדו במבחן הזמן. השימוש בחומרי בניין סטנדרטיים לאותה תקופה מבטיח עמידות. קיימת מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום, המאפשרת שליטה נוחה בטמפרטורה בחדרים השונים, דבר חשוב באקלים המקומי. המטבח מחובר לסלון, מה שיוצר חלל פתוח ומואר המאפשר תנועה חופשית. נראה כי הדגש הושם על פונקציונליות עם מרפסת המשמשת כהמשך לחדר המחיה. האזורים המשותפים, כולל הגינה והבריכה, מתוחזקים על ידי הקהילה, מה שמבטיח רמת סדר וניקיון קבועה. הגימור הפנימי ככל הנראה משקף את הסטנדרטים של התקופה, מעשי ונקי. הנוכחות של מעלית מוסיפה לנוחות השימוש.
המחיר המצוין עומד על 319,000 אירו, מה שמשקף ערך של כ-3,190 אירו למ"ר בנוי. מחיר זה נחשב לתחרותי בשוק המקומי עבור דירה בגודל 100 מ"ר עם שני חדרי שינה במיקום קרוב לחוף. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, כגון Etherna Homes המתחילים במחירים דומים או גבוהים יותר, נכס זה מציע שטח נרחב יותר תמורת התקציב. עלות הדיור באסטפונה נוטה להיות נגישה יותר בהשוואה למרבלה השכנה, מה שהופך את ההצעה לאטרקטיבית עבור קונים המחפשים ערך. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה ושכר דירה (הוצאות קהילה) שאינן כלולות במחיר הבסיסי.
המיקום מאפשר סגנון חיים המשלב נוחות עירונית עם קרבה לים. המרחק הקצר לחוף לה ראדה (פחות מקילומטר) הופך את הבילויים הימיים לחלק משגרת היומיום, ללא תלות ברכב. הזמינות של מספר רב של מסעדות ובתי קפה ברדיוס קטן תומכת באורח חיים חברתי ופעיל. הקרבה לנקודות עניין כמו נמל אסטפונה ומרכז העיר העתיקה מאפשרת גישה רגלית לשווקים וחנויות. עבור חובבי ספורט, קיומם של מתקני ספורט רבים בסביבה הקרובה, כולל מכוני כושר ומגרשי גולף, מספק אפשרויות בילוי מגוונות. האקלים המקומי, עם יותר מ-3,000 שעות שמש בשנה, מעודד בילוי בחוץ לאורך רוב חודשי השנה. השהות בדירה בקומה ראשונה מקלה על התניידות יומיומית בתוך הבניין. הסביבה המבוססת מבטיחה שכל השירותים ההכרחיים נגישים במהירות.
הסביבה המיידית של הפרויקט מאופיינת בצפיפות בינונית עם מגוון רחב של שירותים. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, ההופכים את החיים היומיומיים לנוחים מאוד ללא רכב. נמל הדיגים והספורט של אסטפונה נמצא במרחק הליכה קצר, ומציע אפשרויות בילוי וקניות נוספות. הגישה לכביש המהיר AP-7 קרובה יחסית, מה מאפשר נסיעות מהירות למרבלה (כ-25 דקות) או למאלגה (כ-50 דקות). תחבורה ציבורית זמינה באזור עם מספר קווים העוברים בסמוך. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כקילומטר אחד, מה מספק ביטחון רפואי. האזור הוא תערובת של אזורי מגורים מקומיים ואזורים המשרתים תיירות.
המפה מציגה את המיקום של הדירה ביחס לחופים המרכזיים של אסטפונה ולמתחם הגולף ואלה רומנו. ניתן לראות את הקרבה לנמל ולמרכז העיר, כמו גם את הגישה הנוחה לכביש AP-7 המוביל ליעדים אחרים באזור. סימון המרחקים מדגיש את היכולת להסתמך על הליכה או נסיעות קצרות ברכב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, באסטפונה. זהו אזור המשמש כנקודת איזון בין התוססות של מרבלה ופוארטו בנוס לבין האזורים השקטים יותר של החוף המערבי. המיקום מאפשר גישה מהירה לגיברלטר ולצפון אפריקה דרך המעבר הגבולי, כמו גם קשר נוח למרכזים העירוניים הגדולים כמו מאלגה. אסטפונה עצמה נחשבת לעיר עצמאית עם אופי מקומי חזק, המציעה את כל השירותים הנדרשים ללא צורך לצאת מהעיר באופן תדיר.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר, מה שמאפשר גישה ישירה לים. מגרשי הגולף ואלה רומנו ואזטה גולף נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים (קו אווירי), נסיעה של כשעה ברכב. גם שדה התעופה גיברלטר נגיש ונמצא במרחק דומה. עבור צרכים יומיומיים, ניתן למצוא סופרמרקט במרחק של כ-100 מטרים בלבד מהדירה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות בטווח של 1.5 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובאזורים החיצוניים לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. גובה הנכס, כ-19 מטר מעל פני הים, מקנה לו מיקום מעט מוגבה יחסית לקו החוף. ההשתפלות הקלה של 2.4% לכיוון הים מקלה על ההליכה אל החוף. הנוכחות של הרי סיירה ברמחה בקרבת מקום יוצרת רקע נוף ומשפיעה על המיקרו-אקלים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף המרכזי, לה ראדה, ידוע באורכו הרב והוא מוכר כחוף דגל כחול, המבטיח איכות מים ושירותים גבוהה. חוף פלאיה דל קריסטו, הממוקם במפרץ מוגן יותר, נמצא במרחק קצר יותר ומתאים לימים שבהם הים סוער בחופים הפתוחים. עבור חובבי גולף, מתחם ואלה רומנו מציע מסלול אתגרי במרחק נסיעה קצר. בסביבה הקרובה קיימים מתקני ספורט רבים, כולל מכוני כושר כמו Better Bodies הממוקם במרחק של 300 מטרים בלבד. נמל אסטפונה מציע אפשרויות פנאי ימי ומסעדות לאורך הים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, באסטפונה. זהו אזור המשמש כנקודת איזון בין התוססות של מרבלה ופוארטו בנוס לבין האזורים השקטים יותר של החוף המערבי. המיקום מאפשר גישה מהירה לגיברלטר ולצפון אפריקה דרך המעבר הגבולי, כמו גם קשר נוח למרכזים העירוניים הגדולים כמו מאלגה. אסטפונה עצמה נחשבת לעיר עצמאית עם אופי מקומי חזק, המציעה את כל השירותים הנדרשים ללא צורך לצאת מהעיר באופן תדיר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL746025
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID