Tento apartmán se nachází v Esteponě, v městské zóně v docházkové vzdálenosti od pláže. Objekt z roku 1991 nabízí 159 m² obytné plochy s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Významnou součástí bytu je velká terasa o rozloze 43 m², která poskytuje výhled na bazén a hory. Součástí prodeje je garážové stání. Budova je vybavena výtahem a lokalita zajišťuje kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí.
Ve srovnání s novými projekty jako je Celestia Homes nebo Aby Middle, které nabízejí moderní technologie a nové dispozice, tento byt poskytuje výrazně větší obytnou plochu za nižší cenu za metr čtvereční. Zatímco novostavby v oblasti často dosahují cen nad 4 000 eur/m², tento objekt se pohybuje kolem 2 670 eur/m². Hlavní rozdíl spočívá ve stáří budovy z roku 1991 a absenci nejnovějších energetických standardů. Na druhou stranu lokalita v centru Estepony nabízí vyšší míru obsazenosti po celý rok ve srovnání s izolovanějšími rezidencemi na okraji města. Pro ty, kteří preferují velký prostor před novotou, je tato volba ekonomicky efektivnější. Tento typ bytu také nabízí větší jistotu ohledně okolní zástavby, která je již dokončena.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován ve městě Estepona, přibližně 500 metrů od pobřeží. Jedná se o zastavěnou městskou oblast s plným vybavením pro denní život. V docházkové vzdálenosti se nacházejí supermarkety, lékárny a další služby. Poloha je rovinatá s mírným sklonem k moři, což usnadňuje pěší pohyb.
Dispozice bytu řeší dvě ložnice a dvě koupelny, což je vhodné pro menší rodinu nebo pár. Velkorysý obývací prostor propojený s terasou nabízí dostatek místa pro setkávání. Kuchyně je samostatná s prostorem pro jídelní kout. Soukromá terasa představuje významný prostor pro venkovní pobyt a relaxaci.
Jedná se o projekt dokončený v roce 1991, což znamená, že byt je okamžitě k dispozici k nastěhování. Budova je již zavedená v urbanistickém celku s vyrostlou vegetací a funkční infrastrukturou. Stav objektu je uváděn jako dobrý. Není třeba čekat na dokončovací práce ani kolaudaci.
Orientace na východ znamená, že byt má přímé sluneční světlo převážně dopoledne. Výhled směřuje do vnitrobloku na bazén a hory, nikoliv přímo na moře. Jde o starší budovu, takže půdorysy a specifika konstrukce odpovídají normám z doby výstavby, nikoliv současným standardům novostaveb.
Tento typ nemovitosti vyhovuje osobám, které preferují okamžitou dostupnost služeb a nechtějí řešit procesy spojené s koupí novostavby. Je vhodný pro ty, kteří hledají prostornější bydlení s venkovní terasou pro celoroční užívání. Také může sloužit jako útočiště pro důchodce, kteří ocení výtah a absenci schodů v přímém okolí. Pro investory, kteří hledají nemovitost s pronajatelným potenciálem díky blízkosti pláže, je to relevantní volba.
Podlahy jsou řešeny mramorem, což je materiál typický pro španělskou výstavbu z přelomu 80. a 90. let. Kuchyně je funkční a oddělená, navržená pro praktické využití. V bytě jsou vestavěné skříně. Okna a dveře odpovídají standardům doby, případně byly dílčím způsobem renovovány. Povrchy jsou udržované ve stavu dobrý. Vstupní hala budovy nabízí společné sezení pro návštěvy.
Cena je stanovena od 425 000 eur, což zahrnuje hodnotu garážového stání odhadovanou na 30 000 eur. Při 159 m² obytné plochy a 43 m² terasy odpovídá cena přibližně 2 670 eurům za metr čtvereční. Vzhledem k velikosti a umístění v Esteponě se jedná o standardní tržní ocenění pro sekundární byt. V porovnání s novostavbami v okolí nabízí nižší cenu za metr čtvereční.
Denní život v této lokalitě je ovládán blízkostí města i moře. Ráno lze vyrazit na krátkou procházku na pláž La Rada. Nákupy lze vyřešit v nedalekých supermarketech bez nutnosti používat automobil. Odpoledne lze trávit na terase s výhledem na bazén a zeleň, i když přímý výhled na západ slunce je omezen orientací. Večer je k dispozici široká nabídka restaurací v docházkové vzdálenosti. Oblast je živá, ale stále si zachovává charakter rezidenční čtvrti s trvalým provozem i mimo letní sezónu.
Estepona nabízí rozsáhlou síť služeb v okolí bytu. V okruhu dvou kilometrů je k dispozici padesát restaurací, šest škol a osmnáct lékáren. Zdravotní péče je zajištěna dvěma zdravotními centry a nemocnicí vzdálenou 1,1 km. Sportovní vyžití reprezentuje více než 134 sportovišť včetně posiloven a městských sportovních center v těsné blízkosti. Město funguje celoročně, nikoliv pouze jako turistické letovisko.
Ukazuje pozici objektu v městské struktuře Estepony. Všimněte si vzdálenosti k pobřeží a poloze mezi městskými parky a zástavbou. Mapa ilustruje přímou dostupnost k pláži La Rada a okolním parkům a sportovištím. Je vidět rovinatý terén směřující k moři.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západním konci Costa del Sol. Je vzdálena 25 kilometrů od Marbelly a 73 kilometrů od Málagy. Tato pozice nabízí klidnější charakter oproti centru Marbelly, ale stále s plnou dostupností k západní části pobřeží a blízkosti k Gibraltaru. Funguje jako samostatné správní centrum s vlastní identitou, nikoliv jen jako předměstí větších měst.
Pláž Playa de Estepona je vzdálena 524 metrů, hlavní pláž La Rada 769 metrů. Golfová hřiště Valle Romano a Azata Golf se nacházejí přibližně 4 až 5 kilometrů daleko. Luchthaven Málaga je vzdálena 64 kilometrů, letiště Gibraltar 36 kilometrů. Dojezdová doba k letišti Málaga se pohybuje okolo 45 až 50 minut v závislosti na dopravní situaci. Vlakové nádraží a autobusové spojení jsou dostupné prostřednictvím místní MHD.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Ročně zde spadne přibližně 3 848 hodin slunečního svitu. Koupací sezóna trvá pět měsíců díky teplotě vody nad 20 °C. Poloha je nížinná (19 m n. m.), na úpatí hory Sierra Bermeja, která ovlivňuje místní mikroklima a chrání město před severními větry. Zimní období je mírné, což umožňuje využívání terasy po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou písečné, včetně La Rady, která je známá svou délkou a službami. Oblast disponuje Modrou vlajkou pro kvalitu vody a služeb. Rekreační aktivity zahrnují vodní sporty na pobřeží a golf v okolních klubech. Procházky podél pobřeží jsou možné po dlážděných promenádách. V bezprostředním okolí se nachází sportovní centra a fitstudia.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL936652
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
