Situado na zona de Valle Romano, em Estepona, este apartamento T2 representa uma oportunidade residencial consolidada no mercado costeiro. A unidade dispõe de 100 m² de área habitável e encontra-se inserida num ambiente urbano desenvolvido. A localização privilegia a acessibilidade a pé ao centro da cidade e à orla marítima. O edifício, concluído em 2010, oferece uma alternativa imediata a projetos de construção nova, com áreas verdes maduras e infraestruturas estabelecidas. A presença de serviços essenciais nas proximidades reforça o caráter funcional da propriedade.
Ao contrário de novos projetos como o Etherna Homes, que se encontram em fase de desenvolvimento, este apartamento oferece a garantia de um bairro estabelecido e uma visão concreta do entorno. Comparativamente a zonas como a Nova Andalucia em Marbella, Estepona mantém uma densidade populacional inferior, resultando em menos tráfego e um ambiente mais descontraído. Em termos de custo, o valor por metro quadrado é geralmente mais favorável em Estepona do que em Marbella, proporcionando mais espaço habitável pelo mesmo investimento. Ao comparar com urbanizações puramente residenciais isoladas, este projeto beneficia da infraestrutura urbana (transportes, saúde, comércio) que muitas vezes falta em empreendimentos periféricos. A localização em Valle Romano oferece uma especificidade de acesso a desportos que nem sempre está disponível no centro histórico de Estepona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto estabelece uma relação direta com o tecido urbano de Estepona, mantendo uma proximidade estratégica com o complexo de golfe Valle Romano. A localização permite o acesso pedonal a zonas comerciais e balneares. A posição no território assegura uma integração equilibrada entre a tranquilidade residencial e a dinâmica costeira. A envolvente caracteriza-se pela estabilidade urbanística, com vias de acesso consolidadas que conectam aos eixos principais da Costa del Sol.
A configuração do apartamento responde à procura por espaços funcionais com dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a requisitos de residência permanente ou secundária. A área de 100 m² proporciona amplitude para a organização de zonas de estar e convívio. A existência de varanda expande o espaço habitacional para o exterior, permitindo o desfrute do clima local. As instalações de climatização integradas atendem à necessidade de conforto térmico durante as diferentes estações.
Tratando-se de uma propriedade concluída em 2010, o projeto apresenta-se numa fase de maturidade completa. Não existem obras em curso ou planeadas, o que elimina riscos associados a atrasos de construção. As zonas comuns, incluindo a piscina e os jardins, encontram-se totalmente desenvolvidas e operacionais. A aquisição permite a ocupação imediata, sem prazos de espera típicos de promoções imobiliárias em fase de lançamento ou construção.
Este apartamento não dispõe de piscina privativa, dependendo da instalação comunitária do condomínio. Não integra soluções de eficiência energética passiva de última geração comuns em construções recentes. A vista não é frontal para o mar, focando-se nas áreas verdes envolventes. O estacionamento não está incluído na descrição base da propriedade, podendo não ser garantido. O edifício não dispõe de serviços de hotelaria ou concierge associados.
Esta solução adequa-se a perfis que valorizam a imediatez e a ausência de riscos construtivos. É indicado para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência principal com serviços acessíveis a pé. Investidores interessados no mercado de arrendamento sazonal beneficiarão da proximidade ao golfe e à praia, fatores de procura constante. Pessoas que pretendem uma casa de férias para utilização imediata encontrarão nesta opção uma alternativa rápida a projetos de construção nova. Também é apropriado para quem prefere ambientes urbanos consolidados em detrimento de urbanizações isoladas ou em desenvolvimento.
Os acabamentos exibem o padrão da construção de qualidade do início da década de 2010 na Costa del Sol. As áreas comuns e interiores sugerem o uso de materiais duráveis e adequados ao clima, como pavimentos cerâmicos ou em pedra natural, que facilitam a manutenção e o conforto térmico. A cozinha equipada e a sala integrada demonstram uma conceção arquitetónica focada na funcionalidade e no aproveitamento da luz natural. A instalação de ar condicionado e aquecimento central split indica uma adaptação às necessidades de clima variável ao longo do ano. O estado geral descrito como excelente implica que os materiais de revestimento e carpintarias foram preservados ou mantidos, assegurando uma estética cuidada sem a necessidade de obras de renovação imediatas.
O valor de entrada de 319.000 euros situa a propriedade num patamar competitivo em relação ao mercado local de reventa, considerando a área de 100 m². Ao comparar com novos desenvolvimentos na zona, como o Etherna Homes, este apartamento oferece uma área superior por um valor semelhante, embora com uma idade de construção mais avançada. Em comparação com o Celestia Homes, apresenta um preço mais acessível. A posição no mercado reflete um equilíbrio entre localização central e espaço habitável, sem os sobrepreços de obra nova. Os custos adicionais de compra (ITP e impostos) aplicam-se a imóveis de segunda mão, diferindo da estrutura fiscal de habitações novas.
Este local define-se por um ritmo de vida prático e integrado. O dia-a-dia decorre com a facilidade de deslocar-se a pé para o supermercado localizado a cerca de 100 metros ou para tomar café nas esplanadas próximas. A manhã pode começar com uma caminhada até à praia de La Rada, a menos de um quilómetro, sem a necessidade de utilizar o automóvel. A presença de residências permanentes na vizinhança confere uma atmosfera viva durante todo o ano, contrariando a sazonalidade extrema de outros destinos turísticos. O final de tarde pode ser aproveitado nos jardins do condomínio ou nas instalações desportivas vizinhas, como o ginásio a 300 metros. A proximidade do porto oferece diversidade de restauração, enquanto a acessibilidade à autoestrada permite viagens rápidas para outras localidades da costa.
A envolvente residencial é servida por uma densa rede de facilidades urbanas. A existência de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km sublinha a vocação gastronómica da área. O acesso a cuidados de saúde é garantido pela presença de 2 centros de saúde e 18 farmácias na proximidade. A mobilidade é facilitada por 50 paragens de transportes públicos e 8 linhas de autocarro, tornando o centro da cidade e outras zonas acessíveis sem veículo próprio. A oferta educativa com 29 escolas na vila suporta a viabilidade para famílias. A combinação de comércio tradicional e serviços modernos cria um ecossistema urbano completo que reduz a dependência do carro para tarefas diárias.
A visualização cartográfica demonstra a inserção do projeto no setor oeste de Estepona, adjacente ao complexo de golfe. É perceptível a proximidade linear à linha de costa e a integração na malha urbana, com vias principais que estruturam o acesso. O mapa evidencia a distância curta ao porto e à praia de La Rada, bem como a desvinculação de zonas industriais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona funciona como um ponto de equilíbrio na Costa del Sol Ocidental, situando-se entre o polo turístico de Marbella a leste e a zona logística de Algeciras a oeste. A localização do projeto permite desfrutar da atmosfera mais tranquila de Estepona, mantendo-se a uma distância curta da agitação de Marbella (25 km). Em comparação com o interior da região, a posição costeira oferece as vantagens do clima oceânico. A cidade de Málaga, capital da província, está a 73 km, acessível para viagens ocasionais. Esta inserção regional confere à propriedade uma centralidade prática que assegura acesso a metrópoles e a recursos naturais sem a densificação urbana excessiva dos grandes centros.
A localização geográfica otimiza os tempos de deslocação para os principais pontos de interesse. O aeroporto de Gibraltar, a 36 km, e o de Málaga, a 64 km, oferecem alternativas para viagens internacionais. O acesso às praias é imediato, com a Playa de la Rada a menos de 1 km. Os entusiastas de golfe têm o campo de Valle Romano a 4,1 km e o Estepona Golf a 6,1 km. A estação de carregamento elétrico mais próxima situa-se a 1,3 km. A ligação às grandes cidades é eficiente via A-7, permitindo chegar a Marbella em 25 minutos e a Algeciras em 40 minutos. Esta rede de acessibilidades posiciona a propriedade como um hub central na Costa del Sol Ocidental.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um microclima mediterrânico distinctivo, com temperaturas médias anuais de 19,2°C e elevada exposição solar, registando-se 3.848 horas de sol por ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a topografia suave, com uma inclinação de 2,4% em direção ao mar, favorecem a circulação de ar e evitam a estagnação de humidade. A estação balnear estende-se por cinco meses, permitindo o uso de praias entre maio e outubro. A proteção oferecida pela Serra Bermeja suaviza os efeitos dos ventos de norte, contribuindo para a estabilidade climática. Os dados meteorológicos indicam um ambiente propício a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta lúdica é diversificada e de fácil acesso. A praia de La Rada, distante cerca de 800 metros, detém a Bandeira Azul, certificando a qualidade das águas e dos serviços. A praia del Cristo, conhecida pelas suas águas calmas, encontra-se a 2 km. A prática de golfe é facilitada pela proximidade de três campos (Valle Romano, Azata e Estepona Golf). As infraestruturas desportivas incluem 134 instalações, como o Polideportivo Municipal a 600 metros. O porto desportivo de Estepona, a 1,6 km, complementa a oferta com atividades náuticas e zonas de lazer nocturno. Esta combinação de recursos naturais e infraestruturas desportivas suporta um estilo de vida ativo.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona funciona como um ponto de equilíbrio na Costa del Sol Ocidental, situando-se entre o polo turístico de Marbella a leste e a zona logística de Algeciras a oeste. A localização do projeto permite desfrutar da atmosfera mais tranquila de Estepona, mantendo-se a uma distância curta da agitação de Marbella (25 km). Em comparação com o interior da região, a posição costeira oferece as vantagens do clima oceânico. A cidade de Málaga, capital da província, está a 73 km, acessível para viagens ocasionais. Esta inserção regional confere à propriedade uma centralidade prática que assegura acesso a metrópoles e a recursos naturais sem a densificação urbana excessiva dos grandes centros.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL746025
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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