Ez a lakás Estepona településén, Málaga tartományban található, egy olyan környezetben, amely a városi és a tengerparti életstílust ötvözi. Az 1991-ben átadott épületben található ingatlan 159 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, és két hálószobát, valamint két fürdőszobát kínál. A kész állapotú lakás a tengerparttól rövid sétányira helyezkedik el, így a helyszín a városi infrastruktúrával és a tenger közelségével párosul. A projekt egy meglévő épületben található, nem tartozik új építésű fejlesztésekhez.
Estepona árszintje összehasonlítható a nyugati Costa del Sol más településeivel, de általában kedvezőbb, mint Marbella. Míg a hasonló méretű újépítésű projektek (pl. Celestia Homes) ára 390 000 eurótól indul, gyakran kisebb alapterülettel és többletköltségekkel, ez a lakás azonnali birtokbavételt kínál 159 m²-en. A régióban lévő használt lakások piaca aktív, évi több ezer tranzakcióval. Ez a projekt az újjáépítési projektek (pl. Etherna Homes) és a modern toronyházak közötti középutat kínálja, hagyományos városi környezetben. Előnye a nagy terasz és a kész állapot, hátránya lehet az alacsonyabb energiahatékonyság a 2024-es építési szabványokhoz képest.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona nyugati részén, közvetlenül a városközpont és a partmenti sáv között helyezkedik el. A környék beépítettsége városias jellegű, kevert lakó- és kereskedelmi funkciókkal. A terep enyhén lejt a tenger irányába, az épület pedig alacsonyabb emeleten kapott helyet a sűrűbb városképben.
A lakáskialakítás a kényelmes napi életvitelt támogatja. A tágas nappali és a különálló konyha, a helyszínen történő étkezést lehetővé tevő területtel, a gyakorlati szükségleteket elégíti ki. A két hálószoba elegendő privát teret biztosít, míg a 43 négyzetméteres terasz a lakótér külső kiterjesztéseként funkcionál, növelve a használható területet.
Tekintettel arra, hogy az épület 1991-ben készült, ez a projekt nem sorolható az újépítésű konstrukciók közé. A karbantartási előzmények és a meglévő technikai állapot meghatározóak az értékelésnél. A lakás kész állapotú, így átfutási idő nélkül vehető át, de energetikai szempontból elmaradhat a jelenlegi szabályozásoktól.
Az ingatlan nem rendelkezik közvetlen tengerkilátással, mivel a panoráma a belső kertre és a medencére irányul. A lakás nem tartalmaz privát medencét vagy kertet, és a parkolóhely méretei korlátozottak lehetnek nagyobb járművek számára. A bútorok és a kiegészítők nem tartoznak a vételárba. Az épület nem korszerű, korszerűsítési munkálatok igénye merülhet fel.
Ez az ingatlan megfelelő lehet olyan párok vagy kisebb családok számára, akik a tengerparti létet és a városi kényelmet keresik egyaránt. A két hálószoba és a tágas közös tér rugalmas használatot tesz lehetővé, legyen szó állandó lakhatásról vagy rendszeres tartózkodásról. A nagy terasz és a közösségi medence vonzó lehet azoknak, akik szeretik a kültéri tartózkodást, de nem kívánják a kertgondozás terheit vállalni. A környékbeli golfpályák közelsége miatt sportolók vagy aktív nyugdíjasok is érdeklődhetnek iránta. Kevésbé ajánlott azoknak, akik teljes csendet és elszigeteltséget keresnek, mivel ez egy városi övezet, továbbá azoknak sem, akik a legmodernebb, energiahatékony újépítésű technológiákat követelik meg.
Az 1991-es építési korszaknak megfelelően az ingatlan anyaghasználata tartós, de hagyományos. A márványpadló könnyen tisztítható és hűtő hatású a nyári melegben, de a hang- és hőszigetelése nem éri el a modern, rétegzett üvegezésű nyílászárók szintjét. A konyha elrendezése praktikus, de a konyhatechnológia és a szekrények cseréjére igény merülhet fel a mai elvárásokhoz igazítva. A 43 négyzetméteres teraszburkolat és a szerkezet állapota kifogástalannak tűnik a leírás alapján, de a vízszigetelés ellenőrzése ajánlott. A közös területek, különösen a medence és a kertek, jó karban vannak tartva, ami a közös költségek megfelelő felhasználására utal.
A 425 000 eurós vételár magában foglalja a lakást és a hozzá tartozó 30 000 euró értékű garázshelyet. Az árversenyben az ingatlan mérete (159 m²) és a kész állapota adhat előnyt a kisebb, drágább újépítésűekkel szemben. A környéken elérhető újépítésű lakások, mint a Celestia Homes, 390 000 eurótól indulnak, de gyakran kisebb alapterülettel. Jelenlegi projekt árazása a medián környezetében mozog a régióban, figyelembe véve a lokáció előnyeit és a parkolóhely értékét.
Estepona ezen része a dinamikus városi életet és a tengerpart közelségét kínálja. Reggelente a helyi kávézók és a 100 méterre lévő szupermarket gyalogosan is elérhetők, ami a napi bevásárlást egyszerűvé teszi. A strand, a La Rada, mintegy 500 méterre található, lehetőséget adva a reggeli úszásra vagy a sétányon való átsétálásra. A 43 négyzetméteres terasz a nap nagy részében árnyékot vagy napfényt kínál a keleti tájolásnak köszönhetően, így a reggeli kávé vagy a vacsora itt is elképzelhető. Délben és délután a város forgalma megnőhet, de a lakás emeleti elhelyezkedése valamelyest elszigeteli a lakót a zajtólól. A közös medence és kerti terület a közösségi élet színtere, ahol a szomszédokkal való interakció természetes módon történik. Este a kikötő és a városközpont éttermei és bárai rövid sétára vannak, változatos kikapcsolódási lehetőségeket kínálva.
A lakás közvetlen környezete az Estepona-i városi élet szívében található. A sétány mentén futó kerékpárút és gyalogút közvetlen összeköttetést biztosít a tengerparttal és a kikötővel. A városközpontban 50 étterem és 22 kávézó található 2 kilométeres körzetben, ami a gasztronómiai lehetőségek széles skáláját jelenti. Az egészségügyi ellátás biztosított, a legközelebbi kórház 1,1 kilométerre van. A közlekedés jól szervezett, 8 buszvonal szolgálja ki a várost és a környékét, így autó nélkül is lehetséges a navigáció. A tengerparti sétányon kívül a közeli hegyek (Sierra Bermeja) túrázási lehetőséget kínálnak az aktívabb kikapcsolódáshoz.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Estepona városában, a tengerparti sétánytól északra. A zöld területek a közeli parkokat és a golfpályákat jelölik, a kék sáv a tengert. A piros marker a lakás pontos pozícióját jelzi a városi hálózatban, szemléltetve a közelséget a strandhoz és a főbb közlekedési utakhoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szekciójában, Málaga és Marbella között helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a város megőrizze helyi jellegét, miközben könnyen hozzáférhető a nagyobb regionális központokhoz. A 25 kilométerre lévő Marbella luxuspiaca és a 73 kilométerre lévő Málaga repülőtér és metropolisz gyorsan elérhetők az A-7 autópályán. Estepona funkcionál átmenő zónaként, ahol a kisebb falusi jelleg találkozik a városi szolgáltatásokkal.
A La Rada strand 524 méterre, a Playa del Cristo 1,6 kilométerre található, amelyek gyalogosan is könnyen elérhetők. A közpi Valle Romano és Azata golfpályák 4-5 kilométerre vannak, autóval 10 perc alatt elérhetők. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 64 kilométerre helyezkedik el, ami autópályán könnyen megközelíthető. A napi cikkek beszerzése a 104 méterre lévő szupermarketben történhet. A töltőállomások elektromos autókhoz 1,3 kilométerre találhatók, ami támogatja a modern mobilitási igényeket.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mediterrán, az átlaghőmérséklet 19,2°C, a tengerszint feletti 19 méteres magasságnak köszönhetően a páratartalom kellemes. Az évi 3848 napsütöés ósa hosszú, napfényes napokat garantál, különösen tavasszal és ősszel. A keleti tájolás miatt a lakás reggelente kapja a legtöbb fényt, délutánra pedig árnyékba borulhat, ami hűvösebb beltéri klímát eredményez. Az úszási szezon májustól októberig tart, 5 hónapon keresztül, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. A Sierra Bermeja közelsége védelmet nyújt az erős északi széltől.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A La Rada strand Kék Zászlós minősítéssel rendelkezik, ami a vízminőségét és a strandtakarítottságát igazolja. A homokos part mentén számos sportlehetőség (padel, tenisz) és vízisport-bázis található. A Puerto Estepona kikötője nemcsak hajókikötőként funkcionál, hanem éttermek és bárok helyszíne is. A városban 134 sportlétesítmény található, köztük a közeli Better Bodies edzőterem és a Polideportivo Municipal sportcsarnok, amelyek 500-600 méterre vannak. A golfélet a Valle Romano és az Estepona Golf pályák köré szerveződik.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL936652
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
