Este apartamento de 159 m² está situado en una zona consolidada de Estepona, a escasa distancia del litoral mediterráneo. Construido en 1991, el inmueble ofrece una superficie habitable amplia, distribuida en dos dormitorios y dos baños. La propiedad se caracteriza por una terraza privada de 43 m² y la inclusión de una plaza de garaje en el precio. Su orientación al este y la ubicación en una planta segunda con ascensor definen su configuración funcional dentro de una urbanización residencial.
En comparación con nuevos desarrollos en la zona, como Celestia Homes o Aby Middle, este apartamento ofrece una superficie construida significativamente mayor (159 m² frente a los estándares de obra nueva que rondan los 100-120 m² por precios similares). Esto representa un costo por metro cuadrado más eficiente para el comprador que busca espacio. Sin embargo, a diferencia de estos proyectos nuevos, el inmueble no cumple con las normativas de eficiencia energética más recientes y carece de espacios comunes de lujo modernos como spas o gimnasios internos. Mientras que proyectos como Etherna Homes ofrecen precios de entrada más bajos, se sitúan en fases de desarrollo y no disponen de la madurez urbana y la inmediatez de servicios que ofrece esta ubicación céntrica. La elección depende de priorizar metros cuadrados inmediatos y ubicación consolidada frente a novedad constructiva y eficiencia energética.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en un entorno urbano consolidado de Estepona, a menos de 800 metros de la Playa de La Rada. La topografía es plana, facilitando el desplazamiento peatonal. El acceso a la autovía A-7 es directo, conectando con Málaga y Gibraltar. La integración en la ciudad es total, con servicios municipales y comercios integrados en el tejido urbano circundante.
La distribución responde a una necesidad de espacio habitable generoso, con 159 m² construidos que superan el promedio estándar de dos dormitorios. La presencia de una terraza cubierta de 43 m² amplía el espacio de uso exterior. El aparcamiento privado incluido resuelve una necesidad logística en zona urbana. La orientación este proporciona iluminación matutina, evitando el exceso de calor en las horas de tarde.
Se trata de una construcción finalizada en 1991, clasificada como inmueble de segunda mano. No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de una vivienda completamente terminada y disponible para ocupación inmediata. Las instalaciones comunitarias, como piscinas y zonas verdes, están plenamente operativas y maduras tras décadas de uso.
El edificio no dispone de servicios de conserjería o spa de lujo, propios de desarrollos contemporáneos. Al ser una construcción de 1991, el aislamiento térmico y la eficiencia energética no cumplen con los estándares más recientes de normativa. No se ofrece jardin privado, ya que las zonas verdes son de uso comunitario. La distribución mantiene la cocina como estancia independiente.
Este perfil de propiedad se adecúa a compradores que priorizan el espacio interior y exterior sobre la novedad constructiva. Es funcional para residencia principal de parejas o pequeñas familias que requieren más de 150 m² de vivienda. La inclusión de ascensor y la ubicación en planta segunda lo hacen viable para personas con movilidad reducida. También es apropiado para quienes buscan una segunda vivienda de uso intensivo, donde la terraza y las piscinas comunitarias son de uso frecuente. La proximidad a hospitales y servicios sanitarios lo hace adecuado para perfiles que valoran la seguridad y el acceso rápido a atención médica.
Los materiales empleados responden a la construcción residencial de la época, con un predominio de suelos de mármol, lo que facilita la temperatura interior y la limpieza. La carpintería y los acabados son funcionales. La cocina independiente permite una ventilación adecuada. La terraza, al ser cubierta en parte, extiende la utilidad del espacio exterior durante los meses más calurosos. El estado de conservación general se describe como bueno, con áreas comunes bien mantenidas. La eficiencia energética corresponde a estándares anteriores a las normativas actuales, lo que implica un consumo potencialmente mayor de calefacción y refrigeración.
El precio de mercado se fija en 425.000 euros, una cifra que incluye la plaza de garaje, un activo valorado en 30.000 euros según la descripción. Esto sitúa el metro cuadrado en torno a los 2.673 euros. En comparación con el proyecto nuevo de similar presupuesto en la zona, que suele ofrecer menos metros cuadrados, este inmueble presenta una oferta de espacio superior a cambio de una antigüedad mayor. No se indican precios variables por planta o vistas, siendo este el destacado valor de referencia disponible.
La rutina diaria en este lugar se define por la comodidad urbana y la cercanía al mar. Al estar situado a solo 500 metros del supermercado y 237 metros de la farmacia, las tareas domésticas se resuelven a pie. La mañana comienza con luz natural en la terraza orientada al este, aprovechando las vistas a las piscinas y la montaña antes de que el sol alcance su máxima intensidad. El acceso a la Playa de La Rada es un trayecto de 10 minutos caminando, lo que permite bañarse frecuentemente sin depender del vehículo. Por la tarde, la sombra en la terraza ofrece un espacio fresco para estar al aire libre. El entorno, al ser residencial y urbano, mantiene un ritmo constante durante todo el año, con presencia de vecinos permanentes y actividad comercial estable.
El entorno inmediato ofrece una densidad alta de servicios. A menos de 2 kilómetros hay 50 restaurantes, 18 farmacias y 6 colegios. El Polideportivo Municipal está a 600 metros, facilitando el acceso a deporte. La conexión con el resto de la Costa del Sol se realiza mediante la A-7, situada a pocos minutos en coche. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en la zona, ofreciendo alternativas al vehículo privado para desplazamientos urbanos. La vida social puede centrarse en el puerto deportivo, a 1,6 kilómetros, o en el casco histórico de Estepona.
La visualización cartográfica sitúa el inmueble en el sector oeste de Estepona, cerca del litoral. Se observa la cercanía a la línea de costa de La Rada y la integración dentro de la malla urbana. La carretera N-340 y la A-7 son visibles al norte, indicando la principal ruta de acceso. La topografía plana es evidente en la representación del terreno circundante.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental. A 25 kilómetros de Marbella y 73 de Málaga, ofrece una alternativa menos densificada que los núcleos orientales. Su tamaño (137 km² y casi 80.000 habitantes) le permite funcionar como un centro de servicios independiente, reduciendo la necesidad de desplazamientos a grandes ciudades para necesidades básicas o avanzadas.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de 64 kilómetros en línea recta, mientras que el de Gibraltar está a 36 kilómetros. El Hospital de Alta Resolución de Estepona se ubica a 1,1 kilómetros. La Playa de La Rada está a 800 metros. Para la práctica de golf, el campo Valle Romano está a 4,1 kilómetros y Azata Golf a 4,4 kilómetros. Existen puntos de carga para vehículos eléctricos a 1,3 kilómetros de distancia.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización a 19 metros sobre el nivel del mar y protegida por la Sierra Bermeja modula el clima, resultando en una temperatura media anual de 19,2°C. La zona registra 3.848 horas de sol anuales. El periodo de baño, con temperaturas del agua superiores a 20°C, abarca cinco meses. La orientación este de la vivienda maximiza la captación de luz solar en la primera mitad del día, manteniendo el interior fresco durante las tardes estivales, un factor relevante en el clima mediterráneo.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de La Rada, distinguida con la Bandera Azul, es el principal foco recreativo, situada a menos de un kilómetro. Playa del Cristo, conocida por sus aguas más tranquilas, se encuentra a 1,6 kilómetros. En un radio de 5 kilómetros hay múltiples campos de golf y centros deportivos. El Puerto Deportivo de Estepona, a 1,6 kilómetros, ofrece instalaciones náuticas y zonas de ocio. La infraestructura recreativa es completa y madura.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL936652
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
