דירה רחבת ידיים בגודל 159 מ"ר הממוקמת בלב אסטפונה, מאלאגה. הנכס, שנבנה בשנת 1991, כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, ומציעה טרסה פרטית נרחבת בשטח של 43 מ"ר. המיקום הוא אורבני, במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקנים ציבוריים. הבניין כולל מעלית וחניה פרטית בגראז' הכלולה במחיר. זהו פתרון דיור המשלב גודל פיזי נכבד עם נוחות של מרכז עיר.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה כגון Etherna Homes או Celestia, נכס זה מציע יתרון ברור בפריסה הפנימית ובגודל הטרסה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים בדרך כלל יחידות קטנות יותר בטווח מחירים דומה, דירה זו מספקת 159 מ"ר של שטח מחיה. ההבדל העיקרי נעוץ בגיל הבניין וביעילות האנרגטית, שם הפרויקטים החדשים עדיפים. עם זאת, עבור קונים המעריכים שטח ומיקום מרכזי על פני גימורים חדשניים, הנכס הזה מציע ערך טוב. נוכחות החניה הכלולה מהווה יתרון כלכלי בהשוואה לתוספות מחיר בפרויקטים אחרים. המיקום באסטפונה העתיקה מספק אווירה אותנטית יותר בהשוואה לשכונות החדשות יותר בשולי העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באסטפונה, בסמיכות מיידית לחוף פלאיה דה אסטפונה. האזור הוא חלק מסביבה עירונית בנויה, עם גישה רגלית נוחה לצרכים יומיומיים. המרחק לקו המים הוא כחצי קילומטר, מה שמגדיר את האופי הקוסמופוליטי והנגיש של המיקום.
הפריסה הפנימית מציעה פתרון פונקציונלי עם מטבח נפרד המאפשר אזור אוכל וסלון גדול לאירוח. קיימת גישה לשטחים משותפים כגון בריכות שחייה וגינות מטופחות. המבנה מתאים לשימוש כמגורים קבועים בשל הקרבה לשירותים או כבית נופש בשל הקרבה לים.
מדובר בנכס יד שנייה שהבנייה שלו הושלמה בשנת 1991. הנכס אינו חלק מפרויקט חדש ולכן אינו כולל תכנון עתידי לבנייה או שלבי פיתוח נוספים. ההתמקדות היא בבית עומד למכירה המשקף סטנדרטים של אותה תקופה.
הנכס אינו חדש ולכן אינו עומד בתקני יעילות אנרגטית מודרניים של בנייה חדשה. הנוף הוא פנימי לעבר הבריכות וההרים, ללא נוף ישיר לים. האוריינטציה המזרחית משפיעה על אור השמש בשעות הערב.
נכס זה מתאים לאנשים המעדיפים שטח מחיה גדול על פני בנייה חדשה וקומפקטית. הוא רלוונטי למשפחות או זוגות הזקוקים לחדרי שינה נפרדים ולמטבח גדול המאפשר פעילות משפחתית. גם אנשים המחפשים בית נופש עם טרסה משמעותית ימצאו בזה פתרון מתאים, בתנאי שהם מוכנים להתמודד עם תחזוקה של בניין ישן. הנכס מתאים למי שמעוניין להיות בלב העיר ולא במתחם מבודד.
הדירה מציעה גימור בסטנדרט של שנות ה-90, הכולל רצפות שיש וארונות בנויים. המטבח מעוצב כחלל נפרד עם מקום לשולחן אוכל, המאפשר פעילות מעשית. נוכחותה של מעלית בבניין מקלה על הגישה לקומה השנייה. הטרסה מכוסה ומציעה אפשרויות שימוש מגוונות לאורך השנה. השטחים המשותפים כוללים גינות עם דשא ועצי דקל, כמו גם שתי בריכות שחייה. הכניסה לבניין כוללת פינת ישיבה, פרט שמוסיף לנוחות באזור הכניסה.
המחיר המבוקש עומד על 425,000 יורו. סכום זה כולל ערך מוסף של מקום חניה פרטי בגראז', המוערך בשוק בכ-30,000 יורו. המחיר למ"ר נמוך יחסית לפרויקטים חדשים באזור, בשל הגודל הכולל הגדול של הנכס (159 מ"ר). היצע של דירות בגודל דומה באסטפונה מוגבל, מה שמשפיע על יציבות המחירים בפלח שוק זה. המחיר הנוי משקף שטח מחיה רחב ולא סטנדרטים של חדשנות בנייה.
החיים בנכס זה מתאפיינים בנוחות ובקלות תנועה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-100 מטרים בלבד, מה שמאפשר רכישת מצרכים שוטפת ללא תלות ברכב. הטרסה הגדולה משמשת מרכז פעילות בבית, המאפשר ארוחות בחוץ ומנוחה. האזור הוא אורבני, כך שישנה תנועה של אנשים ושירותים בסביבה הקרובה. המרחק הקצר לחוף, כחצי קילומטר, מאפשר טיולים יומיים רגליים לים, תוך שמירה על קשר עם החיים העירוניים של אסטפונה. הנוכחות של שני מרכזי ספורט בטווח הליכה תומכת באורח חיים פעיל.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, עם 50 מסעדות בטווח של 2 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.1 ק"מ, מה שמבטיח נגישות לטיפול רפואי. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעה נוחה לערים הגדולות באזור. נמל הדיגים של אסטפונה והטיילת הימית הם אתרים מרכזיים במרחק הליכה. האזור הוא חלק מעיר מתפתחת, עם שילוב של תושבים קבועים ותיירים, במיוחד בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את הקרבה האסטרטגית של הנכס לקו החוף ולמרכז העיר אסטפונה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים העיקריים ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המובילים לשאר חלקי האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול. היא משמשת כנקודת איזון בין האזור התיירותי הצפוף של מרבלה לבין האזורים המסחריים יותר של מפרץ אלחסירס. העיר מציעה שירותים עירוניים מלאים אך שומרת על קצב חיים שונה מזה של מרכזי התיירות הגדולים. המיקום מאפשר גישה מהירה לגיברלטר ולצפון אפריקה.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטר. מגרשי הגולף ואלה רומנו ואזטה גולף נמצאים במרחק של כ-4.5 ק"מ מהנכס. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ. עבור רכבים חשמליים, קיימת נקודת טעינה במרחק 1.3 ק"מ. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של פחות מ-250 מטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,848 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב בטרסה. רכס ההרים סיירה ברמחה, המתנשא לגובה של 1,449 מטר, מספק רקע נוף מרשים ומגן מפני רוחות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים העיקריים בקרבת מקום הם לה ראדה ופלאיה דל קריסטו, המציעים שירותי חוף רגילים. העיר מארחת מספר מגרשי גולף, כולל גולף אסטפונה ואקדמיית אלבייט, הנמצאים בטווח נסיעה קצר. קיימים 134 מתקני ספורט באזור העיר, כולל מרכז ספורט עירוני במרחק 600 מטר מהדירה, התומך בפעילות גופנית מגוונת.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL936652
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
